论婚后父母出资购房的法律问题研究

I郑州大学西亚斯国际学院本科毕业论文题 目 论婚后父母出资购房的法律问题探析 指导老师 吴慧娟 职称 副教授 II学生姓名 学号 专 业 班级 院（系） 法学院 完成时间 二零一七年 四月十日 III论婚后父母出资购房的法律问题探析摘要依据离婚类型的的不同可以分为协议离婚和诉讼离婚，协议离婚遵循当事人的协议进行财产分割等相关事宜的处理，而诉讼离婚则需要国家公权力进行介入依据离婚有关法律法规、相关司法解释和有关处理政策等进行裁判，作出合理的财产分割和子女抚养等事宜的裁定。有关夫妻财产分割一直都是一个难以处理的难点，其中又以夫妻共同居住的房屋的分割最为棘手。依据房屋购买出资的不同，可以分为夫妻共同出资买房和夫妻一方父母或者双方父母出资购买的房屋，由于出资来源和方式不同，在离婚过程中如何进行房产分割需要综合考虑各方面的因素。如果夫妻一方父母或者双方父母在夫妻结婚之后出资购房，那么分割房产时问题更为突出，可谓是难中之难。本文正是以婚后父母出资购房的分割为切入点，分析婚后父母出资购房的伦理基础，整合目前我国有关房屋财产分割的有关立法现状，探究房屋财产分割的原则和方法，最终提出完善意见，以供参考。关键词：房产分割；父母出资；离婚财产分割IOn the legal Issues of the Parents Purchase after MarriageABSTRACTAccording to the different types of divorce can be divided into divorce and divorce proceedings, divorce treatment follow the agreement of the parties to the division of property and other related matters, and divorce proceedings need national public power to intervene on the basis of divorce related laws and regulations, judicial interpretation and relevant policy of the referee, make reasonable division of property and children support duties ruling. The division of property between husband and wife has always been a difficult problem, which is the most difficult to live together in the house. On the basis of the purchase of housing investment is different, can be divided into jointly funded housing and one of the spouses or parents of both parents financed the purchase of housing, because of funding sources and in different ways, how to carry out the real estate division needs to consider various factors in the process of divorce. If the husband and wife of a parent or both parents after the couples marriage to buy a house, then the problem is even more prominent division of property, can be described as difficult. This paper is based on the marriage of parents financed the purchase of segmentation as the breakthrough point, analysis of married parents financed the ethical basis of purchase, the integration of the current legislative status of the housing property of Chinese segmentation, explore the principles and methods of the housing property division, finally put forward suggestions for reference.KEY WORDS:Real estate division; Parental contribution;Divorce property divisionIII目 录1. 婚后父母出资所购房屋概述 .11.1 婚后父母出资所购房的界定 .11.2 婚后父母出资所购房行为的伦理分析 .11.3 父母出资购房的类型化分析 .22. 婚后父母出资所购房屋的归属 .22.1 现行相关立法规定 .22.2 婚后父母出资所购房屋的归属确定原则 .33. 离婚时父母出资所购房屋的分割 .43.1 房屋分割的基本原则 .43.2 分割的方法 .53.3 影响房屋分割的考量因素 .53.4 离婚时父母出资所购房屋的具体处理 .64. 对处理房屋的归属和分割问题的完善意见 .74.1 完善相关立法 .74.2 增加房屋分割时的考量因素 .7结语 .8致谢 .9参考文献 .1011. 婚后父母出资所购房屋概述1.1 婚后父母出资所购房的界定限于家庭财产不足，很多新婚夫妇在结婚之前并没有购买共同的房屋，婚后可能出现父母为了给予子女生活帮助等为其出资购房。婚后父母出资购房是指夫妻双方结婚后，其一方父母或者双方父母提供购房资金购买房屋，登记在夫妻一方或者双方名下，供新婚夫妇生活使用的房屋。界定婚后父母出资所购房屋需要考查两个时间点，第一个是婚后：这里的婚后是一个分割点，其计算应当以民政局婚姻登记为时间点，而不能仅仅依据婚礼举办时间作为一个时间点。