洲联集团--cbd东扩：从解决问题到提升城市竞争力

洲联集团CBD东扩从解决问题到提升城市竞争力一、国际商务功能和世界人口比例是CBD硬指标CBD东扩是近期行业和媒体热议的话题之一，作为致力于专业城市规划、建筑设计的跨国机构，洲联集团（WWW5A）也一直关注并积极参与我国城市的建设和发展规划。提到CBD，先要追溯其本质。其完整定义是中央商务区（CENTRALBUSINESSDISTRICT），最重要是发挥国际商务功能，这种商务功能不是传统意义上的商业区，而是针对全球经济运行过程进行调控，实际国际间的融合。包括现代服务业的所有核心产业和职能，如金融、房地产、文化创意、文化出版、法律及设计等。因此，真正的CBD应该是国际化、全球化的地区，是国际文化接轨中心，而不只是国内城市中心或处理国内商务功能。从专业研究上，CBD也有完整的量化指标，其中重要一条就是涉外就业人口比例。例如在东京，外籍就业人口比例高达10左右。与之相比，北京CBD外籍人口比例还有较大差距。但在国内所有城市中，以北京国贸为中心的CBD仍然最有发展基础，越来越多世界500强企业选择将总部驻扎于此。无论涉外人口的集中还是飞快的建设速度，北京都在与东京等世界都市靠近，生活就业水平与国际日益接轨，目标是成为世界人口混合居住区，同样这也是所有CBD发展的终级目标。二、CBD开发需要具备城市基础和功能一个城市是否可以成为世界都市，是否需要设立CBD并如何建设和发展，除去政治方面可以积极争取世界银行、联合国等国际组织总部或分支机构的设立，更重要是看城市本身具备的功能和条件，即是否必需、必要，是否有足够的需求承担国际商务功能，是否具备可持续发展功能和足够的基础设施，以及作为经济枢纽在世界经济范围内的影响力。首先作为世界都市，要能承揽对世界经济的影响功能，能够指挥和控制全球经济命脉。具体到物化指标上，例如世界500强企业总部设立的数量，技术、文化的持续创新能力，世界级交通枢纽如航线、候机楼的承载运送量，世界级宽带枢纽和互联网的操控性和影响力，是否是人才、资金的汇集地，高科技人才是否愿意移民来此以及外籍移民人口的比例等，这些都是承载CBD开发的严格指标体系。这些指标系统如世界500强企业总部或亚洲区总部的设立，需要国家经济的支撑，需要足够的办公场所如独栋或智能写字楼，并有足够的国际商务功能需求。具备了这些指标，才能从规划上更好地体现CBD中心区的功能。其次作为全球经济活动中心、世界都市中的重点地区，CBD的规划目标是要吸引各个国家的大型企业总部前来驻扎，开展最有影响力的经济活动。因此从规划上要致力于把高密度、高容量、高人流量的城市中心区建设成为适于人居的生态型商务区，这些都需要庞大的基础设施体系来支撑。从长远来看，除了充足的办公面积，还需要足够高效的基础设施系统，包括交通体系、公共服务、艺术设计、职业教育、创新中心及绿地系统等。可以说，只要有足够的城市基础和全球范围内的经济影响力，同一国家可以拥有多个CBD中心城市。如美国有纽约和洛杉矶两个CBD中心商务区，虽有一定的竞争，但由于各自发展重点不同，存在着产业上的错位，能形成一种互补。而目前，中国有能力和资本开发CBD的城市大约有20多个，包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等，这些城市都明确规划了CBD并进行大规模建设，但事实上并不是每个城市都能发展好CBD，原因就在于各个城市在世界都市中的地位和影响力。相比东京、纽约、伦敦、巴黎及法兰克福等国际大都市，目前中国上述城市在国际中的地位和经济影响力都不是很高，甚至北京目前的GDP总量也大约只相当于伦敦的1/10，而伦敦GDP总量又远远低于纽约和东京。因此综合比较中国几个大型都市，北京在经济总量上与上海相比还有一定差距，但整体上北京拥有更好的发展潜力和势头。