安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则

安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则1安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治监理实施细则12013312质量通病防治监理实施细则（签字）（签字）版次REV日期DATE内容DESCRIPTION编制MADE审核CHED总监理工程师安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则2目录一、工程概况二、制定目的三、具体措施四、监理工作依据五、监理工作流程六、监理工作依据七、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施一、工程概况安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则31、工程名称安庆市铸锻产业园暨棚户区改造安置点工程（二期）2、建设地点安庆市新城东区C407地块3、建设规模总面积39505M2；其中14楼地下车库建筑面积7450；1楼建筑面积39505；2楼建筑面积5990；3楼建筑面积6035；4楼建筑面积6035；5楼建筑面积3980；7楼建筑面积39805。地下车库一层，层高39米，总停车位99辆；1、2、3、4、5、7楼地上均为11层，建筑高度均为3380米，层高均为29米。地下车库0000相对高程为1070米；1楼0000相对高程为1260米；2楼0000相对高程为1260米；3楼0000相对高程为1220米；4楼0000相对高程为1230米；5楼0000相对高程为1215米；7楼0000相对高程为1205米。4、建设单位安庆经济技术开发区财政投资建设工程管理中心5、设计单位安庆市规划设计研究院6、监理单位安徽万纬工程管理有限责任公司7、施工单位安庆市第一建筑安装工程公司8、工期要求720日历天。9、工程造价工程估算造价约7801万元。10、质量要求项目所含各分项工程的质量合格率100，项目工程质量达到合格标准。11、工程内容（1）14楼地下车库设计使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级；抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值010G，设计地震分组为第一组，耐火等级为二级；场地类别为类，抗震等级为框架三级，建筑物设防类别为标准设防类；建筑物耐火等级为一级；砌体结构施工质量等级不得低于B级；地面粗糙度类别为B类。1、2、3、4、5、7楼设计使用年限均为50年；建筑结构安全等级均为二级；抗震设防烈度均为7度，设计基本地震加速度值均为010G，设计地震分组均为第一组，耐火等级均为二级；场地类别均为类，抗震等级均为三级，建筑物抗震设防类别均为标准设防类；建筑物耐火等级均为二级；砌体结构施工质量等级不得低于B级；地面粗糙度类别为B类。1、2、3、4、5、7楼均为钢筋混凝土剪力墙结构。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则4（2）地基与基础A、本工程14楼地下车库采用桩基，桩采用静压式预应力高强度砼管桩，管桩型号为PHC400AB9528，桩端全断面进入5层粉砂层QPK4000KPA不少于2米。B、14楼采用桩筏基础，桩基采用静压式预应力高强度砼管桩，管桩型号为PHC500AB1003233，桩端全断面进入6层强风化砂岩层QPK9000KPA不少于1米，桩长3233米，单桩承载力特征值RA900KN，单桩竖向抗拨承载力特征值R240KN。C、5、7楼基础选用静压式预应力高强度砼管桩，管桩型号为PHC400AB9536，桩端全断面进入6层强风化砂岩层QPK9000KPA，桩端全断面进入持力层内不少于1米，桩长36米，单桩承载力特征值RA1100KN。D、5、7楼承台、基础梁砼强度等级为C30，基底采用100厚C10素砼垫层，基础保护层为40MM。0000以下墙体采用MS75水泥砂浆砌筑MU10蒸压灰砂砖。（3）柱、梁、板本工程主体采用砼剪力墙及框架结构，梁、板、柱、墙砼标号为基础顶面至四层楼面梁、柱、墙均为C30楼板、过梁、圈梁、构造柱均为C25四层楼面以上梁、板、柱、墙、过梁、圈梁、构造柱均为C25。钢筋为HPB300、HRB335、HRB400，HPB300、HRB355、HRB400级钢筋分别采用E43型、E50、E55型焊条焊接。（4）内外墙0000以下采用MS75水泥砂浆砌筑MU10蒸压灰砂砖；0000以上采用MU5烧结页岩石空心砖，M5混合砂浆砌筑。（5）外装饰基层墙面聚合物砂浆界面成801胶素水泥浆一道20厚JZC（B型）保温砂浆压入09热镀锌钢丝网，网孔1271275厚JZC（A型）保温砂浆压光喷涂真石漆涂料。（6）内装饰A、起居室、餐厅、卧室、进入式更衣室、阳台采用15MM厚116水泥石灰砂，混合砂浆打底，6MM厚116水泥石灰砂，混合砂浆罩面，刷乳胶漆涂料。B、楼梯间采用15MM厚116水泥石灰砂，混合砂浆打底，6MM厚116水泥石灰砂，混合砂浆罩面，刷乳胶漆涂料两道。C、厨房、卫生间采用15MM厚116水泥石灰砂，混合砂浆打底，10MM厚JCTA粘合剂掺适量水泥粘结层，白瓷片,白水泥浆揉缝。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则5（7）楼地面A、起居室、餐厅、卧室、进入式更衣室、阳台采用20MM厚12水泥砂，水泥砂浆打底。B、卫生间采用20MM厚13水泥砂，水泥砂浆找平层，刷2MM厚丙烯酸脂防水凃膜,沿墙脚上翻600MM,面层用15MM厚12水泥砂，水泥砂浆找平层，四周做200MM高C20钢筋砼防水带,墙面做1800MM高防水砂浆墙裙。C、厨房采用并撒素水泥浆一道，20MM厚12水泥砂，水泥砂浆打底。D、楼梯间采用素水泥浆结合层一道，20MM厚12水泥石屑，水泥石屑面层。（8）屋面A、屋面1钢筋砼屋面上釆用20MM厚13水泥砂浆找平层；18水泥膨胀珍珠岩找坡，最薄处厚度30MM；素水泥浆一道；65MM厚JZC无机活性保温砂浆；3MM厚SBS防水卷材；35MM厚细石钢筋砼。