164个县级城市的人口与房价

164 个县级城市的人口与房价 2011-04-21 来源： 世联地产评论 全国 367 个县级市中，公开数据已公布至 2009 年的有 164 个。这其中，人口在 50100 万之间的数量最多，占 45%，人口在 100 万以上的有 40 个，50 万以下的 51 个；有 53% 的县级市房价在 23004600 元/ 平方米之间，房价超过 4600 元/平方米的有 41 个，2300 元/平方米以下的有 36 个。我们以人口和房价两个维度，将这 164 个小城市分为 9 个类群。 发生着什么 甘肃省一系列回乡创业政策，激发了农民工回乡创业的热情。到 2010 年年底，全省外出 务工人员回乡创业累计超过 25 万人。 2010 年，周口被河南省授予“河南省制鞋产业出口基地” ，做好准备承接制鞋业的产业转移， 计划在全市 11 个产业集聚区中预留鞋业发展空间，与美国纬伦集团、台湾区制鞋工业同 业公会达成合作协议，已促成西华凯鸿、扶沟宝昌、商水强鸿、鹿邑祥龙、开发区集立等 12 家制鞋企业陆续落户。阿迪达斯、耐克、盖世威、李宁等名牌鞋业都已在周口生产，初 步形成了以西华、商水鞋业工业园为核心的“两园” ，同时辐射带动全市其他 9 个产业集聚 区。2010 年鞋类产品出口 351 万双，出口额 3013 万美元，同比增长 96.3%。 2010 年宿迁市开始涌现外出务工人员“回流就业潮” ，全年举办的 130 余场招聘会共录用 4.7 万人，其中 65%是 2009 年在外务工人员，远高于 2009 年同期 40%的“ 回流就业率”。 皖江城市带承接产业转移示范区包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁 州、宣城 9 市全境和六安市的舒城县、金安区，共 59 个县市区。 2010 年，皖江示范区实 现地区生产总值 8224 亿元，同比增长 16.3%，占全省比重超过 67%，对全省经济增长贡 献率达 66.8%。如今，皖江城市带示范区已形成冶金、汽车及零部件、建材、家电、化工 等产业集群。 2010 年，湖北利用省外资金 1700 多亿元，基本均为东部地区产业转移的结果，承接的产 业主要包括汽车零部件、生物医药、新能源、农产品等的深加工，以及白色家电、石化产 业。 2011 年 2 月，四川南充市蓬安县城一楼盘尚未正式动工，认购率就高达 100%，连开发商 都大感意外。数据显示，四川德阳、绵阳等地的中高端楼盘价已直逼省会成都，即使是宣 汉这样的国家级贫困县房价已高达 3200 元/ 平方米。 “人中价低”代表城市 广东台山 户籍人口：98.6 万人 商品房均价：2200 元/平方米 台山侨胞众多，大量侨汇支撑了当地经济发展，提高了当地人对楼价的可承受能力。台山 楼市具有明显的新旧交替特点，一方面，台山主流住宅形式由单体楼向小区演进；另一方 面，本地人开发的多为传统风格洋房，规模较小，而近几年密集进驻的外地人开发的以别 墅等高档住宅为主，风格更为现代化。随着台山到珠三角其他城市的时间缩短，投资客逐 渐增多，而商业地产也成为台山房地产市场新的增长点，虽晚于住宅市场，却非常兴旺。 “人多价低”代表城市 河南禹州 户籍人口：121.7 万人 商品房均价：2000 元/平方米 禹州的商品房市场有两个集中，一是购房人群集中于相对富裕户，如市政府职员、商人和 部分乡镇矿窑主；二是新建楼盘多集中在城东新区，城西一年来少有新建楼盘。此外，禹 州市房地产市场对物业管理尚无全面理解，一方面，开发公司重开发轻物业，不重视物业 管理，甚至直接抱着圈钱就走的心态，导致物业管理水平极为低下；另一方面，业主对物 业管理认知度也低，还停留在代收缴费阶段。 “人中价高”代表城市 福建福鼎 户籍人口：57.6 万人 商品房均价：4700 元/平方米 2010 年，福鼎有 13 家纳税超千万元的功勋企业，其中有 6 家是房地产企业。去年福鼎房 地产市场供需两旺，主要指标呈“三升一降” 态势。全市房地产开发 投资完成 118116 万元， 同比增长 53.7%；新开工面积 359491 平方米，增长 136.3%；商品房销售价格从年初开 始一直上涨，全年商品房平均价格 6405 元/ 平方米，同比上升 36.9%；惟一降低的是空置 房面积，同比下降 88.2%。目前，福鼎部分高档楼盘价格已迫近万元大关。 “人少价高”代表城市 内蒙古东胜 户籍人口：44.4 万人 商品房均价：4800 元/平方米 作为能源型城市强势发展的鄂尔多斯东胜区，七成以上当地居民便拥有两套以上住房。据 相关统计数据，东胜人口才 50 万，民间房贷规模却已达到 300 多亿元。相较于投资金融 衍生产品，东胜人传统观念更倾向于投资房地产，他们觉得占有物业之后产生的成本微乎 其微，对租金收益也毫不在意，大多选择空置等待升值。东胜市场的房屋租售比远高于国 内其他城市，房屋租金水平几可比肩北京等一线城市，租赁市场供不应求。 “人少价中”代表城市 江西瑞昌 户籍人口：44.5 万人 商品房均价：3100 元/平方米 为保障城镇化改造中农民的权益，2010 年瑞昌市开始尝试将被征地农民纳入养老保险范畴， 男 55 周岁以下、女 45 周岁以下已参保缴费的被征地农民，凭自愿原则还可以按灵活就业 人员、个体工商户和私营企业的规定参加城镇职工基本养老保险，之前缴纳的个人养老保 险费（含利息）可作为预交款。缴费满 15 周年可纳入省级养老保险统筹，退休后享受城 镇职工基本养老保险同等待遇。 “人少价低”代表城市 湖南吉首 户籍人口：29.2 万人 商品房均价：1700 元/平方米 早在 2008 年 10 月，政府处置非法集资可谓对吉首房地产市场的巨大打击，“处非”后形成 的三角债、四角债、N 角债长期困扰市民，其后受国际金融危机影响，矿业也一蹶不振， 致使吉首地产市场资本越来越弱。但作为湘西州的经济、政治、文化中心，吉首市仍是八 县市购房者的首选，在湘西城市化进程中扮演着重要角色。2009 年房地产市场销售形势转 好，开发投资渐有起色，正推动房地产市场良性发展。 “人多价中”代表城市 山东即墨 户籍人口：112.6 万人 商品房均价：3300 元/平方米 即墨海洋经济和陆域经济联动互补，大力引进先进制造业和现代服务业项目，既培育了新 的经济增长点，也拓展了就业空间，一方面吸引了外来务工者，另一方面乡镇进城务工人 数陡增。像是润泰集团投资 12 亿元开发大润发商贸城，就为即墨增加了两千多个就业岗 位；而青岛海泉湾度假城项目，投资 25 亿元，吸纳了 2800 多名当地农民工就业，还带动 了建材、餐饮、旅游等相关产业的发展。 “人中价中”代表城市 云南楚雄 户籍人口：51.0 万人 商品房均价：2500 元/平方米 楚雄的城市化率不高，大量统购统建房消化了当地绝对数量的刚性需求，平抑了房价，却 也成为阻碍市场良性竞争的消极因素。2010 年楚雄公务员小区建设规模占到商品房交易的 一半左右，一些中小楼盘因为客户主要是包括公务员在内的楚雄中等收入家庭，因此大受 影响，而外来购买者则受阻于房贷新政。即便房价处于低洼位置，但是随着旧城改造的深 入，以及作为昆明通往滇西的门户，楚雄房地产市场仍有机会升温。 “人多价高”代表城市 浙江诸暨 户籍人口：106.7 万人 商品房均价：5900 元/平方米 2010 年，诸暨市房地产开发投资快速增长，市场交易活跃，乡镇购买力的异军突起成为房 地产