沈阳保利达广场景观设计招标文件(doc 25)

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241沈阳保利达广场景观设计招标文件招标人保利达地产（沈阳）高悦有限公司2009年3月9日中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411目录第一部分投标须知第二部份项目基本情况介绍第三部分可提供的资料第四部分服务范围第五部分设计理念第六部分其他中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412第一部分投标须知一投标须知1工程说明11工程说明详见第二部分。2资质与合格条件的要求21参加投标的投标人必须具有独立法人资格、相应的设计资质等必要条件。22为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。投标人所提交的投标文件应包括下列资料221有关确立投标人法律地位的原始文件副本的复印件，包括营业执照、设计资质证书等必要条件。222投标人在过去3年完成的类似工程的情况和现在正在履行的合同情况等。223提供负责本项目的设计人员简历。3投标费用31投标人应承担其编制投标文件与递交文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二招投标文件的编制4投标文件的份数41投标人需提供正本一套、副本一套，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”字样。投标文件正本和副本如有不一致处，以正本为准。42投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印或书写，并加盖法人公章和法定代表人或代理人印鉴。三、对投标报价的要求5要求所报价格中包含以下内容51售楼中心及样板房所在地块的范围内的设计报价（包括方案设计、施工图设计）中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241352整个地块所提供的概念设计的设计报价53首期地块范围内的设计报价（包括方案设计、扩初设计、施工图设计）54提交的报价文件中，除包括设计报价外，还需有概念/方案设计简图，以表达投标人对本项目的设计理念，招标人在定标时将综合考虑投标人的报价和设计。要求以上所包价格中包含税金等全部费用。四、投标文件的递交6投标文件递交61投标人应将投标文件的正本和每份副本分别密封在内层包封，再密封在一个外层包封中，并在内包封上正确标明“投标文件正本”或“投标文件副本”字样。62在内层和外层包封上都应写明招标人的名称与地址、工程名称，并注明开标时间以前不得开封。7投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理71逾期送达的或者未送达指定地点的；72未按招标文件要求密封的。73投标文件凡需加盖法人公章、加盖法定代表人印鉴、或法定代表人签署的内容而未加盖法人公章、未加盖法定代表人印鉴、或未经法定代表人签署投标文件正本与副本的印章和签字不能为复印的；8招标文件发放时间2009年5月4日，发放形式电子邮件的形式。投标文件回标时间2009年5月14日,回标方式特快专递（以发出日期计）地址沈阳市浑南新区新隆街3号保利达集团邮政编码110179密封并由专人送至沈阳市浑南新区新隆街3号保利达集团以上两种方式可以任选其一联系方式02488903333传真02488255353第二部份项目基本情况介绍一、项目基础资料中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414整个地块需要提供绿化景观规划概念设计的面积124990平方米。一期工程由9栋高层住宅、3栋商务楼（公寓）及购物中心等组成，一期工程占地面积40310平方米；绿化景观规划设计（占地总）面积16130平方米。售楼中心及样板房所在地块的面积1790平方米。二、项目资源1、沈阳保利达广场工程是香港保利达集团在沈阳浑南开发建设的一个大型高档次的集大型主力店商业、社区商业、公寓及住宅于一体的综合性项目。项目位于由沈阳桃仙国际机场进入沈阳中心市区的南大门浑河南岸，地理位置十分优越，沿河景观十分优美，是沈阳中心城区内建设高档建筑园区的理想场址。该项目建成后，将成为沈阳中心城区南大门处的标志性明珠楼盘。