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中英文翻译--2004中国房地产市场仍会升温.doc

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中英文翻译--2004中国房地产市场仍会升温.doc

中英文翻译2004中国房地产市场仍会升温房地产一直牵动着中国人最敏感的神经。在经历了几年的持续高速增长之后,今年它是否还将继续走高?这是目前大家最关心的。27日,房地产界最权威的几位专家聚集到了一块,就今年的房地产走势以及市场投资趋势展开了一番争论。多数观点是,今年我国的房地产还将持续保持高增长势头,房价会在可控范围内上升。“中央18号文件提出,房地产要保持快速、持续、健康发展势头的前提是在20—30%速度基础上的发展。因此,目前我国的房地产业无论数量、规模、价格,基本处在一个正常的发展空间。”中国房地产业协会会长杨慎说,今年还将继续保持这种发展势头,房价会在可控范围内上升。原因是,首先国务院去年颁布的18号文件对房地产业在国民生产总值中的地位作了肯定,称之为支柱产业。只要今后大的政策不变,市场就不会有大起大落。最近国家相继对钢铁、水利等行业作出调整,但没有提及房地产业,意味着国家会继续持支持态度。第二,目前大家普遍担心国家关于土地政策的调控会否影响房地产发展。杨慎认为,在一定时间和限度内可能会有所影响,但总体影响不会太大。因为,房地产建设用地每年270万平方公里,仅占全国每年用地总量15.8%。而且国家目前也没有减少房地产用地的考虑。第三,大家还担心金融政策收紧1%,即收紧4000亿元的贷款,也可能会对某些项目和地区产生影响,杨慎认为总体影响也不会太大。因为全国的总额仅4000亿,而每年的房地产业贷款为2万多亿。且随着我国入世后金融业逐步开放,许多国外金融机构开始进入,加上其他融资方式的增多,金融政策整改基本不会对房地产造成大的影响。对此,建设部房地产与住宅研究会副会长张元端持相同观点。他认为,去年以来,在房地产开发项目的土地、资金、营销策划这三大要素中,我国相继出台了一些新政策,房地产业因此而面临新形势,甚至还将有一些房地产企业面临洗牌。然而,房地产业是个具有相当吸引力的投资行业,相信在今年以至于今后相当长一段时间,我国房地产仍会保持快速、持续发展。乐观之余,也需冷静观察,去年我国房地产实现了32.5%的增长速度,相比较过去5年平均增长22%,去年的速度偏高了些。杨慎认为,在全国百姓住房条件有很大改善的情况下,房地产发展应该进入持续、均衡、平稳的阶段,而不应该再是跳跃式的发展,20%左右的速度属于正常。由于目前我国固定资产投资规模偏大,去年达到了5600亿,造成

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