2018营业厅租赁合同

.合同编号：【 】 经营场所租赁合同出租方： 承租方： .出租方（以下简称甲方）： 地 址： 法定代表人： 承租方（以下简称乙方）： 地 址： 法定代表人：鉴于： 1、 甲方有权出租本协议所指的经营场所。 2、 乙方为发展移动通信事业和从事正常的生产、经营活动，需租用本协议所指的经营场所。 3、 双方同意根据中华人民共和国合同法 、物权法等有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供经营场所租赁。 在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本合同。 第一条 租赁物及其他 1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的经营场所的基本情况如下：1.1.1 经营场所的具体位置：； 1.1.2建筑面积 平方米(其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用经营场所分摊建筑面积 平方米)； 1.1.3该经营场所平面图见本合同附件； 1.1.4该经营场所附着设施、设备清单详见附件【无】。 1.2 甲方同意在将上述经营场所出租给乙方使用时, 经营场所现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供给乙方使用，甲方保证本合同所约定的上述附属设施状态良好，.能够满足乙方使用，如在使用当中出现故障，由甲方负责维修或更换，并保证不影响乙方的正常使用。对于乙方在租赁本合同经营场所期间所产生的水、电、暖等费用，由乙方应按照本合同的约定或国家有关部门的标准支付相关费用。 1.3 甲方保证具备合法的经营场所出租权： 1.3.1如本合同1.1中所约定的出租经营场所为甲方自有经营场所，甲方保证出租经营场所没有产权纠纷。除本合同另有约定外，有关租赁前按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付经营场所前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租经营场所与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 1.3.2如本合同1.1中所约定的出租经营场所为甲方转租的经营场所，甲方应保证其将经营场所转租给乙方的行为已经取得了经营场所产权人的同意，并应提供关于同意转租的书面证明文件原件，且甲方保证乙方获得对本合同租赁经营场所的使用的各项权利范围，包括但不限于租赁期限、租赁面积等都没有超出甲方取得的合法使用权利的范围。如由于甲方没有履行上述保证，致使乙方不能按照本协议约定使用租赁经营场所的，甲方应当赔偿由此给乙方造成的经济损失。 第二条 租赁物用途 乙方承租上述经营场所用于【营业】（办公、营业、放置移动通信设备或进行其他合法用途），甲方应为乙方的正常营业提供便利，除陇南师专高等专科学校经营场所招租公告 明确限定的不允许经营的项目及相关法律限定的经营项目外甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租经营场所的使用权，乙方有权利用承租的经营场所与其他个人或单位联营、承包、转租等方式使用经营场所，但不得损害甲方利益。第三条 租赁期限 .租赁期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。 第四条 租金及相关费用支付 4.1 出租经营场所租金为【 】元/月，3年租金为【 】元，租赁期限内的租金合计为人民币【 】（大写）元（RMB【 】）。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。 4.2 租金按【一次】结算（可以根据情况选择月度、季度、年度，或另行约定），由甲方提供正规发票（税金甲方自负）。 4.3 租赁期间，按照法律规定出租经营场所应当缴纳的各种税费由甲方负担。因甲方原因造成乙方房屋无法使用,根据实际使用时间, 甲方按照协议期限剩余时间租金的2倍赔偿乙方 . 4.4 乙方使用的水、电费用按校方的收费标准以实际用量给甲方缴纳，暖气费按校方收取的费用（以校方出具的收据为依据）按甲乙双方所占面积比例（1/5 ）缴纳。各种费用应按照校方核定的相应标准及时向甲方缴纳，不得拖欠。由甲方收取的此类费用，应当向乙方出具正规合法发票。 4.5 甲方银行账户信息甲方：【 】开户名称： 【 】 开户行： 【 】 帐 号： 【 】 第五条 租赁物交付期限 甲方应于【 】年【 】月【 】日前，将出租经营场所交付给乙方并使该经营场所处于满足乙方要求的良好状态。 第六条 租赁物的维修养护 6.1 经营场所及其附着设施的修缮： .6.1.1经营场所及其附着设施的修缮是甲方的义务。 6.1.2租赁期间，甲方对经营场所及其附着设施每【1】月检查、修缮一次；6.1.3如果经营场所及其附着设施发生故障或其它损坏影响乙方对经营场所的使用时，甲方应当在接到乙方通知后【2】天内修理完毕；如果属于重大故障或损坏，无法在【2】 天内修理完毕的，且影响乙方对经营场所的正常使用的，甲方应当按照合同约定的租金标准核减应收租金，并在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用； 6.1.4对于甲方对经营场所及其附着设施的修缮，乙方应予积极协助,不得阻挠施工； 6.1.5正常的经营场所大修修理费用及日常的经营场所维修费用均由甲方承担。甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。 6.2 安全保卫： 6.2.1甲方保证本合同约定的出租经营场所符合消防部门的防火安全标准，并经消防部门防火安全验收合格； 6.2.2租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作由【乙方】执行当地有关部门规定并承担责任。 6.2.3甲乙双方关于安全保卫的特殊约定：【乙方经营期间的设备、商品、财物、人身安全由乙方自行承担，甲方对此不承担任何责任。 】 第七条 租赁物的装修及改变经营场所结构 7.1 乙方有权对出租经营场所进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施以适合办公或营业需要，费用由乙方自理。