环球购物广场招商手册

招商手册 目录 CONTENTS 区域概况 1 项目概况 2 市场分析 3 项目定位 4 业态规划 5 区域概况 PART 1 1.1 区域概况 水城县位于贵州省西部，与云南省接壤，隶 属于贵州省六盘水市，地处乌江和北盘江的分水岭地 带，东邻六枝特区和纳雍县，西接威宁县和云南省宣 威市，南抵盘县和普安县，北与赫章县毗邻。素有贵 州 “ 高原明珠 ” 、祖国 “ 西南煤海 ” 之称。全县东西 宽 69公里，南北长 97公里，总面积 3605平方千公里， 总人口 86万人（ 2013年）。县人民政府驻双水街道。 2012年，水城县地区生产总值完成 109.51亿 元，和 2011年相比增长 18.8%；全社会固定资产投资 完成 244.1亿元；财政总收入和公共财政预算收入分 别完成 23.31亿元、 16.28亿元；社会消费品零售总额 完成 10.65亿元。 水城县煤炭以煤质优良，品种齐全，易于开 采，是中国重点产煤县之一 。境内著名的风景区内 是玉舍国家森林公园。 1988年，国家文化部命名水城 为 “ 中国现代民族民间绘画画乡 ” 。 2015年 6月 4日，经省人民政府批准，行政区 划调整为 4个街道、 13个镇、 13个民族乡。 水城概述 1.2 区域定位 区域商业定位 双水距市中 心仅 10公里，为市 下辖区县唯一公交 线路辐射区，为六 盘水市中心城区的 东大门。 跻身城市半 小时经济圈，为城 市商业中心的补充 次商业中心，经济 活动频繁。 1.3 区域规划及发展 以 “三变 ”为主要抓手， 4+1城市组团为理 念。 1. 三变 ：资源变股权、资金变股金、农民变股民。 2. 4+1：塔山商贸、物流、居住城市综 合体 双水新兴核心区 明硐生态湿地公园、高档居住休闲区 以朵教育、科技、会展、生活区 1.4 交通状况 区域交通规划发展良好，对未来区域价值提升及房地产市场的发展奠定了良好基 础。 公路交通：公路交通： 水黄高等级公路直达贵阳， 境内有省道 202公里，县道 773公里，乡 道 595公里以及村公路 1852公里。 已开通高速包含水城至盘县高速 公路、杭瑞高速公路毕节至都格段、泸 昆高速、都香高速。 规划建设的六盘水至威宁高速公 路、六盘水市环城高速公路在水城县境 内纵横交错、互通相连。 项目地处内环快速走廊之内， 与一横联络线相合。 铁路交通：铁路交通： 贵昆铁路、内昆铁路、水柏铁路、株六复线贯穿全境，紧邻西南最大的编组站 -六盘水南站。 空运交通：空运交通： 六盘水月照机场，为 4C级国内支线机场，距离水城县县城所在地仅 10.5公里。 1.5 优势分析 （一）交通优势。双水距市中心城区 14公里，距 南编组站仅 6公里，贵昆线、株六复线、水柏铁路、内 昆铁路与即将建设的六沾复线汇于双水，贵烟公路、水 黄高等级公路和即将修建的瑞杭高速、毕水兴高速将在 双水交汇后进入市区，并与周边的纳雍、威宁、赫章、 盘县、六枝等省道、县道构成四通八达的铁路、公路交 通网络。 （二）市场潜力优势。双水毗邻水钢、水泥厂、双 牌铝业等大中型企业和星落棋布的中小企业，各大中 型企业及部分小型企业生产所需各类物资 ,市中心区、 附近县区的生产生活物资大部分需要在双水中转，按 现代物流业发展趋势来看，其区域性物流量每年价值 至少在 10亿元以上，为双水发展物流业提供了广阔前景。 （三）资源富集优势。水城县资源丰富 ,一是矿产资源富集，煤、铁、铅、锌、锰等矿产达 26种， 煤炭探明储量达 50亿吨，且质量好、易开采；水能资源理论蕴藏量达 110多万千瓦，可开发量达 100万千 瓦；二是农产品丰富，土豆、烤烟、生姜、茶叶、蔬菜、水果、药材等品种多价格优；三是旅游资源得 天独厚，优美的自然风光与多姿多彩民族文化融为一体，是凉都六盘水旅游的支撑点。 （四）发展空间优势。双水作为一个新兴城区，具有广阔的发展空间，有利于发展新型工业、房地 产和现代型商贸业；有利于发展占地面积大、运输量大、劳动力使用相对集中的物流产业以及会展经济 等新型经济。 （五）后发优势。双水处于市中心区的城乡结合部，具有明显的后发优势。