联合建房协议书

1协议书根据合同法及相关的法律规定，经双方平等协商，现就沙坝巷甲方有使用权土地联建住宅楼工程项目达成共识，为了维护双方的合法权益，订立本协议条款第一条联合开发各投资主体及法人甲方乙方镇安县隆昌建筑有限公司第十二项目部法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人住所住所联系电话联系电话第二条工程概况1、工程名称舒心住宅工程楼2、工程地点镇安县永乐镇镇城五组沙坝巷。四界依国土、城建部门批件为准。3、工程内容按图纸设计要求，按建筑规范标准建筑的主体楼工程。4、工程建设期限壹年（自开工之日起，总工期为壹年，双方认定可以延期的日期，如不可抗拒的自然灾害，天气影响、法定假日等日期除外，一次顺延）。2第三条联合开发建设的投资及商品房分配办法1、甲方以拥有的城镇国有土地合法使用权投入。所开发住宅占用的土地需经县人民政府审批，土地来源合法，手续齐备。土地使用权属甲方提供的土地必须符合下列条件，并提供相关法律法规及政策认可面积为，其中可供本工程的首层建筑面积为，四界东，西，南，北。土地使用年限为70年。的批件作参考，所有办理土地审批手续费用均由乙方承担具体为国土资源部门城建国有土地审批手续即土地使用证。城建部门规划及定点放线审批手续，即建设规划许可证、开工放线记录。符合建筑用场地的水、电、路，即“三通一平”。2、乙方以现金投入、机械设备投入，施工管理、技术管理力量投入等形式，按图纸要求工料全由乙方投入施工建成本项目主体工程。3、收益分配办法及房产证的办理由乙方按设计标准，质量、进度将主体工程完成后，达到双方协商的建设工程要求标准，将该住宅楼的第三层分配给甲方，并付万元，作为甲方以土地形式投入后的投资收益。工程竣工验收后，将该住宅楼的壹层、贰层、肆层至捌层分配给乙方，作为乙方投资收益。乙方所出售的壹貮肆至捌层商品房，由甲方提供相应手续办3理房产证，其相关费用由乙方负责。出售给第三方的商品房卖方法定代表人是房主_。第四条联合开发双方的权利和义务1、甲方的权利按图纸对施工质量进度进行监督的权利，有督促工程三材质量达标的权利，有对违章纠正修改室外权利，有全程监理工程的权利，有按比例获取所开发项目分配住宅的所有权、处理权、支配权。2、乙方的权利所开发土地建筑项目组织施工权，公用场地及公共设施占用权；项目设计决定权，享有开发后所分配商品房的所有权、处理权、支配权。3、甲方的义务办理土地的审批使用，城建规划，建设开等一切用地手续但相关费用的交纳由乙方支付。提供开工的水、电、路“三通一平”等施工必备条件。协调四邻关系。4、乙方的义务负责包工包料按图纸设计要求，确保工程质量，工程进度及安全规范作用，保质保量搞好工程建设。接受甲方的工程监理及相关部门指导。承担建筑施工中的安全责任。配合甲方处理好施工中的四邻关系。但施工过程中不4得对邻居房屋产生损坏，如有损坏一切费用由乙方承担。第五条双方约定事项1、项目图纸由甲方组织勘测、设计，乙方承担相关费用（方案由甲乙双方定后出正式图纸）。2、甲方所属的叁层房屋的所有门窗皆由甲方自费安装，乙方只给甲方交付毛坯房，毛坯房标准见附件一。3、基础土方挖运由甲方组织施工，乙方派技术监理场指导，费用乙方承担。4、关于开发后的房屋水、电、电话、电视等线路安装及费用分摊办法水电增容及户外水管道由甲方承担，但费用由乙方支付，依图纸设计，乙方安装楼房的上下水主管道，其它洁具及配套设施各自自行承担。电主线安装到各户门头，费用由乙方承担，室内暗线由各户装修时自行处理。电话、电视等线路入户费用各自承担5、为正确使用房屋，双方必须共同遵守住宅使用说明书详见附件二。6、该楼化粪池由乙方修建，公共道路硬化等附属工程由甲方负责修建。第六条违约责任51、双方任何一方未按上述约定履行的，从逾期的次月算起每延期一个月，违约方向守约方按工程总造价的05支付违约金，累计支付违约金达10万元后，守约方有权按协议规定终止协议条款，并要求违约方赔偿损失。2、由于一方的过失，造成本协议及其附件不履行或者不能全部履行时，由过失一方承担违约责任，如属双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自的违约责任。3、为保证本协议的履行，本协议应双方共请中证机关（或中证人）公证。第七条争议的解决凡因执行本协议发生的一切争议，双方均应本着友好、平等、协商的办法予以解决，如果协商不能解决应向有管理权限的部门申请仲裁，在仲裁过程中，双方应继续发行无争议条款。对仲裁仍不服的，可以向人民法院起诉。第八条合同生效及其他1、按照本协议规定的原则订立的附属协议，包括国有土地使用权协议、商品房屋销售协议、内部工程分包协议等为本协议的组成部分、房屋设图纸、各种土地审批件、房屋准建开的许可证明等为本协议的附件。2、本协议生效后双方涉及权利、义务方面的所有协商事宜，均应以双方签字认可的文本存查备案。未尽事宜双方协商6订立补充协议。3、本协议自双方签字公证后生效，涉及变更或补充协议与本协议有同等法律效力。4、本协议生效后，若任何一方反悔，反悔方向守约方支付现金贰拾万元整，本协议解除。5、本协议