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2008年长三角典型城市房地产市场发展分析

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2008年长三角典型城市房地产市场发展分析

12008年上半年长三角典型城市房地产市场发展分析易居中国中国/上海,2008年6月2城市08年16月供求比(供求1)07年16月供求比(供求1)上海10821177南京1065(15月)1126(15月)苏州10671121无锡10651110杭州10511128宁波1108(15月)1138(15月)合肥1153(15月)1164(15月)南昌10561095长三角各典型城市供求关系同期对比城市表现市场观望氛围较浓,明显供过于求市场现象上海市场的供求关系略优于其它长三角城市合肥、宁波等房地产市场起步较晚的城市表现相对较好3城市名称成交量(16月)同比6月成交量同比4月成交量5月成交量上海49952968649499南京194万(15)50//447416苏州2266423654395515无锡12652523753618742645杭州1214442756597203283宁波8632(15)189//25012154合肥334万(15)42//6274南昌735万572126249791348长三角各典型城市成交量同期对比整体行情短期内仍将继续调整,市场回暖乏力市场现象成交量同比同期拦腰斩断市场尚未出现筑底现象4城市热销/滞销项目名称开盘时间销售率热销原因上海热销翠湖天地嘉苑20086125地段稀缺、豪宅项目上海热销金地未未来20086963小户型、总价控制南京热销21世纪国际公寓200832771地铁沿线、生活配套相对成熟、升值潜力较大苏州热销金色湖滨200831491小户型、性价比高苏州热销康桥丽都20086188中小户型、高性价比杭州热销留庄2008527100开发商品牌、环境杭州热销东方润园2008418100地段、楼盘品质合肥热销经典雅苑200811675区位佳,周边配套好南昌热销奥林匹克花园20083793降价营销上海滞销丽景翠庭2008619/板块选择余地较广,该案价格和产品均不具优势南京滞销御湖国际公寓200825/产品定位差苏州滞销天地源橄榄湾DEC07/同质化明显,价格过高无锡滞销新世界国际公寓200837/区域配套差,价格无优势杭州滞销沐桥2008124/总价高杭州滞销湖滨阁2008620/价格高长三角各典型城市项目成交对比5时间上一轮调整期复苏期发展期调整期新一轮复苏期阶段城市房地产发展周期1232、跨度趋长性;我国房地产周期的频率,自

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