东平新城cbd策划与设计竞赛

东平新城CBD策划与设计竞赛“2选1”致力打造为佛山城市未来新中心标志性区域的东平新城CBD，已完成两个优胜方案的深化完善，今天起对外公示深化成果，征询社会各界意见，最终实施方案将由市政府综合各方意见研究确定。东平新城是佛山未来的城市新中心，未来的CBD。CBD要做什么如何做此次东平新城CBD地块发展策划与城市规划设计国际竞赛就是为了解决这“虚”与“实”的问题，既要确定CBD的战略定位，又要确定实施方法与步骤，以及城市空间的安排。国际竞赛自今年5月决出两个优胜方案之后，组织了4次专家咨询会，聘请了10位在策划、规划、交通、建筑等领域的知名专家组成专家顾问组，对方案的深化完善进行跟踪指导，提出修改意见。设计单位于8月25日提交了方案深化成果，并在8月27日9月5日期间，向社会公示方案，征询各方意见，两个优胜方案进入“2选1”的最后角逐。两个方案分别是1、由深圳世联地产顾问股份有限公司德国ECS易城上海工程顾问有限公司联合体设计的“欢乐智城”；2、由摩立特信息咨询北京有限公司国际城市设计有限公司第一太平戴维斯物业顾问广州有限公司弘达交通咨询深圳有限公司深圳市城市空间规划设计有限公司联合体设计的“鱼跃东平”。公示期间，市民可以通过以下网站了解方案并发表意见和建议东平新城网站HTTP/WWWFSNEWCITYGOVCN/。发表意见和建议请到建言献策栏目，或以邮件形式发送到邮箱DPXCFSNEWCITYGOVCN市城乡规划局网站HTTP/WWWFSGHGOVCN/GHJ/HOME/INDEXASPX广佛都市网HTTP/WWWCITYGFCOM/市民还可以到东平新城管委会，通过参观两方案的模型和展板，了解两方案内容，发表意见和建议。地址佛山市东平新城吉庆道1号东平新城招商中心一楼118室市委书记陈云贤对东平新城CBD地块的策划与规划设计寄予厚望，专门作了“严密组织，精心推进、又好又快，力求实效”，以及“广泛征求意见，力争做出成效”的批示。在接受竞赛设计单位访谈时他还指出，“东平新城的定位最关键是经济定位，经济定位最关键的是总部经济”。将东平新城CBD的策划与设计提升到城市发展的重要战略位置。为高品质打造佛山未来的CBD，东平新城CBD地块的发展策划与城市规划设计，通过国际竞赛邀请全球顶级的咨询策划机构进行整体策划，并在策划的基础上完成CBD的城市规划设计。同时注重听取社会各界的声音，在竞赛期间，通过访谈、论坛、公示等多种形式，听取各界代表的意见和建议，形成方案深化完善及敲定实施方案的重要依据。资料链接一、东平新城CBD地块介绍东平新城CBD地块位于东平新城核心区，即岭南大道以东、裕和路以北、东平水道以南、君兰路文华南路以西，总占地面积约78万平方米。CBD地块是东平新城的重点功能之一，建成后将成为市级高端金融、总部经济、现代服务、高档办公写字楼基地，将打造成佛山新的标志性区域之一，对佛山城市的升级发展乃至对整个珠三角地区的社会、经济以及文化事业的发展都将起着重要的积极作用。东平新城中央商务区地块范围示意图二、2个优胜方案的设计单位（联合体）1、深圳世联地产顾问股份有限公司德国ECS易城上海工程顾问有限公司2、摩立特信息咨询北京有限公司国际城市设计有限公司第一太平戴维斯物业顾问广州有限公司弘达交通咨询深圳有限公司深圳市城市空间规划设计有限公司CBD竞赛两优胜方案公示方案一（欢乐智城）由深圳世联地产顾问股份有限公司德国ECS易城上海工程顾问有限公司联合体策划设计。发展策划部分一、项目发展战略面向未来，定义华南后商务时代CBDCBD注重交流、环境宜人、充满活力、体现的是张弛有度的新商务生活方式，充分展现了人性化和人文关怀，称为“后商务时代CBD”。要实现项目的发展战略，需把握住两大趋势广佛一体化趋势和佛山制造业升级趋势。本项目通过“后商务时代”生活方式的营造，将和广州CBD形成差异化，对泛珠三角的总部、服务型企业产生巨大吸引力。二、项目定位（一）商务办公功能定位1、产业定位本项目将立足于广佛一体化，以总部经济为核心，打造多层次的产业集群。成为服务华南、影响全国的区域性产业服务中心。（1）成为传统产业的升级平台。家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其他建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品行业年产值在1亿元以上的大中型企业营销、研发、品牌、设计总部。