深圳市房地产秋交会展调查报告(2006年)

房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力深圳市房地产秋交会展调查报告2006年来源置业国际研究中心时间20061009目录前言3第一部分调研技术说明4第二部分被访者对当前市场及宏调政策的综合评价51房价八成认为房价偏高，少数认为基本合理52逾五成被访者看涨后市，比例较春交会时期有所下降63“营业税”、“个税”、“首付三成”等政策影响较大74存贷款利率上调，部分中低收入者将推迟购房95“限价房”利弊众说纷纭，近半数认为影响不大11第三部分置业消费者对产品的需求状况121、新政之下，六成置业者会考虑小户型，以中低收入家庭为主122、1/3以上被访者认为大户型住宅售价将不断走高143、产品意向对房数、面积的需求呈增加趋势164、建筑类型小高层建筑受欢迎程度最高185、交楼标准毛坯房需求占一半，但比例逐步下降196、停车位需求迫切程度有所缓和，小区内车位充足规划仍不可忽视207一半以上被访者会考虑二手房，收入越低者意愿越强21第四部分对区域价值及市政规划的判断221、置业福田意愿最强，成熟区域倍受青睐222、周边配套、交通条件和价格仍是最主要考虑的因素243、可接受的单价、总价呈正态分布格局254、8成以上消费者将采取分期付款或银行按揭265、地铁、BRT系统最受关注和期待276、家庭收入水平与“能接受的房屋总价”成正比287、置业意向遵循与工作或目前居住就近的原则298购房自住占主流，投资获益受青睐30房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力前言2006年5月份以来，一系列房地产调控政策相继出台，从“90/70的户型控制比例”到“提高房屋按揭贷款首付比例”，再到“提高个人住房贷款利率”以及“开征二手房交易的营业税和个人所得税”频率之快、力度之大，令房地产全行业各个环节广受影响。受系列宏观调控政策的影响，从6月份开始，普遍认为深圳房地产市场也随之进入了调整期，迷茫和观望成了这个时期置业者及从业者最为显著的情绪房地产开发商纷纷调整原推盘节奏，延缓了自己项目的入市时间；面对未来房地产市场走势的诸多不确定性，消费者选择了观望，持币待购成了很多消费者的一致选择。而在成交量方面，7月份半数交易日里，深圳新建商品房成交量甚至跌至日均不足百套的水平勿庸置疑，在这一轮宏调大潮中，深圳房地产市场新建商品房成交量出现了一定程度的下滑。但是，作为监测市场运行状况的另一重要指标价格，却依旧保持了较快的上涨态势国家发改委和国家统计局的联合发布的数据显示，8月份深圳新建商品住房销售价格同比上涨128，涨幅居全国之首。当前市场环境下，宏调政策对置业者影响到底怎样购房者又是如何看待深圳目前的房价潜在客户住宅消费有哪些新的需求动向带着这些疑问，置业国际研究中心针对参加第27届中国深圳秋季房地产交易会的潜在消费者进行了为期2天的调研，共收集问卷300余份，并运用专业统计分析软件对采集到的数据进行了进一步的深度挖掘，以准确掌握潜在置业者的消费心理和置业趋势。与此同时，置业国际研究中心用独特的视角对其进行了精辟简要的分析。并期望研究报告对开发商、普通购房者乃至行业决策等部门能起到一定的帮助和借鉴作用。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力第一部分调研技术说明调查时间2006年9月29日、10月1日调查地点秋交会展会现场调查对象在秋交会展会现场参观并有意向在两年内购房的客户；问卷数量发放调查问卷310份，回收300份，经审核，其中有效问卷为299份；问卷内容用于甄别受访者是否有意向在近期置业的甄别部分，主要是了解受访者下次置业的时间、次数、以及受访者的户籍和来深时间；为了解市场环境和政府调控的影响，问卷开辟了对目前房价的认知和对未来预期部分，用于了解受访者对当前房价的评价、未来房价走势和各种宏观调控政策对其置业计划的影响等；用于了解受访者置业心理的研究部分，包括受访者的价格承受能力，片区置业倾向、置业目的和置业所关注的因数等；用于了解受访者居住现状的置业现状部分，包括受访者当前的住房来源、居住面积、户型、满意度、以及自有商品房的购置时间等；问卷分析通过SPSS130进行频数分析和交互分析；本着“实事求是”的原则，置业国际研究中心对调查问卷的制定、调查对象的甄选、问卷分析的方法均进行了严格的审核和监控，力求此次调查能科学、真实地反应置业者的意向和趋势。