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2008年长沙别墅市场调查分析报告

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2008年长沙别墅市场调查分析报告

2008年长沙别墅市场情况汇报目录纲要Contents1234长沙别墅项目分布长沙各板块别墅项目基本情况长沙别墅竞争项目情况08长沙别墅项目情况金鹰星沙板块中心板块东城板块南城板块望城板块市府板块北城板块麓南板块1长沙别墅项目分布别墅项目分布情况、别墅项目分类别墅项目分布情况即将上市售罄14、水云间23、同升湖白竹水乡27、香格里麓山别墅142327在售楼盘1、绿城青竹园2、湘江一号4、长泰豪园7、藏珑6、碧桂园威尼斯城8、鹏基诺亚山林9、水印山城10、幸福里11、早安星城15、万科西街花园16、国中新城17、托斯卡纳18、美洲故事19、比华利山20、御邦22、保利阆峰云墅24、卓越蔚蓝海岸5、西山汇景25、中天山语林居26、星语林汀香十里28、麓山恋迪亚溪谷32、长沙玫瑰园34、南山苏迪亚诺36、中新森林海37、山水英伦山庄124117689101518171922201624526252834363237313122130312935333、沙河世纪城12、山水湾13、好望谷21、橘郡29、岳麓山公馆30、卓越麓山别墅31、广晟西海岸33、双盈卧龙湾35、河记黄埔从分布图可以看出,目前,长沙东西南北四面开花,各有千秋为由东城项目较少,这意味着长沙城市生态资源丰富,但分布并不集中,地形地貌相对复杂,为别墅的产生奠定了良好的生态基础。由于市府的搬迁、城市规划的扩张、市政配套的兴建,为河西楼市繁荣奠定硬性基础,带动了河西房地产的发展而河西深厚的人文底蕴及岳麓山人文生态资源,更得高端客户青睐,同样也吸引开发企业的涌入。随着长沙融城计划的实施,南城板块作为融城中心地带和大量土地的供应,会更加吸引开发企业在此没。各板块别墅分布图南城板块8东城板块2金鹰星沙板块8市府板块2麓南板块7望城板块6北城板块4中心板块0别墅项目分类序号纯独栋纯别墅综合项目1绿城青竹园长泰豪园沙河世纪城藏珑湖上国际社区2碧桂园独立别墅区湘江1号鹏基诺亚山林早安星城3阆峰云墅水印山城幸福里卓越蔚蓝海岸4卓越麓山别墅美洲故事万科西街三期中天山语林居5托斯卡纳国中新城南山苏迪亚诺6御帮西山汇景长沙玫瑰园7汀香十里山水英伦庄中新森林海8迪亚溪谷双盈卧龙湾橘郡9香格里麓山别墅山水湾广晟西海岸10好望谷和记黄浦11岳麓山公馆别墅的分类(除售罄外)以上看出,长沙市场现以综合性产品为主导,纯别墅产品为次,纯独产品更为市场稀缺性产品未来政府对土地管理进一步的加强管理,开发纯独产品项目将越来越少,纯独产品更为稀缺别墅项目分类图纯独栋4纯别墅11综合项目192长沙各板块别墅项目基本情况板块项目基本情况、08年上市项目汇总板块项目基本情况北城板块1、绿城青竹园2、湘江一号4、长泰豪园在售楼盘即将上市13243、沙河世纪城售罄项目名称用地面积建筑面积总套数容积率建筑风格产品类型产品线开盘时间均价销售率长泰豪园90余亩4万108套0.57北美独立、联排、双拼联258~320㎡、双280~320㎡、独370~4000㎡05年底独清盘(7月4000元/㎡)双5480元/㎡联3980元/㎡93(剩10套)青竹园1000余亩约15万200余套0.25北美独栋360~1000㎡主力420650㎡07.6.1808.1月底二期一批10余套按套计算,折算为1200015000元/㎡12月1日推出一期最后10余套剩余4套1月底推出10余套湘江壹号2400亩100万129套(一期)(独35套/双38套/叠56套)0.47现代简约独立、双拼、叠加、高层230~530㎡主力290330㎡07.12.1独13000元/㎡,双9000元/㎡,叠6000元/㎡开盘上市50余套,售40余套沙河世纪城1078亩150万1.11地中海联排、叠加、洋房、小高层预计08年上半年金鹰星沙板块7、藏珑湖上国际社区6、长沙碧桂园威尼斯城8、鹏基诺亚山林9、水印山城10、幸福里11、早安星城在售楼盘即将上市11768910131212、山水湾13、好望谷售罄项目名称用地面积建筑面积总套数容积率建筑风格产品类型产品线开盘时间均价销售率碧桂园威尼斯城2580亩100万4292套一期独500套二期300套0.55意大利独立、联排、洋房200~1200㎡主力200300㎡07.7.15(二期)联排7000元/㎡,独栋12000元/㎡,洋房80水印山城230亩5万102套0.38北美别墅300~500㎡07.9.28(08中推联排)按套计算,200400万/套50鹏基诺亚山林747亩50万0.95西班牙别墅、洋房、小高层07.8.26开盘洋3000元/㎡/别4200元/㎡藏珑湖上国际社区500余亩(一期)46万615套(独12套/双87套/洋108套/高408套)1.5北美现代独栋、联排、洋房、小高层双.300㎡左右/独300800㎡/洋120180㎡/高125319㎡07.5(双、洋)8月高层.独预计08年初双.12000元/㎡洋.9000元/㎡高.6500元/㎡独.预计2万以上双.洋100高90早安星城110亩120余万(17万一期)联.96套/洋.800套/小高层.200余套1.25北美联排、洋房90~200㎡联197269㎡07.2.4联排5700元/㎡,洋3880元/㎡,小高层2800元/㎡,小高层100、已售700余套.12月8号上市90套33项目名称用地面积建筑面积总套数容积率建筑风格产品类型产品线开盘时间均价销售率幸福里115.4亩(一期)11万800套(300余套别墅)1.14独立、联排、叠加、小高层80~320㎡主力120180㎡07.6.5二期08年中独3500元/㎡以上(早期)、联、叠4000元/㎡、小高层2800元/㎡一期100山水湾622亩165亩一期8万一期别110套高.洋400多套1.3北欧联排四、高/小高层、洋房别174~256㎡(207、198、230)主力230㎡08.1.4别4480元4980元/㎡小高层2900元/㎡,高层3000元/㎡,洋房3100元/㎡销售70套左右Vip5万一次96按揭98好望谷360余亩7万0.3独立(一期)300~700㎡预计08.4月左右8000元/㎡以上东城板块15、万科西街花园在售楼盘1514即将上市售罄14、水云间

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