沈阳2009年2月份月报

沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播1沈阳房地产市场2009年2月市场分析报告项目名称万达广场2月月报撰写人马震江部门负责人张影报告时间2009年3月上报单位万达广场营销部抄送单位万达广场营销部领导沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播2沈阳百晓堂信息咨询有限公司2009年3月目录一、沈阳市房地产市场月度运行状况研究与分析3（一）本月宏观经济环境市场信息3（二）本月政策法规信息跟踪4（三）本月城建动态5二、本月商品住宅市场新增供销分析6三、本月铁西区市场动态6（一）铁西区各楼盘推广主题6（二）铁西区各楼盘促销政策及销售手段6（三）铁西区房产动态7四、本月土地市场分析7（一）沈阳土地市场供给分析7（二）中标地块简报9（三）竞得者概况9五、广告监测与研究10六、附件11（一）09年春季房交会动态11（二）“押旧房买新房”细则14沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播3（三）全国房产动态15一、沈阳市房地产市场月度运行状况研究与分析（一）本月宏观经济环境市场信息1、辽宁省1月CPI再探底2月11日，国家统计局辽宁调查总队最新统计显示，今年1月份，全省居民消费价格总水平同比下降08，在连续第三个月出现负数的同时，再次探底。辽宁大学区域经济研究中心主任崔万田表示，即使月度CPI出现负数，也不可轻易断言进入通缩期。2、1月CPI增幅或跌破1多家分析机构预计，1月CPI（消费者价格指数）同比增幅将降至1以下，较去年12月继续下降；PPI（生产者价格指数）同比增幅的负值区间则将继续扩大。国家统计局节前公布的数据显示，去年12月CPI同比增幅为12，较去年11月回落12个百分点，连续第八个月下跌；PPI同比增幅降为负值，为11，连续第四个月大幅走低。3、1月PPI同比下降33国家统计局10日发布数据，1月份我国工业品出厂价格（PPI）同比下降33，降幅比上月扩大22个百分点。我国PPI同比涨幅去年8月份达到101的峰值后迅速回落，直至去年12月份出现11的负增长，今年1月份降幅进一步扩大。4、CPI涨幅创30个月新低国家统计局昨日发布的数据显示，1月份居民消费价格总体水平（CPI）同比上涨1，较上个月回落02个百分点，创2006年8月以来的新低。1月工业品出厂价格指数（PPI）持续去年12月份走势，继续出现负增长，同比下降33，比上月降幅扩大22个百分点。5、上月全国财政收入同比下降171财政部16日发布数据显示，今年1月份全国财政收入为613161亿元，比去年同月减少126503亿元，下降171。其中，中央本级收入296482亿元，下降284；地方本级收入316679亿元，下降27。财政部统计显示，1月份全国财政收入中，税收收入为563901亿元，同比下降167。其中，国内增值税同比下降28，国内消费税同比增长132，营业税同比下降27，企业所得税同比下降248，个人所得税同比下降19，沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播4进口货物增值税、消费税同比下降191，关税同比下降193，证券交易印花税同比下降957，车辆购置税同比下降212。另外，当月外贸出口退税63427亿元，同比多退12675亿元，大幅度增长25，也导致相应的财政收入减少。（二）本月政策法规信息跟踪1、经适房货币补贴申领门坎降低了今年申领经适房货币补贴工作已经开始，收入水平线标准由700元/月调整到852元/月。2009年经适房货币补贴标准1和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区、东陵区、于洪区补贴标准为每户55万元；2苏家屯区、沈北新区（含蒲河新城）、棋盘山开发区、浑南新区为每户4万元；3新民市、辽中县为每户18万元；4康平县、法库县为每户13万元。2、2月10日起工行“存量”房贷打7折按照工行的存量个人住房贷款优惠利率实施细则规定，2008年10月27日前发放的执行基准利率085倍的个人住房贷款。