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力第二部分被访者对当前市场及宏调政策的综合评价1房价八成认为房价偏高，少数认为基本合理置业国际研究中心的调查数据显示有逾六成的被访者认为当前深圳房价较高，还有两成被访者认为目前深圳房价很高；另有一成半左右受访者认为当前房价基本合理；认为深圳目前房价很低和较低的被访者合计占1，可谓微乎其微。被访者对目前深圳房价合理程度的认知10151631208较低基本合理较高很高调查数据显示，认为当前房价比较合理的被访者的比例相对2006春交会时并未出现太大变化。认为目前深圳房价较高的被访者的比例从年初的57调整至现在的631，而认为目前房价很高的被访者的比例则从春交会时的27调整至现在的208。为什么有如此多的被访者认为目前房价较高或偏高呢置业国际研究中心认为，人们在谈论房屋价格时多关注的是单纯的商品房的售价，而房价的高低与置业者的工资收入有密切的联系，要正确认识目前房价问题，就必须将两者联系起来分析。隐藏在高企房价背后的不仅是被普遍认为超过国际警戒线的1020倍的房价收入比，还有已经逼近047的监控贫富差距的重要指标基尼系数要妥善解决目前市场这种状况，仅靠调控房价单方面的努力是不够的，收入分配机制的进一步完善、工薪阶层收入的实实在在的增加也是一个急待解决的问题。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力2逾五成被访者看涨后市，比例较春交会时期有所下降调查数据显示，有473的被访者认为房价将小幅度上涨，约57的被访者认为房价仍将出现大幅度上涨，同时有228的被访者认为房价将维持比较稳定的发展趋势。另外分别有228和13的被访者认为今后1年内深圳商品房总体均价会出现小幅下滑或大幅下滑的趋势。被访者对房价走势的判断小幅上扬（5左右）,473比较稳定,228小幅下滑（5左右）,228大幅下滑（10以上）,13大幅上扬（10以上）,57对比06年秋交会与06年春交会的调查数据发现，被访者在对未来深圳房地产市场行情依旧看涨这个问题上依旧保持较高的认同性，但市场看多的信心较之前有所下降；另一方面，认为未来房价会出现不同程度“下滑“的被访者的比例也从之前的132增至目前的241。这些数据表明，在经历了深圳房价一路狂飙的高涨和疾风暴雨般的宏观调控政策之后，市场已经进入一个相对缓和的调整期，迷茫和观望是这个时期最主要的特点，同时潜在消费群体也开始出现分化，影响未来房价走势的多种因素的不确定性是多空双方出现分歧的主要原因。表06年秋交会与06春交会被访者对房价走势预测详细数据对照表涨跌幅度2006秋交会调研数据2006春交会调研数据大幅上扬（10以上）5793小幅上扬（5左右）473619比较稳定228156小幅下滑（5左右）22877大幅下滑（10以上）1355房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力3“营业税”、“个税”、“首付三成”等政策影响较大置业国际研究中心的调查数据显示，消费者最熟悉的宏观调控政策是“个人购房不足5年转手交易要全额征收营业税”，有188的被访者了解该政策。同时，“90M2以下住房面积所占比重，必须达到总面积的70”也是被访者熟悉的宏观政策。排在后面的被访者最熟悉的宏观政策依次为“个人住房按揭贷款首付比例不低于三成”，“二手房转让所得收益部分需缴纳20个人所得税”，其回应比例均超过了16关于加强外汇管制、限制外资购房、加强土地调控力度等政策，很多被访者表示并不清楚。被访者最熟悉的宏观调控政策1881641641611247964560050100150200个人购房不足5年转手交易要全额征收营业税90M2以下住房面积所占比重，必须达到总面积的70个人住房按揭贷款首付比例不低于三成二手房转让所得收益部分需缴纳20个人所得税央行8月19日上调金融机构存贷款利率027个土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设外汇管理加强，外汇直接购房时代结束保证普通住房土地供应，停止别墅类项目房地数据显示，受访者认为对房地产市场最有影响的宏观政策是“个人购房不足5年转手交易要全额征收营业税”。