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2011年南通钟秀路项目产品定位报告79P

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2011年南通钟秀路项目产品定位报告79P

钟秀路项目产品定位报告 目 录 第一部分 项目市场分析 第二部分 项目立地分析 第三部分 项目定位分析 1、宏观市场分析 2、竞争项目市场分析 一、项目市场分析 南通隔江与中国经济最发达的上海及苏南地 区相依,被誉为“北上海”;苏通大桥建成通车 以后,已使南通进入上海一小时经济圈。南通面 临海外和内陆两大经济辐射扇面,与上海有着相 似的地理区位优势。 上海 “据江海之会、扼南北之喉”, 城市概况 PART 1 宏观市场分析 港闸区 主城区 开发区 新城区 南通市以主城区和开发区为基础,相向靠拢,两 头延伸,形成沿江带形发展的态势。 开发区:以发展现代纺织、精细化工、出口加工、 电子等高科技产业为主;配套居住板块。 新城区:及行政中心、文化中心、体育中心、金 融中心于一体新核心区域。 港闸区:工业、商贸及居住为主的现代化北城区。 主城区:全市的经济、文化、金融、贸易中心。 城市产业格局 PART 1 宏观市场分析 老城区为南通的商业中心,区域属性明确,板块内成熟便捷的生活、商业、交通、学区配 套设施 ,对整个南通自住消费者都具有极强的吸引力。 成熟的配套,稀缺的土地资源,使得老城区的房价稳定在高位。 2010年金鼎湾花园、万濠 华府、濠南君邑、恒盛尚海城等高端项目相继面市,均价皆 15000以上,藏珑 25000元 /㎡ 的 均价为整体市场峰值,自此老城区高端项目林立。 裕丰大厦 凤凰汇 晏园玖珑 城 翰林府 藏珑 金鼎湾 花园 万濠华 府 本 案 苏建花 园城 恒盛尚 海湾 未售项目 在售项目 老 城 区 市 场 简 介 PART 1 宏观市场分析 南通房价调控目标公布 价格涨幅控制在 9%以内 为贯彻落实国家和省一系列有关加强房地产市场调控的政策措施,巩固前阶段我市房地产市 场调控成果,进一步促进房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下( 2011.3.25): 一、坚决贯彻落实国家、省各项房地产市场调控政策措施 ,切实将房价控制在合理水平。根据 本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等, 综合研究确定 2011年市 区新建普通商品住房价格涨幅控制在 9%以内。 二、加大保障性安居工程建设力度。 三、 加强税收征管。调地税部门加强对土地增值税征 地税部门加强对土地增值税征管情况的监督检查, 重点对定价超过周边房价 20%以上或利润 过高的房

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