场地租赁合同详细

第 页 共 15 页1租赁合同第 页 共 15 页2（合同编号： ）签约日期： 年 月 日租赁合同出租方(甲方）: 有限公司注册地址: 法定代表人： 注册地址： 授权代表： 承租方(乙方）: 注册地址: 法定代表人： 注册地址： 授权代表： 鉴于：第 页 共 15 页31、甲方系于 市登记设立的企业，并投资建造了 （以下简称“该广场”或“广场” ） ，为本合同租赁标的物的唯一合法所有权人。2、乙方为获准于 登记设立的有限公司，其商业登记证 （作为本租赁合同附件 4)编号为 。3、本租赁合同签署后，乙方可以于任何时间将乙方于本合同项下的权利和义务全部或部分转让予乙方指定的公司（包括乙方在境内设立的子公司） ，甲方对此确认及同意，并将按照乙方安排与乙方指定的公司重新签署合同或签相关补充合同（如需)。4、如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名的品牌商品或者提供国内及（或国际知名、驰名的商标项下的服务，乙方保证为该商品品牌或商标的所有权人，或已经取得该商品品牌或服务商标权利人的充分授权。5、甲方愿意出租，乙方愿意承租甲方在该广场内的部分商铺，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机，扩大经营业绩，使双方得到互惠互利的目的。6、乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该广场商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。第一条 租赁标的1.1 甲方将位于中华人民共和国广东省 市 区 路 号的第 层的编号为 的商铺(共 间，以下简称“租赁场所” ）出租给乙方，甲方确认该租赁场所无查封等权利限制，亦未出租予其他人，甲方就该租赁场所持有的房地产权证或建设程工规划许可证见本合同附件 1。租赁场所具体范围详见本合同附件 2租赁场第 页 共 15 页4所平面图 。(1) 甲乙双方共同同意，乙方所承租的商铺的用于计算租金、物业管理费及其他费用的计租面积为 平方米。1.2 乙方确认签署租赁场所交付确认书之前已实地测量过该场地计租面枳，乙方应按照本合第 1.2 条约定的计租面积计算支付与面枳有关的租金、物业管理费及其他与面积有关的费用。交付之后，若甲方或乙方认为计租面积与实际面积存在误差，可委托具有测绘资格的测绘机构对该房屋的计租面积进行测量，如实测面积与上述计租面积误差不超过 1%，则以计租面积计算的相关款项均不做任何调整，双方不得以实测面积与计租面积存在误差为由要求调整任何租金、费用等或向对方提出任何形式的权利主张、要求对方承担任何形式的责任。如实测面积误差超过计租面积的 1%，则按以下方式处理： （1）实测面积小于上述计租面积，且乙方此前存在多缴纳费用的情况，则该部分多缴纳的费用直接结转为乙方后续应支付的相应费用的一部分；（2）实测面积多于上述计租面积，且乙方此前存在少缴纳费用的情况，则自甲方或管理公司发出书面通知之日起五日内，乙方应将该部分少缴纳的费用一次性支付给甲方或管理公司。1.3 乙方承诺的租赁标的还包括平方提供给乙方使用的租赁场所内的各项设施设备。第二条 租赁用途及广场管理2.1 乙方承诺该租赁场所之用途仅为经营 （业态为： ，品牌为： ） ，并遵守国家和当地的有关法律法规及房屋使用和物业管理的规定。如乙方需要更换经营品牌或者业态，必须亊先征得甲方书面合同，否则视为乙方违约，且甲方有权立即禁止乙方超 出该范围的活动或单方提前解除本合同。2.2 该广场由 有限公司(简称“管理公司” ）进行统一的物业管理及广场经营秩序第 页 共 15 页5管理。甲方或管理公司依法拥有对广场公共部分之管理、布局、安排、使用、装饰、收益等一切权利。2.3 双方同意，该广场每年 1 月 1 日至 12 月 31 日的适用于大部分商铺的统一费业时间为毎日的早上 10：00 至晩上 22 : 00 (以下简称“统一营业时间”)，且管理公司有权根据实际需要在提前通知乙方后调整该统营业时间。笫三条 租赁期限、开业日3.1 甲乙双方约定的租赁期限为 10 年。本合同所称“租赁年度” ，均系指自 年 月日 (简称“租赁起始日” ）起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度：“租赁月度”是指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度。3.2 租赁期满时，在同等条件下乙方有优先续租权，续租之租赁期限为 5 年。如甲方与第三方己就租赁合同的主要条款或承租条件达成一致，应在签定正式合同五个工作日前，将主要承租条件书面通知乙方，乙方应于收到甲方书面通知之日起三十个工作日内决定是否续租。3.3 乙方租赁场所开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所开始对外营业之日（以乙方开业日或商场统一开业日为准，两者取其早。 ） 。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于如下第 B 项所确定的日期（以下简称“最迟开业日”)。若乙方租赁场所未能在最迟开业日之前正式对外营业，除仍应支付租金、物业管理费及其他费用外，乙方每逾期壹日应向甲方支付相当于笫一个正常租金起始日所在租赁月度平均日租金 2 倍金额的款项作为违约金：A、 广场统一开业日(该统一开业日暂定为 年 月 日。 