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2011珠海珠宾禧悦汇项目(终稿)108p

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2011珠海珠宾禧悦汇项目(终稿)108p

汇诚行商业地产1万科珠宾项目商业部分营销策划报告2011年01月每一次都精雕细琢汇诚行商业地产2前言本项目是一个特殊的商业项目1、厚重的历史文化氛围,特殊的地理位置,是珠海人民的精神图腾。2、项目单价高、单铺面积大、总价高,决定了购买者必然是城中贵族阶层。因此,在本营销报告中,将重点阐述1、如何通过项目价值深挖,重塑项目价值标杆。2、如何通过“圈层营销”寻找目标客户,并引导客户认识项目价值,购买商铺。汇诚行商业地产3目录第一部分产品篇项目产品分析、销售价格、客户群分析第二部分价值深度挖掘篇项目的市场定位及投资分析报告第三部分渠道篇传播渠道及销售预测汇诚行商业地产4第一部分产品篇项目产品分析、客户群分析、销售价格汇诚行商业地产5项目产品万科珠宾街区式商业集中式商业(街区式商业)(集中式商业)项目商业主要以街区式和集中式两种形式组成北区主要以单层的住宅底商组成街区式商业南区是约6000平米的三层集中商业汇诚行商业地产6万科珠宾项目产品项目南区商业位于珠宾地块南侧,呈“L”字型布局,东侧紧邻景山路,北侧临小区规划道路,扼守小区出入口,位于高端消费区中心,有强大消费群体支撑,未来发展潜力巨大。项目名称万科禧悦汇建筑面积层数815694平方米共五层(地下两层地上三层)汇诚行商业地产7项目产品首层分析昭示性好,商业价值最高铺型方正,适应性强进深浅,面宽大实用率较高,达94两边临路,全部为临街铺汇诚行商业地产8项目的产品二层分析商铺可利用通道面积,增加实际实用率实用率低是二层商铺的硬伤,但50商铺有较多赠送面积,部分弥补不足。露台加板可增加商铺使用面积,实用率可由48提升至71电梯位设置合理,基本上每个商铺有一个电梯/楼梯汇诚行商业地产9项目的产品三层分析三层商铺赠送面积可观,优势卖点突出。超大的景观露台设置,为三楼引进情景式餐厅提供有利条件赠送面积多外摊面积、露台、下层露台顶面积等,最高的34号铺位使用率可达138,实际使用率非常高。

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