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文档简介

一张城市名片/一种民族形象/一方人文领地 广西红木文化城 项目建议书2013年12月南宁索引前言(P3)项目概况(P4)项目政策导向(P6)发展文化产业的相关政策及文件(P7)红木文化城项目建议书第一章 总论(P8)第二章 项目建设背景与必要性(P11)第三章 项目功能定位(P16)第四章 项目建设内容与实施规划(P20)第五章 项目市场分析与预测(P23)第六章 结论与建议(P27)前 言文化与经济是融为一体的,当文化进入市场、成为产业,当文化中渗透出经济的、商品的要素,它就成为社会生产力中的一个重要组成部分。文化产业的发展就是要把文化的商品属性释放出来,增加文化的造血功能,使文化产业进入良性循环的发展机制,同时又助力经济的发展。红木工艺是文化产业的重要组成部分,中国博大精深的传统文化培养出别具一格的中国传统红木工艺,形成独特的中国红木文化现象,是世界文化之林的奇葩。传统红木工艺品成为文化市场的重要通货,也是世界各大博物馆及收藏名家的最爱。中国传统文化孕育出的书画艺术,又是人类文明史的重要突破,精美绝伦的书画作品闪耀在世界艺术之林,成为一道独特的风景线。传统与现代的融合,东方与西方的交汇,让红木工艺和中国书画这两门古老的传统艺术焕发出勃勃生机。改革开放这些年来,特别是随着世界各地红木进入国门,中国现代的红木工艺得到空前的发展,红木工艺品更是创造出一波又一波的拍卖和收藏高潮。广西的红木文化和书画艺术同样具有广西本土的鲜明特色,在全国以至全球开创新局面。秉承广西人杰地灵、物华天宝的资源优势,在广西首善之城南宁,规划建设一座别具特色的红木书画艺术村,打造南宁作为首善之城的艺术地标,成为全国乃至世界的一个标杆,成为一张城市名片、一种民族形象、一方人文领地。这是建设红木书画艺术村的初衷和发展方向。第一章 项目概况1.1 项目名称: 广西红木文化城(暂拟名)1.2 项目选址:南宁市青秀区仙葫经济开发区1.3 发起方:广西收藏家协会、广西城市发展研究会、广西海外艺术家联谊会、广西峻滔投资有限责任公司、深圳市华邦联合基金管理公司、广西华夏摩根股权投资基金管理公司1.4项目建设规模:500亩1.5项目总投资: 50亿元人民币1.6项目建设周期:5年,分两期1.7项目规划内容:1、红木艺术中心 2、国际红木艺术生活社区 3、红木文化博览区 4、红木艺术品商业街 5、传统建筑区 6、大型根雕艺术馆 7、红木仓储 8、生态大酒店 9.公寓酒店区 10. 配套功能服务区:1.8项目投资的政策依据: 广西壮族自治区文化产业发展“十二五”规划 广西文化产业振兴规划 广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 广西壮族自治区人民政府关于加快文化产业发展的实施意见 加快广西文化产业发展工作方案 南宁市关于打造一批文化产业的实施方案 关于加快南宁市大产业大交通大物流大城建大旅游大招商大文化发展实施方案 南宁市关于加快文化产业发展的若干政策中共南宁市委 南宁市人民政府关于进一步加快文化产业发展的实施意见1.9项目建设内容【项目总体规划】序号项目名称占地面积(亩)建筑面积(万)项目内容简介1红木艺术中心4015国际性的综合艺术中心,涵盖会议、展览、论坛、培训等功能,定期举办与红木文化有关的不同形式的策划体验活动,如红木文化书画现场秀、红木文化名人高层论坛、红木投资论坛、红木收藏鉴赏培训等。艺术中心并设精品红木家具展览区,展区格调布局根据不同的红木家具而设定(古朴明清风格),通过灯光、声乐等手段深度体现展区的红木家具。2国际红木艺术生活社区 60独具地方特色又能彰显国际风味的生活及红木工艺品加工、包装社区。整个街区为仿古建筑(明清时期)。内设红木展示区,将布置为原始森林格局不同种类,红木独自放置,方便向游客介绍不同种类红木的特质,了解红木的形成历程;同时设红木家具制作工艺展区,供游客、红木家具收藏者了解红木家具的制作工艺,打造一个文化底蕴浓厚的红木文化社区。 3红木文化博览区40主要用于红木艺术作品及民族工艺品的展示平台,经常举办不同类型不同规格不同级别的博览会、交易会,锤炼企业文化,打造企业品牌,提高企业在国内外的知名度和美誉度,促进企业红木产品的市场销售。4红木艺术品商业街 60 红木工艺品的贸易区,细分为若干个专业区域,如现代家具区、仿古家具区、古典家具区、红木工艺品区、极品红木收藏品区等。 5 传统建筑区60广西所有少数民族传统建筑的集中区,也是艺术家创作基地,突出红木文化风情游特质,展示国内外著名木建筑,让游客一日之内能饱览全球纯木结构的名楼名阁风姿。6大型根雕艺术馆80聚集各地优秀根雕艺术品,展示根雕艺术的独特神韵。艺术馆设紫檀木展厅、金丝楠木展厅、黄花梨木展厅和茶文化展示厅等4个展厅,不定期举行根雕艺术沙龙,聘请根雕艺术专家和大师举行专题讲座,室外大型根雕存放交易区,主要展销大型根雕;并设加工中心、信息中心等配套服务中心点。