2、建设场地位置项目建设场地位于沈阳市浑南新区北部紧临浑河边，东临天坛南街、西临天威街、南临浑南二路、北临南堤中路，东侧连接五爱街的贯通浑河两岸的“五爱隧道”已经通车。3、建设场址条件（1）场地位置条件建设场地位于沈阳金廊浑河大桥东侧浑河南岸，处于沈阳市金廊银带的交汇处。项目东南是中国足球福地2008年奥运会分会场的“新五里河体育场”，是沈阳市区绝版的极佳地块。（2）场地外景观环境条件场地北侧相对的浑河北岸是浑河中心段景观最好的五里河公园及五里河中央商贸中心区；河段内的河心岛、游艇码头、河水经过治理后的500米宽河面是市内浑河最好的河段；项目场址相邻的浑河南岸滩地是已经修建完毕的沿河带状公园；该建设场地内的建筑其北侧可以享有优美的沿河景观，南侧又享有充足的阳光日照，是沈阳市中心区内绝好的景观宝地。（3）场地交通条件场地东侧是50米宽的天坛南街，西侧是30米宽的天威街，南侧是30米宽的浑南二路，北侧是30米宽的南堤中路。场址距现有公交枢纽700米，距未来开通的地铁站步行5分钟，场址处交通四通八达，无论是去沈阳市内中心区，还是去沈阳桃仙国际机场，都十分方便。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415（4）场地气候条件建设场地位于沈阳市浑南新区浑河南岸边，区位于辽河平原，地势平坦，属暖温带，水分条件半湿润，大陆性气候显着，为温带季风气候。夏季平均气温20摄氏度左右，最高气温可达36摄氏度。冬季最低温度可达零下30摄氏度。沈阳全年平均降水量为500毫米，全年无霜期为183天。受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均降水量为7274毫米，78月降水量占50左右。年平均日照时数为2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。第三部分可提供的资料（附件电子文件）1、红线图2、项目总图（包括首期地块、售楼中心及样板房所在地块范围）3、项目位置图4、规划院竖向设计5、项目建筑一层平面图、建筑立面效果图第四部份服务范围投标服务范围包括为以下所负责范围提供环境规划及软硬绿化设计的专业服务一、售楼中心及样板房所在地块11硬景及软景在售楼中心及样板房所在地块的范围内提供以下服务111方案设计112扩初设计及施工图设计113施工期间的指导审查服务12基本工作范围包括121售楼中心周边之软硬景观设计、样板房周边之软硬景观设计122工地之饰面坡度和地面坡度详细设计，及表面排水概念123园景结构包括景观小品的设计124水景喷泉之设计中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432416125园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置126种植土壤设计规范及植物品种选择127工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置128拟定灌溉之要求及准则2、环境设计顾问每阶段的服务范围21第一阶段方案设计211分析和评估现场环境，分析研究景观坡度日照采光通风设计功能等，并预测其对设计的影响。212分析影响园林设计布局的场地现状；213在设计发展进行的阶段中，投标方需咨询和收集建设单位及其它专业顾问的意见。214制备解说图则，以阐释硬景及软景景观的概念。215就设计成果提交初步环境设计工程成本概算供参考。216在此期间，投标单位须与建设单位进行展示会议，让建设单位检视其设计成果。方案阶段的设计成果包括总体及重要节点方案设计图包括1500或以上彩图景观效果图设计意向图片剖面图设计说明乙方提供以上图纸/图片各一份、计算机磁盘一套。最终方案阶段的设计成果至少包括A修改后之总平面及重要节点彩图包括1500或以上大图和A3图各一份B设计说明217第一阶段服务应于甲方发出开工指令后7工作天内完成22第二阶段扩初设计阶段内容参见三、2212213（不包括2213的F）,应于7工作天内完成中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241723第三阶段施工图绘制设计阶段内容参见三、231232应于8工作天内完成24第四阶段第六阶段内容参见241271二、整个地块1硬景及软景在整个地块的范围内提供以下服务11概念设计12环境设计顾问的服务范围121分析和评估现场环境，分析研究景观坡度日照采光通风设计功能等，并预测其对设计的影响。