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房地产开发流程[内部培训资料.pptx房地产开发流程[内部培训资料.pptx

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Shark·Eric2010开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设,并进行出售的行为。开发程序是指进行过程中应遵循的法律、法规及办事程序。对房地产项目开发一般应遵循下列程序:一、项目开发前期调研程序二、项目立项过程程序三、土地使用权的取得程序四、征地拆迁程序五、项目规划程序六、工程建设程序七、经营程序一、概述项目的前期调研程序,就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查,搜集大量市场信息,来探询投资的可能性,寻找投资机会的过程。开发项目立项,是开发的第一步,即取得的政府主管部门(省市计划发展委员会)对项目的批准文件。对于房地产商来说,在本阶段的主要工作是:起草并向市计委或市管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。(国家计委已取消了立项制度,实行备案制。)二、实施程序(1)承办部门:地区计划发展委员会投资处(2)申报资料:①书面申请②提供资金落实证明③土地使用权证明④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件:a.规划部门对项目建设选址的初审意见;b.土地管理部门对建设用地的初审意见;c.环保部门的环评报告;d.有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;e.依法必须招标项目的招标总体方案;⑤公司的资质证明。1.工程建设项目立项审批
编号:201311181814112208    类型:共享资源    大小:1.02MB    格式:PPTX    上传时间:2013-11-18
  
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