7红木仓储区6015集中储藏红木文化城木料及货品。为城区各商家提供货品及原料仓储服务。仓储区在红木文化城内主要功能区均设有分区,分为红木成品库存区、原木库存区以及红木珍品仓储区,并配备货物运输车在各库存区,方便城区货物运输。8生态大酒店30能让游客流连忘返的多功能酒店,突出生态本质。酒店为游客设立游客体验区,设一些有民族特色的作坊,集结广西各民族民间工艺,如壮锦、绣球、“三皮画”、陶瓷以及其他手工艺编织品等,游客和市民可在此区全面体验民族工艺制作全过程。不仅可以展示全国民族手艺艺人的作品,同时可以亲眼目睹艺人的绝活表演,游客还可以亲自制作、体验。9.公寓酒店 40主要针对艺术爱好者提供一个住宿、交流的平台。公寓酒店以红木文化为主题,个性化设计,展示红木城友好迎客态度。10.配套功能服务区 30包括电子商务、商务办公、健身、餐饮、银行、超市、邮政、物流服务、住宅区等各种服务设施。【第一期重点项目建设方案】(1) 红木艺术品商业街红木艺术品商业街规划占地面积60亩,建筑面积4.02万平方米。设计风格采用现代与古朴现结合,外部设计运用现代建筑艺术的理念打造高档大气的风格,突出红木文化主题,而内部按照商业街各板块不同而风格各异。红木艺术品商业街分为现代家具区、仿古家具区、古典家具区、红木工艺品区、珍品红木收藏品区五大板块。(2) 红木艺术中心红木艺术中心规划占地面积40亩,建筑面积15万平方米。以“一主三翼”为设计理念,突出体现广西作为连接东盟地区的独特桥头堡的大家风范。红木艺术中心作为国际性的综合艺术中心,艺术中心包含有能容纳600人的演出大厅、文化展览厅、会议室、教育演播厅等主体功能,涵盖会议、展览、论坛、培训等功能,定期举办与红木文化有关的不同形式的3策划体验活动,如红木文化书画现场秀、红木文化名人高层论坛、红木投资论坛、红木收藏鉴赏培训等。3. 红木仓储区红木仓储区规划占地面积60亩,建筑面积15平方米。集中储藏红木文化城木料及货品。仓储区在红木文化城内主要功能区均设有分区,分为红木成品库存区、原木库存区以及红木珍品仓储区,为方便城区各商家及时运输,在仓储区配备小型运货车,为城区各商家提供货品及原料仓储服务。4. 红木文化博览区红木文化博览区规划占地面积40亩,建筑面积 平方米。主要用于红木艺术作品及民族工艺品的展示平台,区内建有休生活设施、红木文化展览馆、历史陈列馆以及红木主题乐园、经常举办不同类型不同规格不同级别的博览会、交易会,锤炼企闲业文化,打造企业品牌,提高企业在国内外的知名度和美誉度,促进企业红木产品的市场销售。5.配套功能服务区配套功能服务区规划占地面积30亩,建筑面积2万平方米。包括电子商务、商务办公、健身、餐饮、银行、超市、邮政、物流服务、住宅区等各种服务设施。【经营方式】1.红木工艺品展销。包括专项展、群展、巡展与邀请展。2.红木作品拍卖。定期举办主题红木工艺精品、珍品红木拍卖会。3.与各地及各国艺术机构举办大型红木工艺设计创作赛事。4.包装、经营与代理红木工艺名家精品。培养红木文化产业经纪人。5.举办名家书画笔会及雕刻活动,将笔会的精品作品以红木为原材料表现成工艺精品。6.建设红木工艺品工厂。7.摄制电视与电子产品。与媒体合作创办红木文化产业报刊。8.出版畅销的红木工艺技法的工具书与画册。招收红木工艺学员。9.开发红木艺术特征鲜明的餐饮、娱乐、休闲度假等文化旅游产业。10.发展红木的学习、交流的会议经济。11.筹办红木艺术节与博览会。【资金来源】1. 投资方自有资金2.金融投资机构投融资3.政府专项资金4.项目利润保留1.3 主要技术经济指标A.红木艺术品商业街主要技术、经济指标:1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币3亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币1000万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币5000万元 本项目计划在 2016年5月正式投入运营。B、红木艺术中心主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币4亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币1800万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2016年5月正式投入运营。C、红木仓储区主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币 亿元 3、年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2016 年 5月正式投入运营。