B、屋面2钢筋砼屋面上釆用20MM厚13水泥砂浆找平层；18水泥膨胀珍珠岩找坡，最薄处厚度30MM；素水泥浆一道；65MM厚JZC无机活性保温砂浆；3MM厚SBS防水卷材,铺绿豆砂保护层。（9）门窗单元门选用有可视对功能并设有密码门，内门有木质普通门、普通塑钢窗及节能塑钢窗。（10）电气照明A、照明开关、插座暗装，除注明者外，皆为250V，10A。插座为单相两孔三孔安全型插座；灯开关底边距地14M，距门框02M。B、出口标志灯在门上方安装时，底边距门框02M；在门旁墙上安装时，上边据顶50MM。出口标志灯明装，疏散指示灯暗装，底边距地05M或距地25M管吊安装。C、水泵、风机等设备电源出线口的具体位置，以设备专业图纸为准。E、消防设备电缆选用NHYJV06/10KV型，电线选用NHBV450/750V型；其他电力电缆选用YJV06/10KV型，电线选用BV450/750V型。消防设备控制电缆采用NHKVV450/750V型，其他控制电缆选用KVV450/750V型。F、桥架设纵向隔板，双回路配电的两个回路分设在隔板的两边。电缆引出桥架穿SC管暗敷设（用金属软管过渡）。桥架上沿距梁03M吊装，支架间距不大于15M。桥架外安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则6壁涂防火涂料，耐火时间不小于10H。电缆桥架穿过防烟分区、防火分区、楼层时用防火材料封堵。钢制电缆桥架直线段长度超过30M或经过变形缝时应留有2030MM补偿裕量，其连接采用伸缩连接板。G、暗敷的消防设备管线在楼板或墙内30MM敷设；暗敷的其他管线在楼板或墙内15MM敷设。只能明敷的消防设备线管外壁涂防火涂料。H、所有穿过变形缝、后浇带的管线应按国家、地方标准图集中有关做法施工。I、照明回路导线，凡未注明的穿SC管明或暗敷设。J、防雷接地系统1本工程进线接地形式采用TNCS系统，通过MEB箱，在配电室电源进线柜做PEN线重复接地，工程内采用TNS系统。2本工程采用联合接地方式，利用工程底部结构钢筋网作共用接地极。将接地平面图中的接地网络电焊续接成电气通路，底板下层钢筋及围护墙外侧钢筋在各柱位处纵横主筋焊接。接地电阻不大于1欧姆，达不到时，增设人工接地极。3凡正常不带电，当绝缘破坏有可能呈现电压的一起电气设备金属外壳，金属管皆应可靠接地。电缆桥架上敷设1根404热镀锌扁钢桥架及其支架全长应不少于两处与接地干线连接。PE支线应单独与PE干线连接，不得串联连接。火灾报警系统设专用接地干线，采用BV125PC20WCFC。4本工程采用总等电位联结。建筑物内PE干线、设备进线总管、电缆的金属外护层、建筑物金属构件、各类金属门框和金属风、水、电管等作等电位联结。MEB箱与接地装置有两处直接连接，连接线采用404热镀锌扁钢。（11）给排水A、生活给水系统本工程生活给水管建筑引入管及给水立管采用内外涂塑钢管，丝扣连接。水表后采用PPR管，热熔连接。给水系统分两个区一层至六层为低区，七至十一层为中区；低区由市政给水管网直接供水（市政给水压力不低于030MPA），中区由本地下室内无负压设备分别供给。中区的无负压给水设备参数流量18M/H，压力060MPA，水泵单台功率55KW（一用一备）。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则7B、消火栓消防给水系统本工程火灾延续时间2H，室内、外消防用水量Q分别为10、15L/S，室外消火栓整体布置，不在本设计范围之内（室外给水由市政专业设计）。该小区250T消防水池、增压设施设在本地下室内，20T高位消防水箱及稳压设备设在2楼屋面。本工程室内设甲型单栓室内消火栓箱，内配SNW65H消火栓一个，QZ19/19水枪一支，25米长尼龙衬胶水龙带一条，一个消防泵按钮等。安装详见国标04S202435消火栓明装。消防水池设计为250T，供地下室自喷、消火栓合用。消防泵型号XBD6/15SLH，参数为流量15L/S，压力06MPA，水泵单台功率15KW（一用一备）。C、自动喷水系统本工程的汽车库按规范设置自喷系统，自喷系统按中危险级设计，设计喷水强度为8L/MIN，作用面积160，设计流量为22L/S。自动喷水灭火给水系统由泵房内的两台（一用一备）水泵供水，由2楼屋面高位水箱维持压力；自喷最不利给水末端设置试水装置。本工程采用湿式自动喷水灭火系统，湿式报警阀组设在消防泵房内，水力警铃设在有人值班的附件。报警阀组前的管道为环状管网；室外设两个DN150消防水泵接合器。喷头均采用直立型快速响应喷头，动作温度为68。自动喷水给水泵由报警阀压力开关和消防控制中心自动启动。自喷给水泵型号XBD6/30SLH，参数为流量30L/S，压力06MPA，水泵单台功率37KW（一用一备）。D、灭火器设置本工程汽车库部分为中危险级AB类火灾，每处设置5KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器两具；其余部分为中危险级A类火灾，每处设置3KG装的手提式干粉磷酸铵盐灭火器两具；灭火器设置在灭火器箱内，箱底部离地面0150M，灭火器箱不得上锁。E、排水系统1）室内污水管采用UPVC管，粘接；室外排水管采用承插素混凝土排水管，水泥砂浆接口；2）消防及自喷管道采用热镀锌钢管，DN100，丝扣连接；DN100，沟槽式卡箍连接。3）地下室废水均汇至地下一层的集水坑，用污水潜水泵提升排除，各集水坑中设带自动耦合装置的潜污泵两台（一用一备），详见大样图；水泵受集水坑水位自动控制运安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则8行。（12）建筑节能A、外墙采用25厚JZC（无机活性）保温砂浆，做法见皖2006J119图集；B、外墙窗框采用塑钢，玻璃厚度为512A5，外墙抗风压性能为4级，水密性为3级，气密性为6级，保温性能为5级，空气声隔声性能分级为3级，采光性能分级为4级。C、屋面设置65厚JZC（无机活性）保温砂浆，做法见皖2006J119图集。（13）消防设计A、本工程为11层板式住宅，二类高层，耐火等级为二级，满足规范要求；B、每层均设置消防栓，位置详见水施。