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自学考试(自考)00122房地产评估2012年10月考试真题.doc

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自学考试(自考)00122房地产评估2012年10月考试真题.doc

更多自学考试历年真题及答案请访问官方WWWEXAMEBOOKCOM更多科目答案在官网HTTP//WWWEXAMEBOOKCOM/SEARCHHTML搜课程代码查找2012年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试题(课程代码00122)考生答题注意事项1本卷所有试卷必须在答题卡上作答。答在试卷和草稿纸上的无效。2第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3第二部分为非选择题。必须注明大、小题号,使用05毫米黑色字迹笔作答。4合理安排答题空间,超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题本大题共20小题,每小题1分,共20分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1.当单位面积土地投入的资金达到一定程度时,其边际效益会A.急剧上升B.平稳增长C.降低D.不变2.由于距离市场的远近导致运输费用的差别获取的超过平均利润的余额,可转化为A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租3.用制度、政策、法规等措施来影响房地产价格的因素是A.经济因素B.社会因素C.行政因素D,心理因素4.一般来说,商业用地,住宅用地,工业用地的地价关系是A.递增B.递减C.相同D.无规律5.在市场资料比较丰富的情况下,最常用的估价方法是A.市场还原法B.路线价法C.成本法D.市场比较法6.牵头设计我国地价指数框架的是A.土地勘测规划院B.中国房地产中心C.上海规划院D.北京规划院7.如果单元内因素作用呈面状分布,则适宜选择下列哪种方法求得分值A.线性内插B.重心法C.以线代面法D.面积加权法8.根据城市规划的要求,作为站点影响半径,一般在A.00.3公里B.0.30.5公里C.0.51.0公里D.1.0公里以上9.某房地产在正常情况下,每年可获得的有效毛收入为80万元,需运营费用为15万元,资本化率为10%,在无限年使用时,该宗房地产的收益价格为A.500万元B.600万元C.650万元D.800万元10.某出租住宅,有效毛租金为5000元/月,押金为三个月租金,银行年利率为10%,则该住宅的年租赁收入为A.58500元B.60000元C.61500元D.71500元11.下列属于出租型房地产的客观运营费用的是A.管理费B.利息C.折旧D.生产费用12.在可比实例中

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