D.红木文化博览区主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币4亿元 3、年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2016 年 5月正式投入运营。E.配套功能服务区主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币3亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2016年5月正式投入运营。F.国际红木艺术生活社区主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币3亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2018年5月正式投入运营。G.传统建筑区主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币3亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2018年5月正式投入运营。H.大型根雕艺术馆主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币3亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2018年5月正式投入运营。I.生态大酒店主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币3亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在 2018年5月正式投入运营。J.公寓酒店主要技术、经济指标: 1、建设期2年 2、项目投资规模:人民币3亿元 3、预计年产值;人民币 亿元 4、年税金:人民币 万元(营业税+所得税) 5、年利润:人民币 万元本项目计划在2018年5月正式投入运营。【项目首期主要技术经济指标】首期用地:200亩项目总投资:20亿元 市场建设成本:3000元/平方(按容积率1.5计算)经营投资成本:1千万/亩进驻商家:200-300家年产值:人民币 亿元。年税金:人民币 亿元(营业税+所得税)年利润:人民币 亿元本项目计划在 2016年5月正式投入运营。【项目首期实施进度计划】 建设期:2-3年根据城区基础设施及其它配套设施的现状,依据相同项目的实际工期,可能的资金到位情况,项目建设期预计为3年(2014年2016年),分期进行建设。1.2014年6月前完成项目的立项、可行性报告的编制和审批,完成初步设计和施工图的设计,落实建设条件,完成准备工作。2.2015年10月前建设本项目的主体工程,完成道路、给排水、污水及垃圾处理基础设施和其它配套服务设施建设。进行建设项目的收尾工作,并使整个工程全面达到设计要求。3.2016年初试运行,2016年5月正式开放运营及第二期的开发、建设。第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景2.1.1中国红木市场发展现状2013年我国海关木材类进口数据显示,我国共进口各类原木6996.0384万立方米,与去年同比增长11.34%。价值金额912989.77万美元,与去年同比增长91.53%。2013年1-6月我国累计进口红木达57.6万立方米,同比增长33.37%,增加近25万立方米;其中红木原木进口53.12万立方米,同比增长39.42%;锯材进口3.16万立方米,同比下降了11.9%。红木进口总金额达38.94亿元人民币,同比增长28%。在进口单价上,红木原木进口单价较2012年同期下降了4.84%,而锯材单价则上涨了3.37%。 图1 2013年中国海关红木进口数据情况 中国每年从俄罗斯、印度尼西亚、马来西亚进口的木材产品量占比很大,其次是美国、加蓬、越南、柬埔寨、老挝、泰国。具体来看,中国的原木进口主要来自俄罗斯、加蓬、马来西亚3个国家;锯材主要来自马来西亚、印度尼西亚、美国;胶合板主要从印度尼西亚和马来西亚进口,韩国也能占到一小部分比重。单板主要来自于马来西亚,其次是柬埔寨;木片进口量的九成源自澳大利亚,其次是南非;木浆的进口来源国每年都比较固定,主要是加拿大、印度尼西亚、俄罗斯、智利、美国以及巴西;纸和纸板主要来自美国、韩国、日本和印度尼西亚。我国海关2013年数据显示,红木原料进口主要来源地有印度与东南亚地区(传统“南洋”地区)、非洲地区,以及中南美洲地区。具体进口所占比重见图二。 图二:我国红木进口主要来源地 印度、东南亚等传统南洋地区供给我国所需的大部分红木原料,但目前东南亚一些国家基于红木木材的珍稀性等,已对其出口加强监管,势必对中国珍贵木材进口产生影响。