贵州住宅设计规范最新版

贵州住宅设计规范最新版篇一：新版住宅设计规范与住宅的发展今年 8 月 1 日，我国新版 住宅设计规范（gb50096-XX）开始实施。 很多人认为，设计规范是为设计单位、设计人和建设单位制定的(来自: 小龙 文档 网:贵州住宅设计规范最新版)，和一般人没有关系。但笔者曾参加了新版住宅设计规范的审定，了解规范编制者、建设管理部门的良苦用心和制定过程，新规范的很多条文都与当前乃至今后一段较长时期的国家住房政策、住宅建设类型、后期管理等息息相关，当然更重要的是与老百姓的居住生活息息相关。何以见得？笔者从三个方面说明。 第一，新版规范更注重人性化的设计。如新规范明确要求“7 层及以上住宅或高度超过 16 米以上的住宅必须设置电梯” 、 “12 层及以上的高层住宅需配置一台能容纳担架的电梯” ，这为居住在高层住宅的居民解决了急病抢救的后顾之忧。再如“套内安装在米及以下的插座均应采取安全性插座” 、 “阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造” 、“放置花盆处必须采取防坠落措施”等，为居民的安全做了保障。 第二，新版规范更注重住宅的发展方向。目前国家鼓励中小户型与保障房建设，推动住宅回归基本功能和产业化，新规范适应了政策与市场形势，摒弃了与住宅建设发展方向不相适应的条款。如新规范将一居室(卧室+起居室+厨房+卫生间)使用面积从不小于 34 平方米，调整为 30 平方米，将零居室(兼起居的卧室+厨房+卫生间)使用面积从不低于 30 平方米，调整为 22 平方米。这适应我国国情和当前保障房建设的需要，有利于正确引导中小套型的住宅设计与开发建设。 第三，新版规范更注重住宅的长效管理。在以往的设计中，一些退台式、复式或顶层变化的户型，很难避免将卫生间布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层，一旦出现卫生间漏水，将给下层住户带来不便，甚至引发邻里纠纷。新规范规定“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层” ，为这类问题在源头止水。新规范规定“新建住宅应每套配套设置信报箱” ，保障了居民的权利。又如，在开发商的各种增加利润的策略中，增加隐形面积是常用手法，有时一套住宅的卧室加起居室面积为 30 平方米，而阳台面积竟达到 50 平方米！新规范明确规定“阳台面积不超过套内面积的 15%”。以往有的开发商把住宅户型层高设计为 6 米，实际把一层潜伏修建为两层，使产权面积只有实际面积的一半左右，钻国家管理的空子，而新规范明确规定“当建筑中有一层或若干层的层高超过 3 米时，应对这些超过 3 米的楼层按其高度总和除以 3 米进行层数折算，余数不足米时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于米时，多出部分按 1 层计算” ，这使得开发商“偷”面积的手段难以实施。 期盼新规范的实施为我国的居住者带来更多的福祉。 篇二：新版住宅设计规范实施新版住宅设计规范实施 买房时这些要注意 阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的面积。 电梯 7 层及以上住宅或高度超过 16 米以上的住宅，必须设置电梯；12 层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于 2个。 户型单间配套户型最小 22，一室一厅最小 30。设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外。 市城乡建委介绍，住建部与质检总局联合发布的新版住宅设计规范昨起正式实施。现在较多的年轻人购房，小户型的市场空间大，因此最小户型再次“瘦身” ，其中单间配套使用面积从原来的不低于 30，降为不低于 22。对于参加工作不久、收入不高的工薪族来说，拥有一套自己的房子也变得更近了。 昨日，记者采访了我市参与规范修编的专家，对相关问题进行了解释。 楼层：淡化多层和高层住宅概念 新版住宅设计规范昨起实施，单间配套从原来的不低于 30降为不低于 22 多层、中高层、高层?这些概念究竟指多少层的住宅，可能很多购房者都搞不清楚。 在旧版规范中，住宅都是按层数进行划分， “低层住宅”为一层至三层， “多层住宅”为四层至六层， “中高层住宅”为七层至九层， “高层住宅”为十层及以上。新版规范淡化了这样按层数进行划分的方式。新版规范条文中不再出现“多层住宅” 、 “中高层住宅” 、 “高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。 专家表示，以前以层数命名的概念太多，淡化也有一定的道理。更为重要的是，国家相关部门正在对建筑防火设计规范 、 高层建筑设计规范进行修编，淡化这一概念可以更好地与其他的规范进行衔接，不至于出现冲突，让以后的建筑设计更严谨。 面积：单间配套使用面积最小22 按照 XX 年颁布的旧版规范 ，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室” ，也就是我们常说的一室一厅，使用面积应不小于 34；新版规范中， “一居室”最低面积瘦身至 30。而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的“零居室” ，即我们常说的单间配套，使用面积从不小于 30，降低到 22。专家介绍，很多刚毕业、或者外来的打工族，工资还不太高的购房者，就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降，他们在城市里拥有一套房子的梦想，也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。 而旧版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，则得到了保留。 电梯：超 12 层配容得下担架的电梯 按照新版规范要求，7 层及以上住宅或高度超过16 米以上的住宅，必须设置电梯。12 层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。这样一来，可以方便紧急情况时抢险人员入户救援，相当于给住户设置了一条“生命通道” 。 专家说，需要解释的是，可容纳担架的电梯，面积比普通电梯要大一些，但毕竟是住宅建筑，不可能配备像医院那样大的电梯；所说的担架是较为小巧的担架，而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便，也是一种资源浪费。 专家解释，有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计，也是可行的。 另外，19 层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于 2 个。 