但如甲方或管理公司另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准）B、 自实际交付日起 180 个日历日届满的次日第 页 共 15 页6C、 年月日第四条 租金、物业管理费和其他费用4.1 “营业额”是指乙方利用该商铺从事经营活动所得的、未扣除任何成本、费用及税款的归于乙方名下的全部收入，包括但不限于：（1）利用该商铺出售各种货物的收入：（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费和咨询费； （3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该商铺而于其他方面产生的收入，例如利用该房屋内的任何电话、电器、电脑、传真或其他办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人或任何与乙方相关的人利用该商铺产生任何交易的收入（顾客给付的小费除外） ；(6) 其他与该商铺相关的收入。乙方同意甲方和经甲方授权的人有权查核乙方当月或上一个月有关营业额的资料并进行复印，并同意甲方和经甲方授权的人对乙方对该商铺的经营活动的情况及有关账目进行查核。4.2 租赁期限内，租赁场所按计租面积计算的正常租金标准 含租金优惠期甲方本应收取的正常租金标准）具体详见如下：月提成租金为月营业额的百分之 8% 。4.3 为扶持乙方经营，甲乙双方经过友好协商，甲方同意给予乙方：第 一 租赁年度首 两 月免租优惠期。4.4 物业管理费：自租赁起始日起（无论是否有租金优惠期） ，乙方应按照租赁场所的计租面积向管理公司支付物业管理费，该物业管理费的标准为毎平方米 65 元/月。乙方知晓并同意，经业主大会通过决议，管理公司有权依法根据当地的居民消费价格指数以及该广场第 页 共 15 页7实际运作成本的变化重新测算并按国家法律法规程序确定的标准调整上述物业管理费并书面通知乙方，乙方应按照管理公司书面通知的调整后的标准支付物业管理费，上述物业管理费包含水电公摊费用及统一营业时间内的中央空调使用费。原则上物业公司调整物业管理费应最少提前一个月书面通知乙方，且毎次调整间隔应不短于一年，每次加幅不应超过10%。4.5 其它费用4.5.1 能源费用：自实际交付日起，乙方应当承担并支付租赁场所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖，下同）等能源费用，以上费用在本合同中统称为能源费用。广场内水、电、燃气等能源在传送过程中的损耗量所产生的能源费用，应按照乙方的实际用量占广场的总用量的比例分摊。乙方应当在缴纳相关能源费用同时将损耗量所产生的能源费用并向管理公司缴纳。如果乙方在租赁期间发生超时空调费等相关费用，乙方应当按照管理公司的相关收费标准缴纳。乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用亊业部门中断或停止对广场的相关能源供应，则因此而导致甲方、管理公司或其他业主、承租人蒙受损失的，乙方应当予以赔偿。本合同项下公用事业部门是指广场所在地为广场供应水，电、燃气、热力等能源并收取相关能源费用的机构单位。双方确认，本合同项下乙方向管理公司缴纳的各项能源费用均为管理公司代相关公用亊业部门收取，管理公司收取乙方缴纳的能源费用后向乙方开具代收代缴服务行业收据，乙方对此予以认可。能源费用的支付方式及标准由管理公司确定，并根据政府部门调整而及时调整。4.5.2 税费：双方因签订和履行本合同而应当繳纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。4.5.3 停车费：广场的停车位（包括地面和地下的机动车位和非机动车位）均由管理公司管理并依据公示的收费标准收取停车费。第 页 共 15 页84.5.4 其他费用：乙方另行要求管理公司提供的其他服务项目将由管理公司另行公示收费，或由乙方与管理公司另行协商确定。第五条 租金、物业管理费及其他费用的支付5.1 租金支付5.1.1 预付租金：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方预付第一个租金起始日所在贰个完整租赁月度的正常租金(共计人民币 万元，简称“预付租金”)，该预付租金将用于抵减租赁起始日后的乙方应付租金：甲方收到该预付租金后，先开具收款收据给乙方，待预付租金全部抵作租金后，乙方凭此收据换取正式发票。5.1.2 除第一期租金外，其他租金均按每两个自然月繳纳，乙方应当在每两个自然月的第二个月的 20 日前（若 20 日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日） ，向甲方一次性足额支付下两个月份租金，具体方式为：乙方先向甲方一次性按上两个自然月租金标准足额支付下两个自然月预交租金，至该两个自然月的租金金额按本第 4.2 条的正常租金标准确定后多退少补。5.2 物业管理费支付5. 2. 1 预付管理费：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方指定的管理公司预付第一个租赁年度租赁场所贰个完整月的物业管理（共计人民币 元，简称“预付管理费” ） ，该预付管理费逐笔抵减租赁起始日后的应付物业管理费，直至全部抵减完毕：甲方指定的管理公司收到该预付管理费后。先开具收款收据给乙方，待低减此后物业管理费并全部抵减完时，乙方凭此收据换取当地税务部门认可的物业管理费发票或其它正式票据。第 页 共 15 页95.2. 2 除第一期物业管理费外，其他物业管理费均两个自然月缴纳一次，乙方应当在每两个自然月的第二个月的 20 日前（若 20 日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下两个月份物业管理费。