外墙保温材料耐火极限高层为A级；C、对于建筑中的对空开口，贯穿空口和建筑缝隙要用防火封堵材料进行密封，其封堵材料的耐火性能不应低于相邻防火分隔构件的耐火性能，应严格按照建筑防火封堵应用技术规程（CECS1542003）执行。二、制定办法的目的为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建用户满意工程。根据安徽省现有施工现状，对有可能出现的建筑工程质量通病部位制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。三、具体措施一是要严把材料进场关。二是控制好分包单位施工管理。三是加强过程控制与成品保护。四是现场项目监理机构的工作落实。五是严把验收关。四、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合建筑工程质量通病防治办法内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、工程地质勘察资料。4、工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、工程建设监理合同和施工合同。7、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则98、安徽省住宅工程质量通病防治技术规程DB3416592012五、工程质量通病防治办法1、监理人员认真熟悉导则及其释义，真正领会导则的精髓。2、审查施工单位编制的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，其内容必须符合“导则”有关要求。3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。5、工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告，如实反映工程质量的真实情况。六、施工过程中具体质量通病防治措施如下在监理过程中除了执行安徽省住宅工程住宅质量通病防治技术措施外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。1、对进场材料的管理1）施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。每次每批材料进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交A9工程材料/构配件/设备报审表，同时附有产品出厂合格证及产品技术所明书，对于要求在杭州市备案的产品，还要有杭州市备案证明。经审查符合设计及合同要求后方可进场。2）材料进场后，施工单位在现场监理人员和建设单位现场代表的见证下按要求取样，取样后，由监理人员和施工单位送样人员共同将样品送至检测机构进行复试，复试合格后方可使用。2、对分包单位的管理1）总承包单位选定分包单位后，向现场项目监理机构提交A3分包资质报审表包括附件。附件内容（1）、分包工程的名称（部位），工程数量。（2）、分包单位的基本情况分包单位的资质（名称），技术力量，所施工的业绩，施工人员的技术素质。（3）、分包协议书分包单位的材料供应（是包工包料还是包清工），总承包单位对安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则10分包单位的管理人员等。2）现场项目监理机构对分包单位进行调查、了解，确认总承包单位申报的分包单位是否有能力完成分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工，若审查不合格，要求总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。3、现场项目监理工作的落实现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量通病实施办法的落实，认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施工的，现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改，对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则11七、监理工作流程不同意修改后重报同意不合格清退重进修整合格不合格合格合格申报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师进场原材料检验监理工程师、承包单位按装饰工程的内容及工艺要求、分工序施工按工序自检、填报验单承包单位监理工程师现场检验监理工程师签发质量认可书下一道工序施工安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则12八、施工过程中工程按分部分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下1、地下防水工程质量通病预防措施1）防水砼结构裂缝、渗水A防水砼掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；B浇筑砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施；C防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板；固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环；拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料；D采用预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加大监控力度，安排专人检测砼的塌落度，其和易性应满足要求；E砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