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2013珠海九洲港项目定位及规划方案120p

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2013珠海九洲港项目定位及规划方案120p

营销事业部 标准化 · 流程化 · 专业化 · 精细化 汇诚行商业地产 本文版权归深圳市汇诚行房地产顾问有限公司所有,未经本公司书面许可,任何机构及个人不得擅自传阅、引用、复制和发布本文中的部分或全部内 容。 2013.04 珠海万科九洲港项目商业发展方向初探 谨呈:珠海市万科房地产开发有限公司 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V· CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 2 基于对项目区位、地块商业价值、消费群体、商业发展潜力等的研判,结合本司操作 社区商业的经验,本报告围绕以下两个主题方向: 1. 本项目偏于城区一角,偏离核心商圈,在项目商业价值本质不明显的情况下,如何以清晰的 定位寻求商业价值的拔高突破。 2. 以销售型为主的商业物业,平衡经营可操作性与销售收益前提下的初步规划设计(商业体量、 商业规划、产品设计、业态布局以及建筑规划;附件为部分业态商铺技术指标参考)。 报告基本思路 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V· CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 3 目录 一. 项目分析 二. 项目定位 三. 项目规划建议与业态布局 四. 项目建筑设计建议 五. 附件 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V· CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. Page 4 香洲 商圈 新香 洲商 圈 吉大商圈 拱北商 圈 澳门 将军山 石花山 本案 商业价值初判: 本项目距吉大与拱北核心商圈约 3公里左右, 偏于城市一角,偏离城市核心 商圈;地块商业价值本质不明显; 珠海目前已形成四个主要商圈: 吉大商圈: 以免税商场、珠海百货为核心,其集 中式商业较好,零售档次是整个珠海市最高的; 拱北商圈: 以珠海口岸购物广场、迎宾广场、华 润万佳、莲花路商业街为核心,消费群主要为片 区内人、游客及澳门人; 香洲商圈: 以吉之岛、茂业百货为代表,以家庭 性消费为主,主要满足日常生活消费需求; 新香洲商圈: 新兴商圈,以旺角百货、仁恒星园 为代表,商业布局较分散、规模较小。 一、项目分析 项目商业价值初判 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V· CHINA REAL ESTAT

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