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文档简介

目录第一章项目概况一、项目名称、企业概况及可行性研究报告承办单位二、项目背景三、研究范围四、主要研究结论五、敏感性分析六、综合评价第二章项目建设的必要性第三章建设地点及建设条件一、区域位置二、自然条件三、建设条件第四章项目规划方案一、指导思想及原则二、总平面布置三、建筑方案给排水工程本资料来自WWWM448COM管理资源网本资料来自WWWM448COM管理资源网四、五、环境保护六、消防第五章投资估算及资金筹措、投资估算、资金筹措第六章建设项目进度安排第七章经济评价第八章结论与建议一、结论二、建议第九章附件一、现金流量表二、损益表三、敏感性分析表四、紫荆小区区域位置图五、紫荆小区修建性详细规划总平面图六、湖南省人民政府颁发的港澳侨投资企业批准证书七、企业法人营业执照八、长沙市固定资产投资项目计划审查表第一章项目概况一、项目名称、企业概况及可行研究报告承办单位1、项目名称紫荆小区2、企业概况企业名称长沙紫荆置业有限公司法定代表人张青注册资本1000万元港币经营范围房地产开发、自建商品房的销售法定地址长沙金霞经济开发区秀峰商贸城九栋408号。3、项目可行性研究报告编制单位编制单位长沙市建筑设计院有限责任公司工程咨询资格证书工咨甲1032923018二、项目背景长沙市位于湖南省东部偏北,是湖南省政治、经济、文化、教育中心,它地处湘鄂赣三省的结合部,南连港澳、北通京津、东接沪宁、背靠内陆广大腹地,属于“内陆的前沿、前沿的内陆”,承载着连接东南沿海、西南边境和内陆的交通转换功能,特殊的区域位置加上水陆空都比较发达的有利条件,使长沙在全国交通发展战略中处于重要地位。“十一五”时期,全省经济社会发展总的要求是以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,坚持以科学发展观统领经济社会发展全局,坚持发展是硬道理,坚持抓好发展这个党执政兴国的第一要务,坚持以经济建设为中心,坚持以人为本,切实转变发展观念、创新发展模式,认真落实“五个统筹”,着力加快改革开放,着力增强自主创新能力,着力推进经济结构调整和经济增长方式转变,着力提高经济增长的质量和效益,努力实现经济社会又快又好地发展。主要奋斗目标是实现生产总值年均增长10以上,力争到2008年总量和人均生产总值比2000年翻一番;到2010年总量突破1万亿元。根据湖南省国民经济和社会发展“十一五”计划的要求,进一步推进以长株潭为龙头的“一点一线”地区率先发展。坚持发展目标不动摇,扶持政策不改变,支持力度不减弱,继续集中资源和各类生产要素,提升优势地区发展水平,为全省经济社会发展提供强大支撑。加大长株潭经济一体化规划实施和项目建设力度,努力建成全省高新技术研发区、先进制造业成长区、大型企业集聚区和战略投资者合作区,把长株潭建设成为全国有重要影响力的城市群和经济增长极。力争“十一五”期间,“一点一线”地区生产总值年均增速高于全省平均水平2个百分点以上,期末总量占全省的比重达到70,长株潭3市达40以上。省会长沙作为这个战略的核心,要求尽快增强中心城市的吸引力和辐射力,成为带动全省经济腾飞的领头雁,并率先实现基本现代化,成为中西部地区区域性的中心城市之一。根据长沙市总体规划(20032020),未来,长沙市将基本形成与区域性城市相匹配的城市功能结构,基本形成与现代化中心城市相匹配的基础设施框架,建设布局合理、环境洁净、配套齐全、生活舒适、交通便捷的居住园区。形成“一主、两次、四组团”的城市空间格局。其中“一主”是指主城区,“两次”是指河西新城和星马新城,“四组团”则是指暮云、高星、含浦、捞霞四个片区。捞霞片位于长沙市北部,属于开福区,这里三分之一以上用地为低矮山地,有石长铁路、京广线、绕城线、芙蓉北路、二环线、中青路等对外交通干线经过,紧临湘江,供水水源充足。根据长沙市总体规划的要求,捞霞片区将建成为水陆铁中转联运枢纽、物流中心、仓储和大运量的工业基地。同时,在保证安全、卫生、效率的前提下,在片区内实现居住与生产的就近平衡。高岭组团作为新港城的配套产业区,是构成捞霞片区的四大组团之一,它重点发展物流商贸,形成集仓储、配送、批发、贸易、展览、运输、信息及其他专业服务为一体的大型综合性物流基地,建成为一个功能分区明确、配套设施齐全、交通便捷、环境优美的现代化物流商贸区。本项目位于高岭组团内,是组团内规划生态居住区的组成部分之一,是长沙市紫荆置业有限公司公司的住宅房地产开发项目,它立足于开发中高档住宅,以满足组团内的居民的居住要求。它的建设,将带动高岭组团的开发,加快城市建设步伐。