这是通过比较全球大城市间的现金流动、人口流动、信息流动和货流物流等各种可以量化的指标，比较城市之间的级别和相互影响力而得出。北京作为中国的政治、文化和国际交流中心，在国内城市竞争力排行榜上排名第一，其世界城市的发展目标决定了北京未来的人口构成及收入构成，使自身具有了更加完善的CBD中心商务区发展条件。而这些体现在房地产业，随着CBD的发展和东扩，其周边相邻的房地产高端市场需求和上升空间会保持旺盛增长，更加开放和全球化，最后形成一种混合居住模式，区域内收入和消费结构、工作和生活模式都与国际接轨。三、值得借鉴的国外CBD开发经验从长远发展来看，CBD建设要具有不断提升自身地区有效使用空间的能力，这是一个不断完善和改建的过程，没有现成的案例可以模仿，必须通过不断改善来提升有效的使用空间。这方面值得借鉴的国外CBD开发成功经验有许多，例如发展较为成熟、拥有四十多年发展历史的巴黎拉德芳斯，与其他城市CBD由旧城区改造而成不同，拉德芳斯中心商务区最大的特点是先做规划再进行建设，其先期基础设施和交通系统都较为完善，涵盖了地上、地下铁路和地上、地下公交系统，以及充足的公园、绿地和广场空间。从目前建设总量看，北京已经逐渐赶上了拉德芳斯。同时，CBD的开发也有教训可循。早期纽约曼哈顿的CBD与北京最为相似，建有很多高楼、地下铁、工厂和文化创意产业街区，但由于没有足够的居住区和商业设施规划，曾造成其CBD白天繁华，夜晚成为空城。因此在北京CBD未来规划中，应更多地植入公园、绿地系统和大型商业如SHOPPINGMALL等，才能顺应自然状态和历史的发展演变过程，使CBD的开发获得更多成效。四、北京CBD开发有待解决的问题今后，世界各国的竞争主要体现在城市之间的竞争。当前世界都市排名中，东京以其最高的GDP总量名列前茅；纽约作为老牌金融中心和文化创意产业中心，仍在随着经济发展进行不断的规划调整和完善，可谓全球经济的风向标。而北京面临的现实问题是目前很多大型企业总部是由本国经济圈迁入，来自世界其他国家大型企业的驻入比例还需提高。故此，未来北京CBD的产业方向更多将定位于境外银行、保险机构等大型外资企业总部基地建设和文化创意的发展。立足巨大的中国市场，指挥东亚或整个地区，弥补市场上存在的项目缺口，与北京市政府今年5月明确定位的金融街国际金融中心形成互补，共同提升北京作为又一个世界都市在全球范围内的战略地位。与此相对应的就是北京CBD有待继续开发的几种产品类型一是城市综合体，主要服务于CBD所有业态，占地面积较小；二是智能化办公大楼，力求实现节能环保；三是大型公园和绿地系统，配合交通与环境问题的改善；四是轨道建设，包括地面、地下交通系统，服务于全区；五是艺术馆、影剧院、音乐厅、大型商业中心等，这些是未来CBD开发的趋势。所以，今后北京CBD的规划和开发不是实现规划梦想，而是要解决实际问题。CBD东扩本身不是目的，而是一种手段，目标是为了更好地解决CBD本身存在的交通和环境问题，并建设更多类似于国贸中心、央视大楼或银泰中心这样的总部大厦或智能办公楼，推动CBD的整体高效发展。此外，在一定层面上解决内部交通问题，当然不可能通过规划一步到位，但可以借鉴国际经验和模式，通过不断完善，依靠全市交通体系来逐步解决。关于洲联集团（WWW5A）洲联集团（WERKHARTWORLDWIDE5STARALLIANCE）作为跨国机构，拥有六大子品牌德国WLTK、五合国际（WERKHART）、北京华特甲级设计院、上海五合智库（WISENOVA）、刘力主创工作室（DRLIULI）及红榜在线（INDEXRED）。凭借在中国大陆500员工，WWW5A成为境外驻中国第二大建筑设计公司。具备德国城市规划资质、建筑设计资质和中国建筑设计甲级资质，同德国著名的SOBEK结构工程设计、TRANSSOLAR生态节能设计、HENN工业研发设施设计以及JOI酒店商业室内设计优势互补，共同开拓中国市