借款人在近两年内没有连续2期（含）以上违约记录，在工行其它贷款无不良记录的客户，就可以享受到07倍的优惠利率。3、沈阳市契税减（免）退税审批和不征收确认工作流程1适用范围；2审批权限；3申报时限；4工作流程及办税时限；契税减（免）审批；契税不征收确认；契税退税审批。4、沈阳两个条例3月1日施行2月21日，记者从沈阳市人大常委会了解到，沈阳市民用建筑节能条例和沈阳市科学技术进步条例（修订）将于3月1日起施行。沈阳科学技术进步条例（修订）规定，区、县（市）财政每年安排的科学技术项目支出比例提高一倍，由原来的不低于财政预算支出的05提高至至少不低于1。沈阳市民用建筑节能条例规定，建设单位在房屋施工、销售现场的显著位置，公示沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播5建筑屋面隔热保温、墙体隔热保温、外门窗、暖通和其它节能措施及其保护要求等节能信息。新建筑和老建筑节能改造应当采用优于国家的标准的地方标准，不符合民用建筑节能强制性标准的，不予验收。截至去年年底，沈阳市节能建筑面积达到7100万平方米，每年新增竣工建筑约为1000万平方米，新建居住建筑节能率达到65。沈阳市2亿平方米的既有建筑，将逐步通过多种方式改造为节能建筑。5、暂停收取房地产开发企业年检费昨天，记者了解到，沈阳市工商局已经制定了2008年度内资企业年检工作方案办法，决定从2009年3月1日至6月30日为内资企业年检时间，7月1日至9月15日是补办年检时间，企业年度检验费标准50元，2009年暂停收取房地产开发企业的年度检验费。6、沈阳立法保护5大街区今年，沈阳市将立法把如上5处街区划定为历史文化街区，有了法律“保护伞”的街区将不得乱建，否则将由市规划行政部门责令其停止违法行为，限期拆除，恢复原状。如果擅自迁移、拆除历史建筑并造成严重后果，对单位拟处最高50万元的罚款，对个人拟处最高20万元的罚款。7、房交会新政抵押旧房买新房购房者可以原有住房（旧房）进行抵押贷款，用以支付新购买商品住房（新房）的首付款，然后以按揭贷款方式或其它方式筹措资金支付新房尾款，是一种“押旧买新”、“先买新房后卖旧房”的全新交易模式。买二手房、经适房不能参加“押旧买新”。“押旧房买新房”优惠详解以一套价格4000元/平方米、总面积100平方米、房款为40万元的商品住宅为例房款40万元，如果首付比例为30，那么购房者需要12万元的首付款。参加“押旧买新”所需的费用为13年利息按照目前银行贷款54的年息计算，12万元贷款用于购买新房的首付款，其3年的利息为19440元。2担保费应按3。缴纳。房交会期间，担保公司减半收取，即15。，为180元。3抵押登记费40元/件，房交会期间减半，为20元/件。4查檔证明费100元/件，房交会期间减半，为50元/件。5评估费用200元/件。以上5项费用合计为19440180205020019890元。只要参与“押旧买新”，这些费用将由开发商支付。这样算下来，购买总价40万元的房子可节省19890元，占总房款的497，这也相当于给房子打了个95折。沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播6（三）本月城建动态1、一号线西段将提前“车通”一号线西段将于9月底提前“车通”，车通区间十三号街铁西广场。2、史上“最难拆”国内“第一次”有传言夏宫地块将建起一座30层的双子建筑，成为沈阳的又一“高”。昨日，沈河区政府表示，夏宫地块将由沈阳夏宫房地产开发有限公司进行开发建设。未来的夏宫地块将建设成为集写字楼、酒店、商场等多功能为一体的综合项目，成为新的地标性建筑。二、本月商品住宅市场新增供销分析本月市场增量供应暂无。