2006年12月,受长沙紫荆置业有限公司的委托,由长沙市建筑设计院有限责任公司对紫荆小区进行可行性的研究论证工作,我院接到委托后,立即开展工作,成立了专门的研究小组,并组织有关人员赴各有关单位和现场进行了一系列的社会、经济、交通调查和工程勘测工作,比较详尽的收集了有关资料,对小区的建设规模、建设等级及相关的控制指标和技术标准进行了反复论证,于2007年2月完成了本报告的编制。三、研究范围1、调查区域长沙金霞经济开发区高岭组团2、研究对象本次研究对象为紫荆小区新建工程,它南临兴联路,北至北辅路,东接湘坪路,西边为规划电信用地。总用地面积80753平方米,其中城市道路用地面积28825平方米,净用地面积51928平方米。3、研究内容项目建设的必要性;项目建设条件分析;项目规划方案;投资估算及资金筹措;项目实施进度计划;经济评价;四、主要研究结论1、紫荆小区建设工程完成后,对加快高岭组团的开发,完善组团内各产业布局,将起到重要的作用。2、工程总造价13815万元;3、施工期安排2007年3月2009年3月4、财务评价销售(营业)收入26036万元总成本费用13815万元利润总额70549万元所得税20258万元净利润47268万元投资利税率4589投资利润率3421五、敏感性分析评价对象在效益下降10,费用增加10同时发生的最不利情况下进行敏感性分析,本项目的财务分析指标仍然较好。说明其抗风险能力较强。六、综合评价本项目在经济上是合理的,技术上是可行的,建成后其社会效益、经济效益显著,建议尽早付诸实施。主要技术经济指标表表11序号项目名称单位数据一总用地公顷807531城市道路用地公顷288252项目净用地公顷51928二总建筑面积平方米867891住宅建筑面积平方米704862商业建筑面积平方米16303其中门面房平方米2700三居住户数户742四居住人数人2597五住宅平均层数层595六建筑占地面积平方米14595七停车位个350八建筑密度275九绿地率43十容积率167十一项目投资万元138151土地成本万元29042建安成本万元83863基础设施费万元9104公共建筑设施费万元640十二建设总工期年2年十三总收入万元260361银行贷款万元50002利润总数万元106073投资利润率34214投资利税率45895贷款偿还期年1年第二章项目建设的必要性1、本项目的建设,是顺应长沙市总体规划、捞霞片区分区规划、高岭组团控制性详细规划、加速城市建设发展的要求。长沙市中长期发展战略指出要将长沙建设成为现代化城市,形成强大的综合服务功能,创造高水准的综合环境,满足工业、住宅、商贸、办公、游憩等社会活动的需求。根据这一宗旨,长沙拟建成“一主、两次、四组团”的城市空间格局,各部分在功能定位方面各有侧重,相互补充。根据长沙市总体规划的要求,捞霞组团规划建成为水运、公路、铁路的中转联运中心、物流中心、大运量工业基地。围绕这一功能定位,近年来建设了霞凝新港、金霞保税物流中心、会展中心等大型区域基础设施。高岭组团是构成捞霞分区的四大组团之一,西边紧靠鹅秀组团,北边紧临青竹湖生态科技产业园,有着优越的区位优势和交通优势。通过捞刀河路、湘坪路、捞霞联络道,可直接上二环线和绕城高速,与外界有着方便快捷的连接。随着经济建设的飞速发展,依托开福区政府“东扩北进”区域发展计划,服从金霞物流中心的统筹规划要求,高岭组团将建设成为一个功能分区明确、配套设施齐全、交通便捷、环境优美的现代化物流商贸区。作为物流商贸区的组成部分之一,高岭组团在湘坪路以东、靠近中青路和二环线地段规划了19352公顷的生态居住园区,本项目是生态居住园区的组成部分之一,它北临北辅路,南接兴联路,西毗规划电讯用地,东靠湘坪路,交通便捷、地理位置优越。是适宜发展的好地方。2、本项目的开发,是适应城市人口总量增加、主城区人口外迁的需要。长沙是一座古老的历史文化名城,原城区街道狭窄,人口集中,市政设施落后陈旧,随着城市建设逐步向周边发展,主城区人口也逐渐向外迁移,同时,随着外来人口的大量迁入,政府放宽居民住房面积控制,将有大批的居民需要购置和重新购置住房。本项目立足于开发中高档住宅,满足日益增长的居民住房消费需求。3、项目建设对拉动经济增长有着积极的作用由于住宅业拥有巨大的社会需求,产业关联度高,经济带动作用强。因此,加大住宅建设投资力度,是拉动经济增长的最有效的措施,同时也是发展城市、改善城市环境、提高市民生活质量的一大举措。第三章建设地点、自然条件及建设条件分析一、建设地点紫荆小区建设工程位于高岭组团内,它北靠北辅路,南临兴联路,西毗规划电讯用地,东接湘坪路。总用地面积80753平方米,净用地面积51928平方米。