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15种养老地产开发模式研究演讲讲座-周燕珉

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15种养老地产开发模式研究演讲讲座-周燕珉

周燕珉: 15种养老地产开发模式研究 清华大学建筑学院教授 周燕珉 各位领导、各位来宾、各位同行大家好! 今天我讲的题目是 “15 种养老地产开发模式研究 ” 。讲的内容是把养 老开发模式分五大类 (15 种 ),我学院的老师主要是研究老年地产的规划、住宅 设计等等,这些年来大家非常关注养老地产,有些刚开始做起,因为对开发模式、 经营模式非常的关注,我们也为此把研究方向调整到先研究前期,后面才到规划 建设或者室内设计,今天我讲的稍微偏前期一点儿的,是指开发地产的模式,这 些大多数是近两年来一些开发商和一起合作,或者是找 我们探讨一些问题,就把 它分成几种类型以便大家更加目前国内到底是怎么样的情况,有些东西有一些共 同的特点。第一类:与社区共同建设按;第二类:与相关设施并设;第三类:与 旅游产业结合;第四类:与国际品牌接轨;第五类:以其他方式转型 下面讲一下第一类:与社区共同建设 模式 1—— 专门建设养老社区 (健康型、连续照护型 ) 模式 2—— 新建居住区中同时开发养老社区 模式 3—— 普通社区中配建养老公寓,养老住宅等 模式 4—— 成熟社区周边插建多功能老年服务设施 这 15 种模式当中,我挑一 些重点举一些案例。比如说专门的老年养老 社区,北京太阳城是民办企业开发的养老社区,这里面种类就比较多,有点儿像 国外的连续照护的,既有普通的老年住宅,也有专门的养老公寓等等,配套当中 也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等,还有服务管 理中心,二期也有很多专门的老年住宅,这样的社区是非常受欢迎的,老年到这 种社区有集体生活,可能有人照顾,也不感觉孤独,这种社区国内有好几家也都 做的很成功了,比如上海的亲和源。还有政府帮助投资建设的老人社区,其实这 也是一种专门的老人社区,比如说这里有五院合一,包括了敬 老院、残障院、孤 儿院、光荣院,这种社区政府帮助投资一部分,将来有一部分让私人管理,这样 是有可能的,这种类型在国外也非常多。 开发模式 2:新建居住区中同时开发养老社区。 案例:广东惠州养老社区 地产开发企业转向新的客户群,走差异化路线。开发当中有一些困难, 受到一些限定,他的客户群在慢慢的转变,现在老年社会到来了,很多老人也需要房地产,或者说需要这样的住宅。普通社区中专门分出一块儿做养老地产也是 非常合适的,这个大概是 18 万平米的住宅,分

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