从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，此项政策的出台主要针对投机性或投资性的短线客，政策的出台大大加大投机性购房的交易成本，对抑制投机性购房、稳定房价有积极意义，因此受到了众多消费者的关注。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力被访者认为最具影响力的宏观调控政策307171143140130382424240050100150200250300350个人购房不足5年转手交易要全额征收营业税90M2以下住房面积所占比重，必须达到总面积的70二手房转让所得收益部分需缴纳20个人所得税央行8月19日上调金融机构存贷款利率027个百分点个人住房按揭贷款首付比例不低于三成（90M2以下除外）其他外汇管理加强，外汇直接购房时代结束土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设保证普通住房土地供应，停止别墅类项目房地产开发用地被访者同样认为“90M2以下住房面积所占比重，必须达到总面积的70”对市场的影响程度也很大。该项政策直接调整住房供应结构，并向中低收入者倾斜，使90平米成为住宅商品房的分水岭，同时有利于调整住房供应结构，稳定住房价格。另外，受访者认为“二手房转让所得收益部分需缴纳20个人所得税”对市场的影响也很大。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力4存贷款利率上调，部分中低收入者将推迟购房2006年4月28日和8月19日，央行两次上调金融机构存贷款基准利率，幅度均为为027个百分点。这项政策对深圳房地产市场的影响到底有多大置业国际研究中心的调查数据显示有384的被访者认为此项政策对目前的房地产市场影响一般，同时有25的被访者表示，央行此次加息对房地产市场造成的影响较小，另有127的被访者认为该政策对目前市场的影响非常小。而认为该政策对目前房地产市场造成的影响较大和非常大的被访者只占全部被访者的近两成。被访者认为央行两次上调利率对深圳房地产市场的影响17223384250127影响非常大影响较大影响一般影响较小影响非常小以8月份央行上调存贷款利率为例，可以认为，这次央行加息，其目的是为了化解国内固定资产投资增长过快、货币信贷增长偏快、房地产价格上涨过快等方面突出矛盾和问题。根据最新利率政策，商业银行自主定价能力的增强，商业银行可按照国家相关政策，根据贷款风险，在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的利率。若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的085倍），则实际上调幅度有限，所以此轮加息基本上对消费者的购房置业行为没有产生太大影响。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力存贷款利率的上调对被访者理财计划的影响4322401611491800100200300400500基本没有影响将尽量减少住房贷款将推迟购房计划将尽量增加银行存款其他数据同时显示，16的被访者表示将会“推迟购房计划”、432的被访者表示央行上调存贷款利率对自己的个人理财计划基本没有影响，也有24的被访者表示会因此尽量减少个人贷款额度，以尽量节约利息支出，另外，还有近15的被访者表示将“尽量增加银行存款”以合理理财。表不同家庭年收入被访者认为利率上调对自己理财计划的影响影响收入将推迟购房计划将尽量减少住房贷款将尽量增加银行存款基本没有影响其他6万以下26511814744129710万18920512348401120万136291214320392130万51282103538263150万167333167333051100万9118207270101万以上1000000不同家庭年收入被访者对利率上调对自己理财计划的影响也不相同有近1/3家庭年收入在6万元以下的被访者会因利率上调而推迟自己的购房计划，表示会因利率上调而推迟的购房计划的被访者比例随着家庭年收入的逐步增加而呈下降趋势，两者基本呈负相关关系。