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文档简介

2009年3月第6卷第1期深圳土木与建筑VOL6NO1MAR20096保障性住房的建设管理及规划设计探讨谢建新1陈晖2(1深圳市福田区建设局2深圳市建筑设计研究总院第二设计院)【摘要】保障性住房近年来成为一个社会所关注的建设热点。本文结合对深圳市保障性住房条例(草案)的解读,对建设管理和规划设计作了一些探讨,为今后的保障性住房建设提供一点经验。近日,深圳市保障性住房条例(草案)(以下简称条例草案)已被提交市四届人大常委会审议,这是深圳市在全国率先将保障性住房上升到立法的层面,探索建立住房保障法律制度,为住房保障工作提供了有力的法律支持,对实现住有所居,促进社会和谐意义重大。从条例草案和国家及地方对保障性住房制定的政策要求来看,保障性住房的建设管理及规划设计与普通商品房开发有较大的不同。为了落实保障性住房政策“改善民生”的目的,建设管理和规划设计都必须要有比普通商品房开发更大的力度和更细致的工作,本文结合对法律和政策的解读对此做一些探讨。条例草案坚持小户型、经济适用原则,严格控制建筑标准和住房面积,规定保障性住房的套型建筑面积不得超过60平方米,并且在出租或出售前,应当按照环保节能、经济适用等原则进行一次性装修,满足基本的居住要求。同时规定,租赁或购买的居民不得擅自改变住房原有使用功能和内部结构。虽然保障性住房舒适性要求不高,但是却不能忽视居民的日常生活需求的便利性。因此,条例草案规定,保障性住房应当合理布局,并逐步完善公共交通、基础设施和公共配套设施,使居民享有适宜的生活环境。保障性住房的建筑要求给建设管理和规划建筑设计带来了新的挑战和问题,其中小户型和精装谢建新,深圳市福田区建设局,地址深圳市福田区委办公楼修是保障性住房与普通商品房在设计要求上最大的不同点,节能和经济适用性是保障性住房设计的亮点。具体而言,在以下几个方面建设管理者和设计者应特别注意一、规划和公共空间1、保障性住房一般地块比较受限,容积率高、单体朝向不佳等先天限制条件使得规划难度较大。规划布局首先一定要满足日照间距要求,不能因为是保障性住房而有所降低。同时,在满足建设规模的前提下让出尽可能多的公共空间和庭院,包括采用架空等方式,尽量创造户外邻里交流空间,户型虽然小但空间不小,户数虽然多但不拥挤,使得住户一定程度上享有“小户型,大社区”的感受。2、配套设施特别重要。商业、幼儿园、停车位、物业管理、社区服务、社区健康医疗等都要满足面积需要,其他包括垃圾收集点和转运站、门卫值班室等都不能遗漏。3、电梯由于户型面积小,使得单层户数较多,因此不能以户数去估算电梯台数,而要依据人数经过精确的计算确定电梯台数、载重和速度,建议单台电梯载重NULL1000NULLNULLNULL15人NULL,速度NULL2NULL/NULL,通过计算确定电梯台数,以节约不必要的投资和运行费用,并且切实提高户内的实用率。4、疏散楼梯间前室和消防电梯、防烟楼梯间合用前室尽量考虑自然排烟,且开窗面积要满足消防规范;强弱电竖井尽量合用,减少门的数量和占用面积,目的同样是在不影响安全和使用的前提下节约投资、节省公摊面积,提高得房率。NULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULLNULL组成,能够满足游泳、水球比赛及表演使用的需要。游泳馆结合坡地高差变化,利用屋盖的高低错落,形成逐级跌落的建筑造型,减少与环境的冲突,形成宜人的空间尺度,同时,表现强烈的动感,体现体育建筑“健”与“美”的个性特征。建筑通过轻灵的屋盖和通透的玻璃幕墙,使室内空间与室外环境融为一体,强调出大跨建筑独特的结构形式和技术美学,既简洁精美,又富于时代感。5结束语深圳大学城体育中心2007年6月1日开工建设,为2011年第26届世界大学生运动会的比赛场馆建设正式拉开帷幕。对于这项大运动会领跑的工程,已得到了各方的大力支持和帮助,将按照“设计一流、施工一流、管理一流”的标准组织建设,力争建设成为一个功能完善、质量上乘、绿色环保、赶超一流、满足国际体育比赛要求的精品工程。