5.3 其它费用支付5.3.1 能源费支付：乙方应于每个公历月的 20 日或之前向管理公司支付上个公历月发生的需由管理公司代收代付的能源费用，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日（详见毎次的付款通知书） 。管理公司收到后应开具当地税务部门认可之代收代缴服务行业收据。5.3.2 税费支付： 因签署和履行本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担其应承扣的部分。乙方应自行支付该租赁场所内从事经营活动所产生的一切税费。5.4 根据本合同的规定，如乙方逾期支付预付租金、预付管理费、装烧管理费、租金、物业管理费、能源费或其他乙方应向甲方或管理公司支付的费用（包括担不限于利息、违约金、赔偿金等） ，经乙方收到甲方书面催告通知后的 7 天内仍未支付的。毎逾期一日，乙方应向甲方或管理公司支付应付末付款项的 1%作为违约金。5.5 乙方不得因该广场内的公用设施设备通过租赁场所或有共用通道穿越租赁场所等原因向甲方、管理公司主张减免租金或物业管理费。5.6 租金及履约保证金的收款账户：户名： 有限公司一监管专户开户行： 账号： （人民币）物业管理费及履约保证金的收款账户：户名： 开户行： 第 页 共 15 页10账号： （人民币）第六条 履约保证金6.1 为保证乙方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同后 10 日内向甲方支付相当于本合同第 4.1 条约定的第一个租赁年度的 两 个月（至少两个月）按正常租金标准计算的租金及 两 个月（至少两个月）物业管理费的款项（共计人民币 元）作为履约保证。6.2 履约保证金在整个合同期内由甲方保管，甲方无须向乙方支付该保证金的利息。在合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项，但如甲方因乙方违约而从履约保证金中扣除相应未付款项、违约金及 （或）赔偿金的，乙方应在收到甲方的通知后五日内补足该履约保证金，否则甲方有权以乙方根本违约为由提前解除本合同。本合同非因乙方违约而终止时，甲方于乙方完成如下所有事项后七日内将履约保证金或其余额（如扣除或冲抵）无息退还给乙方：乙方应在终止后五日内结清所有应付费用（此时履约保证金可冲抵乙方未付费用，不足部分由乙方补足） ，按本合同约定退还租赁场所，并应在终止后九十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。上述事项未在约定时间内办理完毕，则甲方有权不予退还履约保证金，同时乙方仍承担继续完成上述事项的义务。任何因乙方违约导致甲方提前解除本合同的，甲方有权子提前解除合同时，没收该履约保证金而不予以退还。6.3 乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索踣，要求退还有关商品及收回购买该第 页 共 15 页11商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法律规定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问題的书面文件，管理公司即有权决定是否接受顾客的要求及将有关金额支付，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对租赁场所造成不利影响时，管理公司可从履约保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准)，由此造成的履约保证金不足部分，乙方须在接到管理公司书面通知后 15 天内补足差额。第七条 房屋交付和装修7.1 甲乙双方约定的租赁场所的交付日为 年 月 日 (简称“约定交付日” ） 。乙方同意，甲方可根据实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。交付时，租赁场所应达到的交付条件为如下第 a 项：a) 达到本合同附件 3 所述的交付条件；b) 按照交付时的现状交付；7.2 租赁场所的实际交付日系指乙方付清交付前应付的全部费用后，甲方向乙方交付租赁场所，且甲乙双方办理完交接手续并签署租赁场所交付确认书 （样本详见本合同附件 7）之日（简称“实际交付日” ） 。甲方交付租赁场所时，乙方应自行前往广场与甲方或管理公司办理租赁场所的交接手续，且乙方应于实际交付日后 3 日内进场裝修租赁场所。7.3 约定交付日到来之日是，若租赁场所仍不符合约定的交付条件，则第 3.2 条所述的约定交付日相应顺延。如租赁场所之交付日因乙方原因顺延的，甲方不因约定交付日的顺延向乙第 页 共 15 页12方或任何笫三方做出任何赔偿或补偿，并且，每延期壹日，乙方应按照相当于笫一个正常租金起始日的日租金的金额向甲方支付违约金；如租赁场所之交付日因甲方原因造成顺延的，乙方不因约定交付日的顺延向甲方或任何第三方做出任何赔偿或补偿，并且，每延期壹日，甲方应按照相当于第一个正常租金起始日的日租金的金额向乙方支付违约金，该违约金由乙方开始支付租金时从租金中逐笔抵减。乙方同意，若甲方负责完成的上述交付条件存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装修的，则应视为租赁场所符合交付条件，乙方应按本合同的约定办理租赁场所交接手续并签署 租赁场所交付确认书 ，而甲方应在交付后继续对上述瑕疵予以修补和完善。7.4 如租赁场所符合交付条件，而乙方未在约定交付日或甲方（或管理公司）通知的期限内办理租赁场所交接手续并签署租赁场所交付确认书 ，或者乙方交接验收后拒绝签署租赁场所交付确认书的，则约定交付日或甲方（或管理公司）通知的交接期限届满之日是（以较早者为准）即为实际交付日。