表示利率调整对自己理财计划基本没有影响的被访者在各不同家庭年收入人群中均占有相当比重。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力5“限价房”利弊众说纷纭，近半数认为影响不大调查数据显示，有446的被访者表示“限价房”并不能限制房价上涨，也有265的被访者表示“限价房”有利于市场健康发展，另有部分被访者表示了不同意见。被访者认为“限价房”对市场的影响446265167923100100200300400500不能限制房价有利于市场健康发展能限制房价不利于市场健康发展其他置业国际研究中心认为，“限价房”作为一种调整住房供应结构、稳定住房价格的政策性调控手段，其目的虽然是好的，但其结果可能会事与愿违，也就是“限价房”政策的实施可能会导致某种“非意图后果”。供求关系是市场经济最基本的价值规律，它强调的是供给与需求之间的关系决定了商品的价格。供求变动可以引起价格波动，进而实现整个社会资源的优化配置。通过强制性的行政命令对价格进行管控进而达到影响供求关系的目的，这种干预市场正常运行的行政手段很可能不仅不能凑效，反而会使房价会因供给的严重不足而再度上涨，正所谓事与愿违，南辕北辙。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力第三部分置业消费者对产品的需求状况1、新政之下，六成置业者会考虑小户型，以中低收入家庭为主置业者消费者是否考虑购买90以下户型比例分布图还没考虑清楚6会60不会3490以下住房面积所占比重，必须达到总面积的70。鉴于深圳政府对中央政策的一贯坚决执行态度，未来一段时间内，市面上90以下的小户型供应无疑将成为主力。市民对90以下的小户型需求状况如何呢置业国际研究中心调研数据显示60的置业消费者会考虑购买，34的居民明确表示不会考虑，另有6尚未考虑清楚。而根据相关政府部门统计公报显示，目前市面上供应大户型住宅已达到近5成，随着“90/70”政策对市场的调整，未来市面上的户型供应情况将有所倾斜。加上营业税政策的限制，投资客户会大幅减少；伴随房价涨幅的趋缓，将会有更多以居住为首要目的家庭投入到置业大军中来。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力被访者家庭年收入和会否考虑购买90以下户型的交互分析553606193855735230243942431006415300560204060801001206万以下710万1120万2130万3150万51100万101万以上会不会还没考虑清楚而在会否考虑购买90以下小户型和家庭年收入的交互分析分布图中，我们可以清晰看到，以3150万元之间家庭年总收入为临界值，年收入在31万以下者，未来购买小户型比例明显占主导地位，而年收入50万以上的家庭则鲜有考虑。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力2、1/3以上被访者认为大户型住宅售价将不断走高被访者对90以上大户型未来市场情况判断48352422161050102030405060市场需求将越来越强售价将不断走高供应越来越少升值潜力比小户型要高得多投资价值将越来越大与小户型产品差不多其他“90/70”政策出台以后，置业消费者对90以上大户型市场预期如何呢数据显示48的消费者认为市场需求会越来越强，35的人认为售价将不断走高，24认为供应必然越来越少。从投资角度考虑，22的人认为未来大户型的升值潜力将比小户型要高的多，16的人认为90以上户型投资价值无疑将会越来越大，另有10的人认为不会发生根本性转变，和小户型产品差不多。在与家庭年总收入的交互分析中，我们看到，收入不同关注角度会有所侧重家庭年总收入越多的家庭，从投资收益及升值潜力方面关注要多一些，而家庭收入相对较低的家庭对产品供需情况及价格方面，较为敏感。房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力被访者个人年收入和对未来90以上大户型市场情况看法交互分析1010144238423339292130352643701012118122124151413111111858763932461010205101520253035404550供应越来越少市场需求将越来越强售价将不断走高投资价值将越来越升值潜力比小户型要高与小户型产品差不多其他6万以下71011202130315051100101万以房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力3、产品意向对房数、面积的需求呈增加趋势本次调研数据结果与往年整体相差不大，户型需求方面仍主要以2房和3房为主，合计比例高达82；面积需求仍主要集中在70130之间，合计比例达81。