500700MM，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实；F防水砼水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14D；G地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼500MM以上，并应排除地下水；H金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密；I底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝；墙体不应留垂直施工缝；墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300MM的墙体上；J后浇带施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实砼，再铺设去石水泥砂浆；浇筑砼时，先浇水湿润，再及时浇灌砼，并振捣密实；后浇带砼应进行养护；2防水层空鼓、裂缝、渗漏水安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则13A砼施工后及时对砼进行养护，防止砼表面粉化；B采用合格的原材料，防水材料经复试合格后方可使用；C防水施工人员必须持有防水专业操作上岗证；D地下室砼表面先处理掉止水螺杆，用125的防水砂浆补平，砼表面需净洁、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工；D防水层施工期间，地下水位应降至垫层300MM以下；F对砼表面不平整处先对砼进行处理，用磨光机磨平，对砼表面的麻面、孔洞、露筋等按要求进行处理；G防水材料应薄涂多遍成活，涂刷前等前遍防水成膜后方可进行；前后两遍的涂刷方向尽量保证相互垂直，防水纤维布在阴角及管洞口处均需增加附加层，附加层在阴角处每边宽度不得小于150MM；管洞口四周每边不小于150MM；纤维之间的搭接每边不得少于100MM；H每遍防水涂料需涂刷均匀，不得流淌、漏刷；同层涂料的相互搭接不得小于50MM；施工速度要快，不能在不干净的表面上涂刷防水层；I防水施工完毕后，应采取可靠的保护措施；按设计要求设置保护层；2、砌体工程质量通病预防措施砌体裂缝1原材料A严格控制供货商砂的货源，确保为江砂，杜绝山砂和混合粉；B水泥的安定性、强度应合格；C砌体的原材料检验、试验合格；D石灰为合格的熟石灰；E结构构造设置F构造柱的设置，按结构说明设置，构造柱的断面200墙厚，具体说明、墙长大于4米者，沿墙中设置构造柱；1、门窗洞口大于1800时和进户门两侧均设置构造柱；2、墙体无约束端设置构造柱；3、加气砼砌块的门框边配筋210，65400，并锚入加气砼墙体中200，断4安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则14面100（宽）墙厚；、砌体与砼材料的分界处设置构造柱。加气砼砌块墙体转角处均设置构造柱。5G腰梁设置加气砼砌块墙体中部设置通长腰梁，腰梁配筋410，65200，断面120（高）墙厚；砼标号C20；H窗台设置底层和顶层设置通长的窗台梁，配筋410，65200；砼标号C20；其他层次窗台设置砼板带，配筋38，65200，断面60MM（高）墙厚；I拉结筋设置拉结筋宜结构插筋，间距符合砌体模数，最大间距不宜大于500MM，沿墙通长设置；拉结筋直径不得小于65MM；J砼砖墙、砼现浇梁板与砌体交界处的设置砼墙与砌体交界处宜用15MM15MM木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用13水泥砂浆嵌实；现浇梁板与砌体交界处，用13水泥砂浆分两次填缝嵌实，缝宽30MM左右；2砌体标高、轴线等几何尺寸偏差的控制A砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位；砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线；B装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理；3砌筑前的准备工作A多孔砖、加气砼砌块、水泥、砂等原材料的复试；B多孔砖提前一天浇水湿润，进入砖四周15MM；C加气砼砌块的出釜停放期不应小于28D；D配合比的试配单（砂浆和砼）E构造柱、拉结筋、腰梁、窗台梁、窗台板配筋检查；4砌体的质量要求A垂直度、平整度、灰缝饱满度等符合设计及规范要求；B每天砌筑高度宜控制在18M以下，并应采取严格的防风、防雨措施；C通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成；D严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开槽，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料；安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则15E宽度大于300MM的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250MM；F当框架顶层采用加气砼砌块时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施；5砌筑砂浆的控制A由施工技术人员填写砂浆通知单交由实验室出具砂浆配合比。B搅拌机处砂浆配合比采用挂牌标出，首先对砂子和外加剂进行称重，使用固定的容器根据配合比进行搅拌。C砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得少于15MIN。6加气混凝土砌块的砌筑方法A由于加气混凝土砌块的抗压强度较小，因此必须严格按照图纸和规范要求施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋，否则将会造成加气混凝土砌块压裂，产生结构裂纹，进了造成抹灰层开裂，严重影响建筑外观质量。