122分析影响园林设计布局的场地现状；对场地现有树木及绿化进行勘察分析提供保留现有树木及绿化的方案。123在设计发展进行的阶段中，投标方需咨询和收集建设单位及其它专业顾问的意见。124制备解说图则，以阐释硬景及软景景观的概念。125就设计成果提交初步环境设计工程成本概算供参考。概念设计阶段的设计成果包括概念方案草图设计意向图片设计说明乙方提供以上图纸/图片各一份、计算机磁盘一套。最终概念设计阶段的设计成果至少包括A修改后之总平面彩图及重要节点设计图包括1500或以上彩图B设计说明126此阶段服务应于甲方发出开工指令后30工作天内完成三、首期地块11硬景及软景在首期地块范围内提供以下服务中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418111方案设计112硬景扩大初步设计113硬景施工图设计114软景扩大初步设计115软景施工图设计116园区内道路方案设计117施工期间的指导审查服务118工程完成后之保修期及保育期12基本工作范围包括121小区内所有道路包括市政道路的软硬景观设计及小区内道路方案设计、会所周边之软硬景观设计、人行区之景观布局及修饰布局硬景122工地之饰面坡度和地面坡度详细设计，及表面排水概念123园景结构包括园景墙围墙梯阶栏杆牌楼和其它工地的改良124水景喷泉游泳池之设计125园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置126种植土壤设计规范及植物品种选择127工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置128拟定灌溉之要求及准则2、环境设计顾问每阶段的服务范围21第一阶段方案设计211分析和评估现场环境，分析研究景观坡度日照采光通风设计功能等，并预测其对设计的影响。212分析影响园林设计布局的场地现状；对场地现有树木及绿化进行勘察分析提供保留现有树木及绿化的方案。213在设计发展进行的阶段中，投标方需咨询和收集建设单位及其它专业顾问的意见。214与其它专业顾问配合，就室外空间及各部份景观的设计布局和饰面坡度中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432419排水系统等硬景进行协调配合。215制备解说图则，以阐释硬景及软景景观的概念。216就设计成果提交初步环境设计工程成本概算供参考。217制订工程计划，提出各阶段景观工程分期实施进度计划、施工程序计划及其它要求等。218在此期间，投标单位须与建设单位进行展示会议，让建设单位检视其设计成果。方案阶段的设计成果包括总体及重要节点方案设计图包括1500或以上彩图景观效果图设计意向图片剖面图设计说明乙方提供以上图纸/图片各一份、计算机磁盘一套。最终方案阶段的设计成果至少包括A方案设计说明B现状景观资源分析图C景观功能空间分析图D交通流线分析图E景观资源视线分析图F修改后之总平面图彩图G景观竖向标高图H重要场景放大平面图及意向图片I主要场景景观效果图J主要区域主要节点的平、立、剖面图K植物功能分析及意向图片L照明分析及灯具意向图片M小品设施意向图片中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110219第一阶段服务应于甲方发出开工指令后30工作天内完成22第二阶段软硬景观设计发展221按照建设单位同意之概念设计方案，投标方将进行扩初设计工作，该阶段将具体地阐释硬景及软景景观设计大意，供建设单位及其它专业顾问作工程协调及统筹之用。222投标方将按工程进度，制备本阶段所需图纸。223提供景观设计发展详图，详细地表达设计意向，特征及与现场之环境关系。224与建筑设计单位/建筑师联络，就有关政府规定，乙方与建筑设计单位/建筑师于工作范围上需衔接等事宜上进行商讨，并确保建筑风格与景观设计特色互相配合。225与其它专业顾问协调，商讨硬景元素和种植土层所需的结构要求和资料（如结构行人步道梯阶及坡道等）。226与其它专业顾问协调及配合地下公用设施及排水井管道等方面。227与机电工程顾问协调，确定及配合机电元素与景观布局（如机械的通风设备水景电机设备管道及灌溉系统等）之间的关系。228检阅其它专业顾问提出的要点，协助他们设计配套及机电设备所需用空间。229与其它专业顾问协调，商讨处理有关室外灯光之事宜。2210参与所有其它设计单位的定期项目会议及设计协调会议2211制订环境设计工程成本概算，并向甲方定时报告有关环境设计工程成本之调整情况。