虽然如前文所提，90以下户型需求高达6成，为未来需求主体，但细部追究起来，与2005年同期数据相比，意向房数和面积均有增加的趋势；户型方面，二房、三房需求均下降了3，四房则比例上升了6，其他户型比例则完全不变。面积方面，100以下户型需求整体下降了4，100以上则上升了相应点数。2006年秋交会置业消费者意向购买户型开放式公寓（单房）14室2厅101室1厅52室1厅353室1厅203室2厅27别墅15室2厅12005年秋交会置业消费者意向购买户型3室2厅323室1厅182室1厅381室1厅5开放式公寓（单房）1别墅14室2厅45室2厅1房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力2006年秋交会置业消费者意向购买建筑面积50698160以上250以下21301597100129337099482005年秋交会置业消费者意向购买建筑面积100129315069111301594160以上350以下1709950房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力4、建筑类型小高层建筑受欢迎程度最高数据显示，小高层建筑受欢迎的程度最高，回应比例达51，这与小高层住宅既具有高层建筑物的景观、同时兼具了多层居住的相对开阔等因素分不开。另外，与去年同期调研数据相比，置业消费者对建筑物总体层数需求有逐步走高的趋势。调研结果显示，与2005年秋交会调研数据相比，高层住宅的选择比例上升了10，为34。2006年秋交会被访者意向购买建筑类型高层建筑34别墅2多层建筑（不带电梯）13小高层建筑512005年秋交会被访者意向购买建筑类型小高层建筑58多层建筑（不带电梯）15别墅3高层建筑24房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力5、交楼标准毛坯房需求占一半，但比例逐步下降2006年秋交会被访者意向交楼标准全部精装修7毛坯房50简单装修房27厨、卫精装修，其他简单6发展商提供装修套餐102006年秋交会被访者意向交楼标准发展商提供装修套餐8厨、卫精装修，其他简单7简单装修房15毛坯房69全部精装修1纵观被访者对交楼标准的选择情况，包括毛坯、简单装修、厨、卫精装修、全部精装修、套餐装修等，置业消费者均有所涉及，其中毛坯房50，占据半壁江山，仍为购房者首选；其次为简单装修，有27的比例，也较受欢迎；而其他装修风格所占比例仅为1成左右。与今年春交会时期调研数据结果比较，我们发现，虽然毛坯房仍为首先，但同比却小幅下滑，即便与今年五月份举行的春交会数据相比，也小幅下降了3。而随着行业间协作和协调能力逐步加强，未来这种建筑与装修设计一体化的趋势将越来越明显。6、停车位需求迫切程度有所缓和，小区内车位充足规划仍不可忽视2006年秋交会置业消费者对车位需求的看法短时间内不需要21需要一个车位58需要一个以上车位6不需要车位15房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力调查数据显示，合计64的消费者对停车位需求迫切，其中需要一个停车位的有58，需要一个以上停车位的有6。另有21的消费者表示短期内不需要停车位，而表示完全不需要停车位的则只有15。64的数据相比去年同期下降5个百分点。作为私家车拥有率前三甲的城市，深圳停车难问题一直困扰当地居民，而在发展超前，规划滞后的罗湖区尤为明显；随着近年来当地政府和开发商对停车位规划的重视，后期开发的物业停车位供应有所加强，供需矛盾有所缓和，但深圳总体供不应求的局面仍未改变；有鉴于此，开发商在开发物业时，对停车位规划问题的充分考虑仍不可忽视。