B墙体砌筑前应先现场进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的1/3。砌筑的前一天应向砌块的砌筑面适量浇水，砌筑当天再浇一次，以水浸入砌块面内深度810MM为宜。C砌块的垂直灰缝宽度以15MM为宜，不得大于20MM，水平灰缝厚度可根据墙体的高度与砌块高度确定，但不得大于15MM，亦不易小于10MM。灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。砌筑前应设立皮数杆，皮杆应位于房屋四角及内外墙交接处，间距以1015M为宜，砌块应按皮数杆拉线砌筑。D砌筑时铺浆长度以一块砌块长度为宜，铺浆要均匀，厚薄适当，浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后捕能立即放置砌块，砂浆回失去塑性，则应铲去砂浆重铺；竖向灰缝可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。严禁用水冲浆灌缝。E砌块排列应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽量少镶嵌实心砖砌体，局部需要镶砖部位，宜分散、对称，以使砌体受力均匀。F砌筑外墙时，不得留脚手眼，可采用里脚手或双排外脚手。G纵横墙应整体咬槎砌筑，临时间断可拖斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则1626拉筋，拉筋两端分别伸入先砌筑墙体及后堵洞砌体各700MM。H凡有穿过墙体的管道，应严格防止渗水、漏水。墙上埋设电线管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽。开竖缝时不得锤斧剔凿，电线管直径不宜大于25MM，按规定固定好管线，用水冲去粉末，再用砂浆分遍填实，管线埋应在抹灰前完成。I设备附墙固定，须在抹灰前进行，不得用锤凿等冲击墙体，应使用电钻钻孔，钻孔内用掺有玻璃胶或801胶的粘结砂浆塞入将锚件与墙体粘牢。砌块墙体与零配件的联结（如门、窗、附墙管道、管线支架、卫生设备等）应牢固可靠性。预埋件不得固定在零星砌块上。砌体封闭中若有埋件，用混凝土预制块砌入。砌块表面不得破坏，若是非空心砖用切割机切槽，该项工作必须在抹灰前进行。J对现浇混凝土构件浇水养护时，应避免发生浸泡砌块现象。墙体的局部凹陷，必须用加气混凝土修补砂浆填补，不得用其它材料填塞。修补砂浆的配合比为（水泥）1（熟石膏粉）1（加气混凝土碎末）3，用14的801胶水溶液拌合，调成糊状，在砌块需修补处亦应刷107胶溶液，以增大粘结力。7女儿墙根部水平裂缝A提高女儿墙砌筑砂浆强度，不低于M5，且为水泥砂浆。B在女儿墙内设置构造柱，间距2M，或按图纸设计要求设置，与顶层圈梁及女儿墙压顶锚固。C不设构造柱的转角砌体纵横墙必须同时砌筑或留斜搓，不允许以埋设拉接筋的做法代替斜搓。3、砼结构工程质量通病预防措施1砼结构工程结构裂缝、保护层偏差的控制A审查施工单位上报的模板专项施工方案，严格要求施工单位按审批后的方案进行施工；方案中必须对通病防治有针对性的防治措施内容；模板和支撑的选用必须经过计算，保证足够的强度、刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300MM，中间不宜大于800MM；B要求施工单位根据工期要求配备足够数量的模板等周转材料，拆模时砼强度应满足规范要求；C现浇板中的线管交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则17埋管线方向增设6150、宽度不小于450MM的钢筋网带；水管严禁水平埋设在现浇板中；D严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度；悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500MM的钢筋保护层支架，在浇筑砼时，保证钢筋不位移；E现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹；F施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工方案执行；后浇带应在其两侧砼龄期大于60天后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩砼，其砼强度应提高一个等级；G应在砼浇筑完毕后的12H以内，对砼加以覆盖和保湿养护；对于有抗渗性能要求的砼，养护时间不应少于14天；普通硅酸盐拌制的砼养护时间不应少于7天；H现浇板养护期间，当砼强度小于12MPA时，不应进行后续施工。当砼强度小于10MPA时，不应在现浇板上吊运、堆放重物；I严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。当采用砂浆垫块时，强度应不小于M15，面积不小于40MM40MM；J当板面受力钢筋和分布钢筋的直径都小于10时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为当采用6分布筋时不大于500；当采用8分布筋时不大于800；支架与受力钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布筋的直径均不小于10时，可采用马凳支架。2砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差的控制A施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验；B主体砼施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保控制线标识清楚；C模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度；D严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处；E根据砼的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓；F模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工；安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则183砼原材料的质量控制与检验A水泥工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证、试验报告资料及复试合格报告。B砂石砂石应有复试合格报告。C水质拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，合格后方准使用。D为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。4砼配合比设计与试验监督A混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，应进行调整。B混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确定，每班测坍落度两次。C混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。5砼搅拌、运输与布料控制A混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。B搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。C商品砼公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用的机械，以便出现问题时及时补充、替换；搞清各机械油料的库存情况，保证施工机械用油。D应根据前方施工进度的快慢，及时调整开料速度。保证搅拌车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录。吃饭时间根据前方施工进度随时调节混凝土用量。E混凝土公司应严格按配合比通知单配料，计量接受中心试验室的监督。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则19混凝土公司必须保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有F离析不得使用。G按规定从现场见证取样制作试块。6混凝土现场施工预防措施A混凝土浇灌前，必须仔细检查模板内的是否有杂物和泥水，以及钢筋的洁净度。浇灌过程中严禁现场为方便浇灌而在混凝土中随意加水，从而增大水灰比，降低混凝土强度。B混凝土振捣一般采用插入式振捣，混凝土浇灌过程中振捣应密实，防止出现孔洞、蜂窝、麻面等质量通病，真正做到混凝土内实外光。振捣过程中振动棒应做到振捣上层混凝土时振动棒要插入下层混凝土5CM为宜，且不可过深，防止混凝土重复振捣出现过振现象，每一振点的振捣时间，应使混凝土表面呈现浮浆和不再沉落为止，振动棒要快插慢拔，以利气体的排出，插点要均匀，振动棒应避免碰及钢筋、模板。C混凝土施工时每层浇筑高度不得高于50CM。在框架的柱与梁及柱梁与次梁交叉处，由于钢筋密集，应改用同标号的细石混凝土浇筑以保证混凝土密实。在浇筑柱子时，应先在底部填以50100MM厚的与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。根据不同施工部位的浇筑速度，确定每一搅拌车混凝土容量及出料节奏。D混凝土养护混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境和大体积混凝土养护中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。混凝土浇筑完毕后，应在12小时以内加以覆盖和浇水，浇水次数应使混凝土具有足够的湿润状态，浇水养护时间不得少于7D，对掺有缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。4、钢筋施工质量通病的预防措施1材料进场的管理A每个批号的钢筋都必须具备齐全的出厂合格证和试验报告，当一批钢筋使用于两个及以上单位工程时，要分别发放合格证和试验报告的复印件，做到购进的每批钢筋的材质、数量与单位工程实际使用情况相吻合。B物资供应部门应保证钢筋出厂合格证和试验报告齐全，并委托检测中心试验室复检合格、且有报告的基础上方可发料。我监理部在无合格证和试验报告、复检报告的情安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则20况下拒绝材料进场。C钢筋焊接时必须先做可焊性试验，合格后方可正式焊接使用。D如发现施工人员在钢筋翻样时有脆断或弯曲裂纹现象，应通知施工单位停止使用，待检验确定是否合格后再行处理。E建立“钢筋不合格品处理记录”，记录必须齐全、及时、准确，以便后查核对。2钢筋混凝土工程质量通病及预防措施A浇筑混凝土前应检查钢筋位置是否正确，振捣混凝土时防止碰动钢筋，浇完混凝土后立即修整甩筋的位置，防止柱筋位移。B梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸；配置箍筋时应按内皮尺寸计算。C梁、柱核心区箍筋应加密，熟悉图纸按要求施工。D箍筋末端应弯成135度平直部分长度为10D。E梁主筋进支座长度要符合设计要求，弯起钢筋位置应准确。F板的弯起钢筋和负弯距钢筋位置应准确，施工时不应踩到下面。G绑板的钢筋时用尺杆划线，绑扎时随时找正调直，防止板筋不顺直，位置不准。J绑竖向受力筋时要吊正，搭接部位绑3个扣，绑扣不能用同一个方向的顺扣。层高超过4M时，搭架子进行绑扎，并采取措施固定钢筋，防止柱、墙钢筋骨架不垂直。I在钢筋配料加工时要注意，端头有对焊接头时，要避开搭接范围，防止绑扎接头内混入对焊接头。3电渣压力焊A在钢筋电渣压力焊生产中，应重视焊接全过程中的任何一个环节。