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__2014江西事业单位考试热点:公积金限贷如何减少“误伤”

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__2014江西事业单位考试热点:公积金限贷如何减少“误伤”

1 版权所有 翻印必究 中公教育 给人改变未来的力量 中公教育学员专用资料 2014江西事业单位考试热点:公积金限贷如何减少 “ 误伤 ” 楼市调控中,抑制需求向来是把双刃剑。一方面,房价上涨过快,很大程度上是投 机购房造成的 ;另一方面,要保证人人住有所居,又需要保护好刚需和改善型需求。 日前,《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》 (征求意见稿 )(以下简称《办法》 )及 《关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》 (征求意见稿 )(以下简称通知 )全文公布,再 次征求社会各界意见。其中明确提出,已使用过住房公积金贷款的不予贷款,并将公积金贷 款买二套房首付提至七成。而且,贷款的总额度也降低 了近一半。 应该说,公积金限贷作为政策性的调控手段,并非首次使用。而其提取政策,根据市场 变化做出调整,有松有紧,只要能保证公积金高效使用,更好地发挥其基本住房保障功能, 严格杜绝将公积金贷款用于投机性购房,就是发挥出了公积金政策的积极作用。当然,住房 市场和不同消费人群的复杂性,也使得任何一个政策的出台,其指向都很难是单一性的,难 免有利有弊,出台政策时需综合考量,最大限度地减少 “ 误伤 ” 。 具体分析此轮公积金贷款新政,不难发现,购房刚需者和改善型买家是受影响最大的群 体中的两个。比如,贷款门槛明显提高了,《办法》提 出,本市户籍需连续缴纳公积金 2年以 上,非本市户籍要连续缴存 3年以上,方可申请贷款。而之前,分别是缴纳半年和 1年后就可 申请贷款。按照新计算方法,贷款总额度也降低了近一半。而使用公积金贷款的大多是刚需 型买家,对他们来说,贷款难度增大,额度下降,够不到公积金的贷款门槛,他们只能转向 商业贷款,加重了购房负担。 再比如,只能使用一次公积金贷款,固然限制了投机型买家,但也把改善型需求排除在 外。这些年房价高企,许多人买房都很难一步到位,大都是工作后先购买小房作为过渡,一 旦有了孩子或者父母年迈,需要共同居住以方便照顾时,方 才卖小房换大房。一方面是这部 分改善型买家不在少数,而另一方面,有钱进入楼市投资投机的买家,也基本上不会使用手 续繁杂、审批时间更长的公积金贷款。如此看来,新政对于改善型买家的不利影响反而更大。 公积金管理中心相关人士称,此轮调整主要是顺应国家调控要求,另则是因为贷公积金 的人太多,公积金贷款吃紧。 楼市调控中,抑制需求向来是把

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