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马鞍山商品批发市场市场分析报告【最新精品】.doc

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马鞍山商品批发市场市场分析报告【最新精品】.doc

专业好文档马鞍山商品批发市场市场分析报告目录第一部分宏观市场研究31马鞍山宏观市场研究311马鞍山经济发展现况312经济环境分析613人口环境分析814投资环境分析815房地产宏观市场1016安徽特色分析1217总结13第二部分细分市场分析142细分市场1421商业1422宾馆2423办公楼市场2824住宅30第三部分项目分析383项目分析3831项目背景3832SWOT分析38第四部分项目建议404总体定位及建议4041总体定位4042定位依据41专业好文档43相关配套产业的布置与意义4244本项目产品结构定位4245案例义乌小商品批发市场的经济贡献4246义乌小商品批发市场成为区域经济繁荣强大的推动力4347经济意义扩大就业能力4348部分商品批发市场吸纳就业情况4349必要性马鞍山的地位决定44410产品细分定位46411总体布局46412开发顺序46专业好文档第一部分宏观市场研究1马鞍山宏观市场研究11马鞍山经济发展现况马鞍山市位处安徽东大门,是安徽省经济最发达地区之一,人均GDP和城乡居民可支配收入均占全省第一位。近年来,工业经济快速发展,改革开放步伐加快。随着长三角经济圈的步伐,与南京及江浙沪各地交往日渐频繁,对外交流日益增多。马鞍山市历史悠久,文化底蕴深厚,既是全国的卫生城市,又是中国优秀旅游城市,旅游资源十分丰富。境外游客和国内旅游纷纷慕名而来。1)交通状况马鞍山市北邻南京45公里,南连芜湖45公里,是南京一小时都市圈核心城市,交通便利,宁马高速公路接沪宁高速公路,通讯发达,是南北交通重要通道,也是长江黄金水道的重要港口。2)工业3工业经济效益大幅提升。全年规模以上工业经济效益综合指数达11593,比上年提高1924个百分点。4全年累计实现产品销售收入18461亿元,比上年增长2336%;实现利税2118亿元,比上年增长3478%;实现利润843亿元,比上年增长6488%。5工业企业亏损面有所下降,亏损企业亏损额比上年下降1438%3)建筑业4全年实现建筑业增加值996亿元,比上年增长1938。施工工程个数3534个,其中投标承包工程2374个;专业好文档5房屋建筑施工面积2823万平方米,比上年增加535万平方米,其中投标承包的房屋施工面积217万平方米,增加393万平方米;6房屋竣工面积1542万平方米,比上年增加84万平方米。7四级及以上建筑企业实现利税119亿元,比上年增长968。4)固定资产A固定资产投资高速增长3全年累计完成全社会固定资产投资6168亿元,比上年增长7749%,增速比上年加快6389个百分点。4其中基本建设投资完成1875亿元,比上年增长8393%;更新改造投资完成2706亿元,比上年增长136倍;房地产投资完成997亿元,比上年增长3086%。5按经济类型划分国有经济投资2279亿元,增长5347;集体经济投资172亿元,增长886;其他经济投资3232亿元,增长12955。6开发区建设投资成倍增长,完成277亿元,比上年增长125倍。B重点项目建设顺利推进16全年完成投资额2405亿元,比上年增长141倍。其中国债项目完成1478亿元,比上年增长128倍。主要有马钢建筑用薄板工程完成投资76154万元,马芜高速公路完成投资38513万元,江东大道完成5226万元,湖西南路完成4700万元,红旗南路完成2100万元,马濮路改造完成5000万元。17水利工程加紧推进。其中江堤加固工程完成投资19762万元,雨山湖排水整治工程完成3829万元。18本年竣工的主要投资项目有安徽星马汽车股份有限公司5000辆专用汽车技改完成10985万元,马钢股份有限公司平改转工程完成24317万元,安徽山鹰纸业股份有限公司8万吨牛皮箱纸板技改完成5957万元,中橡(马鞍山)化学工业有限公司35万吨新工艺炭黑完成10144万元。C小城镇建设成效显著全年小城镇建设总投入达38亿元。小城镇基础设施日趋完善,道路铺装率超过75。8个中心镇建设持续、健康发展,全年中心镇建设实际投资177亿元,镇区道路铺装率达871。专业好文档5)引进外资8全市以招商引资为重点,以开发区和各具特色的县区经济园区为载体,抓住国际资本和国内沿海地区产业梯度转移的历史性机遇,不断优化投资环境,创新招商方式,拓宽招商领域,招商引资取得突破性进展。9全年实际利用外资4272万美元,比上年增长14倍。实际利用内资接近10亿元,达到99亿元。全年批准设立外商投资企业11个,其中有5家落户开发区。10全年外贸进出口总额完成34579万美元,比上年增长20%。6)旅游业4旅游业发展持续加快。全年共接待国内游客17537万人次,比上年增长3254。接待入境人数6104人次、24355人天,分别比上年增长1761和1829。52003年末星级宾馆11家。其中四星、三星级宾馆各1家,其他星级宾馆9家;涉外宾馆房间数达1065间,床位2196张。6旅游业外汇收入46091万美元(不含旅游商品创汇收入),比上年增长1878。