7.5 双方特别同意，如乙方己实际进场开始或准备开始租赁场所的装修，或乙方己实际接收租赁场所的，即应视为租赁场所符合交付条件。尽管如此，对于未经甲方或管理公司批准的施工行为，甲方或管理公司仍有权要求乙方停止施工并将租赁场所恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。7.6 自实际交付日起至租赁起始日的期间为装修期，该装修期不因任何原因而延长。装修期内，第 页 共 15 页13乙方免于向甲方和管理公司支付租金和物业管理费，但乙方应自行承担并支付使用租赁场所需产生的（包括但不限于）装修保证金，装修管理费、垃圾清运费、水费、电费、燃气费、中央空调使用费（如有） 、通讯费等。7.7 租赁有效期内，在乙方对租赁场所的任何装修工程开工至少 15 日之前（乙方应充分考虑并预留相关政府审批所需的时间） ，乙方必须向管理公司提供在租赁场所内将进行装修的有关建筑、电气、给排水等工程的装修设计文件（具体要求详见本合同附件 8）及消防审核批复文件（或受理书)、工程安装一切险及公众责任险的保单（如有） ，经甲方及管理公司的书面批准后，乙方方可按装修设计文件进行装修工程，一切费用由乙方自行承担。甲方及管理公司保留要求乙方改变装修设计或装修方案的权利（甲方及管理公司的修改须符合法律法规及规范的要求） ，并由乙方承担相应的费用。甲方及管理公司对乙方装修设计文件的认可或者批准并不能被视为甲方或管理公司对乙方之装修工程承担了任何的责任或者义务。乙方保证该等装修工程不会影响甲方、管理公司或该广场内其他租客的正常经营活动，因乙方进行装修而引起的任何义务、纠纷及责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及相邻各方投诉）均由乙方依法负责。7.8 乙方的装修设计文件及装修工程必须符合国家和地方政府的规定及本合同约定，并遵守该广场关于装修的管理制度。乙方对租赁场所的装修工程应在不破坏、不影响租赁场所的主体结构（或其他主要构边） 、所在建筑物的整体装修风格及装修标准的前提下进行（包括但不限于不得破坏租赁场所的外立面，如有破坏应予以恢复原状或承担赔偿责任） 。同时，第 页 共 15 页14乙方装修时不得损坏甲方提供的任何设施设备。7.9 乙方就各排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、空外制冷机组或摆放场地等设施设备的设罝，均须以不影响相邻各方为前提，否则，在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，则乙方负责处理有关纠纷，并依法赔偿甲方因此而蒙受的损失。7.10 在装修工程开工之前 5 日内，乙方必须按本合同的约定支付人民币元的装修保证金予管理公司，以确保乙方遵守及履行本合同的规定及管理公司对于装修环节的管理规定。若乙方在装修环节出现任何违法、违约或者违反规定之情形，管理公司将有权按双方签订的装修管理约定扣减乙方的装修保证金；该违法、违约成者违反严重时，甲方还将有权单方解除合同。该装修保证金在乙方装饰、装修工程竣工验收合格后，并经管理公司审核后在乙方无违约情况下由管理公司无息退还乙方。7.11 乙方如需对租赁场所水电进行增容，应征得甲方或管理公司的书面同意，增容费用及相关增容手续由乙方负责。7.12 若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该租赁场所的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该租赁场所相邻单元的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或管理处的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。第 页 共 15 页157.13 因乙方对该房屋进行装饰装修工程或因乙方的其他行为导致甲方或管理公司无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取扑救措施的，则因此而发生或扩大的损失，应当由乙方负担损失及可能发生的损害赔偿责任。甲方、管理公司不负赔偿责任。第八条 续租8.1 乙方如希望续租或续订合同，应于租赁期限届满日的 180 天前以书面形式向甲方提出，乙方按前述约定期限提出续租申请且甲方需将该租赁场所继续出租时，在同等条件下，乙方对该租赁场所享有优先承租权。在本合同有效期届满前 180 天内，若甲方邀请乙方以及其他租赁意向方报送租赁方案，乙方应在收到甲方通知后两天内按甲方的要求报送新的租赁方案，否则视为乙方放弃优先承租权：若其他租赁意向方报送的租赁方案优于乙方报送的租赁方案。则乙方应在甲方将其他租赁意向方报送的租赁方案送达乙方后两天内按甲方的要求回复确认意见，否则视为乙方放弃优先承租权。甲乙双方就续租达成一致的，应于租赁期限届满日的 150 天前重新签订租赁合同，否则视为乙方不续租。在本合同有效期届满前 180天内，甲方在事先通知乙方后，有权让潜在的租赁场所的租户在合理时间内参观租赁场所，乙方应给予必要的配合。第九条 招牌和广告策划9.1 乙方租赁场所门口的门头店招位（简称“店招位” ） ，以及该广场的户外、户内公用场所的所有广告位、告示位、宣传位、招牌位、标志位、条幅位、灯箱等（以下简称“招牌位” ） ，均由甲方或管理公司统一管理、策划、布置并收取相应费用（租赁有效期内，乙方租赁场所门口的门头店招位可供乙方免费使用） ，乙方未经甲方或管理公司同意不得擅自设立任第 页 共 15 页16何招牌和广告。