接头部位应清理干净；钢筋安装应上下同心；夹具紧固，严防晃动；引弧过程，力求可靠；电弧过程，延时充分；电渣过程，短而稳定，挤压过程，压力适当。若出现异常现象，应参照附表查找原因，及时清除。附表钢筋电渣压力焊接头焊接缺陷及消除措施项次焊接缺陷措施1轴线偏移1、矫直钢筋端部2、正确安装夹具和钢筋；3、避免过大的顶压力；4、及时修理或更揣夹具安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则212弯折1、矫正钢筋端部；2、注意安装和扶持上钢筋；3、避免焊后过快卸夹具4、修理或更揣夹具3咬边1、减少焊接电流；2、缩短焊接时间；3、注意上钳口听起止点，确保上钢筋顶压到位4末焊合1、增人焊接电流；2、避免焊接时间过短；3、检修夹具，确保上钢筋下送自如；5焊包不匀1、钢筋端面力求平整；2、填装焊剂尽量均匀；3、延长焊接时间，适当增加熔化量；6气孔1、按规定要求烘焙焊剂；2、清除钢筋焊接部位的铁锈；3、确保接缝在焊剂中合理埋入深度；7烧伤1、钢筋导电部位除净铁锈；2、尽量夹紧钢筋8焊包下淌1、彻底封堵焊剂筒的漏孔；2、避免焊后过快回收焊剂B电渣压力焊可在负温条件下进行，但当环境温度低于20时，则不宜进行施焊。雨天、雪天不宜进行施焊，必须施焊时，应采取有效的遮蔽措施。焊后未冷却的接头，应避免碰到冰雪。C接头焊毕，应停歇2030S后才能卸下夹具，以免接头弯折。4直螺纹连接A必须分开施工用和检查用的力矩扳手，不能混用，以保证力矩检验值准确。B钢筋在套丝前，对必须对钢筋规格及外观质量进行检查。如发现钢筋端头弯曲，必须先进行调直处理。钢筋边肋尺寸如超差，要先将端头边肋砸扁方可使用。C钢筋套丝，操作前应先调整好定位尺的位置，并按照钢筋规格配以相对应的加工导向套。对于大直径的钢筋要分次车削到规定的尺寸，以保证丝扣精度，避免损坏梳刀。D对个别经检验不合格的接头，可采用电弧焊贴角焊缝方法补强，但其焊缝高度和厚度应由施工、设计、监理人员共同确定，持有焊工考试合格证的人员才能施焊。E直螺纹接头施工应具有资质证明的专门施工队伍承包施工。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则22F注意对连接套筒和已套丝钢筋丝扣的保护，不得损坏丝扣，丝扣上不得粘有水泥浆等污物。5、模板工程1梁、板模板梁、板底不平、下挠，梁侧模板不平直；梁上下口涨模；防治的方法是，梁、板底模板龙骨、支柱的截面尺寸及间距应通过设计计算决定，使模板的支撑系统有足够的强度的钢度。作业中应认真执行设计要求，以防止混凝土浇筑时模板变形。模板支柱应立在垫有通长木板的坚实的地面上，防止支柱下沉，使梁、板产生下挠。梁、板模板应按设计或规范起拱，梁模板上下口应设销口楞，再进行侧向支撑，以保证上下口模板不变形。2柱模板A涨模、断面尺寸不准，防治的方法是，根据柱高和断面尺寸设计核算柱箍自身的截面尺寸和间距，以及对大断面柱使用穿柱螺栓和竖向钢楞，以保证柱模的强度，钢度足以抵抗混凝土的侧压力。施工中应认真按设计要求作业。B柱身扭向，防治的方法是支模前先校正柱筋，使其首先不扭向。安装斜撑（或拉锚），吊线找垂直时，相邻两片柱模人上端每面吊两点，使线附到地面，线附所示两点到柱位置线距离均相等，即使柱模不扭向。C轴线位移，一排柱不在同一直线上防治的方法是，成排的柱子，支模前要在地面上弹出柱轴线及轴边通线，然后分别弹出每柱的另一方向轴线，再确定柱的另两条边线。支模时，先立两端柱模，校正垂直与位置无误后，柱模顶拉通线，再支中间各柱模板。柱距不大时，通排支设水平拉杆及剪刀撑，柱距较大时，每柱分别四面支撑，保证每柱垂直和位置正确。D工作面已安装完毕，柱模板不准在吊运其它模板时碰撞，不准在预拼装模板就位前作为临时椅靠，以防止模板变形或产生垂直偏差。工作面已安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作业平台，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。E预组拼的模板要有存放场地，场地要平整夯实，模板平放时，要垫木方架实，立放时，要搭设分类模板架，模板触地处要垫木方，以此保证模板不扭曲不变形。不可乱堆放或在组拼的模板上堆放分散模板和配件。F拆除模板时，不得用大锤，、撬棍硬砸、猛撬，以免混凝土的外形和内部受到损伤。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则236、楼地面工程质量通病预防措施1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝的控制A浇筑面层砼或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，清除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石砼面层；B严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应不大于35，用于铺设地面的砼塌落度不大于30；C水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；砼面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实；掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实；D地面面层施工24H后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7D；当环境温度低于50C时，应采取防冻施工措施；7、厨、卫间楼地面渗水漏水的控制1厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200MM的砼翻边，地面标高应比室内其他房间地面低30MM以上；2上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小；3PVC管穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法；4现浇板预