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2014年1月电大考试房地产法小抄

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2014年1月电大考试房地产法小抄

P常熟虞山二手房HTTP//CS5KHOUSECOM/SELL/SELLLIST_A4ASPX常熟虞山二手房HTTP//CS5KHOUSECOM/SELL/SELLLIST_A4ASPX1房地产法1、房地产有广义和狭义两种解释。广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。土地是指地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。建筑物是指土地上人工建筑而成的房屋和构筑物。房地产是土地与建筑物两个因素所构成的统一体。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。2、房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业是具有生产、经营和服务职能的独立行业。3、房地产业的范围包括从事土地开发、房屋建筑、维修、管理、房地产的转让、租赁,房地产中介服务等。房地产业包括物质生产、流通和服务三个部门,属于第三产业。与建筑业是不同的。4、房地产业的运行过程包括三个环节生产环节房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发活动。流通环节是指作为商品的房地产进入市场,进行交易活动,实现其使用价值和价值的过程,包括房地产的买卖、租赁和抵押等。消费环节房地产这种商品具有固定性,长久性和增殖的特性。5、房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生社会关系的法律规范的总称。6、房地产法调整的社会关系包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。7、房地产开发关系是指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。包括土地征用关系、土地使用权出让关系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产过程中所产生的关系。8、房地产交易关系是指房地产权利人与其他器平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。包括房地产买卖关系、房地产(房屋)租赁关系。9、物业管理关系是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系。10、房地产管理关系是指人民政府及其房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。包括房地产开发建设中的审批关系、房地产产权产籍管理关系。总的说来房地产所调整的社会关系包括两大方面一是调整国家对房地产开发、交易以及产籍的管理关系。二是调整房地产开发经营公司、物业公司、房地产购买者平等主体之间在房地产的开发、交易中所发生的经济关系。11、房地产法的性质有不同的理解,有的认为属于经济

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