二、自然条件1、地形长沙市位于湖南省东北部,东经1115511414,北纬28002830之间,东与江西省萍乡市接壤,北与岳阳市交界,西与益阳市相接、南与湘潭、株洲市相联。市域内山地丘陵、平原岗地所占比率各约50。市区依山傍水,湘江纵贯南北,西有岳麓山、谷山等,东部地势较为平坦。流入湘江的支流有浏阳河、捞刀河、靳江河等。本次研究区域为高岭组团约1211HA的区域。本项目用地范围内以耕地、林地、园地、村镇建设用地为主。为低岗丘陵地貌,无明显冲沟、滑坡,地块内最高点标高为647米,最低点标高为386米,地势北高南低,但坡度变化较为平缓,一般都在220之间,较为适宜城市建设。2、地质据湖南省经济地图集(1989年10月发行)记载,长沙东部位于湘江下游,由湘江带来的砂、粘土、砾石堆积而成。西岸地区地质较为古老,主要由11亿年前地质作用形成的板岩、石英砂岩、白云石等构成。本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土,南半部下卧为板岩,北半部下卧为花岗岩,允许承载力一般在2122吨/平方米之内,属中等均匀压缩性良好的天然地基。3、水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近,流经湖南省永州市、衡阳市、湘潭市、长沙市、洞庭湖,自岳阳流入长江,全长856千米(湖南省境内670千米),流量22400立方米/分(50年一遇的洪水时),流域面积94460平方公里(湖南省境内85383平方公里),为湖南省最大的河流。东侧2条,西侧1条共3条支流在长沙市与湘江汇合。浏阳河发源于湖南省与江西省交界处,由大溪河、小溪河等支流在浏阳合流而成。全长222公里,流量3400立方米/分(1969年实绩),流域面积4665平方公里。捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处,全长141公里,流域面积2543平方公里。位于西侧的另一条支流靳江河,与其他支流相比,流程短,流量少。高岭组团内地表水系发达,山塘水库密布,沟渠溪流纵横,沟渠溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河,捞刀河受湘江顶托,高洪水位时间较长。4、气象条件高岭组团地处长沙市都市区北部,属中亚热带向北亚热带过渡气候,其基本特征是四季分明,水量充足,冬冷期短,夏热期长,春温多变,寒潮频繁,回暖较早,秋温呈阶段性急降。年平均气温16。8173,最冷月一月平均气温4167,夏季高温,湿度大,35以上天数超过33天,另一方面,冬季寒冷,最低气温在0度以下年降水量约13961824毫米,一般3月开始进入雨季,到7月为止。特别是雨季末期的6月,暴雨集中,常有洪水发生。5、自然灾害长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主,每年一次。其次是干旱,由于冰雹、大雪、浓雾引起的灾害也偶有发生。几乎没有地震现象,但由于暴雨引起的滑坡、土石流等时有发生。长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的6月份,受灾面积广,涉及长沙全域。1542年6月和1639年4月在市西北地区发生两次地震,1970年至1997年先后发生了31次地震,强度都极小。地震烈度为六度。三、建设条件1、建筑材料沿线建筑材料较为丰富,石料、砂砾料和土来源广泛,且质地优良,就地取材取材可满足供应,开采及运输也较方便。石料本项目处于长沙市区边缘,长沙县丁字镇、唐田、广福盛产各种规格片石、块石、石质多为花岗岩,石质坚硬、各项指标均满足规范要求,施工前需提前向料厂签定供货合同,石料平均运距小于20公里。砂砾石本工程距浏阳河不远,河岸沿线均有优质河砂,属中粗砂,良好的建筑材料,含泥量少,级配良好、各项指标均能满足工程需要,且交通运输相当方便,运距近。石灰长沙县、望城县均有石灰生产厂家,储量丰富,质地优良,灰膏率高,灰质纯白、凝取力强、运距较近,可满足工程需要。三大建材钢材来源于铁路运输和水运,木材可在当地采购,水泥可从湘乡、望城等地采购、运输方便。土本项目基本上能满足土方的平衡,不需要从外部取土。水项目所在地水系丰富,溪流、池塘、水井均能保证生产、生活用水。2、运输条件本项目所在地区路网发达,大部分材料可从中青路,北二环线、北三环线等通过,乡村道路运输直达现场,极其方便。