一是建筑成本明显低于 城区；二是用于城市开发的土地价格明显低于城区；三是双水作为一座正在崛起的新城，不存在旧城改 造和道路改造带来的一系列问题，拆迁安置压力相对城区较小。 （六）环境可塑性强的优势。双水的地形被浅丘、铁路分割成四片，既开阔又相对独立，既有山的 雄奇，又有水的秀丽。正在建设的明硐水库和有林面积 1100多亩的以朵城市森林公园，为建设环境友好 型、资源节约型城市和打造最适宜的人居环境，创造了市中心城区无法比拟的条件。 项目概况 PART 2 2.1 项目鸟瞰图 2.2 项目局部效果 2.2 项目局部效果 2.2 项目局部效果 2.3 项目设计特点 2.4 项目交通状况 项目位于双水主干 道凉都大道、水黄公路、 诚信路及水城大道四道交 叉路口处，项目四周均规 划有交通网路，路网发达 ，通达性极强。 项目拥有成熟的公 交配套，门前即有县医院 公交车站，市区可乘坐 2 路、 3路、 14路、 21路公交 到达。 各乡镇可乘坐班车 直达项目紧邻的高峰客运 站。 未来轨道交通规划 站点距离 1公里以内。 项目位于县城中心位置，四周配套设施完善项目位于县城中心位置，四周配套设施完善 2.5 项目区域价值 项目位于县医院斜对面，紧邻市七中、市八中，与水城县客运站一街之隔。项目位于县医院斜对面，紧邻市七中、市八中，与水城县客运站一街之隔。 周边政企密集，环境优美，生活便利，周边 2公里共有商住楼盘 30余，居住人群多达 4万人。 市场分析 PART 3 A B C D E 3.1 项目核心价值分析 n 次次 核心地段 居住聚集地 n 独栋商业 出行便捷 n 区域交通网络发达 n 三三 道互通 四面临街 n 临近市政大型机构：县医、七中、八中等 3.2 周边业态分析 n 双水城区各类小型超市不完全统计 32家，小型购物广场一家，无一家规模化规范化大型购物广场，市场亟需。 n 本案 1公里辐射半径内短期内尚无购物广场适合物业，现有商超为小型化，非连锁经营模式，与本项目处于不对等竞争。 中学 /医院 政府部门 生活超市 购物广场 本案 环球购物广场 双水新区其它超 市及购物中心 3.3 对比分析 n 相比本案，其它同类商来存在外观及内部装饰陈旧，货物陈列杂乱，管理不善等问题 3.4 目标群体分析 中小学生中小学生 年轻化家庭年轻化家庭 社区居民群体社区居民群体 年轻时尚人群年轻时尚人群 业态转化业态转化 业态落地与转化业态落地与转化 ， 客户行业拓展，客户行业拓展， 如健身房等。如健身房等。大部分为大专及以上大部分为大专及以上 学历人群学历人群 ，中等以上，中等以上 收入家庭、私营业主、收入家庭、私营业主、 公务员、企事业单位公务员、企事业单位 人员。人员。 消费群体主要以周消费群体主要以周 边社区居民为主。主要边社区居民为主。主要 为追求品质生活的中高端为追求品质生活的中高端 社会群体。社会群体。 家庭结构以三口之家为家庭结构以三口之家为 主，大部分拥有自住房，主，大部分拥有自住房， 年龄在年龄在 18-40岁的人群占岁的人群占 比比 77%。 现代家庭父母经现代家庭父母经 济优势带动下一济优势带动下一 代，间接引导其代，间接引导其 成为不可忽视的成为不可忽视的 购买力群体。购买力群体。 商业形象 时尚外观，符合 群体趋势心理 商业规模 衣食住行娱 一站式 SHOPPING 项目区位 商业空白区域 周边市场成熟 04 05 品牌拓展 品牌缺失，利用 品牌规划吸引人 流，布局市场 交通发达交通发达 路网四通八达路网四通八达 01 02 3.5 核心竞争力分析 03 项目定位 PART 4 4.1 项目形象定位 -致力打造双水商业新地标 吃喝玩乐 娱健环球 餐饮、电影院、 生活超市、运动 品牌、时尚男女 装、皮具。 儿童游乐、黄金珠 宝、健身中心、 KTV、家居用品、 美容美体。 4.2 项目业态定位 业态规划 PART 5 5.1 业态规划 5.1 业态规划 2F 5.2 业态展示 双水首家上万平米购物中心，全新业态打造，包括：儿童游乐中心、青年时尚卖场、品牌专卖店、双水首家上万平米购物中心，全新业态打造，包括：儿童游乐中心、青年时尚卖场、品牌专卖店、 KTV、健、健 身场馆、特色餐饮、美食城、精品超市、电影院、精品酒店为一体的