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文档简介

江西省玉山县豪盛明珠花苑规划方案设计说明一、规划依据1、中华人民共和国规划法2、建设部城市规划编制办法3、建设部城市规划编制办法细则4、城市居住区规划设计规范5、规划设计红线图二、规划概况本区块位于玉山县规划新区,北邻工业八路,西邻金山大道,南接三清大道,东侧为政府部门用地,地理位置优越,自然环境较好,交通方便。工程建设用地为205377M2。本工程的建设对于提升城市的品位,推进城市化进程具有重要意义。三、规划目标本规划方案旨在演绎现代生活的新序曲,奏响现代生活的乐章,建设具有时代感、可识别及具有标志性的建筑群体,完美城区整体空间形象,塑造富有当地特色文化内涵的新型城区形象。规划立足于现状,以发展的眼光,在坚持统一规划,综合开发,配套完善的原则下,致力于构建一个结构合理,功能明确,交通顺畅,环境怡人的新住区。四、总体构思1、本案作为现代化居住新区,规划设计突出“绿色,健康,自然,人文”的理念。充分利用现状自然条件,以总体布局与形态、道路系统,园林绿化环境,新人居空间等为切入点,努力创造一个规划结构合理、空间形态一流之现代化居住空间,建设具有地域特色景观、功能完备的“绿色,健康,自然,人文”的生态型现代化精品居住小区。2、充分分析区块优势和内部功能构成,分析人的行为活动和心理因素,提供满足人们物质环境和精神需求的休息、娱乐、交往空间,建构充满活力并极富人情味的公共空间,建立市民的自豪感和归属感,形成丰富有序、有层次的安全舒适的小区环境,提高空间质量。3、突出时代特色,在规划设计中运用城市设计的新思维,新观念,在建筑与环境设施方面力求运用高新技术,以体现环境质量、生活质量、社会服务与管理的现代化,以达到传统与现代的完美结合。五、规划结构和用地布局1、规划结构本次规划结构根据自然环境条件和区域功能构成,对地块进行了科学分析,形成一轴,一带,一中心,一街和两个组团的布局形态。“一轴”整个地块被贯穿小区南北的弧形主要交通干道分成东西两个组团,通过交通主轴两边布置空间形态各异的景观,将两个区块有机联系在一起。主轴两端设置了小区的主次入口,小区景观大道。“一带”即贯穿地块的南北向景观带。景观带横贯整个地块,与中心轴线相依。中心景观带是整个小区的绿色纽带,其间通过水体,广场,铺地,小品,花架,草坪灯,休息座椅等丰富了空间关系。为小区居民提供更多的互相交流娱乐空间。从南侧地块主入口进入小区,经过小区的入口中心广场,通过广场上叠水,喷泉的引导,沿着潺潺的流水一路下去,感觉整个小区充满了活力,来到了鸟语花香的绿荫广场,或休息,或闲聊或欣赏美丽的景观,充满着邻里和睦相处的关系和惬意生活的情调。地块北侧的次入口与南侧主入口互相对应,入口广场与南侧的入口广场互相对应。整个轴线上空间变化起伏有序,景观丰富,同时将内外景观互相渗透,是整个小区设计的一个高潮。“一中心”位于小区南侧主入口处,设置叠水和喷泉,假山石等,开阔的空间,怡人的环境给回家的人们温馨,舒适的美感。是整个空间序列的高潮点,大大提升了地块的整体环境品质。中心广场是整个小区的视觉焦点。设置了儿童活动广场和亲水区,满足人民休闲娱乐的要求。2、布局特点根据路网结构和规划设计要求,地块内共分两个区块。A区块分布于地块西侧,主要为沿街的商住楼和的公寓,和转角综合楼,公寓有六层到十二层不等。布置自由活泼,结合小区环境与东侧侧地块有机联系在一起。B区块为地块东侧,主要的物业形式为沿街的商住楼和地块内的六层公寓。各个区块围绕中心广场轴线,和联系各区块的绿色纽带有机组合,形成一个统一有序的整体。3、公共设施配套区块内公共配套设施排在小区综合楼内。包括小区活动中心等。临城市干道部分沿街以基层商业服务设施为主。