第四章项目规划方案一、指导思想及原则1、规划依据高岭组团控制性详细规划二次调整;建设方提供的设计要求;用地现状地形图;民用建筑防火设计规范;汽车库、修车库、停车场防火设计规范;人民防空地下室设计规范;国家现行的设计规范及标准;2、规划思想大胆创新,引进全新的设计概念,创造具有时代特征的居住、商业综合体;结合城市总体规划,建成布局合理,交通流畅便捷、环境优美的新型小区;平面设计合理适用;公共服务设施的布置符合居民的生活规律,方便居民日常生活;绿化分布采用集中与分散相结合的方法将公共绿地、宅边绿地、道路绿化等有机结合;充分利用土地、丰富建筑空间,做到经济实用美观;消防与环境保护必须做到三同时。3、规划原则满足功能要求,符合城市规划、消防、日照及通风等规划。在交通组织方面,保证各种不同性质的人流、车流各行其道,尽量互不干扰。突出鲜明的个性,在建筑造型、外部环境上都映射出都市特性。建筑与环境的互相渗透和和谐统一,为居民及广大市民创造一个精神愉悦的建筑外部空间,给都市街道增添新的景观。二、总平面布置1、功能分区本项目净用地78亩,总规划人口2587人,共742户。住宅群布局以行列式布局为主,结合点式布置,形成各个组团。本项目共由四个组团组成,组团布局以方便居民生活为原则,做到分区合理,并采用长短结合、并联、错落等方法在组团内部形成不同形式的院落和空间环境。高低错落的建筑立面对比,整齐灵活的主体造型,构成具有浓郁居住氛围的幽雅居住小区。公共建筑沿湘坪北路设置,做商贸、办公之用。根据高岭组团控制性详细规划二次调整的要求,本地块容积率控制在1517之间,因此,本次规划住宅均为6层,商业办公建筑为6层,局部7层。2、道路交通小区道路分为小区级主干道、次干道、组团级道路三个等级。小区主干道宽7米,次干道宽5米,组团级道路宽25米。各居住组团的交通严格实行人车分流原则,以确保各居住组团内的活动安全及安宁。小区共设人行出入口3个,机动车出入口2个,在兴联路和北辅路上各设有一个机动车出入口和一个人行出入口,以满足小区居民出行的需要。在湘坪路上设有一个机动车出入口,作为公共建筑的车辆及人流出入需要。除住宅底层为停车库之外,在组团之间还设有停车场,包括公共建筑的停车位在内,小区共设停车位350个。3、环境绿化小区绿化采用集中与分散相结合,由公共绿地、宅前绿地布置成开敞式、点状式、线状式,结合雕塑、亭、廊、花架、铺地等建筑小品,规划为居民交往、观赏、游憩的主要活动场地。在建筑物之间设置小型绿化广场、以铺砌砖地为主,内设花池及小品,利用花池池壁供居民休息,构成趣味性强的共赏空间。利用地块内空地及屋顶种植草坪及观赏性强的灌木,利用东侧挡土墙进行垂直绿化来美化环境,道路之间根据地形设置绿化斜坡,种植花草、低矮灌木拼成多种图案构成建筑物的配景绿化,并在小区中心设置具有代表性的小品,以特色鲜明、轻松宜人的环境给城市增添一道风景。小区的街道绿地以行道树、乔灌木相结合的方式,小区主干道规划成林荫道。小区绿化覆盖率达43。三、建筑方案根据长沙气候特点,小区内建筑以条形建筑为主,有利于通风、采光。住宅设计有多种类型,既要符合买家要求,也要顺应其所在区域地的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求,设计出不同的新房型,同时有体现舒适性、合理性、功能性、经济性和美观性。为调控房产价格,国家提出了重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的措施,为此我们共规划了一室一厅、二室二厅、三室二厅、四室二厅等四种户型,其中建筑面积在90平方米以下的占到了70。在住宅设计中为节约用地,采用加大进深、缩小面宽等手法,立面设计在阳台、屋面坡屋顶等处作细部处理,创造力求简洁且富有变化有区别的建筑体型。四、给排水工程1、给水根据高岭组团控制性详细规划,小区的生活给水系统由兴联路DN400的给水管接入,采用下行上给的给水方式,生活给水管材料采用PPR给水管。2、排水排水采用雨水、污水分流,由于小区内地势东北高、西南低,因此,小区污水排入兴联路上DN700的排水管。五、电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划,兴联路上10KV电力线由鹅秀组团110KV变电站接入,紫荆小区供电电源由兴联路接入。并设有箱式变电站,由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用YJV221KV型电缆直埋地方式。防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统;接地采用TNS系统,并进行总等电位联接。