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XX区房地产市场分析【最新精品】.doc

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XX区房地产市场分析【最新精品】.doc

专业好文档报告单位:上海XX企业策划有限公司上海XX房地产投资咨询有限公司报告日期:二00二年十二月XX开启地址:上海市xxx2200号2楼XX区房地产市场分析1区域概况2专业好文档16XX区是上海中心城区之一,位于市中心南部,北距人民广场2公里,距铁路上海站5公里,西至虹桥机场15公里,东抵十六铺客站3.5公里。境域四至:东沿西藏南路至淮海中路与黄浦区相接;沿西藏南路、肇周路、制造局路、高雄路及江边路抵黄浦江江边码头,与原南市相邻,西沿日晖港东水道、瑞金南路、肇嘉浜路、陕西南路至长乐路口,与徐汇区交界;继沿陕西南路至延安中路口与静安区接壤。南以黄浦江与浦东新区相望。北沿延安中路,至成都南路,与静安区相连;沿金陵西路、金陵中路与黄浦区比邻,全境东西约2公里,南北约4公里,总面积8.02平方公里,其中水域面积0.5平方公里,18区境内辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥4个街道,共设83个居民委员会。21截止2001年末,全区常住人口34.63万人。2XX区住宅市场概况2001年四季度-2002年三季度XX区商品房供求关系XX区批准预售面积(万平方米)占中心城区总量比重(%)已登记预售面积(万平方米)占中心城区总量比重(%)供求比专业好文档2001年4季度58.5690.6615.1739.251:0.262002年1季度2.1166.3513.7235.131:6.502002年2季度14.3823.1214.9736.401:1.042002年3季度22.3255.3013.4838.211:0.60合计97.3757.3457.3437.211:0.59由上可见:6中心城区供给量主要集中在本区域,四季区域累计批准预售量占总量占总量比重超过57%;区域成交量波澜不惊,四个季度在13-15万平方米狭窄区域内波动,各季成交量占总量比重均在40%以下。7近四季度,区域累计供求比仅为1:0.59,是三个中心城区唯一一个累计供求比小于1的,且比值较低,说明区域供给大大超过需求,这会对区域后市产生较大影响。8从季度走势来看,区域供求比已从上年四季度1:0.26的低位回升至1:0.60,随着上年四季度超量供给被市场逐步消化,供求比逐步趋高。专业好文档XX区季度均价及指数变化情况504753805527581460036150771551625127593961717026745

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