非洲地区的红木资源数量可观,由于受国际环境保护的影响,部分国家加强了对珍贵木材资源的管理,减少了红木原料的开采,出口锐减,价格相应不断上扬。以缅甸黄花梨为例,价格一路走高。(图三) 图三:缅甸黄花梨近五年价格走势图 目前,中国红木家具生产基地分布在北方河北大城、南方广东中山,浙江东阳以及江苏南通、广西东兴等地,从红木原木进口省份情况来看,广东、云南、上海、江苏位列我国红木原木进口前四位,占进口总量的95%以上,广西凭借紧邻东南亚红木原料基地和便捷的贸易通道,再加上海上运输的优势,逐渐成为我国红木材料及红木家具加工的集散中心,见图四。 图四:中国进口红木主要省份分布图 以上地区均为我国主要的红木产业聚集区,其产值规模也是与此排名相当。根据海关进口数据研究显示,2013年我国红木原木与红木锯材进口仍然保持强劲势头,这与国内红木市场需求巨大与广阔的发展前景有着必然联系。2.2 项目建设的必要性 目前中国大陆进口的红木主要产地在非洲、南美洲、东南亚。东南亚的红木出于交通便利考虑,选择从广西各口岸进口。而位于中国大陆南部边陲的凭祥市和东兴市,是中国大陆内陆通往东盟国家最大、最便捷的两条通道。凭祥境内有友谊关口岸和凭祥口岸两个国家一类口岸,一个国家二类口岸,五个边民互市点,是广西口岸数量最多、规模最大的边境口岸城市;东兴是中国大陆与东盟唯一海陆相连的口岸城市,与越南东北部的广宁省芒街市仅一河之隔。正是由于区位交通便利的优势,两个城市在中越进出口贸易方面具有举足轻重的地位和作用。越南及其他一些东南亚国家拥有丰富的红木资源,且红木的交易受地理位置和交通条件影响较大,因此,广西正借助良好的地理优势打造成为红木的集散地,并利用南宁市的独特优势发扬红木文化,把红木贸易延伸为红木文化传播,形成红木文化艺术产业链。随着中国东盟自由贸易区、广西北部湾经济开发区以及凭祥、东兴综合保税区的建成,对红木产业发展形成了巨大的推动作用,红木产业将成为广西边境未来经济发展的支柱产业。广西是我国优质红木及其制品最大的生产销售集散地之一,目前广西的红木产品交易多集中于中越边境的凭祥市和东兴市,由于交通、区域及多种软硬设施等因素影响,凭祥红木交易市场的发展规模受到不同程度的制约,因此,构建中国乃至东盟具有国际影响力、辐射力的高端红木市场,并将该市场基地定位在南宁市已十分必要,这也符合南宁作为东盟博览会永久举办地与国内外市场紧密相连的客观要求。纵观当前国内外经济发展及资源配置情况,中高端红木产品的市场需求正在日益扩大的同时,一些红木制品生产企业在品牌打造和质量保证方面也有打造高品质品牌、集约化市场经营的愿望,为此,充分利用南宁的区位优势,尽快构建南宁国际红木文化产业园已经势在必行。同时,大多数红木生产销售企业没有或尚未意识到红木产业的深层文化内涵,所以,我们致力于以文化为灵魂,打造一个集红木交易、研发、加工、经营、观光为一体的新型红木产业。红木文化城是产业集群的重要载体,是产业集群发展的重要表现和途径,是一种介于政府、市场与企业之间的新型社会经济组织和企业发展平台,它通过提供一系列创意企业所需要的管理支持和资源网络,帮助企业独立运作并健康成长。优秀的红木工艺群落将成为一个城市的名片,对提升区域的对外形象发挥着重大作用。2.3 项目开发的历史性机遇1广西壮族自治区文化产业发展十二五规划提出,要发展6大重点文化产业,加大扶持力度,完善产业政策,集中优势资源,大力推动基础较好、优势明显、潜力巨大的行业实现跨越式发展;实施6大重点工程,建设一批重点项目,建立现代文化市场体系,以重点工程为突破口,带动不同行业、不同区域的发展,夯实产业发展基础,增强总体实力和核心竞争力。为文化艺术产业加快发展提供了更有力的政策支撑。2区位优势突出。广西沿海、沿江、沿边,地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部,是连接中国与东盟的桥头堡。中国东盟自贸区于2010年1月1日建成,广西作为中国与东盟合作交流的平台和桥梁的作用愈益突显。持续成功举办的中国东盟博览会、南宁国际民歌艺术节等活动提升了广西在区域经济文化合作中的地位,一批推动文化艺术产品和服务走向全国乃至国际市场的平台已初步形成。3.目前,全区文化艺术产业已进入新的重要发展阶段,面临着重要的历史发展机遇。(1)市场需求旺盛。随着人民群众生活水平的逐步迈进,文化艺术消费需求在全区城乡居民消费需求中的比重将进一步扩大。(2)发展动力强劲。随着全区工业化和城镇化进程的推进,制造业逐步从劳动密集型为主转向适度的资本与技术密集型,第三产业进一步发展,服务业比重进一步增加,产业结构进入优化升级阶段,有利于社会资源和资本加快流向低能耗、高技术、高附加值的文化产业。(3)拓展空间广阔。现代信息技术对传统文化产业的渗透力逐步增强,信息技术的推广应用为文化新兴产业群的生长提供了新的技术基础,并对一些传统文化产业领域产生了深远影响。