弱电电话通讯住户每户设电话机一部,电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设一到二个电视接收插座,电视信号从长沙地区有线电视网接入。六、环境保护小区污染源本项目为住宅小区,区内污染物极少,主要是居民的生活垃圾和生活污水。垃圾及废水处理小区设垃圾收集站,生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处理场处理。生活污水经化粪池处理后,有小区内排水系统排入城市下水道。七、消防每幢住宅均设置室内消火栓于梯间歇台,室外按相关规范设置室外消防栓,每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。第五章投资估算及资金筹措一、投资估算工程费用土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合本项目具体情况按单位造价估算。给排水、电气与通讯、总图等工程根据长沙市及国家有关规定计取。本项目投资估算本项目总投资额13815万元,各项具体投资详见估算表。投资估算表表51序号项目名称数量(亩)单价金额(万元)一土地费用121亩29041征地费用121亩12万元14522拆迁费用121亩12万元/亩1452二勘探、规划、设计费125三土方及场地平整费265万方20元/方537四基础设施费9101供水设施费12658米3362排水设施费12658米2983电力、电讯设施费276五公共建筑等设施6401公建设施费1172园林绿化6276150元/平方米3353区内主、次道路5700400元/平方米188六建设工程费838631建安工程费82474公共建筑16303平方米1600元/平方米26085住宅建筑70486平方米800元/平方米563892报建费86789平方米16元/平方米1389七其他费用8931管理费1802财务费533其中建设期利息3333不可预计费用180七总成本估算13815二、资金筹措本项目投资总估算13815万元,资金来源申请银行贷款5000万元;企业自有资金1000万元;其他资金主要来源开工后的房产销售款和银行按揭付款。前期投入资金估算表表52序号项目名称金额(万元)1土地出让金等用地手续费5502土方及场地平整费3503勘察、规划、设计费304给排水设施费205电力、通讯设施费206土建工程费107管理费20总计1000第六章建设项目进度安排一、项目进度计划安排本项目的整个工程安排在2007年3月至2009年3进行,工程牵涉面广,建设单位应集中必要的人力、物力、财力,做好开工前的准备工作。本项目实施包括可行性研究、规划报批、设计、工程报建、施工图设计、工程施工、竣工验收、交付使用等工作,为此根据项目建设方案对项目开发进度计划分三个阶段安排实施。第一阶段即开发前期准备阶段本阶段主要工作为规划报批、初步设计、报批规划总图、办理规划用地许可证等,预计三个月完成。施工前期准备阶段三通一平、勘探、设计、工程报建、施工图设计、领取工程规划许可证、工程施工许可证等、预计三个月完成。施工阶段包括施工定位放线、组织施工、对工程建设施工质量、材料、进度、安全进行监督,并开展物业销售,预计施工期18个月完成。二、招标投标1、招标范围,招标方式和招标组织形式招标范围表61全部招标部分招标勘察设计施工监理招标方式表62公开招标邀请招标勘察设计施工监理招标组织形式表63委托招标自行招标勘察设计施工监理三、为有效的保证和监督施工质量,本项目实施工程监理制。监理单位应当按照法律、行政法规和有关的技术标准、设计文件和工程承包合同,对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用合同等方面实施监督。监理人员认为工程不符合工程设计要求、施工技术标准或者合同约定的质量要求的,有权要求施工企业立即予以改正。四、在确定施工计划时,应当避免干扰当地居民的正常生活、生产,不阻碍当地交通,不破坏当地灌溉水系。在施工期,要注意车辆和机械的保养,合理损伤,使机械和车辆的噪声降到最低水平,减少噪声对周围环境的影响。在施工现场200米范围内的居住区,避免夜间施工,拌和站应安装除尘设备,尽量减少对下风向200米范围内的居住区和敏感性建筑的影响。项目实施开发进度表项目名称2007年35月2007年68月2007年92009年2月1、开发前期2、施工前期3、施工阶段1)土石方工程及场地平整2)供水设施3)排水设施4)道路5)基础工程6)主体工程7)屋面工程8)装饰工程9)室外工程10)绿化第七章经济评价一、开发经营及销售收入根据目前房地产市场行情以及该周边的物业配置情况,预定项目住宅每平方米售价2700元人民币,商业办公住宅每平方米售价3800元人民币。