（2）成为战略新兴产业的发展平台。战略新兴产业包括两部分内容（1）生产性服务业，包括金融服务业、信息服务业、创意和设计业、法律服务业和咨询服务业。生产性服务业为CBD写字楼最主要的用户群体，也是本项目所重点锁定的目标客户群；（2）新兴制造业，包括光电产业、新材料产业、环保产业、新医药产业、新能源产业。目前新兴制造业多以产业园区的方式形成产业集群，对于企业办事处、销售、投资、咨询、设计、售后服务等业务可由本项目所承载。（3）成为国际产业的转移平台。CEPA通过各项开放措施，逐步减少和消除两地经贸交流中的制度性障碍，促进了内地与港澳之间经济要素的自由流动和经济的融合。因此，本项目可以把握的企业包括国际制造企业华南区域总部；国际知名的金融服务、信息服务、法律服务企业；国内具有较多涉外业务的金融投资、法律咨询企业等生产性服务业。2、服务配套建议（1）打造精品体验馆，为企业提供产品与创新技术展示的平台，提升企业品牌价值。精品体验馆面向的企业行业可包括家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷及其他建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品、光电产业、新材料产业、环保产业、新医药产业、新能源产业等；精品体验馆的功能新产品、新技术展示，行业信息交流，高端产品销售；精品体验馆的特点注重消费者的体验和互动；精品体验馆的模式精品体验馆从本质上说是商业，引入商业运营公司进行统一管理，对有意向的品牌企业进行招商。（2）打造金融、信息以及人才服务平台，为企业创造完善的配套支持体系。通过政府政策、法律制度的建立，推动建立一个服务于产业的金融平台，整合民间资本，建立畅通、便捷的融资渠道，让产业和资本嫁接，促进产业升级。依托东平新城智慧大厦和信息化软硬件基础设施的建设，打造有针对性的生产性服务业智慧服务平台，包括研发创意平台、市场渠道平台、品牌展示平台、企业网络平台、电子商务平台等。从三个层次的打造，来形成对高素质人才的吸引1、东平新城良好的居住环境和公建配套，以及便捷的交通体系；2、后商务时代的人性化的办公、生活方式；3、政府在政策上对总部企业引入高素质人才的鼓励和奖励。（二）商业功能定位充分利用项目的便捷交通和生态资源，打造面向多元消费群体的都市休闲体验商业中心，和商务功能充分融合，共同构建CBD的“后商务时代生活方式”。形成三个层级的体系1、珠三角唯一的CBD生态滨水商业街。充分利用CBD都市元素和生态滨水元素的冲突，以餐饮、酒吧、茶馆等休闲业态为主导，满足东平新城白领、中产及外地中高端游客的休闲娱乐需求；2、佛山最高档的体验式购物中心。以“主力店次主力店专门店”的租户组合形式，将名品购物业态和休闲业态相结合，满足佛山中高端消费人群购物需求；3、东平新城的区域配套商业。以写字楼底商为主要形式，以超市、便利店、干洗、印刷等业态为主，满足周边人群办公、生活的基本商业需求。（三）项目整体定位把握广佛一体化及制造业的发展趋势，充分利用项目生态环境、区域配套、信息化建设优势，营造注重交流、沟通的新型办公、生活方式，形成项目区别于所有传统CBD的独特竞争力，成为面向未来、定义华南后商务时代的新型CBD智慧CBD，大佛山智慧之心。智慧的三大内涵1、生活方式的智慧本项目代表的是后商务时代注重沟通、交流、体验的人性化的CBD生活方式；2、产业发展的智慧立足广佛一体化和制造业产业的发展趋势，打造集传统产业升级、战略产业发展、国际产业转移于一体的产业平台；3、支持平台的智慧包括精品体验馆的打造、智慧大厦的建设、融资平台的建设、政策的支持等。城市规划设计部分一、规划目标本规划力图将东平新城CBD打造成为佛山提升服务能级、展现生态创新、凝聚智慧活力、彰显城市魅力的综合商务信息服务平台，具体分解为智慧创新之核财智要素汇集，自主发展创新的动力之源服务集聚之核现代服务集群，功能多元复合的活力之都体验交流之核佛山文化提粹，交流沟通自由的开放之城高效低碳之核交通体系通畅，低碳永续节能的生态之地二、发展策略根据场地的现状及周边建设情况提出五大发展策略（一）行动规划策略规划提出将高强度开发区域安排在滨河地带，便于CBD相对成熟后，土地价值的发挥；将当前相对较成熟的枢纽周边以及西侧濒临体育公园、佛山公园一侧的开发强度设置较低，既能发挥枢纽与周边大型市政设施的带动作用，又能迅速形成建设效果。