2212硬景设计成果包括A）扩初平面图B标高图C灯光配置图D排水概念大纲图E灌溉给水点指南图F剖面图G重点地区概念效果图H物料样板仅提供图片说明，非实物样板中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111I物料供货商资料和施工承包商推荐名单如有需要J重要景点的局部平立剖面图K）园区内道路平面走向、道路宽度、竖向标高变化要求、路面材质及铺设要求等；M初步工程成本概算乙方提供以上图纸/图片/照片共一式二份和计算机磁盘一套2213软景设计成果包括A扩初植物布置平面图乔木位置、灌木位置、草坪位置及栽植密度效果说明B植物目录表及生长特长C植物组合意象图片D土壤造型概念平面图，等高线平面图E）植物样板照片；F提供沈阳市内三个以上景观工程有影响高档楼盘景观设计特点、植被设置说明及效果评价。乙方提供以上图纸/图片/照片共一式二份和计算机磁盘一套2214硬景和软景的扩初设计应于甲方发出此阶段的开工指令后25工作天内完成。23第三阶段施工图绘制设计阶段231硬景施工图设计I配合其它专业顾问协调确定硬景元素所需的结构要求，配合机电工程顾问协调确定机电元素与景观布局之间的关系。II在其它顾问的土建结构及机电工程设计完成后，根据其它顾问的反馈意见修改完善详图一并提交以供招标单位之用。III协助工程统筹经理/甲方/测量师制备成本概算及合同文件，包括提供有关园景部分之图纸及成本资料及其调整情况。IV向工料估算师及其它专业顾问提供图纸及规范，以便工料估算师制定标书，作为招标之用。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112V根据国家及发展项目当地政府要求，提供合同约定所有设计图纸、资料及报告等，以使此发展项目所需的批覆、许可证等能按发展计划按时批出。VI与工程统筹经理及其它设计单位、结构及机电工程师、建筑师等协调好，制订对美观、实用及使用功能上协调完善并可供工料估算师统筹编制的无漏项工程量清单。VII招标前，参与所有与其它设计单位、结构及机电工程师、建筑师等的定期项目会议及设计协调会议VIII本阶段的设计成果包括平面图A2A）详图及指引图B竖向图及平面定位图C物料图D标高图E灌溉给水及排水图F园林灯具照明位置图G公共设施布置图包括灯具座椅垃圾箱、活动设备等。细部图A3A）铺地台阶设计图B道牙/花槽/坐墙详图C水景喷泉设计详图D泳池/嬉水池详图E栏杆/花架详图F照明灯具及有关资料G草坪边缘分隔详图H围墙大门设计详图。乙方提供以上图片/照片共一式二份和计算机磁盘一套，施工图纸8套232软景施工图中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241131协助工程统筹经理/甲方/测量师制备成本概算及合同文件，包括提供有关园景部分之图纸及成本资料及其调整情况。II向工料估算师及其它专业顾问提供图纸及规范，以便工料估算师制定标书，作为招标之用。III根据国家及发展项目当地政府要求，提供所有设计图纸、数据及报告等，以使此发展项目所需的批覆、许可证等能按发展计划按时批出。IV招标前，参与所有与其它设计单位、结构及机电工程师、建筑师等的定期项目会议及设计协调会议并与其它设计单位、结构及机电工程师、建筑师等协调好，制订对美观、实用及使用功能上协调完善并可供工料估算师统筹编制的无漏项的工程量清单本阶段的设计成果包括平面图A0A）乔木及棕榈种植图、定位图，并附植物名录及数量；B）灌木及地被植物种植图、定位图，并附植物名录及数量；C）苗木表（植物名录、规格、数量及种植形式）；D）土壤造型详图及效果意念图；E）软景规范说明包括种植详图及乔木、灌木形态规范图。文件档A4A）种植施工规范书B植物保养说明。乙方提供以上图片/照片/文件共一式二份和计算机磁盘一套，施工图纸8套。233硬景和软景施工图绘制设计应于甲方发出此阶段的开工指令后35工作天内完成。24第四阶段招标及定标阶段241乙方将应工程统筹经理/甲方要求，配合建筑师或其它专业顾问向工程统筹经理/甲方建议投标事宜。242向工程统筹经理/甲方推荐合适之投标者并提供投标者的基本资料。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324114243在征得工程统筹经理/甲方同意后，按发展项目需要与工料估算师及其它有关专业顾问与投标者举行议标会议，并向工程统筹经理/甲方提供意见。