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2008年长三角典型城市房地产市场发展分析

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2008年长三角典型城市房地产市场发展分析

1 2008年上半年长三角典型城市房地产市场发展分析 易居中国 中国 /上海, 2008年 6月 2 城市 08年 1-6月供求比(供:求 =1: **) 07年 1-6月供求比(供:求 =1: **) 上海 1: 0.82 1: 1.77 南京 1: 0.65( 1-5月) 1: 1.26( 1-5月) 苏州 1: 0.67 1: 1.21 无锡 1: 0.65 1: 1.10 杭州 1:0.51 1:1.28 宁波 1: 1.08 ( 1-5月) 1: 1.38( 1-5月) 合肥 1: 1.53( 1-5月) 1: 1.64( 1-5月) 南昌 1: 0.56 1: 0.95 长三角各典型城市供求关系同期对比 城市表现:市场观望氛围较浓,明显供过于求 市场现象: 上海市场的供求关系略优于其它长三角城市 合肥、宁波等房地产市场起步较晚的城市表现相对较好 3 城市名称 成交量( 1-6月) 同比 6月成交量 同比 4月成交量 5月成交量 上海 499 -52% 96.8 -64% 94 99 南京 194万( 1-5) -50% / / 44.7 41.6 苏州 226.6 -42% 36 -54% 39.5 51.5 无锡 126.5 -25% 23.75 -36% 18.74 26.45 杭州 121.4 -44% 27.56 -59.7% 20.3 28.3 宁波 86.32( 1-5) -18.9% / / 25.01 21.54 合肥 334万( 1-5) +42% / / 62 74 南昌 73.5万 -57% 21.26 -24% 9.79 13.48 长三角各典型城市成交量同期对比 整体行情:短期内仍将继续调整,市场回暖乏力 市场现象: 成交量同比同期拦腰斩断 市场尚未出现筑底现象 4 城市 热销 /滞销 项目名称 开盘时间 销售率 热销原因 上海 热销 翠湖天地嘉苑 2008-6-1 25% 地段稀缺、豪宅项目 上海 热销 金地未未来 2008-6-9 63% 小户型、总价控制 南京 热销 21世纪国际公寓 2008-3-27 71% 地铁沿线、生活配套相对成熟、升值潜力较大 苏州 热销 金色湖滨 2008-3-14 91% 小户型、性价比高 苏州 热销 康桥丽都 2008-6-1 88% 中小户型、高性价比 杭州 热销 留庄 2008-5-27

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