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2003年广州奥园裙楼商铺专题研究13P

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2003年广州奥园裙楼商铺专题研究13P

奥奥园园研研究究资资讯讯领导复合地产运营城市未来裙楼商铺类001号目录一裙楼商铺专题研究21广州裙楼商业现状22裙楼的市场价值43裙楼物业的特点44裙楼物业的运作方式55当前裙楼物业主要存在的通病56投资客对投资裙楼的价值取向67裙楼的定位方法7二商业地产研究81商业地产的七大思考82商铺租赁市场中存在门槛效应113订单地产万达的商业地产开发模式12三国内商业市场动态121成都秋季商铺投资凸现十大走势122北京社区商铺受宠133上海第二届上海商铺展买商铺为投资13四个案分析131海印盛贤布艺城13奥园研究资讯裙楼商铺20031115一裙楼商铺专题研究1广州裙楼商业现状导读NULL广州市场近年来对裙楼物业的需求有上升趋势大面积低价位的裙楼物业今年成为大卖场便利店百货公司快餐业的主要商铺需求NULL从事或打算从事娱乐和消遣行业的客户数量不断在增加如桑拿沐足KTV等客户这些客户需要的物业面积大但要价低网吧一般是需要500800平方米价钱大约在5060元/平方米月之间卡拉OK客户需要20003000平方米左右的面积价位在6080元/平方米月之间NULL广州老城区专业市场租金一般为每平方米300900元而商业区的商铺底层商铺租金则高达每平方米10003000元NULL面积大地段好的裙楼物业价钱不便宜在二手裙楼市场不活跃的情况下今年下半年推出的新裙楼项目可能会遇上很好的市场契机裙楼商铺是很多房地产项目的配套产品前些年大部分裙楼商铺的销售和出租都不太理想因此在广州市区空置的裙楼商铺随处可见广州市场近年来对裙楼物业的需求有上升趋势裙楼物业渐渐成为楼市中的抢手货大面积低价位的裙楼物业成为夺的目标海珠天河两区因房地产业的迅速发展为百货零售业增加大批经营场所的同时也集中了巨大的消费群体由此吸引零售业进驻大卖场成为今年商铺需求的主力军如家乐福在万国广场租用了15000平方米百佳超市广州第三间连锁店进驻富景花园好又多天河石牌分店和新一佳华标广场分店开张等东山越秀荔湾等旧城区为数不多的新建住宅物业裙楼也成为超市抢驻的主要对象如美国零售业巨头普尔斯马特进驻恒宝广场二层开设广州第一家美式连锁超市诺玛特购物中心并准备在年底开业经营面积达1万平方米专家表示大卖场在今年异军突起这股热潮还将持续至明年此外便利店百货公司快餐业也是今年商铺市场的主要需求行业为抢占市场占有率各品牌纷纷在海珠天河番禺等房地产新兴

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