（二）区域协同策略广佛核心，实现区域共荣东平新城应在广佛都市圈乃至珠三角的层面上配置主导产业以及配套设施，形成广佛都市圈中的重要核心之一。同时东平新城CBD的产业、功能、交通、空间形态要与东平新城的其他部分相协调。确保视线中心区各板块间的合作与支撑，形成良好的空间环境品质，提升东平新城的服务能级与水平。（三）功能复合策略创造24小时活力区为营造地区的小时活力，创造服务整个CBD的集餐饮、零售、休闲于一体城市活力平台智慧轴，并通过二层系统、地面步行道、地下通道与各商务板块间建立密切联系。形成一轴三带六片区的城市功能格局。同时，在内部个地块土地开发上倡导商务办公、商业、公寓、酒店、文化娱乐的有机混合，形成商务办公综合体。（四）智慧提升策略对话自然文化、创造展示平台滨河休闲游憩带、智慧轴、综合体共享空间等一系列感悟自然与交流碰撞、展示智慧，体验文化的场所建设，使东平新城CBD成为创造智慧、提升价值的平台。五）低碳高效策略通过采用TOD的土地利用模式，立体开发的理念，便捷的路网体系以及人车相对分离的多层次立体交通网络、共同管沟的建设、生态建筑的设计确保将佛山打造成低碳体验示范基地。交通专项规划部分一、交通发展策略建立强大的多模式交通设施系统来支持CBD高强度土地开发大力发展公共交通，确保“公交优先”充分利用地下空间停车，加强现代化停车管理建设人车分离的步行系统，提高机动车通行效率和行人安全二、主要结论介绍地下环路系统构建与东平大桥、文华路隧道快速衔接的地下环路系统，其交通作用在于实现区域外部通道与CBD地下车库系统的快速到发；分流与缓解地面道路的交通压力。为解决东平大桥与天虹路的左转问题，规划了一条左转匝道，来实现他们之间的交通联系。路网结构方格状的“井”字型路网，道路密度达到了1474KM/K，形成了“高密度窄道路”的CBD路网结构。公共交通公交线路的规划充分考虑了CBD地块与轨道交通站点的衔接，以及过境与地块内部的公交需求；公交站点的150米覆盖率达到了100。交通组织采用“快慢交通分离”的策略，从过境交通和出入境交通两个角度考虑交通组织规划。停车规划采用用地与交通影响分析模型进行停车需求估算，并结合佛山市相应规划标准规范进行修正。规划CBD地块内小汽车泊位共计18125个，自行车泊位共计53762个。慢行交通建立了以人为本的人车分流的慢行交通系统，强调物理隔离与立体空间隔离，形成了地下、地面和二层步行系统。CBD竞赛两优胜方案公示方案二（鱼跃东平）由摩立特信息咨询北京有限公司国际城市设计有限公司第一太平戴维斯物业顾问广州有限公司弘达交通咨询深圳有限公司深圳市城市空间规划设计有限公司联合体策划设计发展策划部分一、东平新城的战略定位佛山东平新城的战略定位为“四化标杆，智慧中枢”。东平新城功能发展定位为佛山的中央商务区、总部经济发展区促进佛山优势产业升级，为产业发展提供载体和服务，是佛山龙头企业、优势企业总部的聚集地；广佛都市区副中心，未来广佛都市区的中心区之一与广州相对应，并与周边区域形成合理分工；成为珠江西岸产业支撑中心和发展龙头，携领珠江西岸城市群发展；有力支持佛山保持广佛两极之一的城市地位；南中国企业总部基地和外向发展的门户借助全国高速铁路网建设之机，依托佛山在珠三角经济圈中的交通枢纽地位，融入高铁经济圈，成为南中国大中型企业的区域总部基地和向外发展的“门户”。二、东平新城CBD的发展战略和实施策略（一）发展战略战略一、建构“大CBD”本策划将佛山的中期目标定为广佛双核心之一，要达到此一定位目标，从国际经验和产业完整性来看，东平新城CBD应该是一个“大CBD”的概念，CBD的实际规模更大且功能更完备，因此东平新城即是CBD，而核心区域则以东平河两岸的佛山公园外围的区域构成，整个核心区分为北片区及南片区，其中南片区作为启动区域包括了本项目地块、文化MALL、新闻中心、交通枢纽、政府服务中心、保利项目、美旗项目、世纪莲体育中心、佛山公园等，同时预留一部分土地作为未来发展之用。本案所涉及的078平方公里“CBD地块”应看作东平新城CBD的南片区的“核”。