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2011年南阳秋实苑项目定位及物业发展建议方案-南阳济苑地产89P

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2011年南阳秋实苑项目定位及物业发展建议方案-南阳济苑地产89P

南阳秋实苑项目定位及物 业发展建议 谨呈: 南阳济苑地产 2012-6-23 2 目录 项目属性界定 目标解析及核心问题分解 市场及需求分析 项目整体发展战略及定位 户型建议 物业发展建议 城市概况 —— 位于河南省西南部,面积 2.66万平方公里, 在河南省面积最大, 人口 1091万, 是河南人口最多的地级 市。 地理位置: 南阳位于河南省西南部,西与陕西省接壤、南与湖北省 接壤,东临驻马店、信阳;北临三 门峡、洛阳、平顶山。因地处伏牛 山以南,汉水之北而得名。因三面 环山、南部开口的马蹄形盆地,故 称南阳盆地。 行政划分: 下辖邓州市(代管)、 西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、 新野县、桐柏县、唐河县、方城县、 南召县、社旗县、卧龙区、宛城区、 南阳国家级高新技术开发区、南阳 新区、鸭河工业管理区、南阳油田 工业管理区等市县区。 南阳交通: 南阳地理位置优越, 交通便利。是豫、鄂、陕的交通要 道。洛湛铁路(焦柳铁路)、宁西 铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广 高速、日南高速、许南高速、南阳 城区绕城高速、内邓高速、焦桐高 速、武西高速、和临三高速(临汾 至三亚)等多条高速遍布南阳各地。 国道 312、 207、 209等 4条国道以 及 14条省道连接南阳各地。南阳机 场为河南三大民用机场之一,南阳 西峡旅游机场已被提上议事日程 启示 —— 南阳地理位置优越,交通便捷,人口基数大,对房地产市场具有足够的支撑。 城市属性 全国现象 发展潜力 城市布局 ——“一心、两轴、五版块” 1.一心:指以中心城区为核心 2.两轴:指以宁西铁路和焦枝铁路为依托,“十字型”的城镇与产业发展复合轴线,作为南阳市域城镇发展与产 业布局的主体构架,以及跨区域合作的主要通道。 3.五板块:指构建中部高新技术产业集聚区、南部轻纺工业集聚区、北部清洁能源和冶金建材产业集聚区、东部 食品和石油产业集聚区、西部生态产业集聚区五大区域经济板块 。 空间结构 ———“ 一河两岸、四组团” “一河两岸”指将白河作为贯穿城市的景观带,城 市主体部分在白河两岸展开。 “四组团”指中心组团、河南组团、河东组团、王村 组团等四个不同功能城市组团 ; 空间发展: ————“ 东延南拓” 中心城区北部、西部空间以生态保护与培育为主,城 镇发展方向主要向南拓展,向东延伸。规划向白河以 南区域以及独山大道东侧拓展城市空

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