基层行政管理设施结合实际设置,如居委会,物业管理等机构,利用住宅底层结合组团入口进行设置,同时,结合布置一定数量垃圾收集点。六、道路交通规划1、路网布局及交通组织地块内路网布局结构紧凑,交通便利。根据地形轮廓及原有道路现状,依据用地构成和交通空间的需求,将功能与景观融于一体,道路结构形式与设计构思联系紧密,做到形式与功能完美统一。基地内对外交通便捷顺畅,简化交通冲突点,小区内部人车分流。沿街人行出入口的设置也符合规范要求。2、交通设施公共停车场公寓区块内停车为一层架空车库和室外停车。3规划区内道路分级1小区道路,道路红线6M2宅间路24M七、空间组织和景观特色本次规划在空间景观的组织上,结合自然特色及规划结构,紧紧围绕“绿色,健康,自然,人文”的理念,创造出特色鲜明、层次丰富,环境宜人的新颖住区景观,并注重延续和发展城市文脉。在具体空间组织中,注重沿街各区块特色和不同的功能结构,创造出丰富的住区景观层次和主题,同时注意营造各具特色的街景和区块特色。1、造型特点(1)住宅景观特色住宅在基本采用现代手法结合地域特色的前提下又各具特色。住宅形式纯净,风格明亮,端庄大方。在统一中求变化,既典雅又明快,朴实稳重,既能适应新区要求,又不至于过于前卫;体现一个新颖而且积极向上的城市风貌。各区块建筑既协调统一,又形式丰富,避免单一式样造成呆板沉闷的效果。(2)街景处理街景设计力求层次鲜明、疏密有致,注重节点处理,结合建筑功能,布局特点和建筑性质,采取区分对街、有主有次的方法,重点分明、变化有致,着重处理街角建筑和位置突出的单体。沿街商场与上部住宅相结合,整体立面亲切,雅致不俗,既富商业氛围又不失住宅的归属感。(3)建筑整体色彩以浅色调为主,局部配以鲜色,形成点、线、面的构成,力求格调高雅,形态丰富,性格健康,体现了新兴城镇蓬勃发展的精神面貌。2、各区块空间组织采用当地特色、生活习惯与先进环境空间理念相结合的方式,精心规划,创造一系列的空间景观,每个区块在沿街部分采用围合的方式布局,结合各自的地形条件,使各区块自成一独立布局,区块中心为各具特色的中心绿地,环境安逸、舒适,符合当地生活习惯和开发理念,形成丰富的空间层次。八、绿地系统规划与城市小品系列设计1、城市绿地城市绿地的功能主要是满足居民日常游憩、改善生态环境和美化城市之需,同时绿地系统必须结合城区的自然环境和人文历史条件,以绿化为纽带,有机的联系各不同空间,通过对景、引导等手法塑造出“绿色,健康,自然,人文”的空间形态是环境设计的指导思想。本地块的绿地系统规划布局主要由“点线面”及专用绿化相结合的手法保持绿化空间的完善性。点各区块内绿化中心,以草坪为主,配以多种花灌木和落叶乔木,绿地率大于35,同时配置休息凉亭、凳椅、花架等园林小品及儿童游戏场地。几个区块可以选择不同基调的花木如枫、梅、桂、竹等,形成各自的特色。线直线性的绿化长廊横穿整个地块,整体功能以休息为主,可种植夏季遮阳冬季落叶,并且富于创造氛围的植物,如柳树、少果法桐等,并以各式花坛点缀其间。面小区中心广场绿地,布置图案型草坪及花卉,并配有中心喷泉,周围种植苏铁、盘槐、罗汉松、银杏等。九、建筑平面布局规划要求本工程由高层住宅、多层住宅、沿街商场、综合楼组成。居住商业和办公为地块主要功能。住宅建筑主要为高层点式,六层条式组合布局,户型住宅从80M2到120M2不等,其中以100M2左右的户型为主。户型设计符合当地居民生活习惯为基本原则,布局合理。1、住宅设计住宅户型设计紧密结合时代特色,注重动静分区和空间结构,力求明厨明卫。住宅为十二层和六层的,多层住宅采用跃层坡屋顶形式,高层住宅采用平屋顶。立面设计亲切大方。2、综合楼设计综合楼为七到十二层的弧形建筑,功能包括办公,单身公寓,商业和小区配套服务。平面布局合理,满足消防疏散要求,使用舒

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