战略二、建构“四化标杆”东平新城CBD必需作为佛山四化融合的最具代表性的标杆区域，在工业化方面，东平新城CBD是产业升级及创新的集中区；在城市化方面，东平新城CBD是佛山最有代表性的现代都市生活区；在国际化方面，东平新城CBD是佛山市对外的门户，也是国内外人才信息及资金交流的重要地区；在信息化方面东平新城CBD是信息交流及智能化生活的示范区域。战略三、建构“智慧中枢”四化融合的关键在于整合性发展，要达到高度整合，东平新城CBD需建构“智慧中枢”，这个“智慧中枢”由企业化的管理中心、会展中心、人才及技术中心、商业中心、上市孵化中心所构成，不同的功能紧密结合，以最有效的空间形式及最快速的信息互联构成，形成佛山市最有竞争力，最有影响力的发展核心。战略四、建构“区域创新平台”依托“智慧中枢”的高效运作，东平新城CBD核心区将设置“区域创新平台”，为佛山市的产业升级提供多元化的服务，“区域创新平台”其中包括“技术及人才支持中心”及“产业升级及上市孵化中心”，这个平台可在人才、政策、投资三大方面为佛山市的产业提供广阔的出路。它会是佛山463计划的重要平台，在企业上市、国际贸易、海外兼并扩张等方面为佛山、珠三角和南中国企业的上市和国际化发展提供全方位的服务。战略五、建构“广佛总部基地”及“南中国产业促进基地”在区域创新平台的运作下，整个CBD核心区将重点引西广佛地区的企业形成总部基地区，广佛企业总部基地。其定位为佛山大型制造企业和成长性中型企业的总部基地和本地制造企业发展特区，实行特殊支持性机制，包括优惠的资金、土地、人才吸引、上市服务等政策。同时也将引入南中国地区中大型国企入驻，定位为中国西南内陆企业的全国或区域性总部聚集地；营销、资本管理、研发、行政管理等产业链高端职能中心聚集地。同时发展西南和华南地区地方政府对外招商代表处，以及西南城市投资环境和投融资项目推介中心等机构。战略六、建构“绿色CBD”东平新城CBD是智慧与绿色共存互容的新型CBD，透过土地的复合使用及智能型人性化的人流、物流、车流系统形成最节约能源最低污染的空间发展模式。从大区域的交通模式而言采用TOD的发展模式，空间结构及建筑功能以配合轨道及公共交通为优先。建筑的形式及设计要求更环保及更生态化，其中环保节能的设计及新的能源技术将是建筑设计的重要要求，达成目标者可以从政策上提供相应优惠。产业的构成也重点支持智慧及绿色产业，特别是环保科技、智能型产业将是CBD内重点引入的对像。（二）实施策略东平新城CBD的实施策略可以归纳为“3S”CBD模式SMARTDEVELOPMENT精明发展、形成高层级产业内核以实现“四化融合、智慧佛山”为最终目标，在CBD规划和发展中融入智慧与精明。“智慧”将全面体现在硬件载体上、产业战略上和规划理念上。SPECIALMANAGEMENT行政创新在国际化视野引领下，实现CBD各项制度和政策的创新。SERVICEADMINISTRATION服务型管理变被动成主动亲商服务型管理，采取7大重要措施构筑“大集散、快速化”的中央交通枢纽体系；建设高度信息化的创新型、智能型CBD；建设和提供强大技术支持平台；搭建人才引进及培养机制，保障高素质人才供应；启动阶段全方位政策优惠；组建高规格城市营销团队；政府主办各类高端公关活动，“传递佛山、沟通世界”。三、东平新城CBD将分三个阶段进行开发第一阶段为启动阶段，从2010年到2014年。基础设施建设开展，片区开发初步启动，CBD总部基地初具规模。第二阶段为快速发展阶段，从2015年到2020年。佛山CBD人气进一步聚集，广佛优质企业总部基地及南中国产业升级平台的地位得到确立，整体商务氛围逐渐成熟。第三阶段是CBD的繁荣持续阶段，从2021年开始。区域功能的不断完善，区域价值迅速提升，土地价值迅速增加。2025年之后，广佛总部基地、中国南方企业总部基地、产业国际化平台和绿色低碳企业基地渐趋成熟，酒店、服务公寓、零售、餐饮、会展等配套服务完善，中央商务区进入全面繁荣期，国民经济效益将达到较高水平。预计2025年GDP约250亿元，产生约90,000个就业岗位。城市规划设计部分在承接策划的定位及战略基础上，城市规划设计提出了以下六大设计构思1、构思一“中央轴线”承接南北以佛山电视塔及本规划的地标建筑为两大端点，构成佛山市的中央轴线，中央轴线延伸连接南北两岸与老城区形成空间呼应。2、构思二“莲心绿波”以世纪莲为景观核心以世纪莲为圆心CBD商务区建筑环绕其成弧线形布局，形成了以佛山公园及世纪莲作为绿色核心生态绿地向周围的建筑空间渗透突显绿色CBD，其中佛山公园与文华公园和亚艺公园遥遥相对，形