(4)资源条件优越。我国民族文化、历史文化、书画文化、戏曲文化、红木工艺等丰富多彩、源远流长,加上我区生态文化的独特魅力,自然景观得天独厚,将更有利于实现科学发展观关于人与自然和谐发展的要求。4.南宁是广西政治、经济和文化中心,民族大团结的“首善之区”和中国东盟博览会永久举办地,持续成功举办的中国东盟博览会、南宁国际民歌艺术节等活动提升了广西在区域经济文化合作中的地位,一批推动文化艺术产品和服务走向全国乃至国际市场的平台已初步形成。但已举办9届的中国东盟博览会,有关文化艺术产业的内容还不够丰富。南宁市目前也还没有专业的综合性大型文化艺术产业园区,需要一块红木家具集散地,推动区域红木家具产业发展,打造特色红木城。2.4 项目建设的意义2.4.1发展红木产业有利于实施我市可持续发展战略 红木文化产业依靠人才的创造力,无需占用太多的土地和资源,是知识密集型产业,同时还具有无污染、消耗能源少、不受土地和资源限制、低投入高回报等特点。加快发展红木文化产业对于我市实施可持续发展战略,创建生态文明城区,构建资源节约型和环境友好型社会意义重大。2.4.2发展红木艺术产业有利于增强我市区域核心竞争力 南宁市作为泛北部湾经济圈的核心城市和通往东南亚的桥头堡,在积极参与区域合作和国际竞争,发力打造中国经济增长第四极。因此,南宁必须寻找新的经济增长点,提高区域竞争力,以艺术创造核心的红木文化产业这一直接孕育和推动着区域核心竞争力的提升。2.4.3发展红木艺术产业有利于广西传统文化的保护和发扬光大 广西拥有以奇特民族民俗为特征的少数民族文化,以秀丽山水为特征的绿色旅游文化,以具有异域风情和悠久历史文化的南越及东盟文化,依靠艺术创新的思维和高科技手段对丰富的文化资源进行深层次开发和利用,促成科技与文化高度交融,实现文化积淀的弘扬,这有助于优秀的民族、历史、绿色文化的发扬光大。2.4.4发展红木艺术产业有利于提升城市文化品位 将文化创意融入城市规划的建设中,可营造新的城市文化氛围,塑造新的城市标志、城市雕塑,从而强化我市的外在影响,增加文化含量,提升红木文化城整体形象和城市文化品位。2.4.5发展红木艺术产业有利于促进产业升级、拓展产业的发展空间 发展红木艺术产业有利于推动传统制造业向高增值产业升级,有助于推动消费方式的转变和消费结构的升级,同时它能将技术、文化、制造、服务融为一体,有利于产业的延伸,大大拓展了城市产业的发展空间。尤其是当城市发展受资本和土地约束时,发展红木文化产业有利于开发利用文化资源、社会资源和人力资源,并将它们转化为营资源,从而突破资本的瓶颈。 第三章 功能定位3.1项目功能:广西首个集展览交流、教学创作、休闲观光、商业贸易、物流服务为一体的综合性红木艺术新城与红木艺术之家。项目基地主要有八大功能:1高品质红木产品、根雕交易中心功能在项目基地建设批零兼营的综合交易市场;以基地骨干产品为中心在全国建立联销、分销、连锁专卖、定点销售等多种形式的批零商业网络;同时建立面对国内外市场的红木原材及制品的进出口贸易、定牌加工、分装整理、仓储运输物流配送体系,使基地成为国内外有影响的红木产品交易和物流集散地。2强大的影视、旅游、文化、娱乐功能项目完成后,将成为中国乃至世界上最大的新型少数民族建筑群,并成为众多影视制作机构拍摄相关影视剧的首选之地。同时,也将成为南宁乃至全国的一个新的旅游热点。整合社会优质资源,有计划地、循序渐进地将一些国内外和广西地区具有特色的名楼、名阁、风雨桥,以一比一的比例,全实木打造,融入九曲湾温泉与嘉和城高尔夫等休闲旅游项目中。这些建筑物在外型和结构上,将严格依照实物,同时又赋予实用功能,既具观赏性,又具实用性。与国内多家影视制作机构合作,致力将项目打造成中国最具特色最有风情的影视城,以获得社会效益和经济效益的双丰收。3红木制品主导品牌培植孵化中心功能项目基地将优选有代表性和发展前景看好的国内厂家,通过基地的产品研发、市场培育等特定方式,生成一批国内市场占有率高的品牌商品和具有中华自主知识产权的出口商品。4红木产品市场示范引导功能项目基地将采用先进的红木产品技术装备,严格的工艺操作规程和国际标准,要在红木制品的质量达标、检验检测可靠、质量保障、销售营运规范等方面起到全国的引领表率作用。 5红木产业交流中心功能与集中生产销售各类红木产品相适应,项目基地将设相应的展馆、宾馆、餐饮服务等设施,打造一流的国内红木产业综合展示交流平台,基地每年定期举办国际红木产品展示交易会、红木收藏与投资峰会、大型根雕鉴赏与收藏培训班等,以及其他全国或国际性的红木产业及产品的各种类型发布会、技术鉴定、学术研讨会等。6、根雕艺术馆功能引进现代商业模式,形成集根雕展示区、商业交易、大师创作、作品拍卖、仓储物流、培训中心、金融服务等为一体的根雕展示交易平台。设根雕艺术馆,免费提供大师工作室,加强与高等院校合作,为大学毕业生提供创业基地,培训根雕从业人员并助其评定职称等级等,打造一个根雕工艺文化旅游新景点。