阳台：不管哪种阳台均按半面积算 在开发商的各种促销广告中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。一方面，有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等，面积也随意扩大；另一方面，有的开发商擅自将阳台封闭，按全面积计算。新版规范中，把阳台的计算方法和使用功能都作了明确。 按照新版规范 ，无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外，也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。 信报箱：投递口应设在门禁以外 新版规范要求，住宅设计应在方案设计阶段，布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外，当 通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于米。专家表示，他参与了修编过程中关于信报箱的调研，有人就提出，如果信报箱安装在设有门禁的单元门以内，会影响住宅的安全；而且，有的投递员因为没有门禁卡，进不了单元门，干脆把信件、报纸放在单元门外的地上、花草旁，让住户有时收不到信件、报纸。 因此，出于住户安全、方便邮递员等考虑，规定信报箱投递口设在门禁以外。专家说，这一设计并不难完成，只需略作修改就可以了。 栏杆：阳台栏杆不应低于米 在保护儿童方面，新版规范在多方面作了规定。 提出套内安装在米及以下的插座，均应采取安全性插座；阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆间净距不应大于米。另外，住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于米；七层及七层以上的不应低于米。 还有这些规定 你也要搞清楚 为了让残疾人更好通行，住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度也进行了严格参数设定。如供轮椅通行的门净宽不应小于米；门槛高度及门内外地面高差不应大于米；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于米等。 每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风。无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件。 双人卧室使用面积不应小于 9，单人卧室不应小于 5，兼起居的卧室不应小于 12；起居室（厅）的使用面积不应小于 10。 每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于。 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于米，局部净高不应低于米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的 1/2。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，至少有 1/2 的使用面积的室内净高不应低于米。厨房、卫生间的室内净高不应低于米。 电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。篇三：最新住宅设计规范中华人民共和国国家标准 住宅设计规范 Design code for residential buildings GB 50096-1999(XX 年版) 主编部门:中华人民共和国建设部 批准部门:中华人民共和国建设部 施行日期:1999 年 6 月 1 日 中华人民共和国建设部 公 告(第 142 号) 建设部关于国家标准住宅设计规范局布修定的公告 现批准住宅设计规范GB50096-1999 局部修订的条文，自 XX 年 9 月 1 日起实施。经此修改的原条文同时废止。中华人民共和国建设部 XX 年 4 月 21 日 关于发布国家标准住宅设计规范的通知 建标1 9 9 976 号 根据国家计委一九九四的工程建设标准定额制订修订计划(计综合1994240 号附件九)的要求，建设部会同有关部门共同对住宅建筑设计规范GBJ96-86 进行了修订，现更名为住宅设计规范 。经有关部门会审，批准为强制性国家标准，编号为 GB50096-1999，自 1999 年 6 月 1日起实行。原住宅建筑设计规范GBJ96-86 同时废止。 本标准由建设部负责管理，中国建筑技术研究院负责具体解释工作，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。 中华人民共和国建设部一九九九年三月二十四日 前言 根据国家计委一九九四年工程建设标准定额制订修订计划(计综合1994240)号文的要求，对住宅建筑设计规范GBJ96-86 进行修订，更名为住宅设计规范 。本规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并充分征求意见的基础上，制定了本规范。 本规范的主要技术内容是:1.总则；2.术语；3.套内空间；4.共用部分；5.室内环境；6.建筑设备。主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积，技术经济指标计算，楼电梯及垃圾道的设置等；增加了术语，扩展了室内环境和建筑设备的内容。 本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释。本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之外，请将意见和有关资料寄送中国建筑技术研究院居住建筑与设备研究所(北京市本外车公庄大街 19 号，邮政编码 100044)。 本规范主编单位: 中国建筑技术研究院 本规范参编单位: 清华大学建筑设计研究院 北京建筑工程学院 北京市建筑设计研究院 天津城乡规划设计研究院 中南建筑设计院 抚顺市建筑设计研究院 广东省建筑科学研究院 重庆建筑大学建筑城规学院 哈尔滨建筑大学 上海市建筑设计研究院 本规范主要起草人员:赵冠谦开 彦 林建平张 华叶茂煦业祖润张锡虎 张菲菲阎春林 朱显泽李耀培朱昌廉李桂文陈华宁 1 总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。 住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2、术语 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅）living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共