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珠江侨都项目可行性分析报告.doc

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珠江侨都项目可行性分析报告.doc

1珠江侨都项目可行性分析报告二00二年八月2目录一.项目名称二.项目地点三.项目发展商四.项目概况五.投资商概况六.发展商概况七.项目建设条件八.市场分析九.市场定位及形象设计十.资金筹措十一.基本数据说明十二.项目开发进度十三.财务分析十四.项目评估结果3珠江帝景项目可行性分析报告一.项目名称珠江帝景二.项目地点海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段三.项目开发商广州珠江侨都房地产有限公司四.项目概况本项目用地根据市规划局(92)城地批字第39号、55号文,位于海珠区广州大道以东、赤岗涌以西、珠江河以南、新市头村以北地段,南连新港路,西至广州大道。该项目总体规划占地约1000亩,总建筑面积156.7万平方米,容积率为2.39,项目建设有住宅三千余套,建筑设计独特,格调典雅,公建配套设施完善,设有市政客运码头、商贸中心、游艇俱乐部,古塔文化区和世界华侨博物馆等,是集商贸、旅游、娱乐、中西文化于一体,置业安居的理想住宅区,拟建的珠江侨都将能容易吸引海外人士的购房欲望,市场前景是良好的。五.投资商概况由广州三联华侨房产有限公司(下称甲方)和广东珠江投资公司(下称乙方)及英属处女岛广大投资有限公司(下称丙方)合作开发经营。甲方:中国广州三联华侨房产有限公司是由广州市华侨房屋开发公司、广州4银建商品房产经营公司、广州市国营农工商联合企业开发共同组建从事珠江侨都开发建设的二级综合开发企业。企业法定地址:中国广州市麓景路123号华侨宾馆411、414-418室,法定代表:林广志乙方:广东珠江投资有限公司法定地址:广州市中山大道105号华景新城龙门阁三楼法定代表人:何国华丙方:(英属处女岛)广大投资有限公司,联系地址:香港跑马地山光道7号山光大厦八楼E座,代表:谢世东公司各股东出资比例如下:A.甲方提供广州市(92)城地批字第39号、55号批文及广州市土地开发中心1993年11月17日补充批文批推广州市海珠区赤岗地段面积共654107平方米土地的使用权,并提供政府给予本项目的购房入广州市户口指标、境外售房等优惠政策作为合作条件。B.乙方负责提供本项目所需的42.86%的注册资金,即22887.24万元人民币。C.丙方负责提供本项目所需的57.14%的注册资金,即相当于30512.76万元人民币的等值外汇。六.发展商概况(一)发展商介绍1.成立时间:一九九八年

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