目前我国婚姻法上已经不再承认事实婚姻，因此没有进行婚姻登记的两人关系不会被法律认定为夫妻关系（或者说存在婚姻关系） 。第二个是出资时间点：关于父母出资时间的界定，如果房屋是结婚前购买的，婚后开始付款的，应当认定为婚前购买的房屋，而不是婚后购买房屋。婚后父母出资购房要求购房合同是在夫妻进行婚姻登记后签订的，付款也是在之后进行的。可见第一个时间点是第二个时间点界定的前提，当父母签订房屋购买合同并且出资时间在婚后，那么所购的房屋才是夫妻婚后父母出资所购买的房屋。1.2 婚后父母出资所购房行为的伦理分析作为家庭财产的房屋理应由夫妻共同出资购买，但是限于房屋市场价值的过高，新婚夫妇缺少必要的资金积累，因此独立资金买房是比较困难的事情。父母为子女买房无可厚非，而且其中还蕴含着深厚的伦理基础。父母购房行为的伦理学基础包括两个主要方面，第一：血缘亲情的存在是父母愿意为子女买房的最重要原因，我国历来有着“父债子偿” 、 “血脉传承” 、 “家族传承”等等关于血缘关系和宗族观念的传统， 1子女是父母血脉的传递，是父母的未来寄托，而且天底下父母都是希望自己的子女生活幸福安稳的，那么为没有能力的子女购置房屋也就是很正常的事情，虽然现代社会血缘宗族关系观念受到冲击，有所淡化，但是这是宗族血脉延续的重要表现。第二：财产继承借助于多样的方式进行传递，在我国目前来看父母所有的财富，在未来一般都还是要由子女来继承的，在子女成家立业后，拿出部分资金为子女购房也就成为财产继承的一个重要形式，而且这一形式可以将家庭的财富及时的发挥效能，同时又可以1 孙薇维：婚后父母出资所购房屋的归属和分割研究 ，华东政法大学硕士论文 ,2015。2让子女有一个属于自己的安稳幸福的家庭生活，不需要在社会压力下为房屋所累。1.3 父母出资购房的类型化分析父母出资购置房屋给予资金来源、支付方式和登记不同可以分为多种类型的婚后购房形式。其中资金来源方式的不同主要分为夫妻一方父母出资和夫妻双方父母出资；资金支付方式的不同可以分为只支付首付房款、支付首付房款和部分房款和全额支付房款三种类型；登记方面的不同主要是指所购房屋所有权登记上的不同，分为登记一方名下和登记在夫妻双方名下这两种类型。 2上述类型的划分基本涵盖了婚后父母出资购房的全部类型，他们之间是重叠关系，既可能出现双方父母全额支付登记在双方方名下的购房，也有可能出现父母一方购房登记在夫妻一方名下。这些类型的划分对于离婚时房屋的分割有着重要的参考意义，甚至是分割的的最为重要的考量因素。2. 婚后父母出资所购房屋的归属2.1 现行相关立法规定有关父母在婚后给子女出资购房的出资性质理论界有三种看法：第一，认定为赠与；第二，认定为借贷；第三，认定为共同集资购买（夫妻双方父母都出资的情况下） 。另外购房时在办理房产登记的时候，登记名的不同也会影响房产的分割，错综复杂的情况下，如何在离婚时进行合理的财产分割？首先要有明确的立法规定予以明确，司法审判依据法规进行裁判，否则一般难以做出让人信服的裁判。目前我国解决房产分割的有关法规主要是：我国婚姻法第 17、18 条 3， 婚姻法解释（二） 第 22 条和婚姻法解释（三） 第 7 条等。其中我国婚姻法只是概括的规定了夫妻共同财产和属于一方财产的判断规则，这是财产分割的基础。婚姻法解释二和婚姻法解释三则在具体的房屋分割上进行了细致的规定，前者补充了属于夫妻共同所有的房产类型，并且细化了离婚时房产分割的具体方式，并且就婚前父母出资购房的分割进行了明确规定。 4后者就婚后购房问题在第七条进行了更加明确的规定， “婚后由一方父母出资为2 夏吟兰：对中国夫妻共同财产范围的社会性别分析兼论家务劳动的价值 ， 法学杂志：妇女与法2005 年第 2 期。3 婚姻法第 17 条规定了属于夫妻共同所欲的财产范围，第 18 条规定了数以夫妻一方所有的财产的范围。4 婚姻法解释二 第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻3子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 ”5可见婚姻法解释二强调的是婚前购房的处置问题，而婚姻法解释三的规定重在强调婚后购房的分割处理，这正是本文探讨的重点。上述规定的内容仅仅是涵盖了少部分类型房屋所有权的归属和离婚时的分割规则，无法切实的适应现代社会的不断变化，一些新的房产交易类型的的出现等都用可能成为立法规定的空白区域，因此如何进行个案的离婚财产分割仍然是存在较大困难的。2.2 婚后父母出资所购房屋的归属确定原则婚后父母出资购房的所有权的归属如何进行确定，首先需要分析父母出资的方式和来源等因素进行分析第 1、父母出资推定为借贷性质目前理论界就实务案例中父母出资购房所用支付资金的行为有三种争议，分别为赠与、借贷和共同集资购房。其中赠与和借贷的观点得到了较多的支持，共同集资购房一般只适用于夫妻双方父母都出资购房的情况下，不属于一般情形。笔者更支持父母出资购房的出资行为应该理解为借贷关系。虽然这一观点与传统的伦理观念和世俗观点存在分歧，但是认定为借贷可以更好地处理发生离婚情况下的房产分割，也符合后续相应权益的保护，也比较符合法律的规定，避免出现法律规制出现冲突，符合我国奉行的夫妻财产法定制制度。父母出资理解为借贷的话，如果子女婚姻一直延续下去，那么父母不会争议出资购房的争议，最终借贷可以转化为遗产继承； 6当出现纠纷的时候那么如果出资方父母没有明确表示之前为赠与的的时候，可以请求偿还，这符合现代社会的经济利益保护需要。目前立法上和司法审判中如果没有明确表示赠与，那么一般是理解为借贷的，例如浙江绍兴中院的一份判决中载明“须知父母养育儿女双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。5 许莉、薛宁兰：我国夫妻财产制立法若干问题探讨 ，载于法学论坛 2011 年第 2 期。 6 王利明等著：民法学 （第二版） ，法律出版社 2008 年版。4成人以为不易，儿女成年之后尚需求父母继续无条件付出实为严苛，亦为法律所不能支持。 ”7另外也可以防止养老问题出现纠纷时候，可以按照法定程序保护老人的合法权益。第 2、坚持夫妻财产法定制目前我国的夫妻财产制度是坚持法定的，属于法律规定的共同财产乏味的财产才能归属为共同财产，否则是单方的个人财产。夫妻关系的成立不是财产由单方转化为共同所有的必要或者充分条件。因此婚后父母出资买房，房