7、原木交易中心功能利用青秀区便利的交通、广阔的市场、优厚的政策吸引国内外木材行业各大商家的鼎力加盟。以项目基地宽敞的建筑与良好的仓储功能建立原木交易中心及电子商务平台,主要提供全球木材行业的市场行情、供需信息、价格走势、行业及政策分析、物流及相关运输信息等,在此基础上,为供需双方提供各种增值服务,如木材相关企业ERP系统开发、行业法律咨询服务、品牌及质量认证、木业企业品牌推广、国际性大型木业会展、木料及木产品质量鉴定等。8、中国红木文化体验创意与红木文化博物馆功能由项目主办方为主导,创建一座红木文化体验博物馆,展示中华及世界红木文化发展史;为民间藏品提供一个鉴赏、竞拍各种红木收藏品的契机和平台。自古以来,中国的文人墨客达官贵人就与木文化结下不解之缘,他们对精妙绝伦的木制品爱不释手、如痴如醉。明代皇帝熹宗朱由校酷爱做木匠,他的手艺达到了当时的极高境界。我们也将为有此类爱好的人群提供一个实践的平台。精美红木制品与琴棋书画从来就是密不可分的,在展示精妙绝伦的红木制品的同时,我们将书画艺术及古玩鉴赏融入其中,常态性地举办书画古玩鉴赏交流及竞拍活动。3.2项目定位:名家和流派大荟萃的专业红木艺术中心。1以打造、弘扬红木文化为导向,铸造我国新型红木市场。2以红木文化为抓手,打造新型旅游业态,让广大消费者寓购于乐。3以品牌、品质、服务为基石,培育中华自主品牌红木高端产品和中高端消费人群。4配合广西区市两级的经济文化活动,与东盟各项经贸活动遥相呼应,为广西经济与文化发展提供新的动力和增长点。5项目将以一流的红木艺术为龙头创造传统文化的亮点,弘扬与普及红木文化的精神与工艺。6培育、滋养工艺大家和优势品牌,形成书画及关联产业交易立体化市场,促进红木文化的健康发展,培育红木文化产业的孵化基地。3.3项目特征1红木产品集约化经营的专业园区。2以广西收藏家协会为龙头,聚纳更多区内外木材生产企业和经销企业,形成一个集设计、创意、展示、交易、文化、旅游、餐饮和物流服务等方面为一体的大型综合性园区。3具有红木文化与红木产品市场交易的领衔、标准和规范作用。4项目运作上下结合,政策贯通,部门协同,市场化操作。5项目贯彻社会效能与企业利益有机结合的原则,致力成为广西经济与文化发展的一个新的亮点。第四章 项目建设内容与实施规划4.1 项目选址与建设条件本项目座落在中国广西壮族自治区南宁市青秀区仙葫经济开发区,项目选址主要考虑了资源分布的实际情况和地理环境特点,以及区内的基础设施情况等方面的因素。仙葫经济开发区位于南宁市近郊,交通便利,进出口、陆运海运便捷的地方。经过市场调查,认为青秀区仙葫经济开发区是此项目落地的最佳区域之一。4.2 项目规模项目土地需求为5001000亩,其中又细分为多个功能区,确保项目能满足大多数商户的要求。4.3 项目建设内容4.3.1 项目设计原则1.生态保护原则:坚持保护与开发并重,把工业发展与环保工程紧密结合起来,避免走先污染后治理的老路。开发利用是为人类造福是我们的目的,保护是为了更好地开发利用,要保持原有的生态环境向良性循环发展。只利用不保护,或者重利用,轻保护,就会破坏环境,丧失资源。2.资源优化原则:充分认识土地资源的稀缺性,发挥土地的最大效益。全面提升城市用地的经济效益、社会效益和环境效益。3.协调发展原则:与周边用地规划有效衔接,注重与周边地块的协调发展。4.可操作性原则:科学合理确定各类用地的开发强度控制指标,优化设计,降低工程造价成本,保证规划有较强操作性。充分考虑建设的时序性,在地块的划分上灵活布置,易于操作和管理。5.分期建设原则:弹性控制、分步实施、滚动开发。6.特色突出原则:充分挖掘出具有地域特性并契合红木文化艺术产业园主题的人文命题,提炼出独具特色的文化品牌,服务产业园的快速发展。4.3.2 项目规划原则1整个项目以红木艺术中心、国际红木艺术生活社区、红木文化博览区、红木艺术品商业街为主体,以此为核心进行其他功能建筑及设施的建设。2项目所有建筑的风格(包括建筑物造型、外立面设计、建筑及内装修等)都要体现传统与现代有机结合的特色,既要有传统文化的内核,又要有时代感,并要具有相对的稳定性。3项目主体建筑要吸取中国古建筑的精髓,又能根椐地方少数民族特色,融入拉美热烈奔放的元素,让亲临者耳目一新,产生视觉震撼。4项目布局错落有致,人流车流导向合理,建筑用材环保卫生,重要部份可用南美优质木材为原材料,并点缀上有一定历史感的家具、工艺品。5项目基地注重园林化建设,个别园区可设计成有南美风情的热带园林,让参观购物者流连忘返,并留下深刻印象。4.3.3 主要功能区建设内容1.红木艺术中心:国际性的综合艺术中心,涵盖会议、展览、论坛、培训等功能,定期举办与红木文化有关的不同形式的策划体验活动,如红木文化书画现场秀、红木文化名人高层论坛、红木投资论坛、红木收藏鉴赏培训等。2.国际红木艺术生活社区:独具地方特色又能彰显国际风味的生活及红木工艺品加工、包装社区。3.