7一半以上被访者会考虑二手房，收入越低者意愿越强调研结果表明，超过5成的受访者表示会考虑购买2手房，另有19的人表示不会考虑，而13的则表示没有考虑过，总体来看，随着新房房价的攀升，2手房2005年秋交会置业消费者对车位需求的看法短时间内不需要19需要一个车位65需要一个以上车位4不需要车位12房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力由于其地段好，配套全及价格等各种因素，受到置业者的追捧也在情理之中。被访者是否考虑购买2手房会考虑53不会考虑19未来会考虑8没考虑过13近期不会考虑7通过交互分析发现，低收入人群购买2手楼所占比重相对于高收入人群的比重要大，而年收入在101万元以上的被访者则几乎不会考虑购买2手楼，由此可见，二手楼对于家庭收入不高，或作为过渡居住的置业者来说是个不错的选择。因素收入会考虑未来会考虑没考虑过近期不会考虑不会考虑6万以下45512191152182710万57772153541351120万47279101562922130万60661121911213150万4381252506312551100万600100100100100101万以上00001000第四部分对区域价值及市政规划的判断1、置业福田意愿最强，成熟区域倍受青睐当被问及最有可能在哪个行政区置业时，福田区以3798的比例高居榜首，南山则以2300的比例紧随其后，而宝安和罗湖以1394和1359分列三四位，房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力但差距很小，龙岗以941的比例排在第五，盐田则以139的比例排在末位。由此可见，福田、南山经过多年的建设，生活配套设施和交通规划已经非常成熟，毫无疑问是被访者置业的首选，宝安由于新中心区的开发和龙华的进一步成熟，“出关”对于深圳的置业者来说已经不再无奈之举，而是主动和理性的选择；而盐田尽管拥有其它区域难以比拟的山海资源，但生活氛围远不如关内其它区域，而且未来规划中也是朝旅游度假区域的方向发展，在深圳置业者眼里，并非安居的理想选择；另外，在被问及哪个行政区楼价的升值空间最大时，除罗湖和龙岗互换了一下位置外，其它行政区的排名没有变化；被访者对不同行政区的置业意向（）3798230013941359941139010203040福田区南山区宝安区罗湖区龙岗区盐田区被访者认为楼价升值空间最大的行政区对比（）3382265518551273655109010203040福田区南山区宝安区龙岗区罗湖区盐田区在细分到小片区时，福田中心区、宝安中心区、环香蜜湖片区、龙华片区等热点片区的排名较为靠前，而大小梅沙、沙头角等则较为靠后；房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力被访者对不同片区置业意向（）02468101214福田中心区梅林片区环香蜜湖片区宝安中心区龙华片区华强上步片区华侨城片区蔡屋围/东门片区布吉片区皇岗口岸片区大南山片区笋岗片区火车站/口岸片区前海片区南油片区龙岗中心区横岗片区科技园片区蛇口片区南头片区新沙片区竹子林片区西丽片区商业文化中心片区宝城片区笔架山/三岭片区翠竹片区莲塘片区坂田坂雪岗片区沙头角片区银湖片区布心/草铺片区新秀黄贝岭片区深圳湾畔片区西乡片区大小梅沙片区被访者对不同片区升值空间大小的排序（）0246810121416福田中心区宝安中心区环香蜜湖片区龙华片区华侨城片区龙岗中心区皇岗口岸片区布吉片区梅林片区蛇口片区大南山片区火车站/口岸片区前海片区华强上步片区西丽片区科技园片区南油片区宝城片区竹子林片区蔡屋围/东门片区深圳湾畔片区商业文化中心片区西乡片区横岗片区笋岗片区南头片区大小梅沙片区笔架山/三岭片区新沙片区银湖片区布心/草铺片区莲塘片区坂田坂雪岗片区沙头角片区房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力2、周边配套、交通条件和价格仍是最主要考虑的因素在被问及“选择物业时所看重的因素是什么”，周边生活配套、交通改善和价格所占比例均超过三分之一强，成为当前置业者最为关注的因素，而开发商品牌、建筑风格以及置业趋势等的排名较为靠后，说明现在的置业者越来越趋向于理性置业，毕竟买房子是给自己住的，自身感受和生活便利最为重要，而一些“风情”、“格调”、“品牌”之类的因素最难以捉摸，还是实实在在的东西来的放心；被访者置业主要考虑的因素36453645334425752375217421071873