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王健林的兵法.doc

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王健林的兵法.doc

|1盛富资本与协纵国际就万过集团战略投资一事接受媒体采访原文标题:王健林的兵法2012年08月“厨师不看菜谱改看兵法了,那就更厉害了。”7月16日,万达集团上半年工作会上,董事长王健林对6个项目软件获国家知识产权证书提出褒奖。他的这番话,也正是对万达激进转型的最好注解。数据显示,万达上半年收入562.1亿元,与去年同期618.2亿元相比下降9%,这是万达收入历史上第一次同比减少。其中,商业地产收入494.6亿元,同比减少14%。上半年,万达主动放缓商业地产扩张步伐,在文化、旅游领域则动作频频在外界看来,万达一直引以骄傲的“万达速度”慢了下来。不过,万达集团总裁助理刘明胜在接受本报采访时表示,“这是万达根据形势采取的先抑后扬战略,在计划和预期之内。另外,万达正积极寻求向文化、旅游产业转型。全年看,万达业绩将稳步增长,预计收入1400亿元。”并购AMC、进军俄罗斯旅游业、筹备成立文化旅游城……上半年,万达主动放缓商业地产扩张步伐,在文化、旅游领域则动作频频。万达缘何加速|2转型?在传统房企纷纷转战商业地产之际,万达的反其道而为究竟是有意还是被迫?开始看兵法的王健林,是否真能用兵如神?商业地产之考按照万达公布的数据,上半年,商业地产公司收入494.6亿元,完成全年目标的50.1%,完成半年目标的127.6%,同比减少14%。商业地产公司上半年现金回款315亿元,同比减少31%。上半年新开工531.2万平方米,同比减少35%。“业绩下滑,主要是上半年仅开业了1个万达广场,而去年同期2个万达广场开业。”刘明胜说,“作为一个千亿级企业,不可能每年都保持40%以上的增长速度,万达的增速只是逐步趋稳,不必大惊小怪。”“年初本来计划全年开业18个万达广场,后来调整为17个,上半年开业1个,下半年预计开16个。”一位万达集团内部人士亦告诉记者,按照商业周期规律,万达广场多数集中在“国庆”、“春节”前后开业。尽管万达上半年收入同比减少在预期之内,但在外界看来,也与其“快进快出”的商业模式遭遇瓶颈有关,万达是有意放缓商业地产的扩张步伐。正略钧策管理咨询顾问赵丽燕认为,万达新开工面积减少与拿地节奏有关。在宏观调控大背景下,万达依照在城市副中心低价拿地的策略,已越来越难找到符合要求的土地。由于可供销售房产的存量没有大幅增加,导致上半年万达商业地产销售额同比减少。“万达商业地产主要是住宅依赖型和

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