244应工程统筹经理/甲方要求，协助工料估算师及其它专业顾问招标和定标。245在中标通知书签定后的一星期之内，协助工料估算师及其它专业顾问，制定工程合同文件以供签署。25第五阶段园景施工审查（硬景及软景）251与软景绿化及硬景承包商进行施工图纸技术交底，向承包商提供一切所需图则及资料；乙方需与工程统筹经理/甲方、承包商一同出席建造前会议。252按工程统筹经理/甲方要求到本市以外地区选树,交通费及食宿费由工程统筹经理/甲方负责。253向工程统筹经理/甲方提供建议和协助建立苗圃种植场，包括A提供正确的操作方法和程序B按双方协定视察苗圃，以监管承包商预备种植物料C于全面展开施工前，督促承包商应先种植一样板区供检视D协调及检查苗圃之种植预备工作及建议替换植物的需要。254审批软景绿化硬景承包商所递交之制配图则、各工种综合图则及样板等，并向工程统筹经理/甲方提供意见及预留足够时间供工程统筹经理/甲方决定材料的选用。255根据工程合同要求，向软景绿化硬景承包商提供图纸及一切所需资料。256按时或按甲方要求视察工地及检阅软景绿化及硬景承包商工程进度及情况包括A在软景施工期前进行视察，确保所有硬景工程按图施工及制备初步检收报告注明需待修改更正的项目，并督促承包人进行修改B配合或提供协助软景绿化硬景承包商设立监管制度，确保承包商能准时提交各项按合同要求之资料C查核园林建造档上所示的物料，并直接监督种植树木类及种植土堆工程D提供工地督导，以确保所有工程按图施工，包括种植初期的保养视察及最后验收。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324115257根据工程统筹经理/甲方的要求，参与所有与其它设计单位、结构及机电工程师、建筑师等的定期项目会议及设计协调会议258配合协调各专业顾问之工作及提供所有足够资料，按合同要求监察软景绿化硬景承包商之工程，以协助确保工程质量及工程能顺利进行及如期完工，建筑总承包合同工程之进度得以衔接，并协助控制环境成本于预算以内。如有需要，协助工程统筹经理/甲方监管工程监管队，提出意见以确保工程监管队有效地监管工程质量。259协助工程统筹经理/甲方及各专业顾问解决软景和硬景在一些意料之外的因素所引起的技术性问题。2510于工程进行期间，知会工程统筹经理/甲方由于工程变更对工程进度、造价及建设面积之影响。在获得工程统筹经理/甲方同意后根据相关程序协助发出工程变更之工程指示。2511根据合同，发出园林方面之技术意见供工料估算师签发付款证书。2512按合同条款向有关软景绿化硬景承包商对造价或工期的索偿提出意见及评审。2513在软景和硬景正式竣工之前，按需要审核及督促未符合工艺及未按设计标准完成工作的工程项目作出修正，进行最后督导所有与园林有关的工程及协助建筑师签发竣工证明证明，软景和硬景工程完成的效果与合同文件的要求内容条款相符合2514制备一份软景和硬景的工程缺陷、未符合工艺工程及未完成工作清单。26第六阶段工程完成后之保修期及保育期261于硬景保修期及软景保育期届满之前提供维护方案以使整个园区内的软景和硬景达到理想景观效果并定时巡视项目现场，制定工程缺陷清单，该清单需包括但不限于由环境设计之软景绿化及硬景工程缺陷清单。262提供技术服务以监察维修，直至所有问题解决后发出缺陷保修完成证书为止。263根据合同发出缺陷保修完成证书予软景绿化及硬景工程承包商。264如需要,协助工程统筹经理/甲方解决因工程而产生之诉讼。如项目发生诉讼须乙方作见证人，双方需在事前协商所需服务及涉及之费用。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411627其它服务271零星工作于硬景工程保修期及软景工程保育期满前，在工程统筹经理/甲方要求下，需提供服务进行一些在实际使用后发现而需要进行的优化、改良及零星修改工作。第五部分设计理念这次设计方案要考虑项目整体的构思。单体设计目前仅为一期，设有住宅大楼、商务楼、会所及沿街商铺，位处地块的东南部分，于浑南二路和天坛南街交界，配合东南两面的办公大楼发展群及新华社办公和商务楼，加上南面的奥运体育中心，使第一期商住发展置身于一个完善的多元化社区中，配合浑南新区的发展方向，成为一个具价值的高品质居住区，和浑南新区的新型商住发展相辅相成。布局与规划第一期发展第一期发展主要为住宅，商务楼及沿街商铺的商住综合发展。两个主入口分别处于浑南二路和天坛南街。九座住宅大楼相间座于一期地块北部及西部，三座商务楼始于东南两主路交界处，沿南面浑南二路相间而立。