留洞填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层；洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4H蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24H蓄水试验，不渗不漏后再做防水层；5防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300；6地面找平层朝地漏方向的排水坡度为115，地漏口要比相邻地面低5；7有防水要求的地面施工完毕后，应进行24H蓄水试验，蓄水高度为2030，不渗不漏为合格；8卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙；8、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则24提高楼地面整体效果，尽量一次施工完毕，少留施工缝，做好变形缝的留设工作，严格控制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是施工好楼地面的关键。1水泥砂浆地面质量通病的预防措施A基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间均匀的铺上砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为0608）均匀涂在面上（约12MM），在用铁抹子抹光。向后操作时，在水泥浆初凝前完成。B二遍压光在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。C三遍压光在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可压实第三遍，压实用劲稍大一点，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压实、压光、压平。D泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间不少于7天。2细石混凝土地面质量通病的预防措施A具体工序为刷素水泥将一道；细石混凝土随捣随抹平（表面撒11干水泥砂子压实抹光）。由于采用细石混凝土，因此细石混凝土中的石子粒径要小（为细石子），地面的厚度根据图纸设计要求进行施工。B质量要求细石混凝土面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷表面平整度细石混凝土3；踢脚线上口平直度2MM；分格缝平直度2MM3板块楼地面质量保证措施严格控制材料质量，加强楼地面的平整度控制，严格控制缝隙宽度和缝隙平直度，预防板块楼地面空鼓，是抓好板块楼地面质量的关键。A材料控制面砖购买时应控制面砖的大小、方正、颜色的统一，严把材料质量关。安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则25B作业条件墙面粉刷完，门框、各种管线、埋件和设备安装完毕，并经验收合格；变形缝处理完并水试验无渗水现象。C施工要求根据弹好的水平墨线，打灰饼及冲筋；浇水湿润基层再刷素水泥浆（水灰比05）；根据冲筋厚度用125的干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层，结合层应压平打实（在抹铺结合层时注意保持基层的湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站在上面只有轻微脚印而无凹陷为准）；根据控制线先铺贴好左右靠边基准行的块料，以后根据基准行由内向外挂线逐行铺贴；用软毛刷湿水将块料表面灰尘清除干净，在结合层上（或面砖上）均匀抹一层水泥膏后，将块料贴上，并用平整木板压在块料上用木锤（或橡胶锤）着力敲击校平正；将挤出的水泥膏及时清干净且将缝隙凹下砖面以备最后擦白水泥；待水泥膏凝固后，用白水泥浆填平砖缝，用棉纱将表面擦干净至不留残灰为止。D质量要求粘结牢固，无空鼓，板块料边角的局部空鼓，每间不超过检查总数5板块楼地面面层表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等现象；地面及泛水坡度满足排水要求不倒泛水、无积水，地漏（管道）结合处严密牢固、无渗漏；踢脚板表面洁净、接缝平直均匀、高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致；踏步及台阶缝隙宽度基本一致相邻两步高差不超过10MM，防滑条顺直。9、屋面工程质量通病预防措施1找平层起砂、起皮A水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求；B水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于15MIN，随拌随用；C水泥砂浆摊铺前，基层应清理干净，用水充分湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆；D水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光；E施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7D；安庆市铸锻产业园还建点暨棚户区改造安置点工程质量通病防治实施细则262屋面防水层渗漏A屋面工程施工前，应编制详细施工方案，经监理确认后方可组织施工；B基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容；C防水层施工前，应将卷材表面清刷干净，卷材应与基层、粘接剂、密封材料粘结牢固；D不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5时施工，并应防止基层受潮；E卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，