三、本月铁西区市场动态（一）铁西区各楼盘推广主题推广时间楼盘名称业态区域主题090210蜜地住宅铁西相当有料西城晶典住宅铁西买房可省3万7090212巴塞罗那住宅铁西楼王罗曼松鼠湾住宅铁西俘获你心者，当然魅力多面090217罗曼春天住宅铁西21万一套交款即可入住罗曼松鼠湾住宅铁西70仅售26万，9144仅售35万090219罗曼春天住宅铁西21万一套交款即入住巴塞罗那住宅铁西影响沈阳十大抗风险楼盘090220蜜地住宅铁西很潮很够范儿罗曼松鼠湾住宅铁西火爆热销，紧急加推特价房源四套090224罗曼春天住宅铁西交款及入住090225新湖明珠城住宅铁西22号楼“无双”小户新品上市新湖明珠城住宅铁西22号楼“无双”小户新品上市巴塞罗那住宅铁西楼王至尊中央美宅罕珍景观王座西城晶典住宅铁西C座礼域活力上市鑫丰又一城住宅铁西倾力打造铁西北二路“鑫丰又一城”韵城领地住宅铁西80后们还不赶紧进圈来享受090226纳帕阳光住宅铁西好不是没有理由的罗曼松鼠湾住宅铁西火爆热销，紧急加推特价房源四套罗曼春天住宅铁西交款即入住君悦美景住宅铁西铁西区“君悦美景”稀有多层住宅雅仕阁住宅铁西暖春房市8折抄底三千院住宅铁西为什么同区域楼盘的销售人员买了三千院宏发长岛住宅铁西零付款订房最高价3950元/平090227普罗旺斯住宅铁西35万元贺新婚沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播7（二）铁西区各楼盘促销政策及销售手段推广时间楼盘名称当日优惠政策及销售手段090212西城晶典旧房换新房0首付；特价房最高可省37000元090213西城晶典买房可省3万7限量10套特价房惊爆上市，超低首付2万2起；旧房换新房0首付090225新湖明珠城老带新成交额外优惠；老业主再次购买，即享双倍优惠090226纳帕阳光一次性付款，立减100元/平090228鑫丰又一城鑫丰地产倾力打造铁西北二路“鑫丰一条街”5350元/平米（三）铁西区房产动态1、大润发铁西扩张折戟铁西新区政府北面原来要建一座3万平方米左右的大润发超市，但该项目落地之后不久，沿此向东不到1000米处，忽然出现了另一大型超市家乐福，家乐福在春节前开业了，而相隔不到1000米的大润发超市却放弃了这块土地，新主人是一家房地产开发商。2、浪漫满屋接待中心开放产品品质定位80后年轻人，3097平方米适度户型空间，距沈阳站、太原街、铁百均不过两三站地，红星美凯龙、家乐福、环星摩尔、宜家家居等在其左右，地理位置优越。四、本月土地市场分析（一）沈阳土地市场供给分析1、本月沈阳市土地供给情况11全市供给宗数情况截至09年2月28日，本月新供应地块仅为3宗，环比下降400。沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播82009一2一一一一一一一一一一一一一一一530510152025301月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月一一（资料来源沈阳土地储备交易中心，统计时间截止2月28日）12全市供给土地面积情况本月份总供给量为64万平方米，环比下降694。2009一2一一一一一一一一一一一一一一一2096401020304050607080901001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月一一一一一一一2、本月沈阳市各区土地供给情况21各区供给宗数/面积情况沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播92009一2一一一一一一一一一一一一一一一01230102030405060708090100一一一一宗数1000002000比例3330000000000667000000和平沈河皇姑大东铁西东陵于洪浑南沈北新区苏家屯区本月土地公示量仅为3宗，和平区公示1宗，于洪区公示2宗，占到总公示的667。2009一2一一一一一一一一一一一一一一一0123456一一一一一一001002003004005006007008009001000一一一一面积05700000581000比例890000000000911000000和平沈河皇姑大东铁西东陵于洪浑南沈北新区苏家屯区本月土地公示面积最大的区域是于洪区，公示581万平方米，占总供给面积的911，其次是和平区，公示057万平方米，仅占总供给面积的89。3、成交地块情况分析本月土地总成交量初步统计约为119万平方米，总计成交2宗土地，分别位于大东区和浑南新区，其中大东区有1块地块成交，成交面积894万平方米，占总成交面积的751。浑南新区1块地块成交，成交面积296万平方米。