同时，甲方或管理公司还将通过相关媒体推广该广场整体形象，乙方应承担适当的媒体推广费，具体由甲乙双方或乙方与管理公司另行协商。9.2 乙方如因经营需要，需在店招位及招牌位设置招牌或广告时，具体设置方案需书面报管理公司并征得其书面同意，招牌位的使用费及店招、招牌广告的制作、审批、安装、材料、维护、电费及使用期间的一切相关费用以及由此产生的责任均由乙方自行负责。9.3 乙方同意，乙方在设置、使用店招及招牌广告过程中。应遵守法律法规及当地政府对户外广告或标识牌的管制，并承担政府部门依法征收的广吿管理或许可证费用，不得破坏租赁场所及所在建筑物的外立面整体效果及结构安全（如店招或招牌广告出现毁损或渗漏现象，乙方应在管理公司要求的期限内予以维修或更换） ，不得分租、转租或转借该店招位，招牌位给第三方使用，且不得有损于甲方及其关联企业的商业形象及利益。如乙方违反本款约定，甲方有权收回该店招位及招牌位的使用权，直接拆除相关店招或招牌广告，并完成相关修复工作，因此而发生的费用和损失由乙方承担。9.4 乙方应积极参加和配合甲方或管理公司统一组织的商业性广告和促销活动，以便取得更好的宣传效果。9.5 乙方同意授权甲方或管理公司使用乙方名称（含英文） 、商标等及其他标识用于该广场项目的相关宣传。甲方或管理公司保证仅将其用于正当的宣传活动。第十条 租赁场所的经营管理、使用要求及维修贲任10.1 乙方需自行取得并向甲方或管理公司出示所有与其经营范围和商品、商号及经营商品商标有关的国家及当地政府部门规定要求的许可证和其他证书，包括但不限于营业执照、注册证书、授权经营证明、食品经营许可，环保审批、排污许可等证件，其复印件最迟在乙第 页 共 15 页17方开业后 60 天内交给甲方或管理公司备案；如乙方未能在前述期限内提供上述合法有效的文件的，甲方有权提前解除本合同，由乙方承担导致合同解除的违约责任。但若由于政府部门原因导致乙方无法于开业后 60 天内取得上述合法有效的文件，甲乙双方可协商决定将乙方租赁场所的开业时间顺延到乙方取得开业所需的全部证照。该等情况下乙方不视为违反本合同约定。乙方应在租赁有效期内始终维持上述证照的有效性，且毎一次根据法律要求的年检或更换之后的有效证照复印件（加盖公章）也须及时交给甲方及管理公司备案，乙方应对其租赁场所内经营等活动的合法性负责。10.2 平方应遵守乙方自主经营的原则，乙方保留在本合同约定的餐饮服务内容之内自由修改餐单、食品及饮料等权利，甲方无权修改乙方的菜单，无权干扰乙方其他合法经营行为。10.3 乙方及其所属集团在租赁期限内可能会进行上市重组，乙方及其所属集团之重组上市涉及之所有事项，包括但不限于股东变更等，无需甲方额外同意。10.4 POS 机、VIP 和购物卡10.4.1 为确保甲乙双方利益及正确指导卖场经营,乙方有权自行使用乙方申请之收款机、POS 机等收款系统及设备，不受甲方干扰及介入，乙方同意收银系统接入甲方数据库。乙方应确保毎日的营业款全部如实进入收银系统，并接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方不输入或不如实输入其营业额而导致输入的营业款与乙方实际营业额相差 5%以上，甲方有权要求乙方支付未输入营业款 10 倍的违约金。第 页 共 15 页1810.4.2 如商场有 VIP 卡、现金券、折扣卡等使用活动需要乙方一同参与配合的情况，甲方应与乙方协商，对该次 VIP 卡、现金券、折扣卡等使用活动另行签署书面协议，乙方有权不参与商场的 VIP 卡、现金券、析扣卡等使用活动，且乙方不参与有关前述活动不导致乙方违反本合同及相关文件的约定，乙方不得追究乙方责任或要求赔偿。商场开展的促销活动不得影响乙方的正常营业。10.5 乙方同意接受甲方依法委托的广场管理公司对广场进行全面的管理，按约定向管理公司支付广场经营管理相关费用，甲方、管理公司有权拟定及发布广场相关管理规则，执行本合同、物业管理协议及其他制度。甲方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给管理公司代为行使和履行。无须再通知乙方。本合同中关于管理公司的权利，直接由管理公司行使（包括本合同采取相应法律措施） ，无须甲方再出具任何授权。乙方同意上述约定。10.6 若任何其他第三人就乙方经营产生的环保、卫生、三污排放等事宜或因乙方原因导致的火灾、爆炸等公共安全事故或乙方的不良经营行为而向甲方提出任何索赔，则甲方有权选择先向该等第三人作出赔偿，再依法要求乙方根据甲方的实际支出按其过错比例向甲方进行补偿或直接要求乙方按其过错比例对该等第三人的索赔作出补偿。如上述事项严重妨碍周边商户或公共环境的，甲方有权提前解除合同，乙方应承担导致合同解除的违约责任，本条款适用于乙方、乙方雇员以及经乙方允许进入乙方租赁场所的其他人员。10.7 未经甲方书面同意，乙方不得变更该租赁场所的租赁用途和经营的商品/服务的品牌及种第 页 共 15 页19类，否则甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权提前解除合同，并由乙方承担导致合同解除的违约责任；若甲方书面同意乙方变更租赁用途或经营的商品/服务的品牌及种类的，则乙方应将变更后的租赁用途或经营的商品/服务的品牌及种类于变更前五日内向甲方及管理公司报备。且乙方变更后的经营活动不得影响或破坏该广场的整体业态格局。乙方在经营中保证。10.7.1 就其出售的商品或提供的服务，将按照顾客的要求开具提供与所收取的营业款等额的符合税务部门要求的正式发票；如乙方拒绝开具提供全额发票或向顾客开具非法发票，则乙方应向甲方支付相当于拒开或假开发取金额的 10 倍的违约金。10.7.2 出售的商品或提供的服务全面符合合国家及地方的质量标准和要求，不属于假冒伪劣商品、违禁品、走私商品及其他法律法规等规范性文件不允许陈列和销售的物品，不属于法律法规限制或禁止提供的服务，不存在任何商业欺诈或侵犯消费者人身权、健康权等消费者权益的行为。