整个一期发展采用中央内园规划，北面住宅大楼，东南面商务楼及裙楼部份的沿街商铺包围着一期的中央园林、会所和体育设施。另外，住宅大楼和商务楼部份的停车场均设于大楼的两层地库中。住宅规划第一期发展九座住宅大楼，楼高均为3133层，约100米。相间座立于一期地块北部，大楼之间设通风和园林空间，把一期的中央园林及其后发展的整体中央园林紧紧相扣，为后期整体发展作出预备性规划。规划把住宅大楼置于一期地块北部，住户不单能观赏中央的园林景致，更能拥有比沿东南两路更强的私隐和保安性，住宅部份拥有较宁静的中央园景之余，亦不失充满热闹气氛的遥望街景。另外，住宅的入口均设在大楼北面，住户可经无车及绿化的园林小径中进入各住宅大楼。住宅的停车场设在地下一层及二层地库中，以增加地面绿化面积，供住客享用。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324117商务楼及沿街商铺规划第一期发展商务楼及其裙楼商铺设在一期地块东南两面，沿天坛南街和浑南二路交界始作沿路发展。商务楼为31层，约100米高，裙楼的三层部份作沿街商铺。这个沿路发展的规划，配合东南两面的商业大楼发展群及新华社的办公和商务楼，把沿路两旁发展为繁荣的商住街，加上沿街的三层商铺设置和街道绿化，有效地活化项目发展的社区环境。另外，南面遥遥相对的沈阳市奥运体育中心为整个一期项目添上浓厚的健康活力气息，使项目发展的价值提高了不少。商务楼的入口分设在各大楼的前后，业主可以从繁荣的商业街方便地直接进入商务楼，也可以经中央内园的绿化行人小径进入大楼，享受园内景致。商务楼部份的停车场设在地库当中，以增加地面空间，供人使用。绿化园林与休闲空间第一期发展项目一期发展的园林及休闲空间以中央园林配合会所规划，被东南北三面的住宅、商务楼及底层商铺所包围，使中央内园和会所部份具有私隐和保安性。中央园林内设有绿化园景或水池、儿童游乐场、表演广场、绿化小径等户外空间供用户共同使用，再加上运动设施及室内会所，为用户提供了一个具优美绿化及活动功能的多用途休闲空间，把整体的住宅及商务楼素质大大提升。另外，为配合一期外的整体发展，一期内的住宅大楼间均设有通风道及绿化连接带，以备把一期的中央园林和未来整体发展的园林作融合的预备规划。项目定位简介保利达广场为高档住宅区。地理区位优势明显，该项目客户定位于中高端；客户职业分布商务中高级管理人员、政府机关、事业单位、私营企业主、白领为主；区域分布城市中心五区。环境设计要求环境设计要体现以人为本，突出园区已具优势品质，对建筑单体相呼应衬托与融合，独具特色。以植物造景和景观构筑物相互结合，加大乔灌木的种植量，营造高品质绿色家园。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241181、区内绿化种植设计要求11、住宅用地内绿化覆盖率为40左右，环境景观设计要注意均享性。12、绿地统一规划,合理组织,使居民方便使用,使各项绿地的分布能形成分散与集中,重点与一般相结合的形式。13、绿地内的设施要符合该绿地的功能要求,布局紧凑,出入口位置考虑人流方向。14、树种选择、种植方式要求能投资少，效果好和便于管理，并要处理好与管线的关系。树木形态及布置能配合组织居住区的建设空间。15、考虑到当地气候特点，植物配置在长势良好的条件下力求美观大方。16、考虑到冬季较为漫长，为确保冬春景观的体现，常青树比例可适当加大，并注意搭配。17、一楼住户每户南侧设私家小院，院进深按46米，围合材质用PVC围栏。18、道路绿化可考虑速生、冠大的树种,并注意植物四季品貌与园区整体风格协调。19、种植设计要充分考虑园区闭路监控系统的技术要求此外楼南侧8米范围内不要种植高大乔木。110、要做好有效实用的商场二、三层屋顶的园林景观设计。2、水系设计及绿化灌溉系统设计要求21、绿化灌溉系统考虑用自动浇灌系统，在园区内适当位置考虑绿化用水井。22、结合本地区的气候特点设置水景，水景设计大体量与小溪流，瀑与涌，隐与明要细思考量，要新颖别致有特色。融合与建筑，小品，植物于一体。3、硬化铺装设计要求31、步行景观带的设计要穿插有游憩观赏广场，以及供不同年龄段的人群活动。32、铺装设计上力求体现标识性及功能要求。停车场做嵌草铺装、儿童活动区铺装材质选择要考虑儿童生理特点，老年人活动区道路及铺装设计上要做无障碍设计，使他们方便行动，并得到安全保障。