房地产估价师制度与政策测试题

房地产估价师制度与政策测试题综合分析题(共 15 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5 分。)(一)甲开发公司(以下简甲公司)2003 年 3 月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2 的综合小区，该地块原有 133200m2 工业生产用地、399600m2 仓储用地、266400m2 居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款 5%优惠。当地契税税率 4%。丁某 2002 年秋通过公务员考试进入某单位，2002 年 12 月以 14 万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003 年 11 月出售该房，售价 20 万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为 38 万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权D.如果最终出让的是?毛地?，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房2、甲公司实施房屋拆迁时.可对( )的房屋依法给予补偿。A.产权人下落不明B.报建未批准C.被依法查封D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延4、下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据合法原则，估价时一律按住宅估价D.估价专家委员会应当在自收到申请之 L1 到 10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告5、下列表述中，不正确的是( )。A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分B.甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书利住它使用说明书6、甲公司在销售商品房时，依据房产测量规范，下列计算一半建筑面积的是( )。A.坡屋顶层层高 2.20m 以上的部位B.在批准期限以内的临时房屋C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊7、下列表述中，不正确的是( )。A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税B.丁某出售房改房的增值超过了原价的 20%，应缴纳土增值税C.甲公司必须交耕地开垦费 建设工程教育网信息D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响8、下列表述中，正确的是( )。A.承建单位 9 月 1 日领取施工许可证，如第 2年 5 月 12 日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止B.建设工程发生质量事故，有关单位在 12 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )元人民币。A.7220B.7600C.14440D.15200(二)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是( )。A.绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。A.扩股增资 建设工程教育网编辑整理B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。A.综合楼B.住宅C.水塔D.配食公建用房14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类综合分析题01、BD 02、ACD 03、D 04、A 05、ACD06、D 07、ABC 08、D 09、A 10、C11、B 12、A 13、ABD 14、BC 15、BD高级企业人力资源管理师职业道德考试试题第一部分 职业道德(第 125 题，共 25 题)一、 职业道德基础理论与知识部分答题指导： 该部分均为选择题，每题都有四个选项，其中单项选择题只有一个选项是正确的，多项选择题有两个或两个以上选项是正确的。 请根据题意的内容和要求答题，并在答题卡上将所选答案的相应字母涂黑。 错选、少选、多选，则该题均不得分。