物权法、担保法【PPT课件】

物权法,属于民法的重要组成部分（教材体系）,民法是调整平等主体的自然人、法人和其他组织间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。其中，为了和经济法相区别，财产关系也称为横向的经济关系。人身关系调整亲属、身份、名誉、荣誉、隐私等社会关系。,第一节 概述,一、物、物权、物权法（一）物的含义物权法中的物是指具有实物形态，体现着财产利益并能为相应的主体所控制的动产和不动产。三个要点；两个种类,动产是指能够移动并且不至于损害价值的物，比如桌子、电视机等物；不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物，包括土地及其附着物，如土地、建筑物、林木、草地等。,（二）物权的含义 及种类物权：对物的支配性和排他性权利。物权包括所有权、用益物权和担保物权。,1、所有权 对自己之物所有权是最重要、最完整的权利，其内容包括占有、使用、收益和处分。体现物的归属，确认权利归属。,2、用益物权 对他人之物对他人之物享有的占有、使用、收益的权利。充分利用物的使用价值种类：（1）土地承包经营权； （2）宅基地使用权； （3）建设用地使用权； （4）,3、担保物权 对他人之物债务人用物（动产、不动产）来担保债权的实现，债权人在他人之物上享拍卖、变卖优先受偿的权利。充分利用物的交换价值 债务人 （ ） 债权人 （动产、不动产） 是担保物权人,种类：抵押权；质押权；留置权总结：用益物权和担保物权体现了物尽其用原则，是他物权、定限物权。,（三）物权法的概念 了解广义物权法物权法就是关于动产、不动产的归属和利用的法律规则 。狭义物权法中华人民共和国物权法,二、物权的理论分类 1、自物权和他物权2、动产物权和不动产物权3、用益物权和担保物权（他物权分类）4、独立物权和从属物权,三、物权取得方法及后果1、不动产物权，法律要求必须进行登记。登记后取得所有权、用益物权、担保物权登记在谁的名下，谁享有权利。2、动产物权，法律不要求登记，只需交付。动产交付后取得所有权，谁占有谁所有。,链接：于2015.3.1实施的不动产登记暂行条例规定，下列不动产物权必须办理登记：,(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；,举例,甲乙为夫妻，闲置一套家庭共有房产，房产证及房管局的登记簿上均记载甲的名字。后来，甲背着乙与第三人丙签订了房屋买卖合同，丙交付房款并和甲办理了过户登记手续。后乙得知此事，起诉至法院要求丙返还房屋。能否得到支持？,答案：乙不能要求丙返还房屋，因为丙已登记取得房屋所有权。如丙已付款，已入住，尚未登记。,第二节 所有权,一、所有权的概念、特点和内容最重要最完整的物权：占有、使用、收益、处分的权利,二、所有权的种类 了解,三、所有权取得的方式1、原始取得 特殊指的是取得无主、暂时无主、无合法主人的财产2、继受取得。 普遍是指从原所有权人取得新的所有权，包括买卖、互易、赠与和继承等方式。,原始取得的几种方式,（一）先占 （取得无主物的所有权）无主物的种类如：抛弃物、废弃物、深海中的鱼、山中野菜等 拾荒、捕鱼、挖菜等是取得无主物的所有权。,（二）善意取得 （取得无合法主人财产）1、含义、主体。 所有权人 无处分权人 第三人（善）合法主人 转让人 受让人,/2013/06/21/VIDE1371795722764556.shtml案例视频（播放9分钟后部分）,2、适用条件（1）转让人是动产的占有人（不动产的登记人）。（2）转让人无权处分（3）买方为善意（主、客观条件）（4）动产已经交付（不动产已经登记）。 满足了物权变动的公示方法,3、后果 善意便取得善意第三人（受让人）取得所有权4、适用范围动产和不动产都适用，但是不适用遗失物、埋藏物、赃物等,5、相关主体间的关系原权利人 丧失对物的所有权 转让人 向原权利人赔偿受让人 取得物的所有权思考：善意取得制度是在原所有权人与第三人之间作出的选择性保护。 ？,（三）拾得遗失物 暂时无主财产拾得遗失物，应当返还失主。拾得人应当及时通知失主领取，或者送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道失主的，应当及时通知其领取;不知道的，应当及时发布招领公告。,失主领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。