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2008年长沙别墅市场研究报告

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2008年长沙别墅市场研究报告

目 录 第一章 长沙市经济与社会发展状况分析 一、长沙市经济发展状况分析 二、长沙市概况 三、长株潭一体化,中心型城市发展加快 四、“一主两次四组团”为城市发展圈定蓝图,加快城市发展 第二章 2008年长沙市房地产市场分析 一、市场热点区域增多,供应向北、南、河西倾斜 二、适应新政调整,产品将向紧凑合理化发展 三、长沙城市中心大户型豪宅价格继续坚挺 四、 “别墅年”已来临 五、提高首付比例, 2008楼市降温 六、高尚住宅市场将出现分水岭 第三章 长沙别墅市场 2007年态势分析 一、别墅发展空间不容置 疑 二、价格将跨越性提高 三、 2007年出现楼王 PK的局面 四、代表湖湘文化的别墅产品将提上议题 五、购买人群地域性扩大,营销推广将渗透南方 第 四 章 长沙别墅市场 2007-2008年市场分析 一、 2007-2008年长沙别墅分布 1、麓南板块 2、麓北板块 3、星沙&金鹰板块 4、城南板块 5、城北板块 二、 2007-2008年长沙别墅表情 1、产品类型 2、产品风格 3、开发规模 4、房型面积 5、销售价格 三 、 2007-2008年长沙别墅市场总结 第 五 章 项目定位 一、地块环境调研 二、 SWOT分析 三、主力客户群定位 四、项目定位在规划思想中的体现 第六章 营销推广 一、核心思路 二、思维方向 三、概念创意: 四、项目命名构想: 五、营销概念传播: 六、产品设计的思考 七、关于项目整体推广的思考 八、广告媒体策略 第一章 长沙市经济与社会发展状况分析 一、长沙市经济发展状况分析 1、快速的经济增长构筑了房地产发展的平台 近三年来长沙 GDP保持快速增长,城市 GDP和人均 GDP都保持两位数以 上的增长速度,较快的城市经济发展速度为 房地产行业的持续发展提供了良好平台。 资料来源 :长沙市统计局公报 2、经济以服务业为中心,增长迅猛 2006-2007 年长沙第三产业 GD P 约占全市总量的一半( 49. 9% ), 第三产业持续带动长沙经济的繁荣发 展。同时, 在长沙市“ 十一五”规划中,提出“ 坚持把发展工业作为长沙未来较长时期发展的核心问题不动摇, 以工业化带动城市化和农业产业化进程”。 资料来源 :长沙市统计局公报 3、城市居民可支配收入呈阶梯状递增,消费型城市特征十分明显 2 0 0 6 年长沙城市居民人均可支配收入 1 3

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