城市总部基地案例研究

1城市总部基地案例研究2案例 01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约 86 平方公里，其中主功能区面积 26.3平方公里，核心区面积 4.7 平方公里。功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。32.基本概况2.1 开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。2.2 区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。2.2 基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。项目总规划用地面积约 9 公顷，建筑面积逾 50 万平方米。2.3 建设动态：在建2.4 开发主体：上海众合地产开发有限公司2.5 区域交通： 建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。43 功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品 MALL 等各项城市功能的大型综合体。4 功能分区：以申长路分为东西两个街区。东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为 15 万平方米，地下面积约 13 万平方米，由 7 栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。4.1 绿色总部街区：总占地面积 4.31 公顷，建筑面积 248965 公顷。由 6 个高规格写字楼，5围绕两个峡谷商业广场组成。4.2 环球风尚街区：该街区以总部型写字楼、 SOHO 型写字楼、五星豪华酒店、四星酒店、国际精品 MALL 等多种功能打造一站式高品质商旅会务平台。5 设计特色：5.1 街区布局：虹桥绿谷采用街区围合式布局手法，形成城市街道+庭院社区的双界面设计。外部城市界面的宏伟、简练、快捷与内部社区界面精致、丰富、舒缓形成强烈反差。65.2 生态技术自然通风、区域雨水回收利用、立体绿化技术，室外透水地面、自然通风、自然采光5.3 绿色建筑：虹桥绿谷总部街区的所有建筑都达到绿色建筑评价标识二星认证，其中至少 50%的建筑达到绿色建筑建筑评价标识三星认证。7案例 02南桥中小企业总部基地地1. 背景介绍上海市南桥中小企业总部商务区，是于 2007 年 3 月，经上海市经济委员会以沪经服2007【91】号文 上海市经委关于推进本市 20 个现代服务业集聚区建设的通知 命名成立的上海市二十个现代服务业集聚区之一，同时也是上海市唯一以“中小企业总部经济”命名的集聚区。2.基本概况：2.1 区位：上海市奉贤区南桥新城核心，距上海市区 35.4 公里，虹桥机场 33.5 公里，浦东机场 38.9 公里。82.2 规模：规划面积 143 公顷，规划建筑面积约 256 万平方米。 其中商业和商务面积172.58 万平方米，住宅 83.47 万平方米。2.3 建设动态：在建项目2.3 开发主体：南桥新城公司2.4 区域交通:商务区西侧紧邻 S4 高速与浙江及东南沿海城市实现快速对接：南界为绕城高速 A30，可迅速抵达 深水港区和浦东国际机场，同时还有与商务区对接的轨道交通五号线延伸段。2.5 发展时序：第一个阶段（2007 2010） ，是提升规划、完善配套和重点打造商业居住板块阶段，重点建设商务区一期用地；第二个阶段（2011 2014） ，是完善功能，丰富业态和总部经济初现成效阶段，重点打造商务区二期与三期用地；第三个阶段（2015 2018） ，是提升功能，引领示范，总部商务区真正成为中小企业总部落户发展的孵化器和助推器阶段，并使之成为奉贤经济新的增长极。3 功能定位“打造南上海产业的新高地、城市新功能的 CBD”9集中建设高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施，以形成企业总部商务特色鲜明、专业生产服务功能突出、商务旅游休闲集中的现代服务业集聚区。4.功能分区：分为四大区域，包括总部办公区、商务配套区、商业休闲区和生活居住区。5.招商定位：重点吸引长三角特别是其南翼中小企业总部、新兴服务业、生产性服务业以及上下游产业关联企业的相关机构入驻。5.1 引进与奉贤“6 8”新兴产业和重点发展产业相关联的企业地区总部；5.2 引进企业运营管理中心、研发中心、数据运作中心、资金结算中心、营销中心、采购中心等入驻；5.3 引进高附加值、高智力密集型、具有自主知识产群的文化创意型中小企业入驻；5.4 引进各类国际国内贸易商、批发商；5.5 引进法律、会计、银行、税务、培训等专业中介服务机构。6.项目建设：商务区中央绿化带、卓越世纪中心、中企联合大厦、百联南桥购物中心、绿地望海新都，银河丽湾6.1 商务区中央绿化带10商务区中央绿带即“两路一带” ，位于新城区域 11 单元，东西长 1.2 公里，宽 100 米，建成后，将成为商务区内生态、通透、开阔、完整的生态景观与视觉空间。6.2 卓越世纪中心卓越世纪中心未来将建设成为造就上海 ARTDECO 风情商业街为主基调