乙方必须保证双方经营场所分割使用的是全透明玻璃材料，不得私自占用甲方经营范围内的门头、通道、门前空地等，乙方如需部分或全部改变经营场所整体结构，经甲方同意后方可进行，费用由乙方承担。.7.2 退租时，除乙方愿意拆走的设备、设施由乙方负责拆卸之外，对于乙方已经实施的装修、加固和改造，乙方没有拆除或恢复原状的义务； 7.3 对于乙方的装修对经营场所价值的提升部分，以及甲方愿意接受的乙方添加的附着设施和设备，折价后抵扣乙方应付甲方的租金，在下次支付租金时直接扣除，如果全部租金已经支付，甲方应当返还乙方相应费用。 第八条 出租方与承租方的变更和优先购买权 8.1 如果甲方或经营场所的产权人将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 8.2 在租赁期间，甲方或经营场所的产权人不得将出租经营场所转租，或进行其他影响乙方正常使用的处置。如果甲方或经营场所产权人对经营场所的处置影响乙方的正常使用，甲方应当向乙方支付本合同租金总额20% 的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿； 8.3 甲方或经营场所的产权人如出卖经营场所，须提前3 个月通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 合同的解除及续签 9.1 有下列情形之一的，本合同解除： 9.1.1 因经营场所拆迁或经营场所门前道路改造等政府行为致使乙方无法继续使用经营场所或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的经营场所失去使用功能且短期内无法恢复的； 9.1.2 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该经营场所目的的。 9.1.3 因乙方的经营情况发生重大变化，不再需要租赁该经营场所从事经营活动的。 9.1.4 合同因出现上述情形而解除时，甲乙双方无需向对方支付违.约金或赔偿损失。合同解除后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方，同时收回经营场所。 9.2 有下列情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回经营场所： 9.2.1 乙方利用承租经营场所进行违法犯罪活动的； 9.2.2 乙方逾期支付租金达2个月的。 9.2.3 甲方按照上述约定解除合同的，乙方应当向甲方支付合同总金额10%的违约金。 9.3 有下列情形之一，乙方有权解除本合同： 9.3.1 甲方迟延交付出租经营场所【7】天以上； 9.3.2 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使经营场所或设备受到损坏、影响乙方正常使用经营场所的； 9.3.3 甲方对出租经营场所的权利存在瑕疵致使乙方无法正常使用经营场所的； 9.3.4 甲方出租的经营场所因质量问题或因甲方隐瞒部分真实情况而影响乙方正常使用的； 9.3.5 乙方因9.3.1的约定解除合同的，甲方应向乙方支付合同总金额10%的违约金；乙方因9.3.2、9.3.3、9.3.4 的约定解除合同的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。 9.4 任何一方依据本合同9.1、9.2 、9.3之规定主张解除合同, 应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。 9.5 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将经营场所退还甲方。除非本合同有特殊约定，如乙方要求继续租赁，可提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 9.6 租赁期满后，在同等条件下,乙方对出租经营场所有优先承租的权利。 第十条 权利义务的转让 .任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的任何一项权利和义务。 第十一条 保密 未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或披露与对方业务有关的资料和信息，但法律另有规定的除外。 第十二条 违约责任 12.1 甲方未按时交付出租经营场所供乙方使用的，应向乙方支付按年租金每日【0.3 】% 的违约金。 12.2 租赁期间，由于甲方单方提前终止合同，从而使乙方无法继续使用该经营场所的，甲方应当向乙方支付合同总金额20%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，对于不足部分，甲方应当赔偿。乙方损失范围包括本合同第六条乙方已投入的所有费用及乙方的其他损失。12.3 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金每日【0.3】%的违约金。 12.4 因乙方管理使用不善造成经营场所及其附属物的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。 第十三条 不可抗力 13.1 因不可抗力导致出租经营场所毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【3】日内告知对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，除非本合同另有约定，一方或双方应当继续履行合同。 13.2 “不可抗力” 指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括但不限于.【地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴动、政府行为等】。 第十四条 争议的解决 14.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商。 14.2 如果双方协商不成，在【经营场所所在地】人民法院提起诉讼；14.3 纠纷处理期间，除双方有争议的部分外，合同其他部分应当继续有效。 第十六条 附则 15.1 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时，本合同的其它条款应不受影响。15.2 未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。 15.3 本合同未尽事项，由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题作出补充、说明、