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200XXX市写字楼市场研究报告【最新精品】.doc

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200XXX市写字楼市场研究报告【最新精品】.doc

专业好文档200XXX市写字楼市场研究报告总体判断人行XX市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行报告。报告显示:XX市金融平稳运行,XX市金融机构存贷款小幅增长,结售汇顺差继续扩大,深港合作成效显著,存贷款利率水平呈上升趋势,货币市场利率持续走低。XX市货币市场交投活跃,证券市场继续处于调整之中,保险市场发展势头良好,外汇和黄金市场持续快速发展,房地产市场宏观调控效果显现。1货币信贷概况一、写字楼宏观市场环境200X前三季度XX市写字楼市场成交统计套数建筑面积(㎡)金额(元)均价(元)第一季度5157947093409863011754第二季度3857458386215801611560第三季度1532907234922425412012合计10531831252145480900117161.有效供给不足,成交量下降两成指标2004前三季度200X前三季度同比成交套数19221053↓45.2%成交面积230163㎡183125㎡↓20.4%成交金额2,199,934,3362,145,480,900↓2.5%200X前三季度XX市写字楼市场累计成交1053套,总建筑面积183125㎡,成交金额21.45亿元,分别下降45.2%,20.4%,2.5%。200X年1-3季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国际及华融大厦四个项目,市场基本处于存量消化阶段,上半年成交量与2004年同期基本持平,进入第三季专业好文档度受供给不足的影响,各项统计指标迅速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。2.第四季度市场全面爆发,成交创历史记录进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度XX市写字楼的成交量超过15万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。3.价格整体走高200X年前三季度XX市写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度以后,以卓越时代广场

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