2009年3月第6卷第1期深圳土木与建筑VOL6NO1MAR20097二、户型和户内细节1、小户型设计的前提是要先进行精细化的空间分析,要充分认识到保障性住房的功能优先原则,充分重视户内各功能单元的均衡性,以“紧凑实用”为目标,提升套型的实用性和附加值。2、对中大户型而言,户内各功能单元特别是厨房、卫生间、生活阳台等的布置余地比较大,但对于60平米甚至45平米以内的小户型来说,比较舒适的厨、卫空间很难安排,在可能的条件下应尽量保证厨房、卫生间的面积,尽量减少交通空间,必要时甚至不惜牺牲一点卧室面积,因为厨房、卫生间是居家生活使用最频繁的区域,如果太小会很不方便。厨房、卫生间的面积以厨具和洁具的紧凑合理布置为标准,因此厨具和洁具的尺寸要很精确(如淋浴间半径不得小于750),根据厨具和洁具的布置来调整推敲户型设计使其更合理。3、由于是精装修设计,家具布置要精心、精确。客厅要综合考虑景观朝向、交通流线和空调安装位置来决定沙发和电视柜的布置方向;客餐厅要留冰箱位置(常用冰箱尺寸宽550NULL深620);小户型由于卧室较小,床和衣柜基本可以确定位置;生活阳台要留洗衣机位置(常用洗衣机最宽670,生活阳台门洞不能小于800宽以保证装门后净宽不小于680),如实在不够面积可以将洗衣机设在主阳台。由于家具、厨具和洁具的布置直接决定了插座、开关的位置和水管的布置,是否合理也就决定了今后使用的方便。4、关于空调的设计,坚持落地凸窗上放空调室外机的原则,尽量避免另设空调板,对于小户型来说空调机单台一般不会超过15匹,室外机高度最大570,因此凸窗上放室外机的净空完成面不小于600,设计不小于650。小户型客厅一般不大,因此原则上用不上柜式空调,分体壁挂式空调就能满足需要,且能节约本来就不大的客厅空间。空调插座高度底距地21米,且位置一定要精确以保证线路外露较短。5、小户型生活阳台面积一般很小,但集中了很多设备,包括洗衣机、燃气热水器和燃气表等,以及相应的插座、冷热水管和龙头,设备间以及设备与管线间均有间距要求,因此应该要求设计做生活阳台立面的管线综合图以保证施工和完成效果。6、由于户内每个功能单元都很小,所以尽可能做落地凸窗(包括卧室、卫生间、厨房),尽量不要做凸窗台,以增加实际使用面积,如卫生间就可以利用落地凸窗做淋浴间。7、防水是户内设计的重点。因为是精装修设计,卫生间降板后其底板做好防水一般是不会被忽略的,但是装修施工在填充后做卫生间地面时容易忽视再做一遍防水,这样容易造成底板积水,严重时会渗透到相邻房间造成复合地板损坏,所以建设管理中要高度重视这一点。8、细节决定成败。很多细节是设计中容易被忽视的,比如排水、消防立管的位置应尽量远离窗户,实在难以避免要放在固定窗一侧,以免开窗碰伤水管或开窗不充分;生活阳台上尽量不要把燃气热水器放在门后,以防开门碰到热水器,甚至要留意洗脸盆正上方一定要是实墙,因为方便悬挂镜子,如此等等。三、节能1、公共空间如电梯厅、楼梯间做到自然采光通风,住宅户内做到明厅、明卧、明厨、明卫,节约照明和空调能耗的同时有益保持清洁干爽的环境,有益身心健康。2、建筑墙体采用加气混凝土砌块,外窗采用塑钢框和LOWE玻璃窗,屋顶采用挤塑泡沫板保温层,节能可达60以上。3、采用太阳能热水系统,在屋顶设置平板式集热器,利用空气源热泵辅助加热,1平米集热器可以日平均产热水60升。4、保障性住房本身容积率高,就是典型的节地建筑。同时,规定采用节能环保材料进行一次性装修,不允许二次装修,并且居民不得改变住房原有内部结构和设施,避免了建筑装饰材料的浪费。保障性住房的很多问题是在普通商品房开发中不会遇到的,常常容易被忽视。站在购买或者租住保障性住房的低收入群体的角度,他们有的是倾举家所有购买一套房子,有的是申请多年才享受到政府的好政策。作为建设管理者,应该融入热情和关怀,将心比心,为他们着想,把党和政府的民生政策落到实处,让他们得到实实在在的实惠。建筑可以成为改变生活

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