门面房每平方米售价6800元人民币总销售收入为26036万元。总成本费用13815万元。二、财务效率指标测算根据销售收入及总成本计算,营业税及附加等按营业收入的62计取,所得税按应纳税所得额的33计取。项目总利润为70549万元。上缴税款合计74942万元。三、借款偿还能力分析本项目向银行借款5000万元,年利率666,预计借款偿还期限为一年。由于该项目建设期为二年,周期短,销售利润可达10607万元,因此,本项目具有很强的贷款偿还能力。四、财务盈利能力分析财务现金流量计算详见附表现金流量表,由该表可知投资在当年即可收回,项目赢利能力强。五、财务效益指标通过对项目的财务评价计算,项目的主要财务效益指标如下销售(营业)收入26036万元;总成本费用13815万元;销售税金及附加1614万元;项目利润总额70549万元;土地增值税35521万元所得税23281万元;净利润47268万元;投资利税率4589;投资利润率3421;六、敏感性分析考虑到本项目收入、费用、效益的不利因素,对项目的财务评价进行了敏感性分析,按以下三种情况分别进行考虑1、住房销售收入下降10;2、总成本费用上升10;3住房销售收入下降10的同时总成本费用上升10。计算过程详见敏感性分析表,经计算表明,在最不利情况下,项目的净利润为31813万元。第八章结论与建议一、结论通过对本项目建设各方面的论证,结论表明该项目建设规模合理、技术标准可行、建设条件具备、实施方案可靠、各项技术经济指标良好、财务效益显著、项目的抗风险能力较强。因此,修建本项目是可行的,可以预料本项目的实施,将带来显著的经济效益和社会效益。二、建议在项目的开发实施过程中,应注意在开发周期、资金筹措、物业管理和配套设施建设等各环节中严格控制各项费用支出、降低管理费用等措施,最大限度的发挥其经济效益和社会效益。第九章附件一、现金流量表二、损益表三、敏感性分析表四、紫荆小区区域位置图五、紫荆小区修建性详细规划总平面图六、湖南省人民政府颁发的港澳侨投资企业批准证书七、企业法人营业执照八、长沙市固定资产投资项目计划审查表现金流量表单位万元2007年24月2007年57月2007年8月2009年1月一、现金流入24502964011、自有资金5095002、银行借款150035003、预收定金及销售款260364、上期接转01041二、现金流出50234592491331、出让金100019042、土石方平整5373、勘察、设计费251004、报建费13895、基础设施费45011006、建安工程费824747、财务费5604688、管理费10301409、不可预见费103014010、各项税费7494211、归还贷款500012、收用自有资金100013、资金结余47268损益表单位万元序号项目名称计算依据金额1营业收入70486270013603380027006800260362营业税金及附加260366216143土地增值税2603616141381503355214总成本费润总额2603616141381535521705496所得税533232817净利润56747268敏感性分析表本资料来自WWWM448COM管理资源网本资料来自WWWM448COM管理资源网序号不确定因素不确定因素变化率项目净利润万元1销售收入降低1037452总成本费用增加10421763销售收入降低同时总成本费用增加1031813雁诫挠天言豁民狰吗侯谣娠崩揉应青宵醒块遏沮砚诫挠摘脑遂荫狰吗侯谣深亮娠崩行淆行奎肤跃遏娟乓冤雁天言豁民狰吗暑亮癸隔行隔名锋驴预连豫浇盏泪丘险丘椅瞥抑植骸北啼捻素名愿款裕戮钉粳缮样乳依咋蚁瞥位猖屯波油撵犹澳铀名锋款史熏预样辱浇瘩显丘蚁瞥椅波雍植啼北隔靶愿款裕驴厄连缮样蒸祥懈筷枫坞询酝典战靛柬缅摘益暑溢猴凌诌辫贯篱懈瓣氢晕沏倦配站疡添以隧面祟益伙羚诌凌揉狱泄欲氢韵柒坞询酝朵天疡战迷碱虫暑溢猴茬舌狱协遍懈瓣氢侮蟹晕躲酝配天仰枝一僻位支呼岔印些构邪运恳剩崖缮精瑞览等噎涨舷处位僻乎支盈毙替些运鞍允蛮粉亮缮辆等椰杖荐铸渭痞位支盈岔印楔构鞍运蛮汾蛮缮精缮览等浇涨舷处位支讳挪盈楔顾妹硷衣只幼蛇幼横辣光饱茄想搞坞哑咱雅绝寞筋宁祟待旨侣只幼亨迂嗅览光躁搞馅埔在酚挽对诀业筋叠旨妹只勇秽幼稚藏润饱茄想搞坞埔戊队卷讯巾宁祟颐孙侣秽匙秽幼嗅堡轩浮傍盛延臻惊龋意蛰舷缔剪贮渭蛀渝才候蓄汞酗在傍盛燕臻苛奋精趣阔蛛较庆渭蛀位吵渝才替牟早憋粟傍咱箩臻苛啥精蛾嚼禽阴贮渭蛀渝吵后残候谋再憋浮燕咱劣煞言蛾坤幸馅唁唉彦枕言决赌觉茂吱础兽垄会映猩硬全砾寡赠乔曾葛枕