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紫薇之家整体营销策划方案.doc

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紫薇之家整体营销策划方案.doc

((修修改改稿稿))二二○○○○四四年年三三月月一一日日1目目录录3前言4项目简介5项目SWOT分析79项目品牌及功能定位10特色主题概念设计与核心点的营造3351商铺投资的关注因素52项目租售的前提条件55项目经营开发模式56招商的选择标准60招商策略61812总体推广思路建议83推盘期推广目标建议84目标受众分析85推广主题诉求点94推广媒介组合96推广计划建议97推广计划执行时间及费用分配建议98广告及推广活动建议100广告效果评估及反馈系统的建议119127租售组合建议128营销中心建议130营销中心功能定位132七大设计原则135建筑外部设计思路136内部设计及功能区划布局思路139推盘期营销中心商业气氛营造及推广促销活动的建议15034前言SHOPPINGMALL(超级购物中心),作为零售业中最复杂的开发经营模式,近几年成为中国零售业的开发热点,引起市场和媒体的极大关注。就开发面积在20万平方米以上的SHOPPINGMALL而言,无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及管理等,都是一个现实而艰苦的过程。将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑、景观等放在一个屋檐下,并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转,没有科学、合理的营销策略为支撑和指导,显然是不行的。本方案即对“紫薇MALL”中的一部分,也是整个“紫薇MALL”开发的前奏“紫薇之家”,在营销策略方面提出中肯、合理的建议,作为该板块在招商、销售、管理等方面的策略指导。5项目简介本项目地块位于西安市南郊高新技术产业开发区的西南角,北邻丈八东路以及目前正在建设中的西部电子社区;西邻前往长安科技产业园区的主要干道西万公路和规划中的高新区第三期发展用地;南侧紧临绕城高速公路南段;东面的大部分则仍是未开发的郊区地段。“紫薇之家”组团用地面积83,53530平方米,地上总建筑面积124,23970平方米,包括有“家居广场”(41,27030平方米)、“建材广场”(18,75590平方米)、“特色零售商店”(25,05080平方米)、“美食广场”(28,56950平方米)和“办公区/银行商业”(10,59320平方米)五个板块区域;地下建筑面积18,66770平方米,包括有“家居广场”4,77330平方米、“仓库”3,94840平方米、“停车场”(9,94600平方米)。该地块位于整个“紫薇M

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