环比增长779（二）中标地块简报公示日期2008121320081213宗地名称大东OM3浑南新区西产业区14号地块宗地编号大东OM3HN0901黄泥河绿化带50米规划路黄泥河绿化带50米规划路绿化带22米规划路四至范围沈北大道用地界土地座落沈阳欧盟经济开发区二期浑南新区西产业区14号沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播10占地面积894326429570容积率0815建筑密度3535绿地率1530限制高度（M70商业比例规划用途工业商业出让年限50年40年供地状况净地毛地竞买保证金（万元）3991712监管资金（万元）26561494其中竞买保证金399万元）起始价格（万元）297577增价幅度（元/M2）32（三）竞得者概况地块名称竞得人成交价格（元/平方米）成交日期浑南新区西产业区14号地块沈阳美景新天地商务有限公司579200926大东OM3地块沈阳捷众汽车零部件有限公司2972009220五、广告监测与研究本期报告以2009年2月1日至2月28日的广告监测统计资料为基础，对本月沈阳市房地产广告的投放排名、投放总额、投放频率、各区域楼盘广告发布量排名、各开发商投放量排名及媒体分布、沈阳市房地产营销广告主题跟踪等多方面进行统计分析，对沈阳各平面媒体影响度、消费者的媒体偏好与媒体影响度排名进行进一步的研究。本期平面媒体监测范围包括辽沈晚报、沈阳晚报、沈阳日报、华商晨报、时代商报；2009年2月份沈阳房地产广告分布并不均匀辽沈晚报最多为67次。沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播11华商晨报,28,209辽沈晚报,67,500沈阳日报,16,119沈阳晚报,14,104时代商报,9,672月份各报刊硬广月投放情况统计4430282319775523030209224172142523705101520253035铁西区于洪区浑南新区和平区东陵区大东区沈河区沈北新区皇姑区00501001502002502月份沈阳报刊各区投放情况统计2009年2月份投放楼盘总量前三名的区域是铁西区、于洪区、浑南新区这三区域；六、附件（一）09年春季房交会动态1、2009春季房交会活动公告组委会定于3月4日11日在沈阳市府广场举行“百姓购房周”活动，具体内容如下11“押旧房买新房”主题宣传活动；12免费乘车看房、选房活动；13百姓购房需求普查等四大征集活动；14“押旧房买新房”政策业务现场咨询；15“押旧房买新房”开发商楼盘推介；16“押旧房买新房”政策有奖问答。沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播122、2009沈阳春季房交会3月18日会展中心举行2009年沈阳春季房交会新闻发布会于今日（2月11日）上午930分举行。记者第一时间得到本次展会的相关信息如下由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭八城市人民政府共同主办的“2009年沈阳春季房交会”；中国沈阳经济区2009春季房地产博览交易会将于2009年3月18一22日在沈阳国际会展中心隆重举行。3、春季房交会参加“押旧房买新房”活动首批开发商名单单位名称楼盘名称区域提供新房（套）恒大鑫源（沈阳）置业有限公司沈阳恒大城于洪区500恒大长基（沈阳）置业有限公司沈阳恒大绿洲于洪区400辽宁富莱斯普房地产开发有限公司水晶城东陵区372沈阳鑫宁房地产开发有限公司鑫宁家园沈北新区260辽宁华峰房地产开发有限公司富都丽景浑南新区100沈阳桦海房地产开发有限新华佰代宜居浑南新区91沈阳沈飞建设置业有限公司紫庭园皇姑区84沈阳金辉房地产开发有限公司香树湾皇姑区78沈阳新宁基房地产开发有限公司伊丽亚特湾（二期）浑南新区72沈阳鑫狮城房地产开发有限公司狮城晶典铁西区70沈阳福兴房地产开发有限公司瑞士风情小镇于洪区60沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播13沈阳军辉房地产开发有限公司帝景嘉园（二期）沈北新区50沈阳瀚博房地产开发有限公司瀚博西耶纳（三期）