乙方如违反本项前述约定。应赔偿甲方及管理公司因此遭受的一切损失，且只要顾客提供了消费协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题或欺诈问题的书面文件，甲方或管理公同即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔。乙方不得提出异议并应在收到通知后 5 日内偿还甲方或管理公司的款项支出。10.8 乙方保证正常合理地使用租赁场所及其设施设备，不得放置任何超过房屋设计荷载的物品；不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费增加的行为；不得釆取任何可能导致不合理地缩短租赁场所及所在建筑物和设施设备使用期限的行为。第 页 共 15 页2010. 9 乙方应遵守中华人民共和国消防法等相关消防规定，按照政府相关规定进行租赁场所的消防报备并确保各项设施达到消防要求。乙方除经营所需外，不得在租赁场所内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得使用电炉（除餐饮厨房外） ，不得使用明火，员工不得在广场内吸烟，否则由此造成的后果及损失均由乙方承担。无论是否乙方经营所需，乙方均不得在广场的任何公共区域存放任何易燃易爆或有毒等危险物品或任何其它物品。不得堵塞、阻挡任何消防通道，甲方或管理公司对此行为有绝对的管理权及制止权，乙方应在收到甲方或管理公司的通知后立即移除该等物品，否则甲方有权代为移除，所产生的费用由乙方承担。无论前述如何规定，乙方均应对其存放的易燃易爆等危险物品因管理不善导致的甲方或任何第三方人员伤亡或财产损失承担责任，并承担因此而给甲方造成的全部损失。10.10 除法律禁止或不可抗力或管理公司事先书面同意之外，乙方同意自租赁场所开业之日起毎天均按统一营业时间将其租赁场所百分之百投入营业。若乙方不遵守上述规定，应按如下约定向甲方支付违约金：10.10.1 如擅自停业/不营业，每日乙方须按计租面积人民币 5 元/m 2（如低于人民币 500 元，则按人民币 500 元计算）的标准向甲方支付违约金。10.10.2 未按照广场统一营业时间推迟开业或提早结束营业，每次乙方须按计租面积人民币 2 元/m2(如低于人民币 200 元，则按人民币 200 元计算）的标准向甲方支付违约金。10.10.3 未经甲方或管理公司书面同意，乙方擅自在租赁场所以外的公共区域摆放、销售商品或进行经营，甲方或管理公劝导仍不撤回或清场的，每次乙方须付违约金人民币 2000 元。第 页 共 15 页2110.11 未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所的任何部分或全部转租、转借、转让、承包、合作或者其他任何方式使第三方拥有实际控制权。10.12 甲方的维修责任限于租赁场所的主体结构（本合有约定的除外）及该广场的公共设施和公共区域方确认。甲方或管理公司有权在与乙方商定的时间内（如发生紧急情况的，则不受此限）进入租赁场所进行有关维修、保养或其他与租赁场所有关的事项（不论是否有随同技术人员或携带工具） ，并采取一切合理的技术措施（应尽量避免给乙方的营业造成影响） 。乙方不得不合理地拒绝甲方或管理公司的维修、保养或进行其他有关事项的时间要求，否则，因此造成的损失和责任由乙方承担。乙方同意，甲方不因为进行上述行动而须向乙方作出任何性质的赔偿或补偿。若因广场内共用的或甲方提供给乙方使用的设施设备的任何缺陷或故障，或者因能源、通讯供应的失效、故障、暂停，或因虫害，或者遭受意外亊故或刑事案件，而对乙方经营、财产或人员造成损失或破坏的，甲方及管理公司应依法对乙方承担责任。如上述情况是因甲方的过错直接引起的，甲方须赔偿乙方因此造成的全部损失。10.13 乙方应负责租赁场所的日常维护，乙方对租赁场所的维护维修义务包括但不限于租赁场所的维护，甲方提供设施设备由于乙方原因引起的损坏或故障以及由乙方自行安装的设备设施的维修维护。乙方应保证正常使用并保管、爱护租赁场所及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏（自然损耗除外） 。因乙方管理不菩、使用不当或其他由于乙方的原因，或者因乙方代理人、供应商或乙方许可其进人租赁场所的自然人的原因，造成租赁场所或属于甲方的设施设备出现损坏或发生故障，或者造成能源通讯供应中断或共用设施设备停止运行的，乙方应立即向管理公司书面通报，并负责在损坏或故障发生后 48 小时内予以维修 完毕或更换。苦乙方在该等损坏或故障发生后。48 小时内未能维修完毕或更换的，则甲方可视实际需要在通知乙方后自行维修或更换，因乙方管理不善、使用不当或其他由于乙方的原因所发生的维修或更换费用及甲方因此遭受的损失由乙方依法承担。因乙方代理人，第 页 共 15 页22供应商或乙方许可其进入租赁场所的自然人的原因所发生的维修或更换费用及甲方因此遭受的损失由该等自然依法承担。10.14 乙方应依法履行经营者的安全保障义务，使甲方免受第三方就乙方行为或失误，或在租赁场所内或边缘地带发生事故而提出的索赔要求或诉讼，否则乙方应承担因此给甲方造成的损失。同时，任何因乙方的租赁或经营行为而导致租赁场所的损害或因第三者的投诉造成甲方的任何经济损失，均由乙方依法承担损失和赔偿责任。因第三方原因异致乙方的经营，财产或人员损失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方及管理公司不承担任何赔偿或补偿责任。