173915721003702635368268周边生活配套交通改善价格升值潜力空气质量地铁建设物业管理小区规模/配套片区规划户型设计景观开发商品牌建筑风格近亲友置业趋势房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力3、可接受的单价、总价呈正态分布格局在被问及“可接受的单价和可接受的总价”时，基本呈现出“两头低、中间高”的正态分布格局，多数被访者可接受的物业单价位于60018000元/M2的区间内，有多达4883即接近5成的被访者选择该项，对比当前深圳房价的分布，价格处于这一区间的楼盘在关内基本无处可觅，在关外主要分布在宝安中心区、龙华、坂田、布吉等片区，因此不难理解近一两年来出现的关外置业热潮，无疑是深圳房价飞涨所造成的结果之一；被访者可接受的总价选择最多的是位于61100万元的区间，占3880，同时选择4160万元区间的也有3478，两者相加超过七成；被访者可接受的物业单价（）3342140488323083010330102030405060300040004001600060018000800110000100012000020001以上被访者可接受的物业总价（）167936347838801237301620万2140万4160万61100万101150万151万以上房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力4、8成以上消费者将采取分期付款或银行按揭在问及“购房将选择何种方式付款”时，4716的被访者选择了银行按揭付款的方式，接近被访者总数的5成，选择分期付款的占3980，选择一次性付款的1104，而选择其它方式的几乎可以忽略不计；值得注意的是，尽管央行今年已两次提高利率，并且有关人士分析指出目前已进入加息周期，今后仍有可能继续加息，但显然这并未成为阻碍人们从银行贷款购房热情的因素，原因在于与一次性付款和分期付款相比，从银行贷款毕竟可以先掏出仅仅相当于总房价2030的钱就可以购买一套属于自己的住宅，而就目前来讲，有能力在交楼前一次性或分期付清总房款的置业者终究是少数，大多数只能通过贷款的方式买房；被访者选择的付款方式比例110439804716167033一次性付款分期付款银行按揭贷款住房公积金贷款组合贷款房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力5、地铁、BRT系统最受关注和期待在被问及“听说过哪些重大的市政规划”时，有8194的被访者表示知道“地铁2号线启动工程”、有5652的被访者表示知道“深圳将建5条BRT系统”、有5050的被访者表示知道“南坪快速一期工程全线通车”，而其余如“中心区将建地下火车站”、“西部通道主体工程贯通”、“福龙路2008年建成”、“梅龙路9月通车”等比例也不低，均有3040的认知率，与前三者却有较大的差距；而当问及“哪些市政规划会对房地产市场产生的影响最大”时，有5324即超过半数的被访者认为“地铁2号线建设启动”影响最大；排在第二位的是“BRT系统的建设”，占1945；其余选项均未超过10的比例；被访者所了解的重大市政规划8194565250504181367931773077地铁2号线建设正式启动，预计于2010年建成通车深圳将建5条全线长130公里左右的BRT快速公交系统南坪快速一期工程全线建成通车深圳中心区将建国内首座地下火车站深港西部通道深圳侧接线工程主体结构全线贯通连接香蜜湖片区和龙华的福龙路将于2008年建成连接民乐立交和布龙公路的梅龙路9月1日全线通车被访者认为对房地产市场影响最大的市政规划排序53241945717580478410273273地铁2号线建设正式启动，预计于2010年建成通车深圳将建5条全线长130公里左右的BRT快速公交系统深圳中心区将建国内首座地下火车站深港西部通道深圳侧接线工程主体结构全线贯通南坪快速一期工程全线建成通车连接香蜜湖片区和龙华的福龙路将于2008年建成连接民乐立交和布龙公路的梅龙路9月1日全线通车其他（请说明）房地产E网房地产物业管理资料库HTTP/WWWFDCEWCOM资料均来源于网上，房地产E网HTTP/WWWFDCEWCOM只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的