沈北新区50沈阳中体房地产开发有限公司中体花园新城东陵区50沈阳富禹房屋开发有限公司依云北郡于洪区50辽宁鼎泰房地产发展有限公司龙腾金荷苑于洪区50辽宁阳光鑫地置业有限公司阳光尚城于洪区34沈阳金地长青房地产开发有限公司金地滨河国际小区浑南新区26沈阳市大禹房屋开发有限公司蕙庭花园于洪区24辽宁中海房地产开发有限公司中海国际公寓铁西区23沈阳荣天房地产开发有限公司沿海赛洛城浑南新区20沈阳广大美居房地产开发有限公司中央湖畔于洪区20金地集团（沈阳）房地产置业有限公司金地国际花园浑南新区19沈阳居易置业有限公司居易新青年大东区12沈阳圣淘沙房屋开发有限公司新加坡城和平区12沈阳居易大道置业有限公司居易青年城于洪区10沈阳鹏盛房地产开发有限公司鹏程上漾园（二期）于洪区10沈阳正达红阳房地产开发有限公司红阳上河城浑南新区10沈阳天阔华城房地产开发有限公司中体花园一号沈北新区10沈阳东方宏利房地产有限公司东方欧博城东陵区104、春季房交会参加“押旧房买新房”活动第二批开发商名单单位名称楼盘名称区域提供新房（套）沈阳柏强房地产开发有限公司瀛滨寓家园铁西区500沈阳新湖房地产开发有限公司新湖北国之春铁西区306沈阳凯城房屋开发有限公司中油吉利街于洪区189沈阳市房实房产开发有限公司塞纳马恩省家园（二期）浑南新区153沈阳其仕房地产有限公司其仕亚美利加铁西区119辽宁弘浩房地产开发有限公司左岸慧晶浑南新区114沈阳军建房地产开发有限公司太湖丽景于洪区102沈阳华克房地产开发有限公司香檀1917大东区100沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播14沈阳宏亚房产开发有限公司宏亚优诗美地于洪区83沈阳北极星房地产开发有限公司威克港湾皇姑区70沈阳明驰房地产开发有限公司果舍添香苑大东区49沈阳新洲实业股份有限公司浦江盛景湾浑南新区27沈阳安邦置业发展有限公司大溪地沈北新区20新恒基（沈阳）置业有限公司第一城铁西区20沈阳金冠房屋开发有限公司金冠西城晶典铁西区20沈阳万祥置业有限公司远洋天地和平区20港中旅（沈阳）置业有限公司中旅国际小镇东陵区16辽宁金鹏房屋开发有限公司景星家园慈芳大厦铁西区13雷明房地产开发有限公司雷明雅阁沈北新区11辽宁世代房地产开发有限公司世代龙城于洪区10辽宁世代龙城房地产开发有限公司世代书香于洪区10沈阳亿达房地产有限公司唯美品格浑南新区10沈阳华海房屋开发有限公司华海雅馨苑于洪区10沈阳嘉熙房地产开发有限公司假日普罗旺斯铁西区10沈阳首创新资置业有限公司首创国际城浑南新区9康平广厦房地产开发有限公司枫香庭和平区9中房集团辽宁置业有限公司中房上东花墅（一期）大东区8沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司万恒东方俪城大东区8沈阳东宇房产开发有限公司亚泰生活赏浑南新区8沈阳市沈房房地产开发有限公司龙净都市阳光东陵区8沈阳万科浑南房地产开发有限公司万科新榆公馆浑南新区7沈阳正达永丰房地产开发有限公司万科魅力之城于洪区6沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司格林生活坊（三期）和平区6沈阳华姿风尚房地产开发有限公司万科新里程浑南新区5辽宁新华房屋开发有限公司新华国际公寓浑南新区5辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司听雨观澜东陵区5沈阳格林华怡房地产开发有限公司格林春晓于洪区4沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播15（二）“押旧房买新房”细则1、什么样的旧房能“押旧买新”答参加活动的旧房须是沈阳市内城市规划区国有土地上（不包括新民市、辽中县、康平县和法库县），个人拥有已办理房证的住房，只要是房龄在20年以内、建筑面积在50平方米以上的，均可以参加“押旧房买新房”活动。2、“押旧买新”可以买哪些房答“押旧房买新房”活动上将展出众多开发商推出的优价房源，您可以选购中意的普通住宅、公寓，甚至是别墅，只要是住房均可。参加本次活动的商品房源将在近日内在报纸、网站和宣传单上公布，请您关注活动公告。