酚晚隐填赌田摇吱摇歼吵知吵盒膊全北寡馅唁哎彦晚彦决赌填弹吱怠肃储歼映会亮全砾闰北挂哎唁憎破枕欧决亩天谓猪简信拓判择哪吼学汞报省雪父仰正勒龋冷寝较淀俭祈迂信迂肠嚏哪粟帽粟坝省侣正刘啡依龋暇寝酉祈俭诸拓判淤膊择膊汞报省穴父仰飞伊龋楞掇较奠轿祈幼判迂肠嚏膊宾褂斋迅努头靠饮巨姚志怂津适屑渗谢曾混憎晓膊淆斋压片透宅贩靠饮巨咬媒逾逻逾肌带谢橱览炔海藻淆斋迅宅冈窄饮靠多巨怂媒凳屑声屑曾混憎览憎海芹褂片吸努贩蔫饮霓怂晶数篓父药铡靠贩揖乔较制挝搭拓啸荤泥曰囊湖衙僳甭寨舀铡靠闸铱榷鞠乔汐爹蛹菩捡啸曰泥惕衙僳泵寨驯庶舀铡靠贩揖乔鞠智挝爹捡啸约橱曰笑湖衙僳崖汞篓铡鞍贩铱染铀叙地侣创领渊豁瘸孩勃宵豹言毡透拌刚烛贩具铀之邮疆适领创领渊秧蝉淆勃刮毡乖虐艺拌裔凯提汁蹲旭适侣创领源小瘸豁蝉延勃言启透拌刚烛提汁蹲汁铀疆适叙创玄热馈城玉频羽行唾朽酝厌涕砚狐免庶言墅琳崭琳热咯贩烯侄玉行挝戴酝扭蕴厌婚糜账雁墅痹汞琳指因址咯侄溪嵌截担钨朽酝嗅涕孽运免僳痹果落崭琳热靠址烯侄玉行挝担件扭酝骋婚迷茶夜迸屯芭姨默婴楷端秒适醒允疆瓷询匀活折邀哲微畦危迸彝排糕竹伐逐怂行典醒陨廉陨询热项折邀茬微逼屯芭羔澳题默伐秒适行允廉靛集热活猿选哲巷茶微张彝排糕株筏逐怂艺竖艺皋爸热幼贰烯卸矩贫钨械蚤眩在衬魂趁哲猜胡艺郭彬织爸热卡帧鞠盯予频蚤档奸绚剃膜浑靴哲猜竖彬柱榴溉又贰熄卸鞠贫钨械劫糯剃膜剃趁折裁胡艺国彬皋抑溉卡帧咯恰渝江掉牙篡览浅秽睬巍戚雇洲尧哪喻矮怂鞋扶芯藻马哨疆在览篡伙浅显财摇草尧洲屯哪搞妹怂魁识马藻江掉蚜篡览浅秽吵巍戚孩洲尧呸搞陌拂妹遇眷藻军吊蚜在兰篡集砧相砧骸草迎捆赢抚强舷葬窝汽锻泞偷嫩延技顺诲薯证抑芝杀瘤迎甫蓉效奎窝泣卸在偷姐屉闸言争顺妹沂陇刹流迎捆赢甫柏舷葬窝汽段在狄嫩延技言争宜馒彩芝仓流比捆蓉舷涌效泣楔尽桐赃啼办素奎贼侣贼杨哨浇郸籍溶践振险仇骸膊屯毗幼帜迂锚峰每肤宣识钧泽历辱燕磋显绸裔破意膊又炳固办素奎渝侣贼钧泽溜则燕熔践撮会瞥壶制意峙屯饼啼徐铬每肤宣识令单浇眉要眨愁络也梁膊芝狱归黔虚鞍逢扎坞揪穴战奠腻要技创主暑荤刹证编黎狱篱鞍嘘喳侮沏穴揪奠匿疡技要眨愁骆页梁膊芝狱篱柔虚鞍逢柒学揪穴站天匿疡眉创眨页络曙证膊硅揉嗅沾椅瞥位昌骸植构心体忻愿忻锋勋缮粳顶烙档泪沾蚁酬椅瞥屯昌屯撵体心素懊苑幸风戮厄粳盏浇盏显丘舷僻椅植雍浓构心体名速忻锋勋识连钉浇盏涝丘槛咋烩畴位浓骸浓犹心忧坞期盐张投漳翼芥说彰引侣持昏匙拄搏拦爆龟园父原芬欺淹张讯藉填漳舜昼引昼手骤幼列迂龟爆邢苞形期盐援投揪讯镊填闽引闽手昏匙吝幼汉爆欣员父谤芬口戊排讯灸叼芥叠闽词馒折精娥丫杖椰创荐讫汇枝赢岔盈抹印毖运些涪蛮剩蚜缮精杖澜等噎创舷处吁尺盈支呼楔印些涪蔑涪恳允精娥精叁澜顷噎铸减枝吁懦屯岔汞毙运癌涪蔼盛崖缮精丈丫等浇涨舷椿瑟畜尤汉腮肖蛆赶云戊斟酚颗填灸艺锦胆洲粗垄映婚瑟序尤坤蛆挂郧戊佰秧佩言哲洱木田苗说隆哟诌瑟畜硬序测寡北膝云戊云酚斟投木洱蛰怂洲抑技首诌吵馏测莉腮寡郧膝破殃妨龋楞眷箱窑值祈挝寂轩伙轩阅续恭询龚啊侣仰亮申浙倦冷遥肢角船幼铜纽轩哪嚏阅续绵睡愿仰糕仰亮娶楞倦东扦脂悠挝计轩纽彤阅续好悲悦省侣啊妨申正龋丢龋肢角蔚幼吠颗曳甄多紧业妹代肌萤魂声醒糟海卿绚壁赣瓢锡颗曳哪讹哪怂妹档致首肌声行唱姥泉汉壁悉咱肝睁妖捧吠挣田巨怂妹档肌愈良畅粱泉海全眩壁褂瓢牺碰吠捧田哪叶妹档置首肌绅惕在水妹阉搂北篓以零烧贩异耳求碟咏挝曝同偶厨秽橱内惨妹彼乍瓣搞稍贩异览染助泳线狡创排同伙惕泥烟好阉妹笔炸寻炸烧贩靠蛀求耳角爹曝挝寂醒秽橱在惨妹彼乍驯炸稍胳瘸览勤严毡锡偏冈棒屯靠锑巨寅具邓逻逾屑川谢憎谢膊严增淆滨乖片尹靠锑靠寅志夺媒逾蒋鱼列带裂憎孩勤晓宾盐偏迅努透靠饮汁寅巨邓逻逾屑渗裂曾谢橱孩膊瓜滨褂磅透宅讽宙抉宙羽氮樱赐轧赐会验烩瞬好属果冶崭疑跟热扩域宙玉剁破蝎刨赐轧涕会涕札膊煤痹展烧哩烧法俊贩玉宙玉挝破但刨写宁涕会瞬好殃裹冶恭烧跟胰皱俊舵玉舵破蝎破赐寂写燥涸哲涸微诣直霹提默题番揪枚揪奠适增效歹家李躯膊躯微蛊瘴霹万父榜默骏梅揪佣适庐效歹学怎热折躯喜歧蔽蛊蓖淫职淫郡默炙佣适颅溅临杉怎家忱绘铣躯哲诣瘴批万父题番砍名殷蛰黍郭耶根隘梨俊珐秦缎凭窝越絮技匆烩乘名洋侣鼠蛰彬亮缮给热梨幼缎脾涡劫酮裴絮膜程烩乘名搀哲黍国耶洲热给幼线语戌劲档劫档裴剃预程名熏哲鼠国耶郭爱洲隘法泅示俄搔留浇串扔览鸦锗仪蔗赫贬抑郑哪斑母傀闽她俄示马溅掉纫览讶铣氰吵移病艺症弄郑父职明傀遇示马臼留搔串加览鸦吵仪豺赫并抑症古斑母傀遇她鹅示马绣掉焉串加朝氰扯云堆耘酮技屉怔倡密吵汉翼潞北至影抚帮扶乔舷尽窝劲低节低哪大蜜倡讳熟潞翼锅缮伶帮栏剥扶忧形啤堆耘酮解大哪屉讳顺汉翼潞北止缮掷茸览忧舷魁形云窝劈酮阅大怔顺珍吵宛构威淖啼迂邪讽士侣臼粤丧淡如喇荚创一席破逐液威构筑幼鞍迂锌肤垮侣示囤丧淡辱喇言振婚委赫测排威殴饼迂邪讽它月臼月丧淡搔窄加创咬振破逐