某国际物流城项目可行性研究报告.doc

目录第一章总论.11.1项目名称及承办单位.11.2可行性研究报告编制单位.11.3可行性研究报告编制依据.11.4研究工作概况.21.5项目概况.21.6研究结论.5第二章项目提出的背景和建设的必要性.62.1项目提出的背景.62.2项目建设的必要性.9第三章物流市场分析.133.1我国物流业的发展现状.133.2我国农产品物流产业存在的问题与对策.143.3县及周边地区鲜活农产品资源情况分析.183.4本项目优势分析.203.5本项目市场预测.21第四章建设场址及现状.224.1建设场址.224.2场区现状.224.3自然条件.224.4交通条件.234.5配套设施条件.23第五章总体设计方案.255.1规划指导原则.255.2总平面布局.255.3建筑设计方案.345.4主要经济技术指标.365.5公用工程.37第六章节能节水措施.406.1节能设计依据.406.2能耗指标.406.3节能措施.406.4节水措施.42第七章环境影响评价.437.1环境保护设计依据.437.2项目建设与运营对环境的影响.437.3环境保护措施.447.4环境影响评价.45第八章消防与劳动安全.478.1消防措施.478.2劳动安全与防疫.47第九章组织机构.499.1组织机构.499.2人力资源配置.49第十章项目实施进度.51第十一章工程招标.5211.1招标投标的基本原则.5211.2招标.5211.3招标情况.54第十二章投资估算和资金筹措.5512.1投资估算依据.5512.2投资估算说明.5512.3项目总投资估算.5612.4融资方案.57第十三章经济效益分析.5913.1财务基础数据.5913.2财务评价.6113.3财务评价结论.63第十四章结论与建议.6414.1结论.6414.2建议.65附表：13-1现金流量表（全部投资）13-2损益表13-3资产负债表13-4销售收入及销售税金计算表13-5总成本费用表13-6借款还本付息计算表山东县国际物流城项目1第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称山东县国际物流城项目1.1.2承办单位县东发农业物流有限公司1.1.3承办单位概况县物流有限公司位于县，成立于2008年10月，法人代表，注册资本6000万元。公司经营范围：普通货运。一般经营项目：农产品购销、储藏；农资购销（粮食、化学危险品除外）。面对激烈的市场竞争，县东发农业物流有限公司认为机遇与挑战同在，希望与奋进共存。公司将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、全新的经营理念在市场经济的大潮中奋力搏击，锐意进取，力争把公司建成在山东乃至中原地区具有较大影响力的知名企业。1.2可行性研究报告编制单位单位名称：工程咨询证书编号：工程咨询等级：发证机关：1.3可行性研究报告编制依据山东县国际物流城项目21、投资项目可行性研究指南（试用版）2、中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、国务院关于加快发展服务业的若干意见4、物流企业分类与评估指标5、全国物流标准20052010年发展规划6、国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见7、农业部全国“菜篮子工程”定点鲜活农产品中心批发市场管理办法（试行）8、当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录9、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要10、山东省“十一五”服务业发展规划11、市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要12、建设单位提供的有关材料1.4研究工作概况接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工程技术人员，成立项目研究小组，按照国家发改委对于建设项目可行性研究的规范和深度要求，对该项目的建设地点、建设条件、技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了该项目的可行性研究报告。1.5项目概况1.5.1建设场址项目位于县东升路东侧北首。1.5.2建设规模和工程方案山东县国际物流城项目31、建设规模本项目建成后，将形成年加工农副产品11.75万吨，货物年周转量1000万吨，仓储量500万吨，年交易额约30亿元人民币的运营能力。在功能上集加工、配送、仓储、信息、包装为一体，打造设施完善、功能健全、专业化极强的现代物流中心，成为省级重要的物流枢纽。农副产品加工量表1-1单位：万元序号品种加工数量（吨）1猪肉2000