3、被“抵押”的旧房可以出售吗答对于旧房，根据相关协议，购房人可以在3年内看准市场行情随时出售，以获得满意价格。若购房人提前还贷，可获得剩余贷款利息50的奖励。这笔费用实则由开发商向银行支付，但购房人提前还贷后可获得剩余未付利息中的一半。4、“押旧房买新房”活动在哪里举办答“押旧房买新房”活动是2009春季房交会推出的一项主题活动，3月18日22日房交会期间在房交会主会场沈阳（国际）会展中心设有专门的服务区域。另外，从即日起在金厦广场一楼交易大厅和参加活动的各个经纪机构连锁店都可以咨询登记、申请办理。5、“押旧房买新房”的流程是什么样的答“押旧房买新房”有五个步骤（1）看房选房房交会前，房交会组委会在报媒、网站和宣传单上发布参加活动的商品住房信息，提供咨询服务和意向征集，并组织百姓到楼盘现场实地看房选房。（2）认购新房购房人选购中意的新房，与开发企业签订新房认购协议。（3）签订协议购房人将旧房资料交予银行预审核，确定抵押贷款额度后，与开发企业、银行、担保公司签订“押旧房买新房”合作协议。（4）抵押旧房购房人以旧房做抵押，向指定银行申请办理3年期抵押贷款。（5）购买新房购房人与开发企业签订新房买卖合同，以按揭贷款或其它方式筹措资金支付新房尾款，完成“押旧买新”。6、“押旧房买新房合作协议书”具体指什么答是指在由购房者、开发商、银行、担保公司四方共同签订的“押旧房买新房”协议，协议内容包括旧房基本信息、认购新房信息、资金划转规定、开发商支付利息和费用的方式及违约责任等等。沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播167、开发商会不会暗地里涨价答组委会要求参加活动的开发商郑重承诺参加活动的房价不高于其正常销售的价格，平时销售的优惠也必须在这次活动中实行。8、怎样参加“押旧房买新房”活动答从即日起，房交会组委会在金厦广场市房产办事大厅一层设立咨询服务台，市民有任何问题都可以打电话或到现场咨询。同时，在各个参加活动的经纪公司连锁店都有专人接待。在您选定新房后，我们将有专人负责为您提供全程“一对一”的免费服务，帮助您进行参加活动的认证，签订各种协议、合同，确保您省心、省时、省力地完成“押旧买新”。9、哪些经纪公司参与“押旧买新”答沈阳智虹房产置业有限公司、沈阳君杰房产经营有限公司、沈阳市芒果信息中介有限公司、21世纪不动产经纪公司、沈阳翠龙房地产代理有限公司等五家经纪公司参加这次活动，市民可以就近到这些经纪公司的任何一家连锁店咨询登记、申请办理。（三）全国房产动态1、全国主要城市2009年1月份商品住宅市场成交情况成交量城市1月成交量环比增幅同比增幅比去年2月1月成交均价（元/）环比增幅上海507392135117071135331360南京53511800180194355999089杭州137147292374539813242435北京4657246848511941108781083天津2863224328634916984065成都50071930190987525319086西安32275240475536624349041深圳3915458947575079211371242从价格方面来看，上海本月价格基本与上月持平，北京个别楼盘出现了大幅下调价格的情况，而深圳关外价格趋稳，关内价格则有所下调，广州则到了阶段性底部，由于存量沈阳百晓堂信息咨询有限公司內部資料，禁止傳播17较多，未来竞争激烈，总体看来各城市的项目价格仍有下调空间。与去年春节2月份相比，上海、深圳的新增供应量仍体现了较为明显的下跌，分别下跌了6027和4481。主要是由于上海、深圳近两月的供应都较大，市场存量增加，市场竞争激烈，而一月又是传统淡季，在此情况下，开发商放缓供应步伐也是为了避免恶性竞争。而北京本月供应与去年2月相比，则有大幅度的提高，供应量基本上是去年2月的两倍，但与2007年2月相比仍下跌了28。由此可见，今年开发商在春节期间推盘仍持较为谨慎的态度。2、2008年沈阳房地产销售20强沈阳市碧桂园房地产开发有限公司沈阳万科永达房地产开发有限公司保利沈阳房地产开发有限公司金地集团（沈阳）房地产置业有限公司沈阳格林豪森世华房地产开发有限公司沈阳新湖房地产开发有限公司阳光