10.15 乙方同意，乙方应按照管理公司的要求签订租赁期间使用租赁场所的物业管理服务协议，但乙方不得以物业管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方支付租金及其他应支付的款项。10.16 遇到紧急事态（包括但不限于发生危害公共安全的亊件或重太刑事犯罪行为等突发性事件，或者存在发生上述突发性事件的潜在危险的情形）时，甲方或管理公司可在无通知的情况下进入该租赁场所，或者中断能源或通讯供应，或者停止空调、电梯等设备的运行，且甲方及管理公司不需因此承担任何责任或赔偿因强行进入而产生的损坏。10.17 甲方向该广场或该租赁场所提供的保安、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有） ，将不构成甲方有义务负责该租赁场所或其内之财物及人员人身安全的保安、保管。除甲方的过错或管理公司末按照法律法规及物业管理服务协议约定履行物业管理职责外，第 页 共 15 页23乙方在任何时间都应自行对其租赁场所内之财物及人员人身安全负责。10.18 乙方明确租赁场所的编号及所在楼栋号系甲方自主编排，乙方不因该等编排与公安部门的编号存在差异而向甲方提出任何权利主张。10.19 乙方同意接受甲方委托的广场管理公司对广场进行全面的管理，按约定向管理公司支付广场经营管理相关费用，甲方、管理公司有权拟定及发布广场相关管理规则，执行本合同、物业管理协议及其他制度。甲方可将本合同中的部分或全部权利义务委托给管理公司代为行使和履行，无须再通知乙方，本合同中关于管理公司的权利，直接由管理公司行使（包括据本合同采取相应法律措施） ，无须甲方再出具任何授权。乙方同意上述约定。10.20 对于乙方放置于租赁场所内的货物、设备、材枓等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根椐相关货物、设备、村料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等)。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施。则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方日行承担。10.21 因第三方原因导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方栽受损失的。由乙方自行向第三方索赔，甲方、管理公司不承担任何赔偿或补偿责任。10.22 乙方需毎日向甲方提供准确的销售数据，甲方根据乙方提供的销售额并结合实际经营状况对乙方进行分析和评估。若乙方在甲方的同一经营区域，同品类售效位列倒数三名之中。 甲方有权书面通知乙方进行经营调整。10.23 乙方确认，甲方、管理公司接受乙方的租金、物业管理费或其它费用，不得被视作甲方、管理公司放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。10.24 甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及第 页 共 15 页24临时封闭广场公共部位/区域或；其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换广场公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。但甲方应提前通知乙方，以便乙方事先作好准备，且应尽量不影响乙方的正常经营。10.25 甲方或管理公司保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持广场所必要的一切管理规章制度的权利。第十一条 转让11.1 在本合同有效期内，甲方如欲将租赁场所所有权转让给第三方，应提前以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，但乙方应于甲方发出通知之日起五日内以书面形式向甲方回复确认，如甲方发出通知之日起五日内末收到乙方的书面问复确认或回复确认的购买条件不同等，则视为乙方自动放弃同等条件下的优先购买权，且应视为乙方默认同意甲方的出售或转让行为；同时，如甲方将租赁场所所有权转让给甲方关联企业（包括但不限于直接或间接控制甲方的任何公司，或甲方直接或间接控制的任何公司，或与甲方直接或间接地共同受控于同一家公司的任何公司）时，乙方不享有本条约定的优先购买权；如乙方不享有或放弃优先购买权，则甲方保证使受让方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时甲方、乙方及受让方应就本合同项下甲方之所有权利义务转让给受让方的事宜签署三方协议，乙方亦应配合甲方办理本合同项下权利义务的转让。第 页 共 15 页2511.2 本合同期间，在征得甲方书面同意的情况下，乙方可以转让、转租、转借或与他人合资、合作经营等其他形式将租赁场所全部或部分交由他人使用，但第三方的经营的内容必须经过甲方或管理公司的审核同意，且如有必要，乙方须保证第三方依本合同条款与甲方签订 租赁合同 。乙方应对上述第三方的充分履约提供连带保证责任。11.3 如乙方以租赁场所为注册地址新设企业法人或个体工商户（简称：乙方新设企业”)，并以乙方新设企业履行本合同项下乙方义务的，该乙方新设企业的行为视为乙方的行为，甲方及管理公司向该乙方新设企业履行本合同项下甲方义务的，视为已向乙方履行。如有必要，乙方保证其自身及乙方新设企业按照甲方的要求签署本合同项下乙方权利义务转让给乙方新设企业的三方协议。无论是否转让，乙方应对乙方新设企业的履约行为承担连带保证责任。