安居工程项目建议书

1XX三区安居工程项目建议书贵州省XX市XX房地产开发有限公司2目录第一篇项目开发简介第二篇、XX三区经济适用房工程建议指标第三篇、XX三区经济适用房经济测算第四篇、XX市洗马路XX社区还迁安置计划第五篇、XX市洗马路XX社区还迁安置计划3第一篇项目开发简介一、项目概况1、项目区位为了响应加快发展经济适用住房和廉租房这一国家对房地产市场宏观调控的重要举措，让中低收入群众共享改革发展的成果，同时也为了促进XX市旧房改造进程，加大城市土地利用率，改善辖区内的居住环境，提升城市的形象，推动城区建设、拉动区域经济发展。2、XX三区经济适用房现状和调查分析1、地理位置地处XX市汇川区洗马路化工厂XX社区三区，属于新旧城区交汇处。2、现状XX社区三区地属XX市汇川区洗马路街道办事处，共计居民265户，12栋住房，其中房改房126户，面积838992M2，公房为139户，面积523408M2，合计总面积为13624M2。该区内的住房多为70年代修建的砖混结构多层楼房，由于年久住宅老化，居住条件简陋，居住环境差，XX社区三区旧房改造迫在眉睫。为了促进XX市旧房改造进程，加大城市土地利用率，我办拟招商承担起化工厂XX三区经济适用房工程的开发工作。为此，我公司还专门成立了项目调研组，深入研究了本项目的可行性、规划设计方案、施工方案、成本概算等前期工作。4社区改造前预计社区改造后3、调查分析A、公房部分调查公房139户，现居民自住62户，子女居住3户，向外出租70户，空房4户，现居民自住户目前都是经济困难5户，外面没有新的购房，住户要求修建经济实用房和廉租房。B、房改房部分调查房改房126户，住房面积838992M2，住户居民要求原地还房，面积有多少还多少，超面积部分要求按修建成本付款，在原房装修方面住户居民要求原装修什么样就还成什么样。调查结论1、居民对片区目前环境不满意2、对社区的改造表示支持和高兴，认为是政府给人民办好事3、部分困难户希望政府提供廉租房6第二篇、XX三区经济适用房工程建议指标1、经济指标总用地面积973100M2总建筑面积4065950M2住宅建筑面积3649530M2商业建筑面积4164200M2容积率418建筑密度2870建筑占地面积279280绿地率3100绿地面积301661M22、户型指标户型面积比例单间配套2028一室一厅3040二室一厅4555三室一厅65703、工程成本造价前期费用附表21投资总额序号成本类型（万元）备注1可行性论证10072规划设计费A、地形资料费00462B、总图设计费083按用地建筑面积085元/C、放线定位费0013130元/4个桩每增加一个桩增加300元D、城市建设配套费免按建筑面积50元/3地勘费15100040元/M进尺4施工图设计费41按建筑面积10元/5项目策划费813按建筑面积2元/M26防雷工程设计审核费407按建筑面积1元/议价7环评及地质灾害评估407按建筑面积1元/议价8其他行政事业收费000131800小计741610建安工程费用表附表22投资总额单位成本序号成本类型（万元）（元/M2）备注1基础工程主体工程325276总建筑面积406595M221高层建筑（151F/1F）3252768000040659525花园洋房（61F）26商业配套用房27车库（地下）3市政基础设施建设工程11831小区车行道路及广场00032小区内给水管网417633小区内污水管网487934小区内污水处理35小区内供电线路2712836小区内天然气管道无37小区消防工程4环境配套工程2057241园林工程（硬景）650642绿化工程（软景）43挡墙边坡整治工程662644平场土石方工程7440600小计357687954设备购置及安装费用表附表23投资总额单位成本序号成本类型（万元）（元/M2）备注1电梯工程13800230000006部23万/部2电力开闭所费用3变电设备费用变压器4配电设备费用各种配电柜及母线等0005施工用电0006楼宇智能化设备40661000按建筑面积10元/M27柴油发电机0008给水泵、消防泵及通风机等设备000小计179其他费用表附表24投资总额序号成本类型（万元）备注91工程建设监理收费2846按建安造价102工程招标代理服务费569建安造价2议价3建设工程质量监督费A、质监费1423按建安造价5B、合同鉴定费114按建安造价04C、交易服务费427750元/50万元宗4白蚁防治费按建筑面积15元/M25城市建设配套费免按建筑面积140元/M26人防建设配套费免7建筑工程规划许可执照费按建安造价0188建设单位管理费5692建安造价12小计1114、交房标准门防盗门；窗铝合金（浮法玻璃窗）水电安装进户（廉租房明线明管安装到位）墙面水泥清光地面水泥清光（廉租房墙面刷白）智能ADSL宽带、电话安装到户，门禁系统5、公共部分地面铺耐磨砖墙面乳胶漆6、环保、节能下沉式垃圾处理排污生物处理声光控制节能装置10公共部分使用节能照明第三篇、XX三区经济适用房经济测算项目计量单位数值1、总建筑面积M2406592、住宅建筑面积M2361593、商业建筑面积M245004、还房建筑面积M2100005、剩余销售面积M230659销售预算项目单价销售面积万平米总销售金额1、住宅销售总额1200261593139082、商业销售总额20000459003、合计销售总金额403908拆迁安置费项目单价拆迁安置面积安置费1、月拆迁安置费（单月）483899233559682、18个月拆迁安置费60407424总的开发成本项目费用（单位万元）1、前期费用741612、建安工程费用35763、设备购置和安装费用1794、其他费用1115、拆迁安置费6046、合计总的开发成本4000561项目盈亏项目费用（单位万元）1、销售预算4039082、总的开发成本40005613、项目盈亏38519就此预算得出建设方18个月时间可获利38万，明显经济效益较低，在项目改造招商上缺乏吸引力。11我部将采取以下措施来弥补建设方社区改造收益利用本项目改造土地后面约3亩地块，通过公开挂牌的形式拍卖给建设方，补偿建设方收益，使其达到有利经营的目的，加强其建设信心。第四篇、XX市洗马路XX社区还迁安置计划1、房改房部分就地安置，面积差按经济适用房单价计算约838992M2。2、公房部分改为政府廉租房，约3000M2。3、剩余部分共计29000M2，按照国家经济适用房政策销售。4、过渡期根据国家政策向居民发放相应的过渡费12第五篇、政府对XX社区改造的社会收益1、治理社区目前环境的脏、乱、差现象符合XX创建卫生城市的需要；2、