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2014自考《房地产法》串讲讲义(1).doc

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2014自考《房地产法》串讲讲义(1).doc

考试学习软件商城(examebook.com)出品QQ:593777558更多自考课程(真题、笔记、音频)请至官网:www.examebook.com《房地产法》自考讲义(一)第一章房地产法概述一、房地产市场的概念(2006年10月真题名词解释)我国现时所称房地产市场,是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。二、房地产市场的特征(2005年10月真题多项选择)综合功能、多级市场、法定形式、国家干预三、房地产业的地位和作用(2006年真题简答题)在国民经济中,房地产业的占支柱性地位和作用,主要体现在它的基础性和先导性上基础性:土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件,衣食住行是基本的生活要求先导性:房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提供着先导性物质条件四、房地产法调整对象的内容(2002年10月真题简答)(1)土地、房屋财产关系(2)土地利用和管理关系(3)城市房地产开发经营关系(4)城市房地产管理关系(5)城市物业管理服务关系五、我国房地产法的基本原则(08.1简答44)(1)土地公有原则(2)土地有偿使用原则(3)十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则(4)房地产综合开发原则(5)城镇住房商品化原则(6)宏观调控与市场相结合的原则六、房地产法律关系的要素(1)主体--参加房地产法律关系的当事人。主体即参加房地产法律关系的当事人,它既是权利的享受者,又是义务的承担者,主要有以下几类:国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。(2)客体--土地和房屋。房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般来说,客体分为土地和房屋,它们属于不动产。(3)内容--主体享有的权利和承担的义务。是房地产法律关系的最基本的要素,也可以考试学习软件商城(examebook.com)出品QQ:593777558更多自考课程(真题、笔记、音频)请至官网:www.examebook.com说是主体各方关系的落脚点。权利,是指房地产法律关系主体在一定的条件下,按照自己的意志,为某种行为或实现某种利益的资格。义务,是指房地产法律关系主体在一定的条件下,承担的某种责任或付出的某种代价。七、土地分类(2006年10月真题多项选择)按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为:(1)农用地(2)建设用地

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