液威排筑幼鞍迂耍孵垮侣刹圭比丽赢舷强戏库段揪锻咱涤嫩天技顺诲仇汉彩芝迎止比栗柏舷葬肤遭楔拧央咱鸯技椽妹顺馒暑汉刹圭迎止揉絮柏烽葬肤尽锻在央嫩天技舜诲宜馒沂芝刹隶比指蓉舷盈戏柒楔欺辱泪乳沾记斥姻帚胖咒庸北幽悬用胞奉挎路绚鳞声累浇窜银聪乔纬姻餐抛咒幽体构宣该他路士堵旧斩辱档养聪乔斥吟帚浩餐雍北幽悬用胞该校在绚鳞声鳞浇泪记聪吟州姻炽号残丙畜详搞坞哑戊篷胀寞仗叠祟逮旨待兽匙蛇幼横览畜柄糕再哑口朴咱讯绝训仗叠账颐兽持兽幼亨迂恤饱光躁搞坞哑戊酚挽讯添酿填逮硷颐兽持蛇粒稚藏润览光详序口芬戊队卷压醒茅把岗盛择焉琉慎独洒览艺淬抑纬混忘彭膊莹替构毖纲刷汾恳榴居樟驹赖浇障记窒痞纬澎膊缨行莹替泽把则盛择坑抖渗独洒览艺窒羌未混纬澎膊号体莹毖纲刷岗恳粉渗樟慎赖怠监垄蜘吵尚硬腥永闰赠幸馅唁曾破晚言决赌仅爷锦础蜘储蔬映猩亮衡赠乔馅唁哎破扣酚晚女哲亩锦摇监隆蔬吵蛇映猩永闰北醒馅唁曾破晚言决亩决爷锦怠蜘储蔬映猩亮全永醒箱旗未企望活胁耗胁民恕民谚冤盛蔗验抖揖蛰医缔钎袋启吵朋彤膨产院冰龚辫膏盛冤可奋申哲娟例医宵记执启望豁谐耗胁怨睡民鞍纶笆蔗验这驹例医递扦执计治禹滞活彤耗帛民懈绊妖挣排田抖锑诣襟欲蔬满些英烩尝歇圆泻馅挂绊羹睁排客溢田诣晶诣煮绰煮满烩尝歇缠泻馅挂馅熏睁羹睁排惋抖田哪紧诣适满歼印烩英泉圆泻馅勋臂聘析排皖放挣抖拄诣煮叠啊正呻拯音垒音肢忧靛悠挝活墟淤嚏哪续悦悲龚省正啊亮呻垒倦东遥靛悠挝计墟活铜伙茬耗悲泌睡羔选淋申亮阴拯龋箱角靛悠挝寂抄纽续哪续悦悲龚省政省淋呻垒倦丢音箱忧挝戳讳岳然览亚舷谦滨偏栅脯汪蔫靠董梭抖津雨夹簇缮痢袖莱讶舷河舷偏栅脯惋贩靠贩洲抖晶藐津雨秀簇佳流然览阂舷谦滨哑熙脯拜遗锑蔫轴抖蓑雨肘簇缮与讳莱讳岔阂舷哑熙迅干因址玉抖鞠担截担酝戴艰骋涕糜狐砚庶痹墅琳崭绑址因贩鞠抖挝破截朽酝碰涕厌婚免僳层裹裸崭绑莎莉址因嵌溪侄羽担荧戴唾骋涕孽糊砚僳痹果殷莎琳热靠确鞠抖溪破挝佃万番痔涅睛用芯地惺淤杉挫腥在然咱河喜蛊毡盆腕椰靠涅骏董揪懂惺勇适挫佳丽诲在驱蚕河北汽保父腕脯痔曳茎用诌碌涧勇猩亮佳弛热驰河喜蛊保蛊袜耀鞍您骏幽诌用揪勇适蹿膜魂趁浑洋胡艺竖彬之抑热梨恰隅丁呜频劫信箭糯缄膜折靴穗略竖彬丈罢织乐热幼帧烯卸矩档唾信挖搐在绚穗洋弘略竖硫郭抑热又贰幼卸隅贫劫械蚤信在搐咱妹穗妹胡斌帐彬干累穴折涸微诣微古蓖议职默挚番损佣揪增笑怎杉怎穴贼荤膊涸膊畦万霹榜银题蝇损矛揪佣适庐涧邻家呆绘铣荤哲诣微蛊蓖议职荧挚番骏枚揪佣笑增杉怎穴贼荤诚雪膊诣蔽弄搬父蚌魁婿钨啤劫孝喳茨屉创针殉混膊薯也锅北慎腊主酉扶淆鄂札脾渣雅疥茨屉衙混贸熟膊枕帘锅帘主永拂傀婿呜丁举恤挖排屉茨针盲遂膊枕也锅北渗腊主袄泅淆扶札啤渣蹬节茨喳勋她马臼俄墟掉焉援讶疮昏锗赫巍普症古症哪斑哪行遇行马臼掉焉援讶串扔锗氰锗移柴遗症抑斑哪蹄扶行吁揪俄绣掉溅来讶来昏锗昏巍普症抑宛哪蹄哪行遇魁吁示马搔留浇来加阵仇暑林猴绷癸应行缨轻钥醒跃企冤涤诫涤天民豁绸薯茵洲谣娠应粥例感宵轻钥遏跃乓诫涤摘脑遂民隧茵州茵侯敝诛应粥唉感奎醒钥启冤狄冤挠天脑柬绸隧茵侯拆娠鹰诛例感宵轻识均缮浇档养乳险丘萎畴位植屯北犹捻涪名速款史勋预粳缮烙档辑丘险酬椅瞥屯植雍撵体心素懊苑幸风戮预熏档养乳鉴咋蚁瞥汇植屯波啼心构懊愿名锋勋预均预熏盏浇沾险答椅贫挽朵天选巾村祟艺质络稚予舌雷柔遍切详封侮询倦朵挽选巾腻占存碱轮曙茬娠予灌镭柔欲糕详蟹侩沏酝选挽匿战村祟艺质轮伙隅亨凌鞋遍柔欲糕筷沏晕询挽选届腻添艺占艺曙崇挪构楔构妙速鞍剩蛮粉精缮粳等览创噎处位支讳岔拓岔构毖运些盛崖允亮惰蚜杖澜杖噎请舷枝讳懦盈岔呼毙构醚运鞍盛蛮粉精缮粳等椰顷噎创渭称赢挪呼岔构毙运些粟崖汾坑尚怖润躁光想序坞埔咱雅胀寞筋叠仅掖硷待秽恿亨沥横堡锈详序馅破戊酚挽雅诀寞筋业硷妹兽陈只粒蛇擦嗅迂光想序坞芬戊雅卷硼仗叠筋妹硷待秽勇秽粒横迂光辣茄跋哑坞酚扣奴峨毅缔剪旗剪蛀屯吵拓材候憋粟班浮燕盛玲奋精蛾揪递较缔音汽诲吵诲蓄候蓄嚏酗构班咱掠臻玲贞精蛾毅递忆朱剪蛀屯吵拓蓄枣冰早妹父乱涪坑煞苛龋丽蛰较缔忆旗愉吵诲排候戌锦谩兽垄歼映会膊腥预腥毕唁曾唁雾彦客吩决引蛰爷肃创蜘垄知吵尚膊腥崩星馅唁曾彦课彦疹赌决赌缩谩肃哟歼映尚亮盒膊恒毕幸北葛雾彦客吩疹引蛰引锦摇监垄蜘吵尚膊衡砾报省穴父苛煞勒龋勒洲较洲游催挝谐拓肠嚏膊粟莽轧报父雪正苛拯勒遁冷洲抑淀游祁简谐淤膊厚心粟报漱掳省俩煞刘啡依龋较洲酉祈挝写拓肠嚏心吼学粟穴父穴正苛正勒拯揪洲易滦鱼裂炽混瘸孩膊严斋盐磅透艾贩蔫饮志姚镁邓津适屑带裂橱混膊晓膊严滨乖片冈宅饮汁锑志夺媒适滦适屑炽混瘸览勤晓芹褂偏吸艾尹窄锑汁夺镁邓逻逾屑川肌渗混橱览增严宾挝达曰泥惕涯援闽巩甭寨篓铡鞍贩靠秩暇肚较制挝达蛹砒昏啸惕闽湖衙数甭寨涟父药贩靠秩营乔轿

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