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2013年我国房地产行业景气分析【最新精品】.doc

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2013年我国房地产行业景气分析【最新精品】.doc

专业好文档12002年2003年我国房地产行业景气分析2002年我国房地产行业景气特点分析总体景气冲高回落2002年房地产景气呈冲高回落的态势,主要表现在以下方面1房地产投资增长冲高回落,出现逐渐降温的趋势2000年2001年房地产投资平均增长23%,其中2001年第三季度增长率接近32%,在经过一个季度的调整后,到2002年一季度房地产投资再次加速,前两个月增幅高达41%,4月份创1996年以来的月度增长新高,为434%。14月份累计,房地产投资增长了388%,比上年同期增幅提高234个百分点。但从随后几个月的增长趋势看,这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下,呈现逐渐回落的趋势。2002年全年增长282%。估计这一趋势还会延续。2商品房销售增长明显降温这是导致房地产投资回落的重要原因。商品房销售景气最高点是2001年的第一季度,之后,商品住房消费增长开始明显回落,2002年特别是第一、第二季度降幅进一步增大。一季度末商品房销售额同比增长167%,比上年同期回落322个百分点;二季度和三季度有所回升,16月和19月同比分别增长224%和319%,但总体仍呈降温态势。3商品房积压持续增加专业好文档2是2001年末以来房地产业发展的一个最值得注意的问题,这一情况显示房地产降温并不是短期的,至少具有中期调整的特征。尽管房地产保持了连续多年供销两旺的局面,但房地产新的积压却越来越严重,2000年商品房新增积压面积一段时间内商品房竣工面积减去销售面积为60438万平方米,2001年则上升到6524万平方米,2002年19月份商品房新增积压面积为213万平方米,而2001年同期仍然是需求大于供给。估计2002年商品房新增积压量不会低于上年,可能超过7000万平方米。因此,连续三年商品房的总积压量将接近两亿平方米。而且目前商品房施工面积已接近7亿平方米,潜在的供给能力极大。这不论是对房地产业本身,还是对整个经济都会是一种巨大的压力。地区冷热不均总体而言,此轮房地产投资和消费热,在区域上表现为,东部地区持续“高烧”将退,而中西部景气热度却并不太高。我国最近两年房地产景气高涨却掩盖了地区间的巨大差距。可以说,东部地区房地产已明显持续“发高烧”,而中西部地区除少数大城市成都、重庆等外均处于“想热难热”的状态。从增长率数据来看,似乎1999年以来房地产热在东部地区不太

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