1、下列关于道德的说法中，正确的是()(A)从起源和概念内涵上看，中西方“道德”均含有规则、规范之义(B)动物之间同样存在互助和友爱行为，道德不是人类区别于动物的重要标志(C)道德与社会生产方式无直接关系，人类社会存在共性道德(D)相比于法律，道德不仅适用范围小而且调节能力弱2、所谓享乐主义，其本质是()(A)会享受吃、喝、玩、乐所带来的乐趣(B)一切从自身利益出发(C)把追求个人享受和感官快乐作为人生的目的(D)刺激消费、拉动内需的现实需要3、作为职业活动内在的道德标准，“忠诚”的本质要求是()(A)忠于职责，寻求最佳(B)服从领导，遵纪守法(C)敢于奉献，不惧安危(D)克制欲求，老实本分4、关于职业化，正确的说法是()(A)职业化是一种他律性的工作态度(B)岗位固定化和工作长期化即职业化的核心(C)职业化素养要求在决策中增强主观性(D)职业化标准称为职业化行为规范5、关于“敬业”，正确的说法是()(A)敬业的判断标准是是否扎实工作、注重细节(B)敬业的本质在于心理活动(C)敬业是对从业人员最根本、最核心的要求(D)敬业需要理性和冷静，不提倡激情6、下列做法中，符合“中国商业诚信公约”规定的是()(A)宣传和树立“以商为本”的经营理念(B)建立和强化商品进货的免检、免疫制度(C)倡导科学消费、积极消费、扩大消费等先进的消费方式(D)对售出商品实行商品质量先行负责制7、根据“禁止商业贿赂行为的暂行规定”，下列说法中正确的是()(A)不得以商业贿赂手段购买商品，但拓展市场、扩大销售不含其内(B)经营者的职工采用贿赂手段的行为，应当认定为经营者的行为(C)法律上的商业贿赂行为，严格界定为财物，如“请客”、“考察”等不及其内(D)“禁止商业贿赂的暂行规定”与“反不正当竞争法”不存在内在关联8、关于“节约”，正确的说法是()(A)“节约”的要求因人而异、因事而异(B)“节约”是企业创新的重要驱动力量(C)“节约”往往导致产品质次价低(D)“节约”的核心目标是减少碳排放(二) 多项选择题(第 916 题)9、依据公民道德建设实施纲要，从业人员应共同遵循的职业道德要求是()(A)爱企如家(B)诚实守信(C)奉献社会(D)崇尚科学10、下列属于我国传统职业道德精华的是()(A)达则兼济天下，穷则独善其身(B)专心致志，以事其业(C)见利思义，以义取利(D)人不为己，天诛地灭11、“诚信”的特征包括()(A)知识性(B)破损性(C)智慧性(D)资质性12、下列做法中，符合“食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则”规定的是()(A)企业必须具有与食品生产加工相适应的专业技术人员(B)从事食品生产加工的人员必须身体健康，无传染性疾病(C)检察人员无需取得从事食品质量检验的资质，但需具有检验能力(D)食品出厂前必须在其包装或者标示上加印(贴)QS 标志13、“节约”的特征包括()(A)时代表征性(B)社会规定性(C) 价值差异性(D)人为规范性14、下列说法中，体现了“合作”这一职业道德规范要求的是()(A)拿人钱财，与人消灾(B)君子和而不同(C)尺有所短，寸有所长(D)三个臭皮匠，赛过诸葛亮15、下列做法中，符合“奉献”职业道德规范要求的是()(A)明确岗位职责(B)培养职业情感(C)全力以赴工作(D)善于自我管理16、现代从业人员加强职业道德修养的正确途径和方法是()(A)慎独(B)苦行(C)闻过则喜(D)已所不欲，勿施于人二、职业道德个人表现部分(第 1725 题)答题指导： 该部分均为选择题，每题均有四个备选项，您只能根据自己的实际状况选择其中一个选项作为您的答案。 请在答题卡上将所选择答案的相应字母涂黑。17、尽管你工作多年且十分努力，但你没有得到提拔，相反，比你工作时间短的年轻人却成了你的主管。你会()。(A)不再像以前那样卖命了(B)觉得自己能力不行，不再想自己提拔的事情了(C)看不到希望，选择离开(D)尽管心里很郁闷，但工作还得继续18、你与张某是同事，李某是你的主管，但从个人感情来说，你感觉李某不如张某。最近，张某和李某不知何故闹了别扭，而且越闹越僵。两人都在向你述说对方的缺点，你会()(A)站在张某的立场上，因为他是自己的朋友(B)站在李某一边，因为上司总是水平要高一些(C)与两人都保持一定的距离，避免介入是非(D)想办法促成两人的和解19、某企业家慷慨从事慈善捐助，但为了带动和影响周围更多的人，他每次捐助时，都大张旗鼓，场面热闹，好像生怕别人不知道似的。对此，您的看法是()(A)做好事不留名，无法理解这位企业家的做法(B)不该过分关注捐助形式，而要学习其公益精神(C)他是打着慈善的旗号，炫耀自己(D)他的这种做法与慈善的本意格格不入20、在你的心目中，上司的形象是()(A)他们总是拿累活、难活为难下属员工(B)他们总是板着面孔，严肃的指出下属的缺点(C)在员工需要帮助时，总能够感受到他们的存在(D)对企业的发展而言，他们的作用有限21、单位管理松散，许多人都养成了迟到早退的习惯，如果你刚到这个单位工作，你会()(A)与大家一样上下班(B)克制自己，不要养成别人那样的习惯(C)严格要求自己，过一段时间再说(D)向单位领导提出加强管理的建议22、某人爱管闲事，例如，对无人的办公室他总是关灯并时候予以批评，自费买打气筒给供大家使用，资源护送女工下夜班等。然而，他所做的这一切没有得到大家的理解，相反，却招来很多非议