失主悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。,遗失物如果通过转让被第三人占有的，无论第三人善意或恶意，原权利人有权向第三人请求返还原物， 因此说遗失物不适用善意取得。但是，2年内没有要求返还原物的，丧失所有权。,作业4：添附形成的新物常见表现,（五）添附 1、理解添附形成的新物 2、指的是特殊之物，如何确定所有权。可以协商确定；可以按物的价值大小；可以共有,作业4：共有的种类、各自含义以及合伙人对合伙企业财产属于那种共有？,四、共有（所有权的特殊表现，一个所有权，多个所有权人）1、按份共有 2、共同共有（夫妻对家庭财产，继承人对未分割的遗产 ）,五、相邻关系/相邻权 地理位置上相邻是与所有权相关的问题，是对所有权的限制。行使自己权利时尊重或者不影响他人权利的行使。思考并举例侵犯他人相邻权的表现。,相邻权纠纷一般有下列情形：一是因通行而产生的相邻权二是因用水、排水产生的相邻权 三是因修建、施工产生的相邻权 四是因排污产生的相邻权 五是因通风、采光、噪声产生的相邻权 解决方法：协商、调解、起诉等,第三节 用益物权,一、用益物权的概念 对他人之物二、用益物权的特点1、2、3、4、5、6、有期限的物权,三、用益物权的种类（一）土地承包经营权1、主体：农民、农户2、客体：集体土地、耕地3、用途：农业生产4、期限：耕地30年，草地50、林地70年5、权利取得：登记,（二）建设用地使用权 1、用途：非农建设，商用或居住用2、客体：城市国有土地3、取得：（1）划拨、出让；土地交易一级市场（2）转让、互易、赠与等；二级市场,4、期限：了解按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其他用地50年。,5.权利取得当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让/转让合同。合同签订后必须向土地管理机构办理登记手续，登记后取得建设用地使用权。因此登记是权利取得要件。,举例：甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得北京郊区的一块工业建设用地；10月15，甲与土地管理部门签定建设用地使用权出让合同；10月21日，甲缴纳全部出让金；11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用证。甲公司何时取得建设用地使用权？,（三）宅基地使用权1、主体：农村集体经济组织成员，即农民， 不包括有城镇户口的城市居民2、客体： （集体土地）3、用途：居住，住宅用4、权利取得：登记,链接1：我国的土地公有制，决定相关主体享有的是土地使用权，是用益物权。但是对土地之上的房屋享有的是所有权。 链接2：“小产权房”是在集体土地上建设的，城市居民无权购买。另，集体土地使用权不能公开流通。只能。,（四）地役权 特殊用益物权1、含义。举例：甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与附近的乙约定：乙不在自己的土地上建设高层住宅。作为补偿，甲每年支付给乙10万元。甲对乙的土地享有地役权。地役权应该登记,特点：1、地役权具有从属性，从属于甲的物权。2、地役权具有自愿性，因约定产生。3、地役权具有有偿性。,2、地役权与相邻权的区别（1）二者产生的原因不同相邻权是法定的，地役权是约定的。（2）两者的权利内容不同,地役权的设立是为了权利人的权利得到更好的行使，是达到较高标准。相邻权是为了达到权利人的最低要求。（3）是否有偿不同相邻权的取得是无偿的，地役权的取得通常是有偿的。（4）位置要求不同相邻权强调相邻，地役权不一定相邻,第四节 担保物权,一、概念二、特点 （与用益物权比较） 1、他物权，在他人的动产和不动产上设立2、具有从属性，从属物权从属于债权，为债权提供财产担保而成立担保物权。,三、种类 （一）抵押权1、抵押权的原理,抵押权是指债务人（或者第三人）不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依法就该财产拍卖优先受偿的权利 。 债务人（） 债权人 抵押人、抵押物、抵押权人,2、抵押权的特点。抵押权是最理想、最普遍的担保物权,3、抵押物-不动产和动产下列财产不得设定抵押权：公益单位的财产；集体土地使用权不得设定抵押；权属不明、有争议的财产；被行政机关查封、扣押的财产不得抵押；违法、违章建筑物等,4、抵押登记/抵押手续(1)不动产抵押 登记是抵押权生效要件不动产抵押必须办理抵押物登记手续，抵押权自登记之日起设立。