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佳兆业沈阳写字楼项目建议书(199页)

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佳兆业沈阳写字楼项目建议书(199页)

2010年 4月 14日 沈阳佳兆业写字楼项目 顾问服务建议书 CB Richard Ellis | Page 2 摘要 佳兆业地产 (辽宁 )有限公司委托世邦魏理 仕 为其 写字楼项目 进行为期 6周 的 顾问服务 ,目的希望在项目正式进入规划动工前及正式推出市场营销 时 , 达 到以下 之目的 : 深入了解沈阳市及区域性优质写字楼之发展状况 ,为本项目及产品提供 专业之软硬件建议 ; 提供更多最新的 优质 写字楼租 售价格 及供应量之市场信息 ,作为制定租 售 策略的参考 ; 了解竞争对手的规划发展时间 ,为日后制定最佳的亮相时间 ; 研究重点企业对佳兆业写字楼项目或甲级写字楼的要求 , 为项目前期建 筑规划时提供更多改善建议。 CB Richard Ellis | Page 3 第一章 沈阳市及区域写字楼市场分析 第二章 项目分析 第三章 项目写字楼定位 第四 章 建筑规划 第五章 租售价格建议及收益分析 第六章 项目推广策略 目录 CB Richard Ellis | Page 4 第一章 沈阳市及区域写字楼市场分析 (1) 沈阳市写字楼发展状况 (2) 沈阳写字楼价格走势 (3) 沈阳市写字楼供应状 况 (4) 沈阳写字楼状况及案例分析 (5) 项目区域写字楼市场分析 (6) 可比案例分析 (7) 总结 CB Richard Ellis | Page 5 (1) 沈阳市写字楼发展状况 现时 沈阳 优质 写字楼分布比较分散, 尚未 形成写 字楼密集区域;根据写字楼所处区位及客户的类 似性,可以将沈阳写字楼分成三个相对集中的区 域。 北站商圈: 北站以南至市府广场周边区域;为 政 府规划的金融商贸开发区。 太原街商圈: 中华路两侧的南京街和和平大街区 域;聚集有较多国际知名制造类公 司以及商贸物流公司。 五里河商圈: 彩电塔以南至浑河区域,包含三好 街;是沈阳重要的 IT和高科技企业 聚集区。 其它区域: 铁西、皇姑和中街等区域也分布有少 量写字楼。但供应量小,分布极分 散,档次普遍不高。 浑南区域虽然是沈阳未来发展的重 点,但由于目前处于发展初期,缺乏 商务氛围,配套不成熟,短期难以发 展 为 成熟的商圈。 五 里 河 沈阳主要 写字楼 商圈分布 CB Richard Ellis | Page 6 (1) 沈阳市写字楼发展状况 从硬件水平和客户品质综合来看,

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