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2007年11月中海地产青岛市品牌落地战略推广策略方案-博思堂

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2007年11月中海地产青岛市品牌落地战略推广策略方案-博思堂

20071111中国博思堂|BIRTHIDEA120071111中国博思堂|BIRTHIDEA2序截止到2007年11月,中海已经陆续在青岛拿下三块优良地块(胶南项目A市南项目B市北项目C),累计建筑面积达到60余万平方米,初步形成了以品牌为中心,三个地块为三个城市战略点的城市战略版图构架,决定青岛地产方向的号角即将吹响20071111中国博思堂|BIRTHIDEA32008年,是中海在青岛战区构建品牌影响力的一年。在本年度的推广体系中,将以品牌营销为主线,逐步展开与完善品牌形象与品牌价值,贯穿整个年度推广计划以项目营销为辅线,埋入品牌线的特定节点。两者从概念到产品诉求相互推动、相互影响,从而形成一条相对缜密的推广系统。BRIEF20071111中国博思堂|BIRTHIDEA4中国地产行业领导品牌中海定位世界500强成员企业系港股上市公司品质第一服务第一20071111中国博思堂|BIRTHIDEA5中国地产广告行业领导品牌博思堂定位9年,7家公司,39个城市,347个项目,专业整合推广机构20071111中国博思堂|BIRTHIDEA6承诺传承中海的顶级品质中海博思堂|合作理由20071111中国博思堂|BIRTHIDEA7赢得尊敬青岛中海品牌方略20071111中国博思堂|BIRTHIDEA8PARTA九问中海20071111中国博思堂|BIRTHIDEA9中海为什么选择青岛中海战略|第一问120071111中国博思堂|BIRTHIDEA10中海|中国版图中海|深圳中海|香港中海|北京中海|青岛中海|广州中海|苏州中海|上海中海|成都/10中海|长春环渤海/京津冀/25长三角/沪宁杭/23珠三角/港珠粤/39中海|中国领土20年时间,38个经典作品,27个在建项目,累计土地储备超过1200万平方米区位中心城市三大经济中心20071111中国博思堂|BIRTHIDEA11区域价值决定城市价值城市价值决定地产价值要了解一座城市或一个区域的价值就得了解它在今天中国经济格局中扮演什么样的角色。20071111中国博思堂|BIRTHIDEA12中国经济区域格局今天中国的经济格局概而言之可划分为三个中国、六大板块。第一个中国是一线中国,包括长三角、珠三角、环渤海三个板块,或叫沿海中国,这注定是中国的第一世界,因为他们拉动着整个中国加入全球一体化,参与全球竞争第二个中国是中部板块,位于其中的六省市都想做老大,特别是武汉、郑州,所谓得中原者得天下,其重要性也不言而喻第三个中国是西部板块,主要是成渝经济圈,关系着国家西部大开发战略的成败加上振兴中的老工业基地的东北,总共六大板块。20071111中国博思堂|BIRTHIDEA13中海全国主流战略布局之必然主流战略青岛,山东经济的龙头,品牌之城,世界级滨海城市,自从2005年陆续向外省品牌地产商打开了无形的铁幕,逢此良机,中海一鼓作气,几乎是一年之内连续拿下三块城市核心优质地块,以此为标志,代表着青岛地产开始走上了中国地产的大舞台,也代表着中国地产的核心力量开始改变青岛20071111中国博思堂|BIRTHIDEA14中海以何种战略姿态进入青岛中海战略|第二问220071111中国博思堂|BIRTHIDEA15胶州湾四方区市北区崂山区市南区胶南市西海岸李沧区城阳区胶州市黄岛区黄海★★★中海青岛战局部署图中海银川西路项目市南核心区20万平米欧式新古典(小)高层建筑群中海市北区项目市北CBD核心区20万平米城市综合体建筑群中海胶南海王璐项目胶南新城核心区20万平米中高档景观社区青岛烟台威海20071111中国博思堂|BIRTHIDEA16众望所归的战略进入姿态三封天下中海品牌巨舰驶入青岛,选择的三个切入点恰好分别代表了城市战略发展的三个组成部分(市北青岛CBD市南传统核心区胶南青岛海湾城市战略西翼),以此为平台,以中海之品质保证,全面配合青岛城市战略,提升人居形象,是其与城市共成长的历史高度。三个20万,三个核心点,三个形象点,三封天下20071111中国博思堂|BIRTHIDEA17青岛中海的历史使命中海战略|第三问320071111中国博思堂|BIRTHIDEA182007年是中国的地产政策年累次加息,提高房贷首付比,包括17大的政治风向,都对中国核心城市的地产带来严峻的政策压力。2007年是青岛的楼市历程碑以中海的高调进入和远洋对颐中的并购作为标志青岛地产从诸侯割据的春秋时期进入问鼎天下的战国时期。2007年是中海的持续缔造主流价值年选择主流城市、锁定主流地段、关注主流人群、建筑主流产品、传播主流价值。20071111中国博思堂|BIRTHIDEA192004年12月,和记黄埔成立和记黄埔地产青岛有限公司。2005年,顺驰来到青岛,开发顺驰蓝水假期2005年,绿城集团,开发绿城理想之城2006年,宝龙集团,开发青岛宝龙城市广场2006年,卓越集团,开发卓越蔚蓝群岛2006年,华远地产来到青岛2006年,浙江金龙集团来到青岛,开发梦境江南2006年,万科地产,开发万科魅力之城2006年,和记黄埔斥资人民币数十亿元,在青岛进行小港湾开发建设。2007年,中海地产连拿市南、市北、胶南三块地,高调进入青岛20071111中国博思堂|BIRTHIDEA20青岛中海的三大历史任务1解决世界级品牌与青岛本土对接的问题(万科,和黄)2解决累计高达60亿的销售回款问题(总量,速度)3解决通过高端品牌提升土地价值的问题(品牌,口碑)20071111中国博思堂|BIRTHIDEA21楼市与资本市场有什么关系中海战略|第四问4

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