未经登记，抵押权无效，债权人不享有优先受偿权。,例：甲企业以建设用地使用权作抵押向银行贷款1000万元，双方4月1日签订抵押合同，4月10日办理了抵押登记。抵押权何时设立？,（2）动产抵押 动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时产生，法律不强制要求登记。但是，经登记以后债权人可以对抗善意第三人。因此，登记不是生效要件，是对抗要件。,甲企业以生产设备作抵押向乙银行贷款1000万元。双方4月1日签订抵押合同，4月10日办理了抵押登记。则抵押权何时设立？,甲企业以生产设备作抵押向乙银行贷款1000万元。双方4月1日签订抵押合同，但是未办理抵押物登记手续。（抵押权未登记不影响抵押权成立，但如果甲企业擅自转让设备给善意第三人丙，则银行不可以对抗丙：丙取得设备所有权，银行不能拍卖变卖优先受偿。）,（二）质押权1、含义及特点。质押是指债务人或第三人将其财产移交给债权人占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法拍卖、变卖该财产优先受偿的权利。 特点自行总结 ？,抵押和质押的区别：？,2、质押的种类（1）动产质押质押权何时设立？（2）权利质押（财产性权利是广义动产）,物权法第223条规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质 ：（一）汇票、支票、本票 （二）债券、存款单、仓单、提单 （三）知识产权（四）可以转让的基金份额、股权 （六）应收账款 等等,1、动产质押，将质物交付给质权人占有，质权即设立。2、权利质押，一般都必须登记 。（特殊）,知识产权？上市公司的股票、基金等？非上市公司股票、股权？应收账款、债券等？,（三）留置权 法定担保物权1、概念和特点留置权是法定担保物权，在符合法定前提条件时产生，并非依当事人的约定产生。,法定前提是债权人事先已经合法占有着债务人的财产，当债务人不履行债务时，债权人得以拍卖变卖优先受偿。如在运输合同中、保管合同、加工承揽合同中、仓储合同中。上述情形具备行使留置权的便利条件。,2、留置权的行使 （二次效力）（1）留置标的物债权人在没有得到清偿时，有权留置债务人的财产，并给债务人“2个月以上”的宽限期。（2）拍卖、变卖优先受偿债务人超过宽限期仍不履行债务的，债权人可以拍卖、变卖优先受偿。,总结 担保物权重合时的清偿顺序：如果价值允许，同一动产的抵押和质押和留置可以并存，债权人在实现权利时，留置权优于法定登记的抵押权优于质权优于未登记的抵押权。留置权法定登记的抵押权质权未登记的抵押权。,例如：甲的一块名表，先抵押给了乙，后质押给了丙，丙在占有期间交给丁修理，因未支付修理费被丁留置。乙、丙、丁实现债权的顺序怎样？,王某向新业公司购买生产原料一批，合同价款20万，双方约定新业公司交货后3个月王某再付款。同时，王某以自己所有的一辆汽车（价值30万元）做抵押。为此，双方签定了抵押合同但未向有关机关办理抵押登记。此后，王某又将该车质押给朋友吴某，向吴某借款15万元。质押期间，吴某开车与人相撞，造成车辆的严重毁损，花费修理费4万元。但当车修好后，吴某因不能支付修理费导致车辆被修理厂留置。,1、新业公司是否享有抵押权？ 2、吴某是否享有质押权？ 3、车辆修理费4万元应当由谁承担？ 4、假设王某到期无力清偿，新业公司、吴某以及修理厂应如何实现债权？,山东省五莲县某机械公司从五莲县某银行贷款500万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记，又委托某冷藏厂以其价值100万元的生产设备、原材料为该贷款设定抵押，没有办理抵押登记。 后五莲县某机械公司届期无力清偿贷款，五莲县某银行起诉至法院要求对机器设备行使抵押权。冷藏厂辩称，银行应先实现机械公司的房产抵押权，后实现某冷藏厂的生产设备等动产的抵押权。,债的担保的其他方式,担保的方式：人的担保：（一）保证金钱担保：（五）定金,物的担保：（二）抵押（三）质押（四）留置,（一）保证,1、保证原理（债权人 债务人） 主合同 保证人 保证合同是从合同保证合同属于要式合同，必须采取书面形式，口头保证的无效，不能起到担保作用。,2、保证方式 （约定明确）（1）一般保证（） 保证人的补充责任，承担保证责任的顺序在后。（2