7)财政状况1财政收入大幅增长2全年累计完成财政收入2412亿元,比上年增长2051%,增速比上年加快1194个百分点。其中中央财政收入1217亿元,比上年增长1758%;3地方财政收入1195亿元,比上年增长2364%。全年累计财政支出1426亿元,比上年增长3458%。其中基本建设支出增长15102%;社会保障支出增长10917;4金融运行稳定5金融机构继续执行稳健的货币政策,各项存贷款业务迅速增长,有力地支持了地方经济的快速发展。年末金融机构存款余额为14884亿元,比年初增加2037亿元。6在各类存款中,城乡居民储蓄存款达9277亿元,比年初增加1453亿元,表明随着经济的加快发展,人民得到了更多的实惠。7年末贷款余额为9138亿元,比年初增加812亿元。其中短期贷款余额高达专业好文档5739亿元,比年初增加389亿元,短期贷款所占份额为628%,表明贷款的流动性不断增强,贷款结构继续得到改善。8全年货币投放29409亿元,比上年增加5956亿元;货币回笼27892亿元,比上年增加5567亿元;货币净投放1517亿元,比上年增加389亿元。9保险事业快速发展10泰康人寿、太平洋财险等保险机构进驻马鞍山,年末全市保险机构达到6家。11全年保险公司保费收入总额37亿元,比上年增长4176;已决赔付059亿元。12在保险公司保费收入总额中,人寿保险份额明显提高,人寿险所占比重达73。8)商业市场繁荣兴旺5随着国家扩大内需和提高中低收入阶层居民收入的各项政策措施的稳步实施,全市专卖、连锁、超市、加盟店、大卖场等各种经营业态不断出现,邮购、电话订购、电视购物、网上订购等各类营销方式悄然兴起,农贸、建材、果品等各类专业和综合批发市场相继建成。6全年累计完成社会消费品零售总额4142亿元,比上年增长827。按地区分市区社会消费品零售额3117亿元,比上年增长876;当涂县社会消费品零售额1025亿元,比上年增长68。按行业分批发零售贸易业零售额2978亿元,比上年增长1504;餐饮业零售额477亿元,比上年增长1919。其中限额以上批发零售业和餐饮业增幅分别为1936%和2294%。12经济环境分析121马鞍山市自1978年以来经济稳步增长专业好文档32003年实现国内生产总值1885亿元,位居全省第11位,比上年增长1442002年人均GDP达23412元,比上年增长1143%,国民经济的持续稳定增长为房地产业的发展提供了有力的支撑。10固定资产投资稳步增长。2004年17月份,全市累计完成固定资产投资7222亿元,同比增长145,比上个月回落72个百分点。122商业市场发展研究2003年商业市场繁荣兴旺3全市社会消费品总额达到4686亿,比去年增长1432%,是98年以来首次突破两位数增幅;4批发零售贸易业是社会消费品的主体,实现零售额4133亿元,比去年增长1485%;5餐饮业销售额近年一直保持较快的增长速度;6规模化超市、卖场竞争优势凸显,以天润发、农工商、苏果等超市为首的卖场,占据马鞍山零售市场的大部分份额;专业好文档72003年,马鞍山城镇居民家庭恩格尔系数为3872004年商业市场销售增长较快居民的消费能力不断提高,消费品市场持续升温,呈现繁荣活跃的发展态势。7月份实现社会消费品零售总额428亿元,同比增长111。17月份累计实现社会消费品零售总额3015亿元,同比增长126。13人口环境分析1人口的持续增长为房地产业的发展提供了一定的保证。全市总人口12212人,常住人口1206万人,流动人口15万人。2002年末,户籍人口为12212万人,其中农业人口6794万人,非农业人口5418万人。市区人口58万人。14投资环境分析141城市及区域发展规划7城市“东扩南进”,形成一城(主城区)四组团(向山、霍里、濮塘、银黄)的专业好文档发展模式“完善主城、拓展副城、南扩东进、滨江带发展”,预计到2007年,建成区达70平方公里,往南与当涂芜湖连接;往东与南京、江宁连接,缩短与禄口机场的距离;8据称马鞍山与南京正在促进两地电话不需拨打区号一事以及两地公交联网一事,马鞍山正逐渐成为南京的后花园;9市政广场将于年底动工,总体规划包括行政会议中心、市民广场和文化艺术中心三部分。一期工程开发行政会议中心和市民广场;10经安徽省人民政府批准的19962010年马鞍山城市规划区面积为77平方千米;142础设施发展15A城市绿化及景观发展形成“二心二轴三圈层”的布局结构。二心为雨山湖公园、金山湖公园;二轴为中心大道景观绿带、采石河滨河生态绿带;三圈层为城市环城绿圈、主城环城绿圈、副城环城绿圈。B交通设施建设3对内交通规化城市主要干道网呈“方格网状”,形成十八横八纵,其中主城区干道网“十横八纵”;4马鞍山公交公司被南京公交收购,两地公交联网运行,2004年将实现南京公交卡可在马鞍山乘车;5宁马芜轻轨目前正在进行论证,预计于2012-2015年左右建成,届时马鞍山离南京只需15分钟,宁马高速已经通车,马芜高速正在建设中,预计今年年底可以建成;6跨江交通近期利用马合轮渡连通至合肥、滁州等地的公路交通,远期于主城区南部规划长江公路大桥,西面连通合肥,东面通过机场路与南京、上海连通,形成上海合肥的第二条高速公路的一部分。143商引资政策

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