红木文化博览区:主要用于红木艺术作品及民族工艺品的展示平台,经常举办不同类型不同规格不同级别的博览会、交易会,锤炼企业文化,打造企业品牌,提高企业在国内外的知名度和美誉度,促进企业红木产品的市场销售。4.红木艺术品商业街:红木工艺品的贸易区,细分为若干个专业区域,如现代家具区、仿古家具区、古典家具区、红木工艺品区、极品红木收藏品区等。5.传统建筑区:广西所有少数民族传统建筑的集中区,也是艺术家创作基地,突出红木文化风情游特质,展示国内外著名木建筑,让游客一日之内能饱览全球纯木结构的名楼名阁风姿。6.休闲运动区:以休闲、文化、艺术作为旅游的主要特点,让游客在观赏的过程中完成红木艺术的洗礼。7.生态大酒店:能让游客流连忘返的多功能酒店,突出生态本质。8.公寓酒店:主要针对艺术爱好者提供一个住宿、交流的平台。9. 配套功能服务区:包括电子商务、商务办公、健身、餐饮、银行、超市、邮政、物流服务、住宅区等各种服务设施。4.4 项目公用工程4.4.1给排水工程1.供水工程项目供水水源由自来水供水管网提供,市政管网提供两路DN150水管,供水压力P=3kg/cm2。供水管网沿道路呈环状敷设,消防系统与日常生活用水为同一水源,各功能建筑分别设给水进户装置,各用户设水表计量。2.排水工程项目场区排水采取污水、雨水分流制。(1)污水:场区生活污水经沉淀、处理后,通过污水管道,排至周围城市污水管网。(2)雨水:场区内敷设雨水干管,雨水经干管收集后排入城市道路雨水管网。落水管选用外形美观、内壁光滑、耐腐蚀性好的PVC管。4.4.2供电工程1.供电电源根据一级负荷要求,供电部门提供二路独立10KV电源供电,特别重要负荷和不允许短时停电负荷配置UPS电源。2.供配电系统(1)在场区适当位置设置变电所,两路10KV进线以电缆方式埋地引入,接线方式为单母线分段,中间设手动联络开关,两路电源同时供电,分别运行,10KV母线分别放射式向各变压器供电。(2)场区内所有一级负荷由两路电同时供电,末端自投。(3)二级负荷采用放射式供电,一路进电,断电时保证正常供电。(4)三级负荷采用放射式和树干式供电,一路进电,断电时自动跳闸,手动恢复。3.供电系统 整个市场供电系统采用树干式、放射式混合系统。10kV高压电源线进入配电室后,经高压开关柜接到变压器高压侧,由变压器降压至0.4kV/0.23 kV后,用低压配电柜以放射式与树干式相结合的方式向各用电点送电。0.4kV电源进入各建筑物后经动力配电箱向各用电设备配电。高低压侧均采用单母线的接线方式,在两台变压器的低压侧设联络线,当一台变压器发生问题停电时正常供电的一台变压器上的三级负荷自动继开,同时与另一条电源中的二级负荷接通,以确保二级负荷正常工作。高压侧选用高压开关柜。低压侧选用低压配电柜。经估算,自然功率因数约0.81,经低压侧电容补偿后,功率数约为093。当10kV电源发生问题不能供电时,柴油发电机自动投入运行为二级负荷供电。4.照明设计照明设计包括正常照明、应急照明和室外照明。照度标准按国家标准GBJ133-90的中值选取。照明电源由配电室引出专线以树干式向各建筑物配电,各建筑物的室内照明由设在建筑物内的照明配电箱控控制,照明配电电压采用380/220V三相四线制。灯头电压采用220V,局部照明和检修用灯头电压采用36V安全用电压,灯为节能灯或日光灯。场区道路照明灯具选用钢管钠灯或马路弯灯,室外照明采用集中控制方式。主要光源采用节能型荧光灯,室内预留灯位。在疏散通道、楼梯口位置,设安全出口标志灯,在通道转弯处,设疏散标志灯。夜晚建筑立面照明,障碍灯照明。5.防雷措施项目各主要建筑物均按三类防雷考虑。低压配电系统接地采用TNS系统。各建筑物内的金属管道、机架、金属设备外壳和在正常情况下不带电的电气设备的金属外壳均按上述系统做接零保护。在各建筑物易受雷击的部位设避雷带,引下线暗敷,防雷接地电阻不应大于10欧姆。所有建筑物电源入户均做重复接地,并且重复接地和防雷接地可共用接地装置。4.4.3通讯项目通讯向南宁市电信局申请办理接入。办公各部门及经营区等设置外线电话。4.5 项目管理运行4.5.1项目管理该项目投资要求标准高、建设规模大,因此,必须强化管理,科学操作,有效运转方能使项目如期完成。其项目管理主要分二个阶段;第一阶段为项目建设管理;第二阶段项目建成后的经营管理。第一阶段有四个重点:一是项目工程管理;二是项目合作推广管理;三是招商宣传管理;四是项目计划实施管理。4.5.2管理模式设定拟采取事业部制管理模式,即对四个方面的重点,按照计划分别下达实施,明确职责权限,实行目标考核,并实行扁平化管理办法,将问题解决在第一线,以提高运转效率。4.5.3管理制度制订针对四个方面的重点,建立相关管理制度:一是项目管理例会制度。每周一次例会,研究运行中出现的问题;二是工程管理制度,主要对工程监控质量管理、材料供应、技术控制、施工现场等进行管理;三是资金协调制度;四是财务控制制度;五是招商引资及奖惩制度;六是重大问题及风险防范制度;七是项目管理运行规范及相关制度,八是项目运行奖惩制度。