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2007/01/04谨呈:合肥泰峰房地产开发有限责任公司合肥碧湖云溪二期发展建议二、竞争分析二、竞争分析上海城开项目碧湖云溪二个项目紧紧相邻,位于合肥市包河区骆岗街道,地处合肥市城区东南,二环路以内。2以房地产为主业,集商业、贸易、工业、服务业、金融、投资等为一体企业,国家一级房地产开发资质在上海,已开发的 “康健星辰 ”、 “宜仕怡家 ”、 “欢天喜地 ”、“徐汇 99”、 “西雅图 ”、 “福源汇居 ”等品牌楼盘Guidelines 41上海城开概况3“2004年度中国房地产品牌企业 ”、 “上海市房地产开发企业50强 ”等荣誉, “城开 ”及其集团标识被评为 “上海市著名商标 ”。4已相继成立郑州、长沙、合肥、昆山等地的房地产项目公司项目概况1占地 213200平方米(合319.8亩) ,地块的代征面积为35000,实际建设用地面积为 267.3亩。地块分动迁安置地块和开发地块,开发地块的建设用地面积 207.3亩,净地容积率暂估为 3.0。2总建筑面积约 414602,可容纳约 3100户居民。项目总投资 13.10亿元,建设周期为 2006年至 2008年。3经济技术指标:经济技术指标:305辆地下停车位642辆地上停车位其中947辆小区汽车泊位216户叠拼192户SOHO公寓527户高层其中935户总住户数25.2%建筑密度23488建筑占地面积1.33容积率10875地下建筑面积10500商业建筑面积41000叠院建筑面积14000SOHO公寓41100高层住宅建筑面积17400小高层住宅建筑面积其中124000地上总建筑面积134675总建筑面积93209总用地面积数量单位项目本案简析23%34%190平方米叠院-8%-商业21%12%73平方米SOHO公寓56%46%110平方米高层、小高层套数比例面积比例户均面积产品类型产品配比表项目一期概况为紧邻市中心的城内别墅园,小区内有湖有溪,环境优美,主要以联排别墅为主,兼有少量双联别墅及双叠别墅,容积率仅 0.67。產品形象客户渠道价格附加值上海城开 环境优美,景观面长 园林的参与性强 当涂大道噪音严重 景观主导 上海城开品牌 景观 预期价格?元/平米 廣告:電視,平面,戶外 活动营销 区域领跑者 大盘
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