第十二条 退还租赁场所12.1 无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日内（简称“退还期” ）迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，搬走租赁场所内乙方所添置的可移动物品，并将租赁场所及其附属设施以正常良好的消洁状态返还给甲方（租赁期间合理的自然损耗除外） ，且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该租赁场所从亊任何商业活动。乙方于迁出租赁场所的过程中，不得拆除或损坏甲方提供的任何设施设备，不得拆除或损坏任何可能损害建筑结构和安全的装修（包括乙方经甲方同意进行的装修） 、不可移动的装饰及间定的设施设备及物品（以下合称“不可移动物” ）和其它物品，该等不可移动物无偿归还甲方所有，乙方履行完毕上述事项并经甲方验收认可后，双方方可签署书面交接书，书面交接书签署之日视为乙方退还租赁场所之日。12.2 乙方应于本合同解除或终止次日起九十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续。如有逾期，则每逾期一日乙方应按相当于合同解除第 页 共 15 页26或终止前一个月（如该月处于租金优惠期的，则为该租金优惠期后的当个正常租金起始日所在租赁月度）的日租金标准两倍的金额向甲方支付违约金，且甲方仍有权要求乙方赔偿甲方因此而发生的一切损失和费用（包括但不限于甲方就该租赁场所签署的其他租赁合同项下的因无法提供注册地址而承担的违约责任等） 。12.3 若乙方承租的租赁场所系由多个商铺组成，且甲方交付租赁场所时，该多个商铺之间存在隔墙的，则乙方在退还租赁场所前，应将该多个商铺之间的隔墙予以恢复并承担所有费用，除非甲方书面同意乙方不必恢复。12.4 若租赁场所乙方交还租赁场所时，甲方发现交还的建筑结构状况与甲方交付时的结构状况不同的，或建筑结构、消防系统及甲万提供的其他设施或设备有损坏的（使用期间的合理损耗除外） ，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并承担所有相关的费用；若在交还甲方后经鉴定发现系乙方租赁期间造成的上述损坏，甲方仍有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。12.5 乙方未在退还期内按本合同约定迁出并返还租赁场所的，则甲，乙双方同意，甲方或管理公司有权采取停止能源（水、电、气）供应、控制人员从租赁场所进出、阻止乙方继续开业经营等措施。并有权采取任何措施进入该租赁场所，对该租赁场所内的物品做如下处理后，将该租赁场所另行出租，处理所得收益将被用于支付应付的租金、物业管理费、处置淸理费及其他费用、违约金等一切乙方应向甲方支付的款项，乙方不得就甲方的该等行为向甲方主张任何权利。如有剩余，将退还给乙方，但如不足以弥补甲方及管理公司损失的，甲方及管理公司有权就不足部分向乙方追偿。12.5.1 乙方遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归还甲方所有，甲方可自行进行处置。12.5.2 对于租赁所内乙方遗留的其它物品及货品，甲方有权在采取任何措施进入租赁场所后，将第 页 共 15 页27该物品及货品搬离租赁场所并按照合理的方式予以保存。如自该等物品及货品被搬离后的一个月内，乙方未向甲方提出提取的要求或拒绝或未能向甲方支付前述费用，则甲方有权按废弃物自行处置该等物品及货品，甲方上述行为产生的一切费用，应由乙方承担，甲方在保留其于本合同项下没收履约保证金的权利的同时，可将上述费用作为乙方的债务向乙方追偿。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的物品采取保全措施后可不予保存，甲方可进行及时处理，不受本款约定时间的限制。乙方对上述甲方行为不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿。第十三条 违约责任及合同解除、终止13.1 本合同签署后，甲乙双方均应严格遵守本合同约定，否则，相被视为违约并应承担违约赔偿责任。13.2 如乙方违反本合同的约定，则甲方或管理公司有权通知乙方改正。自甲方或管理公司发出通知之日起超过 10 日，乙方仍未改正的，则甲方或管理公司有权对租赁场所采取停止能源（水、电、气）供应或采取其他措施而不必承担任何赔偿责任，且乙方应承担因此发生的一切损失和费用。13.3 除本合同另有约定外，在不影响任何一方对另一方根据本合同或法律法规规定仍享有的任何权利的前提下，甲、乙双方同意：如乙方发生以下任何情形之一且自收到甲方书面通知之起 30 日内仍不改正的，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同:1）发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；第 页 共 15 页282）乙方逾期超过 15 天(包含节假日)未能支付、不支付或者延迟支付租金、物业管理费或其他任何应付给甲方或管理公司的费用（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等） ，且经乙方收到甲方书面催告通知后的 7 天内仍未支付的；3）非因甲方、政府部门原因或不可抗力因素，乙方延迟开业超过 30 天的，或者在本合同有效期内擅自停业或歇业超过七日的，或者乙方因其自身原因而被吊销营业执照的；4) 因乙方破产、正处于破产的过程、被宣布破产或被申请破产，或者乙方被申请进行淸算或被查封；5）乙方未经甲方或管理公司书面同意，擅自变更装修设计文件或擅