挑高户型设计专题研究

厉心 ATLC设计,挑高户型设计专题研究,户型设计专题研究系列,前言,挑高产品作为一种特殊的产品，源于台湾，通过销售公司传入大陆，由于其极高的性价比、特殊的市场空间，几乎没有失败的案例，因而在各城市逐步传播。现在建设部门已有限制，在各地要求不一。作为开发商，对此类产品有必要了解，进行深入的专题研究。,目录,市场部分设计部分,设计部分,挑高系列（内廊）,主要特点：1/西向或者北向37平方米的两房。2/东向或者南向47平方米的两房，可以实现三房。3/所有居住功能齐全，厨房独立。4/入口玄关5/客厅透空。6/考虑了阳台。,设计部分,挑高系列（ 47平方米）客厅,设计部分,挑高系列（ 47平方米）餐厅,设计部分,挑高系列（ 47平方米）卧室,设计部分,挑高系列（ 47平方米）书房,设计部分,挑高系列（ 47平方米）厨房,设计部分,挑高系列（ 47平方米）餐厅、卫生间,设计部分,挑高系列（ 37平方米）客厅,设计部分,挑高系列（ 37平方米）餐厅,设计部分,挑高系列（ 37平方米）卧室,设计部分,挑高系列（ 37平方米）书房,设计部分,挑高系列（ 37平方米）厨房,设计部分,挑高系列（ 37平方米）餐厅、卫生间,市场部分,市场空间,客户群,机会分析,市场部分,哪些项目适合考虑挑高产品：挑高产品基本考虑小户型，同时存在一定的缺陷，其市场空间与小户型类似.小户型多聚居在以下三类地区：一是闹市中心，包括CBD区域和市中心，这种地段小户型的出现，主要是由于地段的原因在起作用。他们不可能把大量的时间用在乘车进城和乘车下班的路上，所以他们大多选择租用闹市区的小户型公寓，另外再购买一幢郊区的别墅，过一种典型的“5+2”式生活。第二类小户型集中的地方则是城市轻轨交通的车站附近，在此居住的居民多为年轻的上班一族，他们由于买不起市中心的房子，但又要每天准时到市中心去上班，所以他们最乐于购买轻轨车站附近的小户型物业，这样住宅与车站在15分钟步行距离以内，不需要任何换乘工具，就可以直接乘地铁上下班 .第三类小户型聚居地则是以工作为导向的。比如在大学城附近部分学生和教师的聚居，在科技园附近IT产业人士的聚居，在电视台附近广告人的聚居等等。,市场空间,市场部分,哪些项目适合考虑挑高产品：由于挑高产品可以实现二房、三房，其市场空间有所放宽。同时挑高产品具有极高的性价比，在市场上具有极强的吸引力，因此适应的项目更加扩大了，只是需要吻合几个条件。1/房价相对较高的城市。 2/地价相对较高的地块。3/地方规范、政策允许。,市场空间,市场部分,谁会购买挑高产品：挑高产品基本考虑小户型，客户也与小户型类似，同时采用复式结构，客户与小户型有所区别。1/临时过渡的年轻人。2/追求时尚、个性的人群。3/购买能力有限的人群。4/投资者。5/度假类项目。6/考虑为办公用途的项目。,客户群,市场部分,产品特点：采用复式结构、进深较大、局部透空。产品主要优点：1/采用复式结构、减少交通面积，性价比极高。2/进深较大，而且可以东西向布置，可以有效提升容积率。3/户型面积小、总价低，同时可以考虑办公等其它功能，客户面宽。4/吻合客户占便宜的心理，市场冲击力很强。产品主要缺点：1/采用复式结构、对于老年人使用不便。2/进深较大，而且东西向布置，通风、日照不是太好，不适应长期居住。3/户型面积小、总价低，人口密度加大，配套要求更高；同时可以考虑办公等其它功能，适合投资，客户往往比较杂，影响楼盘整体品质、物业管理难度增加，,机会分析,市场部分,产品主要机会点：1/楼面地价达到800元/平方米以上项目，开始有效提升性价比。2/根据地块可以规划、实现更多建筑面积，但是容积率受到限制 。3/东西向的狭长地块，又不希望采用酒店式公寓的情况。4/当地建筑法规没有限制的地区。5/不是追求很高档次的居住楼盘，如果与别墅同时出现在一个楼盘需要一定的处理。,机会分析,设计部分,设计关注点,立面设计案例,设计创新,设计部分,户型面积的控制与多层、小高层的小户型拉开差价层高的选择、梁的问题、走道上部的问题需要结构核实。户内流线的处理、家具布置的真实与合理煤气的要求卫生间的管线问题消防、人防的要求资源的利用而产生的变异,设计关注点,立面设计案例,挑高系列（现代建筑立面分色）,挑高系列（现代建筑、白色基调）,立面设计案例,挑高系列（木材、面砖、涂料的结合）,立面设计案例,挑高系列（酒店类型）,立面设计案例,挑高系列（与多层结合的坡屋顶）,立面设计案例,挑高系列（加州风情化）,立面设计案例,挑高系列（现代建筑、强调体量变化）,立面设计案例,挑高系列（高校建筑的感觉，体量的高低错落）,立面设计案例,挑高系列（公建化的处理）,立面设计案例,挑高系列（空中绿化）,立面设计案例,设计创新,挑高系列（外廊）,设计创新,挑高系列（挑高与多层