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我国房地产和住宅发展形势分析【最新精品】.doc

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我国房地产和住宅发展形势分析【最新精品】.doc

专业好文档我国房地产和住宅发展形势分析前不久,建设部召开了2003年全国住宅与房地产工作会议。兹根据会议的精神,分析一下房地产和住宅发展的形势。一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势(一)房地产市场稳步上升一是在需求的拉动下,房地产开发投资高速增长1998年到2001年这四年,我国商品房完成投资平均每年增长20.6%、竣工面积平均每年增长19.35%、销售面积平均每年增长22.5%。从这三组数字的对比来看,基本上是同步增长,而且销售面积的增长要高于完成投资和竣工面积的增长。这表明我国商品房市场供求两旺,是一种需求拉动增长的好势头。二是商品房销售价格有升有降,从总体上看,没有出现大起大落1998年全国商品房销售价格比上年上涨3.27%;1999年下跌0.48%;2000年上涨2.88%;2001年上涨2.76%。低于1997年之前的上涨幅度,也低于同期城镇居民可支配收入和GDP增长幅度。三是产品结构逐步向合理的方向调整在房地产开发中,需求量最大的商品住宅占商品房的比例逐年上升:1997年为78%,2001年上升到84%。以上是就全国的总体态势而言的。但是,由于房地产市场的地域性很强,各地的市场情况是不相同的。目前,部分地区也出现了值得注意的问题。例如,投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快等等。一些结构失衡问题也仍未得到很好的解决。例如,高档住宅和中低档住宅的生产供给比例,住房一级市场和二级市场的比例等等。2002年有少数省市房地产开发投资增幅超过40%,新开工面积增幅超过40%,是否与有效需求相匹配,值得研究。有的城市土地价格和商品房平均销售价格连续几年大幅上涨,远远高于同期人均可支配收人增幅,致使中低收人家庭难以买房。有的城市大量建造高档、高价的所谓“豪宅”,造成大户型、高档公寓严重积压,住房供求结构失衡,空置量增加。个别地区甚至单栋住宅占地几十亩、几百亩,浪费了土地资源。这些问题,有的属于“过热”或“虚热”现象(如投资、土地供应过度扩张),有的属于经济泡沫现象(如个别地价、房价的大幅上涨),这些,都有待通过加强宏观调控来加以解决。那么,什么是“过热”或“虚热”现象呢?房地产热,本来是件好事。但我们判断某个城市的房地产市场是否“热”,首要的根据应该是看销售是否活跃、旺盛(热卖),其次才是由此所带动的投资和开发量的增长。而不能脱离销售状况去单纯地看投资和开发量是否

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