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241194、建筑小品设计要求41、小品设计内容包括亭、岩坡、儿童架；垃圾箱、果皮箱；小区展示平面图牌、园区指示牌、楼栋号牌、门牌、庭院命名标识小品牌、停车场牌、草地牌、装饰小品及园区照明系统的灯具选型等。42、小品设计要与整体环境协调一致，在满足装饰美的前提下注意其功能性。并应体现其舒适性和安全性。5、其他具体设计要求51、小区入口处要配合已有大门建筑设计理念，满足交通等要求，衬托主题设计，要求体量与园区规模相适宜，与园区建筑风格相匹配，与物业出入口管理要求相适应。52、园区已规划消防环路路宽按7米双车设计；高层单体消防单车环路宽按照4米设计。住宅楼边适当位置设置自行车棚。6环境工程造价控制在300元平米（按环境施工面积）以内。7、环境工程设计包括的内容、文件、图纸71、设计说明书要求阐明设计思路及风格特征，环境造景的象征意义等；列出有关设计的技术指标。72、总平面设计图。73、竖向设计图。（用0510的等高线表现设计标高）74、绿化种植设计图。（列出绿化树种的选择标准、种类、规格及数量情况。）75、铺装硬化、园林小品、水系等的设计图及相应估算。76、总平面交通分析图。77、景观小品图。78、照明总平面图。79、园区平面效果图、鸟瞰图、表达设计意图的局部透视图。（局部透视图节点选择的具体位置和数量由方案需求确定，力求详尽明确表达。（配电子文件）第六部分其他中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241201、附加服务以下所列附加服务不包括在乙方酬金之内而应根据本条款与工程统筹经理/甲方议定之额外收费11因工程统筹经理/甲方改变要求，导致已获得工程统筹经理/甲方和有关政府部门批准的图纸需作重大修改或重新制作图纸，则视作额外工作。12附加服务将按所需之工作内容，双方在工作开展前协商确定费用。2、酬金支付方式百分比21售楼中心及样板房设计211双方签署合同后,支付定金10212完成方案设计并按甲方审查意见修改完毕10213完成硬景和软景扩初设计并按甲方审查意见修改完毕20214完成硬景和软景施工图设计并按甲方审查意见修改完毕30215园景施工审查监督完毕20216保修期审查监督完毕1022整个地块的概念设计221双方签署合同后,支付定金10222完成概念设计并按甲方审查意见修改完毕9023首期地块设计231双方签署合同后,支付定金10232完成方案设计并按甲方审查意见修改完毕10233完成硬景和软景扩初设计并按甲方审查意见修改完毕20234完成硬景和软景施工图设计并按甲方审查意见修改完毕30235园景施工审查监督完毕20236保修期审查监督完毕10中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241213、其它费用以下与发展项目有关之支出由甲方按实补偿予乙方31模型费用乙方自行准备用作向甲方解释设计方案除外。32专业摄影工地进度照片除外。33有关工程审批所须缴交政府的并由乙方交付的费用。34合同约定以外的施工图纸成本费用。4、甲方将不会对乙方作以下之补偿41因通胀或汇率所引致之额外费用。42任何因以下原因之额外费用421建筑期之延误。基于项目之本质及复杂程度及基于甲方认为应属乙方可预见之工程延误情况。422电话费包括所有长途电话，国际长途电话及本地电话等所有费用。423传真及传送电子邮件及打印电子邮件内容的费用。424顾问之间因设计协调的往来图纸给工料估算师的设计协调图纸除外。425因向甲方表达设计概念及方案等的有关图纸打印影印及晒图费。426速递费用。5、知识产权51甲方向乙方付清相应比例的酬金后，乙方向工程统筹经理/甲方提交的与协议书项下设计服务工作有关的所有图则、数据、报告、计算、计算机图和估算及一切有关檔之知识产权均属甲方所有，乙方享有署名权以及保留副本的权利。乙方除履行本协议书内之责任外，不能动用、披露或允许他人使用上述资料，否则工程统筹经理/甲方有权索赔。除非得到工程统筹经理/甲方的书面同意，乙方不能擅自或与其它人印刷、刊登、泄露任何与本协议书项下设计服务工作有关的资料、文章、相片或图则或工程统筹经理/甲方提供的任何私人及机密资料。但乙方正常公司业绩介绍/业务推广（包括将乙方根据本协议在发展项目中所参与的工作内容作为乙方集团整体业务进行推广及/或介绍）除外。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412252因乙方不履行上述约定造成工程统筹经理/甲方损失或乙方及任何第三方因此获利的，工程统筹经理/甲方有权要求乙方赔