以使项目管理运行科学化、规范化、促使项目顺利实施。4.6 组织运行4.6.1组织机构成立红木文化城项目建设指挥部。设置七个部门,及财务部、人力资源部、公司事务部、工程部、物业管理部、市场运营一、二部。公司经营后实行董事会领导下的总裁负责制。总裁、副总裁由董事会任免。重大事项须经董事会研究决定通过。副总裁财务部人力资源部市场一、二部工程部公司事务部物业管理部副总裁董事会总裁审计室总助4.6.2合作方式项目由广西收藏家协会、广西城市发展研究会、广西海外艺术家联谊会、广西峻滔投资有限责任公司、深圳市华邦联合基金管理公司、广西华夏摩根股权投资基金管理公司、北京大学汇丰商学院EDP同学会资本汇俱乐部以合作联营的形式共同开发。4.6.3劳动定员项目建成后,除发起方原有的部分员工外,另招聘项目专项员工。职工来源。本项目管理人员主要从本地现有市场管理人员中择优聘任,其他人员均面向社会招聘,按招工条件以合同形式聘用。人员培训。根据公司录用人员的工作岗位和性质,由公司负责进行上岗培训,培训时间3个月,培训结束经考试合格后方能上岗。4.7 项目实施进度安排4.7.1 进度安排原则按照项目的施工顺序,相互衔接关系及资金的情况,预测建设的技术、组织协调、政策、资金、人力、物力等各因素及变动的可能性,考虑到季节性的特点和天气对项目建设的影响,研究、布置合理的、可实现的、较短的筹建工期。在安排建设进度时依据建设资金到位的情况,科学合理地安排各个工程的进度,缩短建设周期,合理的使用资金,控制工程成本。4.7.2 实施进度计划根据街区基础设施及其它配套设施的现状,依据相同项目的实际工期,可能的资金到位情况,项目建设期预计为3年(2014年2016年),分期进行建设。1.2014年6月前完成项目的立项、可行性报告的编制和审批,完成初步设计和施工图的设计,落实建设条件,完成准备工作。2.2015年10月前建设本项目的主体工程,完成道路、给排水、污水及垃圾处理基础设施和其它配套服务设施建设。进行建设项目的收尾工作,并使整个工程全面达到设计要求。3.2016年初试运行,2016年5月正式开放运营及第二期的开发、建设。第五章 项目市场分析与预测5.1 广西文化艺术产业发展现状 据统计,2012年我国文化及相关产业实现了较快增长,法人单位实现增加值18071亿元,比上年增长16.5%,在国民经济中的份额稳步提高,占GDP的比重达到3.48%,比上年增加0.2个百分点;文化产业对当年经济总量增长的贡献为5.5%。广西文化产业的年增加值为180.21亿元,总量在全国排21位,占全区地区生产总值的比重为1.88%,占GDP的比重在全国排第22位。根据文化部门统计,2010年文化市场经营单位所有者权益34.11亿元,固定资产原值33.18亿元,营业收入27.36亿元,利润总额8.66亿元,截至2011年,广西共有群众艺术馆、文化馆122个、文化站1162个,从业人员4075人;文化艺术表演团体141个,从业人员4946人;图书馆108个,从业人员1509人;博物馆64个,从业人员1096人。人民群众就近、便利、有选择地享受文化成果、参与文化活动的需求得到了进一步的满足。2012年上半年,广西全区接待东盟国家旅游者48.76万人次,同比增长32.2%,占全部外国人旅游者人数的54.3%,占入境旅游者人数的29.6%。文化产业的不断增长,提高了人民文化生活质量,推进了和谐广西建设。5.2南宁市文化艺术产业发展的优势条件5.2.1 国际国内的形势为文化产业发展提供了新的机遇从2005年起,受英国、美国、澳大利亚、日本等国文化艺术产业思潮的影响,我国内地城市也吹响了发展文化艺术产业的“集结号”,文化艺术产业呈现出集群发展。随着北京、上海建立其文化艺术产业集聚区,其他城市纷纷效仿,各类文化艺术产业园区如雨后春笋般出现。目前我国业已形成首都创意产业集群、长三角创意产业集群、珠三角创意产业集群、滇海创意产业集群、川陕创意产业集群及中部创意产业集群等6大文化艺术产业集群和数目众多、发展模式不尽相同的文化艺术产业园区,为我国文化艺术产业的发展插上了腾飞的翅膀。5.2.2 中国东盟博览会的创办为文化产业发展打造了重要平台中国东盟博览会的成功举办,使东盟已经成为南宁的重要投资合作伙伴。南宁已经成功举办过6届中国东盟文化产业发展论坛,这就使得亚洲民族文化艺术中心将吸纳丰富的东盟元素,成为一个国际性的园区,从而有别于其它地区的文化艺术创意园区。5.2.3 毗邻东盟的区位优势提供了开放的市场环境随着中国-东盟自由贸易区的建成、中国东盟文化合作谅解备忘录的签订,广西因其地缘和文化同源优势自然而然的成为了中国与东南亚的文化交汇中心,为广西文化产业发展提供了广阔的市场。中国东盟自由

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