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文档简介

无限幸福阳光项目住宅户型简析暨商业物业报价建议书一、规划户型概况按照现有规划，无限幸福阳光商住小区的户型比例中，90平米以下的户型面积占据了小区总面积716，现有的户型比例大致如下户型面积（平米）套数占据比例2217690962452218795136347两居室合计232592321853848122321999522563221001624611号楼小三居不详40102小三居合计13434132212081123132212708123132119715205大三居合计23267总计392100二、住宅户型主要建议从项目现有的户型来看，户型面积及户型配比比较适合市场需要，因此，我公司基本认可本项目的现有户型配比，对户型方面有如下建议1、两居室8795平米的户型面积稍减少一些，最好控制在85平米以内，如果要考虑容积率，也可以不进行调整，从市场的需求来看，85平米以内的是最适合客户需要的；2、阳台设置落地窗，体现项目的现代风格，提高项目的整体质素，实现产品的差异化竞争；3、卧室的窗户全部设计为外飘窗，窗台稍低，60CM左右，增加外飘窗台的实用性，也可避免窗台过高给老人造成的开关窗户不便等问题；三、商业户型及面积概况位置面积（平米）套数1号楼约2409套（建议拐角处分割为10套，如有客户需要，再合并为一套出售）2号楼约8001套3号楼178941套四、商业售价建议位置建议价格（元/平米）总价范围1号楼2层南向商铺均价6000约144万1号楼2层东向商铺均价5000约120万2号楼2层东向商铺4500约360万3号楼1层商铺9000约160万备注本项目与汽车站相邻较近，此处的餐饮业非常发达，本项目的商铺很大一部分将会延续这种经营业态，成为餐饮业的旺地，但是1号楼部分商铺和2号楼商铺位于平蓟路上，目前的商业氛围还不太好，所以东向的商铺定价稍低。3号楼的商铺面积适中，又只有一层，
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